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クレアホームズ幕張駅前(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのクレアホームズ幕張駅前の取材レポート情報です。

住宅評論家が紐解く、他にはない3つの価値

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「JR総武線」×「駅徒歩2分」×「南向き」のメリット
総武線沿線の穏やかな住宅地に誕生する「駅徒歩2分」
  • 上空から見たJR幕張駅および現地周辺航空写真
    • エリア概念イラスト
    • 立地概念図
住宅評論家 岡本郁雄氏

不動産領域のコンサルタント・FPとしてセミナー講師や執筆、メディアなどで活躍中。中小企業診断士・宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーCFPR

最近の住まい選びのトレンドとして挙がるキーワードは「駅近」ではないでしょうか。駅からのアクセスが良好であれば資産性という視点からはもちろん、生活利便性や時間的なゆとりという面から見てもライフスタイルの充実につながるのは言うまでもありません。今回新たに誕生する全41邸の「クレアホームズ幕張駅前」は、JR総武線「幕張」駅徒歩2分とトレンドを抑えているだけでなく、複数の価値が幾重にも積み重なった注目すべき物件です。
まず、「幕張」駅の開業は明治にまで遡り、この辺りが100年以上の歴史を持つ土地であるということ。こうした街は既成市街地の形成が早いため、駅周辺に新規物件が発売されること自体が非常に珍しいといえます。そして、JR総武線沿線の駅近に誕生するということ。過去15年間に千葉県内のJR総武線沿線で供給された新築分譲マンションのうち、駅徒歩2分以内の条件を満たす物件はわずか18件(※1)しかなく、その得難さを物語っています。最後に、駅前にもかかわらず落ち着いた環境であること。通常、駅周辺部は商業系の用途地域に指定される場合が多いため、駅近のマンションは高いビルや商業施設に囲まれた喧騒感を伴う環境が目立ちます。幕張のように戸建てを中心とした穏やかな住宅地が広がる街の駅前に、空地率約60%というゆとりある敷地を確保した物件が誕生するケースは、容易ではないといえるでしょう。

南向きの開放感を駅前で実現
  • 貴重な住環境において、全戸南向きのプランを実現していることも本物件の強みです。南側が戸建てを中心とした低層の住宅地に面しており、非常に開放的なロケーションを望めます。現地を見ると1階住戸でも採光を確保できるつくりになっているため、まさに全戸が南向きの恩恵を受けられそうです。

  • 駅近立地でありながら、1階住戸に専用駐車場を備えるなど全41邸に対し駐車場は25台分も確保。可変性が高いウォールスライドドアの採用、充実した収納スペース、3LDK・4LDKを中心とした間取りなど、永住型のプランニングは非常に魅力的です。戸建てを検討されている方にも一見の価値があると言えるでしょう。

外観完成予想図
2
JR「東京」駅33分+徒歩2分であること
あらゆる駅へ、アクセス時間+徒歩2分
  • 共働き世帯が増加する中、通勤アクセスは大切な要素ですが、同じ駅近であっても駅へのアプローチがどんな状態かによって利便性が左右されることは、つい忘れられがちです。駅までの道のりに信号や踏切、坂道などがあると、不動産表記の所要時間よりも実際は多くかかってしまうことはよくあるケースです。

  • 本物件の評価すべきポイントは、駅まで信号も踏切もないフラットアプローチであるため、『JR総武線「幕張」駅から徒歩2分』がそのまま事実であるということ。ここからどの駅へ出るのにも、「アクセス時間+徒歩2分」で行けてしまう利便性は、通勤や通学の負担を大きく軽減してくれるでしょう。

交通アクセス図
多彩なアクセスが通勤・通学を快適にサポート
JR総武線×京成千葉線のダブルアクセス

JR総武線沿線のアクセス力をフル活用できることも魅力です。「幕張」駅から「津田沼」駅で快速に乗り換えると「東京」駅まで33分。駅徒歩2分をプラスしても、わずか35分で到着できるので、朝の時間にゆとりを持てそうです。また、京成千葉線も利用でき、日々の通勤・通学だけでなく、レジャーの際にも、目的地に応じて2路線を自在に使い分けることが可能です。

