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不動産会社情報:不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック! 購入のプロはあなたの疑問にどう答える?
まずはご自宅の査定を
正確に自宅がいくらで売れるのか?を把握することが大切です。弊社では無料査定もさせていただいておりますので、お気軽にご依頼ください。査定額によって購入する価格帯やエリア等が変わる可能性がありますので、まずはご自宅の正しい金額を把握して、ご自宅のローンの残債、自己資金、新規の住宅ローンの借入額等を考慮し、購入物件をご検討したらいかがでしょうか。 (担当: 笹部 幸男 / 近鉄不動産(株)豊中営業所 )
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お客様の最適案をご提案しますので、まずは、ご相談ください。
不動産の買替には、「購入先行型」と「売却先行型」がございます。お持ちの物件の査定を行い、お客様の資産状況によって最適なプランをご提案し、サポートさせていただきます。まずはお気軽にご相談ください。 ( (株)日住サービス北神店 )
買い替えたい物件の予算と今の住宅ローンの残債額が大事になってきます。
買いたい物件を見つけても今の家が売れないと買えないという状況の方も多いと思います。資金面で余裕のあるお客様は買う方を先行して行うことができますが、基本的には売る方が優先になってくるケースが多いです。お客様の資金繰りなどの状況に合わせてご提案させて頂きます。自己資金(頭金)とローンの残債額によっては買い替えができないケースもありますので注意が必要です。 (担当: 渋谷 克志 / (株)エヌプラッツ上新庄店 )
物件の売却相場を把握し、時期と依頼会社との連携が大事です。買換下取り保証制度がございます。
売主様はどこよりも高く、買主様はどこよりも安く買いたいのが当たり前の本音です。弊社では、一般的な普通売却・下取保証・即日買取の制度がございます。特に、新築住宅を気に入ってご購入される場合、金融機関では現在のお住まいの買主様が決まり売却価格が確定しないと残債があるお客様については借入金額の確定ができません。だから、事前審査の対象には事実なりません。昨今の不動産の売却につきましてはマイナスの売却の方々がほとんどです。お客様の立場と気持ちになり、最善の方法で取組いたします。販売と集客力の弊社にお任せ下さい。 (担当: 藤田 宝 / みらいふ不動産販売 )
まずは現在のご自宅の査定から始めてください♪
買替で一番、大切なことは「お客様の買替理由」と「資金計画」です♪「資金計画」をするには現在、所有されている不動産の売却査定金額を正確に知っておく必要がございます!現在の住まいの販売価格と住宅ローンの残債によってどちらを先行したほうがメリットが大きいか一緒に考えましょう♪ (担当: 宮崎 健裕 / (株)十彩ホーム )
スケジュール管理とローンの残債を把握しましょう!
(1)住宅ローン残債を考慮:「売却先行型」では、現在の住宅ローンを持ちながら次の住宅ローンの計画を進めることもできます。現在の住宅ローンが残っている場合、査定しておくことで「売却で住宅ローンを完済できるか」「残債があるか」を把握できます。 (2)売却価格の査定を先に行う:まずは自宅の相場を調査し、売却価格を把握してください。これによって、資金計画や新たに購入できる物件の価格帯を考慮できます。 (3)スケジュール管理:売却と購入を同時に進める場合、スケジュールをしっかり管理しましょう。 ( ハウスドゥ!阪急伊丹駅前店(株)住まいの窓口 )
まずは売却や購入をする前に、計画を立てておくことが重要です。
今のお家がどれくらいで売れるのか、どういった売却の仕方があるのか。次に購入したいお家のご予算やご希望条件を明確にし、お家探しを行う際の基準を決めていただきます。また、「新居の購入」と「現在お住まいのお家の売却」を同時進行で進めていくことがベストです。例えば、現在のお住まいのお家の住宅ローンが残っている場合、売却前に購入したいお家が見つかった際に、そのお家を抑えることができないという状況に陥ってしまいます。ただし、その状況を回避することも可能です。なぜなら、弊社は多数の金融機関と取引があり、それらの点もアドバイスが可能です。 (担当: 山本 博哉 / (株)ドリームホーム葛野大路三条店 )
まずは売却や購入をする前に、計画を立てておくことが重要です!
