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※画像は外観完成予想CG
東京・名古屋を拠点に全国で取材活動を行い取材実績は2000物件以上。「女性のためのマンション購入セミナー」等の講師も務めている。FP技能士・住宅ローンアドバイザー。
東京メトロ千代田線の始発駅『北綾瀬』が、いま劇的に進化していることをご存知でしょうか？以前は「綾瀬からの支線」とされ、3両編成の車両が往来していましたが、2019年春にホームの延長工事が完了し『代々木上原』までの直通運行がスタート。2021年には駅の高架下を活用した商業施設『マーヴ北綾瀬リエッタ』がオープンし、買い物利便も大きく向上しました。
■再開発進行中の北綾瀬
駅のリニューアルに加えてもう1つ注目を集めているのが『北綾瀬駅周辺地区地区計画(※1)』による再開発です。2025年3月には、駅前の安全な動線を確保する「駅前交通広場」が完成予定。広場に隣接する駅前開発地区は、計画の中で「地域の賑わいを創出する商業ゾーン」に位置付けられており、大型商業施設誕生への期待も集まっています。
■条件を叶える1物件
そんな注目の『北綾瀬』駅から徒歩4分の立地に誕生するのが本物件。「東京メトロ始発駅×徒歩4分」という条件を叶える新築物件の登場は9年ぶりであり、「閑静な住居系地域×明るい南向き住戸中心」で絞り込むと、該当するのは本物件だけ(※2)。マーケットにおける「存在感」が住まいの価値を高めてくれそうです。
東京メトロ始発駅というポテンシャルの高さに加え、華やかなショッピングタウンへ生まれ変わりつつある北綾瀬。その魅力が“広く認知される前の今”こそ、購入検討の好機だと筆者は考えます。
本物件が誕生する足立区は子育てしやすいまちとして知られています。2021年度には「待機児童数ゼロ」を達成。希望する園を登録しておくと入園前から保育士が子育て相談に応じてくれる「あだちマイ保育園制度」などの支援策も充実(※5)。「暮らしやすさ満足度」世論調査では、4年連続で区民の80％以上が暮らしやすいと回答しており、買い物・交通利便のほか「物価が安い、病院の便が良い」などの理由が生活満足度を高めています。
マンションを資産として考えるとき、評価指標の1つとなるのがRV（リセールバリュー）。RVは新築から約10年が経過したときの価格の推移を数値で示したもので、「駅からの近さに比例してRVが高くなる」というのは不動産のセオリーです。ちなみに、東京23区内の「駅徒歩5分以内」のRVを見ると135.9％と高い数値に。「北綾瀬駅徒歩4分」という本物件の立地は、「資産としての強み」になるでしょう。
北綾瀬からは、北千住へ8分、大手町へ25分、霞ヶ関へ30分とスピーディな都心アクセスが実現。他路線からの接続がない始発駅のため、どの電車を選んでも“座って通勤”が可能となるほか、ホームの停車時間が長く、お子さんとお出かけする時も急がずに乗車できるなど「始発駅ならではのメリット」を実感できるはずです。また、本物件最寄りの南改札にはエレベーターが設置されているため、ベビーカー移動もスムーズに行えます。
ビジネスタウンだけでなく、最新トレンドや下町情緒を満喫できる個性的なエリアが沿線に集まる点も千代田線の魅力。休日は谷根千でカフェ巡りをしたり、表参道や原宿でショッピングを楽しんだりと、東京のおしゃれタウンを満喫。北千住駅から小田急線直通のロマンスカー(特急)で江の島や箱根湯本へ、東武鉄道けごん(特急)で日光や鬼怒川温泉などへ。休日のレジャーも気軽に楽しめます。
■日常の買い物は駅で完結
駅高架下の『マーヴ北綾瀬リエッタ』には、夜22時まで営業のワイズマートや24時間営業のコンビニ、惣菜店、カフェ、ファストフード店、100円ショップなどが充実。主な買い物が駅前で完結する“生活効率の良さ”も見逃せません。
東京23区内で“駅近立地の住まい”を探そうとすると、まわりにビルが林立していたり、賑やかな商業エリアに位置していることが多いのですが、『北綾瀬』の駅周辺は駅を出るとすぐに閑静な住居系地域が広がっているため“駅に近い静かな暮らし”を叶えることができます。
また、駅の目の前には『しょうぶ沼公園』が。現地から徒歩4分の場所には1年中温水プールが利用できる『都立東綾瀬公園』があり、緑に包まれた穏やかな住環境を実感できます。ちなみに、現地はもともとテニスコートがあった場所で、3方向が静かな道路に囲まれた開放的な街区。「窓を開けたままでも静かに暮らせる住まい」というのは、コロナ禍の暮らしを送る上でも恵まれた条件と言えます。
■間取りは全62バリエーション
