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イニシア神戸森北町 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのイニシア神戸森北町の取材レポート情報です。

| INTERVIEW | 街の人と専門家が語るエリアの魅力

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|森北町の西側|洗練された街、岡本エリア
イニシア神戸森北町の取材レポート画像
オーナー岡藤さん NAIFS(ナイーフ)/自転車約5分・約1220m
NAIFS(ナイーフ)オーナー岡藤さん

毎日の暮らしが楽しくなるものを手軽な価格で提供したい、との思いでオープンした雑貨店。
「岡本は暮らしが近い街だから選びました。スーパーの帰りに、今日のおかずを入れる器を買って帰るようなお店にしたくて。この辺りは安心してのんびり住める街だと思います。山が近いのも魅力ですね」。

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    いろんな国から仕入れた食器や雑貨がずらりと並ぶ(ナイーフ店内)
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    お店の前にも、わくわくする雑貨がたくさん(ナイーフ)
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    六甲山麓の高台に位置し、街並みや神戸港まで望める岡本梅林公園(約1700m)
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チーフ石崎さん 珈琲 春秋Kobe岡本本店/自転車約6分・約1340m
珈琲 春秋Kobe岡本本店 チーフ石崎さん

街の人の憩いの場になっている珈琲店。レトロな店内でゆったりできるお店です。
「この店舗に来て2年、住んでからも2年経ちました。岡本はカフェや雑貨店など個人でされているアットホームなお店が多いです。一日お散歩して過ごすのにちょうどいいですね。初めて岡本に来た時はこんなにいろいろなお店があるんだなと驚きました。街の人は親切な方が多い印象がありますね」。

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    ゆったりとした店内(珈琲 春秋Kobe岡本本店)
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    モーニング、ランチ、カフェと様々な時間で利用できる珈琲 春秋Kobe岡本本店
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    昔ながらのお店や、新しいお店が連なる阪急「岡本」駅前
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|森北町の東側|落ち着きを感じる芦屋エリア
イニシア神戸森北町の取材レポート画像
リストランテ・ベリーニ/自転車約6分・約1480m
ベリーニ マネージャー瀬川さん

目の前に芦屋川が流れるレストラン&CAFE。春は美しい桜並木が連なります。春や秋の気候がいい時はカフェタイムをテラス席で堪能できます。
「最近はJR駅前の芦屋エリアも新しいお店が増えました。このあたりは落ち着いた街。山や川などの自然があって休日にゆったりする楽しみ方もできます」。

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    ガレットやお手軽なランチも楽しめる(リストランテ・ベリーニ)
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    ガラス張りで開放感あるカフェスペースも併設(リストランテ・ベリーニ)
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    夜は記念日、ランチはママ友で利用される方も多いそう(リストランテ・ベリーニ)
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代表内藤さん 御菓子司 杵屋豊光/自転車約5分・約1180m
杵屋豊光 代表内藤さん

大正14年(1925年)に暖簾分けで引き継ぎ、2025年で100周年になる老舗。小説に出てくる最中菓子「細雪物語」が定番商品です。

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阪急「芦屋川」駅前の芦屋山手サンモール商店街にある、御菓子司 杵屋豊光

「芦屋川は穏やかな人が多い印象。最近、芦屋川駅前にも美容室や飲食店など新しいお店が増えてきていますね。森北町にお住いのお客様もいらっしゃいますよ。お正月の御餅や迎春用の和菓子を配達したりも。森北町は閑静な住宅という印象がありますね」。

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|専門家が語る|東灘区森北町の希少価値と暮らしやすさ
阪神間モダニズムを継承する山手の住宅地・東灘区森北町に誕生、甲南山手駅徒歩7分
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    現地周辺イラストマップ
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      東灘区過去10年マンション供給実績(MRC調べ/2021年11月)※1
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      JR東海道本線「甲南山手」駅
住宅専門家 福岡由美氏

「ヒューズ・エンタープライズ」代表。東京・名古屋を拠点に、住宅専門誌・住宅専門サイト等に寄稿。住宅ローンアドバイザー、FP技能士

明治7年(1874年)、官営鉄道(国鉄の前身)が大阪~神戸間で開通し、その最初期に誕生した住吉駅を中心に、沿線開発を伴う華やかな邸宅文化が形成されました。本物件が位置する東灘区は、その途上で誕生した独特の西洋風様式「阪神間モダニズム」発祥の地であり、現地周辺にもモダニズムを継承する洗練された邸宅街が広がっています。