今のお家がどれくらいで売れるのか、どういった売却の仕方があるのか。次に購入したいお家のご予算やご希望条件を明確にし、お家探しを行う際の基準を決めていただきます。また、「新居の購入」と「現在お住まいのお家の売却」を同時進行で進めていくことがベストです。例えば、現在のお住まいのお家の住宅ローンが残っている場合、売却前に購入したいお家が見つかった際に、そのお家を抑えることができないという状況に陥ってしまいます。ただし、その状況を回避することも可能です。なぜなら、弊社は多数の金融機関と取引があり、それらの点もアドバイスが可能です。 (担当: 木村 有佑 / (株)ドリームホーム西大路五条店 )
今のお家がどれくらいで売れるのか、どういった売却の仕方があるのか。次に購入したいお家のご予算やご希望条件を明確にし、お家探しを行う際の基準を決めていただきます。また、「新居の購入」と「現在お住まいのお家の売却」を同時進行で進めていくことがベストです。例えば、現在のお住まいのお家の住宅ローンが残っている場合、売却前に購入したいお家が見つかった際に、そのお家を抑えることができないという状況に陥ってしまいます。ただし、その状況を回避することも可能です。なぜなら、弊社は多数の金融機関と取引があり、それらの点もアドバイスが可能です。 ( (株)ドリームホーム二条駅前店 )
まずは売却や購入をする前に、計画を立てておくことが重要です。今のお家がどれくらいで売れるのか、どういった売却の仕方があるのか。次に購入したいお家のご予算やご希望条件を明確にし、お家探しを行う際の基準を決めていただきます。また、「新居の購入」と「現在お住まいのお家の売却」を同時進行で進めていくことがベストです。例えば、現在のお住まいのお家の住宅ローンが残っている場合、売却前に購入したいお家が見つかった際に、そのお家を抑えることができないという状況に陥ってしまいます。ただし、その状況を回避することも可能です。なぜなら、弊社は多数の金融機関と取引があり、それらの点もアドバイスが可能です。 (担当: 末藤 渓輔 / (株)ドリームホーム桂店 )
ご相談だけでもOK!
まずは売却や購入をする前に、計画を立てておくことが重要です。今のお家がどれくらいで売れるのか、どういった売却の仕方があるのか。次に購入したいお家のご予算やご希望条件を明確にし、お家探しを行う際の基準を決めていただきます。また、「新居の購入」と「現在お住まいのお家の売却」を同時進行で進めていくことがベストです。例えば、現在のお住まいのお家の住宅ローンが残っている場合、売却前に購入したいお家が見つかった際に、そのお家を抑えることができないという状況に陥ってしまいます。ただし、その状況を回避することも可能です。なぜなら、弊社は多数の金融機関と取引があり、それらの点もアドバイスが可能です。 (担当: 吉坂 伸弥 / (株)ドリームホーム洛西口駅前店 )
まず今のお住まいのご状況をお聞かせください。
今のお住いのローン残債の有無やどんなお住まいか、そして購入される物件の価格によって今後の動き方は大きく変わります。まずは今お住まいのご状況をお聞かせいただき今後の流れをお話ししていきましょう。 (担当: 華本 富男 / 興和アシスト(株)不動産部 )
今のお家がどれくらいで売れるのか、どういった売却の仕方があるのか。次に購入したいお家のご予算やご希望条件を明確にし、お家探しを行う際の基準を決めていただきます。また、「新居の購入」と「現在お住まいのお家の売却」を同時進行で進めていくことがベストです。例えば、現在のお住まいのお家の住宅ローンが残っている場合、売却前に購入したいお家が見つかった際に、そのお家を抑えることができないという状況に陥ってしまいます。ただし、その状況を回避することも可能です。なぜなら、弊社は多数の金融機関と取引があり、それらの点もアドバイスが可能です。 (担当: 北山 哲斗 / (株)ドリームホーム高槻駅前店 )
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買い替えについて