外観完成予想図
雨の日も安心の駅徒歩アプローチ

駅徒歩2分という近さは、徒歩以外のアクセス手段を考えなくてもよく、天候に左右されないという点でもメリットを発揮します。駅前駐輪場の悩みからも解放され、雨の日に時間に間に合うようにバスやタクシーに乗る必要もないため、常に時間通りのスムーズなアクセスが可能です。日々忙しい方にこそ、実感できる良さといえるのではないでしょうか。

3
多層なエリア構造がもたらす利便性
街に点在する生活機能
  • 江戸時代から花見川流域に田畑が広がる農村地帯であったといわれる幕張。古くから暮らしが根付いてきた「幕張」駅界隈と、新しく誕生した「海浜幕張」駅を中心とした幕張新都心エリアの2つを生活圏としながら、徒歩、自転車、車と異なる移動手段を用いることで、暮らしに豊かな広がりが生まれるでしょう。

  • 地域に根ざした駅周辺の個人店、千葉街道沿いに建ち並ぶ大型スーパーや量販店、海浜幕張方面のレジャースポットなど、特徴あるエリアを使い分けられるのは非常に便利です。成熟した街ゆえに教育環境も整っており、保育所、幼稚園、小学校から大学まで充実していることは子育て世帯に安心感をもたらしてくれるはずです。

周辺エリア概念図
      • マックスバリュエクスプレス幕張店 (徒歩4分/約310m)
      • イトーヨーカドー幕張店 (徒歩8分/約600m)
      • イオン幕張店 (徒歩17分/約1,320m)
      • 三井アウトレットパーク幕張 (車約4分/約2.1km)
  • 平日も休日も快適に過ごせる場所

    平日は駅徒歩2分という便利さを享受し、休日には自転車や車で買い物に出掛けたり海辺でリフレッシュしたりとライフスタイルの選択肢の多い幕張の特徴的な立地環境は、今の暮らしを充実させるだけでなく、子どもの成長など家族のライフステージが変化しても満足度が高いのではないでしょうか。また、全戸南向きで引戸を多用しているため家具が配置しやすく、可変性のある住戸プランは、生活スタイルや家族構成にフィットする使い方を可能とします。立地・商品企画の両面から見て「クレアホームズ幕張駅前」は、家族のライフスタイル実現をサポートする魅力的なマンションだと感じました。

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※1:過去15年間(2002年1月~2017年7月)に千葉県内で分譲された新築分譲マンションを対象に調査。(クオーレ調べ)
※掲載の現地周辺航空写真(2017年12月撮影)は、一部CG処理を加えたもので、実際とは多少異なります。また、現地の位置を表現した光は建物の高さや規模を示すものではありません。
※掲載の完成予想図は図面を基に描いたものであり、施工上の都合・行政諸官庁の指導により、外構・仕様・色彩・植栽等多少異なる場合があります。また、敷地内のみ表現しており、周辺建物等は省略しております。あらかじめご了承ください。
※絵図中の樹木は、成長した状態の予想図です。また特定の季節や建物完成時の状態を想定して描かれたものではありません。
※交通アクセスについて:「津田沼」駅、「千葉」駅へはJR総武線利用、直通。「東京」駅、「船橋」駅へはJR総武線利用、「津田沼」駅でJR総武線(快速)に乗り換え。「秋葉原」駅へはJR総武線利用、「津田沼」駅でJR総武線(快速)に乗り換え、「錦糸町」駅でJR総武線(各停)に乗り換え。「品川」駅へはJR総武線利用、「津田沼」駅でJR総武線(快速)に乗り換え、「東京」駅でJR横須賀線に乗り入れ。
※幕張小学校 (徒歩6分/約450m)、幕張公園(徒歩7分/約510m)、幕張舟溜跡公園(徒歩11分/約810m)、花見川サイクリングコース(徒歩11分/約850m)

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

クレアホームズ幕張駅前 物件概要 先着順

所在地 千葉県千葉市花見川区幕張町5-124-6(地番)地図を見る
交通 JR総武線「幕張」歩2分乗換案内
間取り 3LDK・4LDK 間取り図を見る
専有面積 65.4m2~81m2
価格
入居時期 2019年4月下旬予定

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【67717737】クレアホームズ幕張駅前
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