間取りは1LDK～4LDKまで全31タイプ。無償セレクトメニューを合わせると、総戸数75戸に対して「62バリエーション」ものプランが用意されています。角住戸率約44％とプライバシー性が高められているほか、大きな空を感じる「ルーフバルコニー」や、土と触れ合う「専用庭」つきなど、のびやかな住環境を存分に満喫できるプランも多く、間取り選びの楽しみが広がりそうです。
新日本建設は他社のマンション建設も手掛けるゼネコンデベロッパー。《エクセレント》シリーズでは企画・設計・施工・販売・管理をすべて行う「自社一貫システム」を導入しており、通常なら難しい設計変更にも柔軟に対応してもらえます。また、将来のリフォームが容易になる『二重床・二重天井・二重壁』構造を採用。
住戸内の全ての水がクリーンな浄水になる『エクセレントウォータープラス』、高性能コンロ『BEIZ』『ミストサウナ』『タンクレストイレ』等のハイグレード設備を標準装備している点も、自社施工によるコスト削減効果と言えます。住まいの品質を高めるモノづくりと、魅力的な価格帯を叶えるバランスの良さに注目しましょう。
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※画像は外観完成予想CG
※1:計画決定済み
※2:東京メトロ沿線の東京都内では始発駅徒歩4分以内で、敷地全体が住居系立地、かつ敷地が三方道路、かつ、南向き中心の物件は2013年1月販売開始以来9年ぶり。データ資料:MRC・2022年2月号
※3:出典/足立区HP「足立区政に関する世論調査」(2020年8月実施・2021年4月公開)
※4:2010年1月～2012年12月に新規分譲され、2021年11月～2021年12月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からのリセールバリュー(価格維持率)を算出。※専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。既存物件についての調査であり、当該物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありません(東京カンテイ調べ)
※5:2022年度
※6:東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅より/「上野」駅16分(17分):東京メトロ千代田線「綾瀬｣行き､「綾瀬」駅で東京メトロ千代田線に乗換え、「北千住」駅より東京メトロ日比谷線に乗換え。「東京」駅25分(26分):東京メトロ千代田線「綾瀬」行き、「綾瀬」駅で東京メトロ千代田線に乗換え、「大手町」駅より東京メトロ丸ノ内線(通勤時:「北千住」駅でJR上野東京ライン)に乗換え。「品川」駅29分(34分):東京メトロ千代田線「綾瀬」行き、「綾瀬」駅より東京メトロ千代田線利用、「北千住」駅で東京メトロ日比谷線(通勤時:JR上野東京ライン)に乗換え、「上野」駅よりJR上野東京ラインに乗換え。「大手町」駅直通25分(26分)・「霞ヶ関」駅直通30分(32分)・「表参道」駅直通39分(40分):東京メトロ千代田線利用。( )は通勤時。※所要時間はYAHOO路線情報に基づいて作成。乗換え・待ち合わせ時間は含まれません。時間帯により多少異なります。所要時間は通勤時(7:30～9:00)日中時(11:00～16:00)に到着駅着としています。
※小田急線ロマンスカー・東武鉄道けごん:特急料金有料
※南向き約69％(全75戸中52戸)、角住戸率約44％(全75戸中33戸)
※完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので実際とは多少異なります。なお、外観・内観の細部・設備機器・配管類等は一部省略又は簡略化しております。植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。樹種は一部変更になる場合があります。タイルや各種部材につきましては実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。また今後変更になる場合があります。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
＜エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイド＞ゲストサロン
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00AM～7：00PM
定休日：火・水曜(祝日は除く)
※0800で始まる電話番号は無料です。また、ご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。予めご了承ください。
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