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レーベン大通公園THE CENTRAL (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのレーベン大通公園THE CENTRALの取材レポート情報です。

本物件に期待を寄せる、札幌の不動産アナリストがその魅力を解説

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本物件の詳細や、タカラレーベンの空間づくりへのこだわりをさらに詳しく知りたい方へ、物件の魅力がつまったパンフレットや、最新情報を随時お届け。

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札幌で暮らすメリットを存分に感じられる立地
四季折々で表情を変える「札幌の顔」。大通公園(約200m・徒歩3分)
新幹線延伸と冬季オリンピック招致計画

日本の5大都市の一つである札幌。札幌市は2030年度末に予定している新幹線札幌駅開業を2029年中に早めるよう政府・与党に働きかけており、冬季オリンピック・パラリンピックの招致目標を2026年から2030年に変更するなど、2つの希望に向かって札幌市内の各所ではビルの建て替えが進み、都心部は活況に満ちている。

人口は社会増加(転入)を中心に年々増え続け、観光地としてのみならず、居住地としても高く評価されている。※2

本物件について語る志田氏(写真左)と(株)タカラレーベン高橋氏(写真右)※3
不動産アナリストも期待を寄せる

不動産アナリストの志田真郷氏はこう話す。
「札幌都心に誕生する『レーベン大通公園THE CENTRAL』の立地は、札幌で暮らすメリットを存分に享受できる理想の居住地。札幌のシンボリックなエリアとして注目に値します」

札幌の不動産に精通している専門家も期待を寄せる本物件。その理由や価値について、志田氏から詳しくお話を伺った。

マンションの立地条件は「不変の条件」
  • 現地周辺空撮図※4。南側に大通公園、北東方面にJR札幌駅がある
    • 商業施設も近接し、毎日多くの人で賑わう「JR札幌駅」(約1800m)
    • 2014年開業。グルメやショッピングが楽しめる「赤レンガテラス」(約1320m)
不動産アナリスト 志田真郷氏

不動産マーケティング会社インフォメーション・システム・キャビン代表。札幌市を中心に不動産、エリア分析及び講演活動などを行う。不動産マーケティング志田塾主宰※3

「札幌駅前や主要道路に面したオフィスビルの多くが1972年の札幌オリンピック前に建てられたことから、一斉に建て替え期を迎えています。

2017年度に札幌市が敷地面積500m2以上等の一定条件を満たしたマンションや民間ビルの建築について、容積率を緩和する特例制度を設けたことにより、中心部へのホテル建築が沸騰中。2018年5月時点では11棟2688室余りの新規供給が見込まれています。オフィスビルとホテルの建築が重なり、札幌都心はますます活気に満ちているのです。

札幌市の地価公示では、2013年から連続5年地価上昇が続き、ここ3年間で50%以上上昇した地点が出るなど、不動産取引の活発化も見られます。
2013年の異次元緩和以来の地価上昇が、新幹線延伸・冬季オリンピック招致への期待と重なり、円安によるインバウンド(訪日外国人旅行)需要も加わって札幌市が注目の投資対象になっているからでしょう。」※5

不動産価格が上昇、期待が集まる札幌市の「核」となるエリアが「札幌都心」だ。
交通利便性が高く、公的機関や銀行などの生活利便施設、買い物ができる商業施設、飲食ができる施設も多い。

「マンションの立地条件は『不変の条件』です。その街全体の中でどういう位置づけにあるのか、歴史、文化、交通利便性、生活利便性など、多面的な要素から判断します。それが不動産としての価値をはかる尺度なのです。」

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札幌都心の利便と豊かな自然。潤いある「アーバンガーデン」の暮らし
「第2次都心まちづくり計画」と各統計区エリア図※6
まちづくりが進み活気に満ちる札幌都心

札幌市の都心とは、具体的にどこを指すのか。
2016年に札幌市より発表された「第2次都心まちづくり計画」では、都心のまちづくりの骨格を「4骨格軸-2交流拠点」と表現している。

4骨格軸とは「札幌駅前通」「大通」「創成川通」「北三条通」の4つのストリート、交流拠点は札幌駅前と大通・創世地区とされている。

都市計画では、このように4つの骨格的なストリートに囲まれたあたりを「札幌都心」と呼んでいる。

本物件の建設予定地である1011エリア(大通公園西エリア)の常住人口推移グラフ※7
昼間人口・常住人口共に増加傾向

市内を統計区別に分けたとき、本物件は1011エリア内。大通西11丁目から西20丁目、大通の北側、北5条通までのエリアである。その特長について志田氏は話す。
「1011エリアの昼夜間人口比率は中央区内で第3位。これは事業所や店舗が多く、日中に通勤・通学者が集まるエリアであることを示しています。また常住人口も年々増加しています。」※7

