エクセル江東

住所	東京都江東区森下３
最寄駅	都営大江戸線/森下駅歩5分都営新宿線/森下駅歩5分都営新宿線/菊川駅歩6分
種別	マンション	築年月	1989年9月
構造	鉄骨	敷地面積	‐
階建	5階建	建築面積	‐
総戸数	‐	駐車場	有
バルコニー面積	‐

※このページは過去の掲載情報を元に作成しています。

江東区の不動産売却・査定

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森下駅周辺のSUUMO掲載の価格帯情報

賃貸物件の価格帯推移

グラフ・表について

直近3年間の価格推移： 17.6%上昇
2026年07月中央値の前年比： 107.2%
2025年07月中央値の前年比： 109.7%

：中央値

月

年

賃貸物件の価格帯

専有面積 (m²)	金額(万円)
専有面積 (m²)	最小値	下限	中央値	上限	最大値
～20	4.9	6.8	7.3	8.2	10.1
20～30	5.7	10.0	11.5	12.9	17.0
30～40	6.5	12.7	15.3	17.0	22.9
40～50	10.4	16.5	18.6	20.8	27.0
50～60	15.3	21.7	24.4	26.0	32.0
60～70	13.0	22.0	25.6	30.8	35.0
70～80	22.0	28.4	31.0	32.8	39.2
80～90	23.8	30.0	32.0	34.9	39.5
90～100	28.0	28.0	32.5	32.6	39.0
100～110	25.0	32.0	33.0	38.0	46.8
110～120
120～

築年数 (年)	金額(万円)
築年数 (年)	最小値	下限	中央値	上限	最大値
新築	8.0	14.2	16.2	22.2	34.2
～1	8.0	14.2	16.3	22.2	34.2
1～3	7.3	13.0	15.0	19.5	29.0
3～5	7.7	12.5	13.9	18.5	26.9
5～7	7.0	11.9	13.0	16.3	22.7
7～10	6.5	10.7	12.0	14.6	20.5
10～15	7.0	10.6	12.2	16.0	24.1
15～20	5.9	9.0	10.7	12.4	17.5
20～25	6.0	9.1	10.9	15.4	24.5
25～30	4.6	8.0	10.5	15.5	26.5
30～40	5.2	7.2	8.5	13.0	21.7
40～50	2.5	7.7	9.8	13.5	22.0
50～60	3.3	7.2	8.5	12.5	20.0
60～	5.0	6.5	7.0	13.2	16.0

駅徒歩 (分)	金額(万円)
駅徒歩 (分)	最小値	下限	中央値	上限	最大値
～1	7.0	10.7	11.8	13.2	16.8
1～5	4.5	10.5	12.7	15.3	22.5
5～7	4.6	10.4	12.5	15.9	24.0
7～10	2.5	10.7	13.3	18.0	28.5
10～15	1.8	10.7	13.4	17.9	28.5

集計期間：2025年10月01日～2026年09月30日

中古マンションの価格帯推移

グラフ・表について

直近3年間の価格推移： 56.3%上昇
2026年07月中央値の前年比： 120.3%
2025年07月中央値の前年比： 129.8%

：中央値

月

年

中古マンションの価格帯

専有面積 (m²)	金額(万円)
専有面積 (m²)	最小値	下限	中央値	上限	最大値
～40	1,380	2,637	3,480	5,062	7,980
40～60	2,480	4,768	6,680	7,992	12,500
60～80	4,480	7,680	10,890	12,480	17,000
80～100	6,980	9,580	13,480	16,480	19,990
100～

築年数 (年)	金額(万円)
築年数 (年)	最小値	下限	中央値	上限	最大値
～5
5～10	4,480	7,355	8,830	11,905	17,000
10～20	2,350	6,880	9,480	12,980	16,480
20～30	2,600	7,180	8,689	11,480	17,480
30～40	3,080	6,380	7,489	8,698	11,800
40～50	1,880	3,955	4,739	6,344	9,580
50～	1,380	3,280	3,999	4,980	7,430

駅徒歩 (分)	金額(万円)
駅徒歩 (分)	最小値	下限	中央値	上限	最大値
～5	2,190	5,680	8,498	11,800	17,480
5～10	1,399	5,760	7,480	10,920	16,980
10～15	1,380	3,990	6,380	7,999	13,800

集計期間：2025年10月01日～2026年09月30日

SUUMOに掲載された物件価格を集計した情報を表示しています。
各駅から徒歩15分以内の物件を対象に、各月1日から翌々月末日までの掲載データを元に集計しています。
現在掲載中物件の金額・賃料とは異なる場合があります。

江東区（東京都）ってこんな場所

江東区に住んでいた経験がある人にアンケートをとったところ、江東区の交通の便利さについて高く評価されており、特に「職場など決まった場所にいくなら電車・バス移動が便利だ」「どこにいくにも電車・バス移動が便利だ」といった点に魅力を感じています。
さらに、買い物についても高く評価されており、特に「車や交通機関があれば日常のものはひととおり揃う」「歩く範囲で日常のものはひととおり揃う」といった点が評価されています。

江東区（東京都）の住みやすさを見る

森下駅ってこんな場所

森下駅は、都営新宿線-徒歩、都営新宿線、都営大江戸線-徒歩と、複数の路線が利用でき、さらに秋葉原駅まで12分でダイレクトにアクセスできるので便利でお出かけがしやすい駅です。
駅周辺にはスーパー、コンビニ、薬局（薬店）などの商業施設があり、生活利便性が高い街です。
また、幼稚園・保育園、小学校があるので、教育環境も充実しています。
森下駅は、「どこにいくにも電車・バス移動が便利だ」や「職場など決まった場所にいくなら電車・バス移動が便利だ」といったイメージから、住みたいと感じる人が多いです。

※掲載しているアクセス情報は2021年03月時点のものです。
※経路情報、所要時間情報は平日・日中の標準的な所要時間での乗り換え経路を採用しています。

森下駅の印象ベスト５

どこにいくにも電車・バス移動が便利だ

職場など決まった場所にいくなら電車・バス移動が便利だ

お祭りなど地域の交流が盛んである

4テニスコートや体育館などの運動施設が充実している

5小学校・中学校などの教育環境が充実している

※SUUMOがこの駅周辺に住みたいと思っている人を対象にアンケートを実施し、独自に集計しています。

森下駅の住みやすさを見る

菊川駅ってこんな場所

菊川駅は、都営新宿線-徒歩、都営新宿線と、複数の路線を利用でき、秋葉原駅まで14分でダイレクトにアクセスできるので便利です。
駅周辺にはスーパー、コンビニ、薬局（薬店）などの商業施設があり、生活利便性が高い街です。
また、幼稚園・保育園、小学校、中学校があるので、教育環境も充実しています。

菊川駅の住みやすさを見る

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