本物件の最寄り駅はJR神戸線『甲南山手』駅。現地は駅の北側、阪急の線路を越えた山手側の街区「東灘区森北町」に位置しており、駅徒歩7分という便利な立地にあります。山手特有の地形で駅からの道のりには緩やかな坂が続きますが、坂の両側に広がる瀟洒な街並みを眺めていると“この街の一員”であることを誇りに感じることができそうです。

なお、東灘区の過去のマンション供給実績(※1)を見てみると「阪急神戸線以北の山手側で分譲された物件」は62物件中8物件。さらに「最寄り駅から徒歩7分以内」で分譲された物件はわずか2物件。マーケットにおいてなかなか出会えない条件を備えた本物件であれば「資産としての価値ののびしろ」にも期待が持てるでしょう。

広域輸送力と速達性を備えた「JR駅が最寄り」という点も評価のポイント。大阪へ16分、三宮へ13分と2都心へ直結するほか、新大阪にも22分でスピードアクセスが可能となるため、出張の多いビジネスパーソンにとっても利便性を実感できるポジションです(※2)。

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    現地周辺の街並み(徒歩1分・約80m)
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      本山中学校(徒歩24分・約1890m)
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      本山第三小学校(徒歩8分・約590m)
    文教地区の法令に守られた穏やかな教育環境

    神戸市内には、市が定める特別用途地区として3つの『文教地区』がありますが、森北町4丁目はその1つである東灘区岡本地区一帯の文教地区内に位置。加えて、現地周辺の用途地域は『第一種低層住居専用地域』となっており、地域地区の厳しい法令によって「良好な住環境」および「穏やかな教育環境」が守られています。

    このようなエリアでは、将来街並みが大きく変化する可能性が少なく、「安定した評価」につながるメリットが。また、文教地区内には教育に熱心なファミリーが多く集まる傾向にあり、お子さん同士が良い刺激を受け合いながら勉強意欲を高める環境が整えられるため、子育てを考える上でも魅力的な住まい条件と言えます。

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※メイン画像:左上/岡本梅林公園(約1700m) 中上/現地周辺の街並み(現地前/2021年12月撮影) 右上/阪急「岡本」駅前 左下/リストランテ・ベリーニ 中下/森公園(約440m) 右下/NAIFS(ナイーフ)
※1:MRC調べ
※2:「大阪」駅へ16分~17分、JR神戸線利用、「芦屋」駅よりJR神戸線新快速利用/「三ノ宮」駅へ直通13分~14分、JR神戸線利用/「新大阪」駅へ直通22分、JR神戸線利用、「芦屋」駅よりJR神戸線新快速利用(JR京都線乗入れ) ※掲載の電車所要時間は通勤時の時間のもので、時間帯により異なります。※乗り換え待ち合わせ時間を含みます。※通勤時7:00~9:00発としています。※所要時間は「ジョルダン」にて算出したものです。2022年8月調査。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

イニシア神戸森北町 物件概要 先着順

所在地
兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目2番1他(地番)
地図を見る
交通 JR東海道本線「甲南山手」歩7分 総戸数 21戸(他に管理事務室1戸)
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK 専有面積 71.76m2~90.61m2
価格
5898万円~7498万円
入居時期 即入居可

情報更新日:2022/10/6

お問い合わせ先

コスモスイニシア甲南山手ギャラリー

0800-811-4235 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:平日11:00~18:00 土日祝10:00~18:00

定休日:火・水・木(祝日は営業いたします ※夏季・年末年始休暇有り)

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号は無料です。また、ご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。予めご了承ください。

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  • ベーシック見学コース[120分](所要時間:120分)

    複数の棟内モデルルームをご見学いただけます。
    ※集合場所はマンション現地ではなく、マンションギャラリーです。

  • サクッと見学コース[60分](所要時間:60分)

    短時間で棟内モデルルームをご見学いただけます。
    ※集合場所はマンション現地ではなく、マンションギャラリーです

  • オンライン案内コース[30分](所要時間:60分)

    ご自宅にいながら案内が受けられます。

【67724372】イニシア神戸森北町
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