では、本物件の建つ中央区北1西13というアドレスの住環境はどうだろうか。

札幌の顔「大通公園」がすぐそば。周辺には文化的施設も多数
  • 北海道立近代美術館(約540m)は道内屈指のアート施設
  • 北海道知事公館(約430m)。洋館を豊かな緑が囲む散策スポット
  • 北海道庁旧本庁舎も徒歩圏内(約1160m・徒歩15分)

「本物件のある札幌市中央区北1条西13丁目は、都心の4つの骨格軸の『大通軸』がすぐそばにあります。札幌市教育委員会が編纂した札幌文学散歩(さっぽろ文庫)にて『大通公園は札幌の顔である』と記されている通り、都市計画における南北を画する『軸』なのです。

大通公園は札幌市中心部に位置し、東西約1.5km、面積約7.8haの特殊公園であり、幅105mの幅員を有する大公園です。さらに近隣には北大植物園と北海道知事公館という都心の広大な緑地もあります。
散歩や休憩、ピクニックなどが手軽にいつでもできるほか、広大な緑地がもたらす様々な癒し効果が期待できる、都心性と安らぎが共存するエリアです。大きな3つの緑地に囲まれた『アーバンガーデン』の暮らしは、人生に潤いを与え、価値あるものとなるでしょう。

また、札幌市のメインビジネスゾーンは創成川通りから札幌駅前通りを経て西10丁目まで。西20丁目以西は住宅地として発展してきたエリアです。
本物件は札幌市のメインビジネスゾーンと住宅地との間に挟まれたエリアにあり、都心要素と住宅地要素との中間に位置するため、古くから学校や裁判所、病院など様々な都市施設が集積、知事公館や気象庁、近代美術館などの重要施設が建てられています。※8

これらの文化性豊かな施設が集まる本エリアが、この20年程度の間に急速に分譲マンションエリアとして注目され、都心に近い文化ゾーンに居住する『都心居住』、『都心回帰』のシンボル的エリアとして需要が高まっています。」

3
2017年販売戸数は全国第10位。実績のあるデベロッパー「(株)タカラレーベン」
デベロッパーの気品やセンス、提案力を感じるデザイン性の高さも魅力
  • モデルルームを見学。「落ち着きある色味がいいですね」と志田氏※1
    • 「ウォークインクロゼットは透明度の高い扉を採用し、空間がより広く感じます」※1
    • 寝室には書斎スペース。趣味のものやインテリアを飾れる造作棚も用意※1
シャッターゲート付駐車場完備

南向き中心の15階建て全98邸。シャッターゲート付駐車場完備。人生のステイタスとなる上質な私邸となるだろう(外観完成予想図)

(株)タカラレーベンのこれまでの販売実績は430棟29,013戸。(2018年3月末時点)
関東地方392棟/26,165戸、東北地方11棟/811戸、中部地方24棟/1,839戸、中国地方1棟/70戸、四国地方2棟/128戸。2017年の販売戸数は全国で第10位の実績のあるデベロッパーである。※9

志田氏と共に、現在公開中のマンションギャラリー内モデルルームを訪れた。
「室内で印象的なのは、全体の落ち着いたカラーリング。世界三大建築家の一人である故フランク・ロイド・ライトが『室内の色は秋のハーベストカラーがよい』と語っていたことを思い出しました。秋の収穫物に囲まれる豊穣感が人々に精神的な安心感を与える、というわけです。このような点からも、マンションデベロッパーの、オーソドックスで奇をてらわない気品やセンスが見てとれます。」

また、志田氏は同社が2013年にグッドデザイン賞を受賞した「ルイックプロジェクト」にも注目しているという。
「ハード面だけでなく、ソフト面からも理想の住まいを実現するために、人の身体や暮らしに大きく影響する『水』へのこだわりを住まいに取り込むプロジェクトは、健やかな暮らしと環境を守る理想の住居を提供しようというデベロッパーの提案力が感じられます。

全国展開で確かな実績を積み重ねてきたデベロッパーならではのセンスや商品提案力は現在の札幌のマンションマーケットに大きなインパクトを与えることでしょう」。

2013年にグッドデザイン賞を受賞。水にこだわる「ルイックプロジェクト」
  • カートリッジ断面図。浄化フィルターとセラミックスフィルターの2層に分かれる
  • 「Microbubble Tornado O2」洗浄概念図。マイクロバブルが毛穴の奥まで入り込む
  • 浴室テレビも標準装備(同仕様)。リモコンで「Microbubble Tornado O2」も操作可能

タカラレーベンはオリジナルのウォーターシステム「ルイックプロジェクト」を提案。2013年にはグッドデザイン賞を受賞した。

家の中すべての蛇口から浄活水を使える「たからの水」は、高処理能力の浄活水装置をメーターボックス内に取り付け、水道水の入口部分で浄活水化するシステムを採用。装置は高性能活性炭で浄水、セラミックボールによって活水する仕組みで、水中に含まれるカビ等の異臭味物質や有機物を除去。塩素濃度は最小限レベルで一定に保つため、長時間水を使わない時も、水道管の中の菌の繁殖を抑制できる。
さらに、キッチンの蛇口以外からもすべて浄活水が使えるので、飲料だけでなく洗顔やお風呂、洗濯、トイレまでも不純物の少ない水を思い切り使えるのがうれしい。

毎日のバスタイムも「Microbubble Tornado O2(マイクロバブルトルネードオーツー)」でさらに充実。
浴槽の中に水と空気でできたマイクロバブル(1ccあたり約12000個の泡)を発生させ超微細な泡が毛穴の奥まで入り込み、汚れや老廃物、気になるニオイの元(ノネナール等)を浮き上がらせて洗い流す。スクリュー状に回転した水流がやさしい対流を起こし、タオルやソープでごしごし擦らなくても汚れが落ちると評判だ。

シャワー部分には「ミックスセーバー」と「ナノシャワー」を搭載。
シャワー元栓にあるアダプターが洗浄力の高い節水型空気混合水を作り出し、マイクロバブルで肌や髪の汚れをやさしく落とす。
水に空気を含ませることで水の勢いはそのままに水量を抑えることができるため、節水に繋がるという。

マンションギャラリーでは、マイクロバブルが発生する様子を見られる機械も設置しているので見学してみよう。

モデルルームは「さっぽろ」駅10番出口すぐ

中央区北4西4「さっぽろ」駅10番出口すぐの「第一生命ビルディング」内でマンションギャラリー・モデルルームを公開中。タカラレーベンの「Microbubble Tornado O2(マイクロバブルトルネードオーツー)」体感コーナー(右写真)もあるので気軽に訪れて。

※1 写真はモデルルーム(WGタイプ設計変更プラン。2018年8月撮影)。設備・仕様等は一部異なります。家具(造作家具)・調度品(一部オプションを含む)は価格に含まれません
※2 新幹線延伸、オリンピック招致については札幌市HPを参考。人口増加については「まちづくり政策局制作企画部企画課」資料より
※3 写真はマンションギャラリー内(2018年8月撮影)
※4 現地周辺空撮図は2018年4月撮影の空撮に現地を示す光柱をCG合成したもので実際とは多少異なります。光柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません
※5 既存物件についての調査であり、当該物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありません
※6 「札幌市第2次都心まちづくり計画」より。インフォメーション・システム・キャビン作成
※7 「2018年住民基本台帳データ」より
※8 北大植物園(約950m)、札幌高等裁判所(約350m)、札幌管区気象台(約950m)
※9 不動産経済研究所調べ。2018年3月時点


【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

レーベン大通公園THE CENTRAL 物件概要 EAST 第3期

所在地
北海道札幌市中央区北一条西13-1-1(地番)
地図を見る
交通 地下鉄東西線「西11丁目」歩6分 総戸数 98戸(49戸(他、管理事務室1戸・WEST)、49戸(他、管理事務室1戸・EAST))
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 59.33m2~111.07m2、(MB面積、トランクルーム面積含む)
価格
未定
入居時期 2020年2月下旬予定
販売スケジュール 2019年6月中旬 販売開始予定

情報更新日:2019/5/22

お問い合わせ先

タカラレーベン ネット推進課 総合予約受付窓口

0120-533-253 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

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【67717890】レーベン大通公園THE CENTRAL
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