まずは売却や購入をする前に、計画を立てておくことが重要です。今のお家がどれくらいで売れるのか、どういった売却の仕方があるのか。次に購入したいお家のご予算やご希望条件を明確にし、お家探しを行う際の基準を決めていただきます。また、「新居の購入」と「現在お住まいのお家の売却」を同時進行で進めていくことがベストです。例えば、現在のお住まいのお家の住宅ローンが残っている場合、売却前に購入したいお家が見つかった際に、そのお家を抑えることができないという状況に陥ってしまいます。ただし、その状況を回避することも可能です。なぜなら、弊社は多数の金融機関と取引があり、それらの点もアドバイスが可能です。 (担当: 進元 宥斗 / (株)ドリームホーム東向日駅前店 )
売却から進めてはどうでしょうか。
現在お住まいのお家を売却される場合、住宅ローンが残ってなければ先に新居を探しても問題ないと思います。住宅ローンが残ってる、売れた金額を頭金にするといった場合は、先に気に入った物件があっても購入が難しいからです。まずは売却から考えられる事を私はお勧めします。手続き等に関しましてはお任せ下さい。 (担当: 小坂朋章 / (株)Connect Home )
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ご購入後に売却されるお客様が多いですが、お客様と物件により異なるのでご相談下さい。
ご購入前にご売却をされる場合、居住中の状態で内覧をさせるのがお手間&平日や急な内覧希望には対応出来ず機会損失、という問題と、契約がまとまった際、引き渡しまでの限られた時間で購入する物件を見つけなければならない、という問題が生じます。この為、近年はご購入後にご売却を希望されるお客様が多いですが、この場合、売却期間が限られたり、残債ある状態でのローン審査につき金融機関様が制限される問題が生じる可能性がございます。購入する物件の引き渡し期間(即入居可能な新築完成物件か、半年後引き渡しの更地物件か)による所も大きいですので、是非個別にご相談ください。経験豊富なスタッフがサポート致します。 (担当: 安藤 萌 / センチュリー21(株)フロンティア不動産販売大津店 )
お客様の事情に合わせた買替プランをご提案します。
売ってから買うのか、買ってから売るのか、大きく分けて2パターンですがその中でもいろいろな事情がありますので、お客様と相談しながら最良のプランをご提案します。買い取り事業も行っておりますので下取り保証もできます。 (担当: 岩見 勇利 / (株)福屋不動産販売亀岡店 )
(1)住宅ローン残債を考慮:「売却先行型」では、現在の住宅ローンを持ちながら次の住宅ローンの計画を進めることもできます。現在の住宅ローンが残っている場合、査定しておくことで「売却で住宅ローンを完済できるか」「残債があるか」を把握できます。 (2)売却価格の査定を先に行う:まずは自宅の相場を調査し、売却価格を把握してください。これによって、資金計画や新たに購入できる物件の価格帯を考慮できます。 (3)スケジュール管理:売却と購入を同時に進める場合、スケジュールをしっかり管理しましょう。 ( ハウスドゥ!園田店(株)L.S )
まずはご相談ください!
いろんなケースがあり、それぞれではあります。購入する物件が完成しているものか、これから建てるものかによっても変わりますし、売りたい物件の住宅ローンが残っているかどうか、また一時的に引っ越すことが可能かどうかなどによって変わります。売却のほうは引き渡し時期に余裕を持たせて、条件として売りに出せますので、売り始めてみて状況や価格に応じて相談しながら進めるのがよいと思います。 (担当: 坂本 優人 / アヴニール不動産 )
お客様のご状況によりご提案方法が変わってきますので、ぜひ一度ご相談ください。
「売却先行」の場合、新居購入資金が確保できるので、購入物件の価格など資金計画が立てやすくなります。ただし、購入が遅れてしまうと仮住まいが必要になるなどのデメリットも考えられます。「購入先行」の場合、転居スケジュールが決めやすく、仮住まいを用意する手間や費用を省くことができますが、売却に時間がかかると、二重ローンになるなどの場合があります。どのような方法にすべきか、お客様のご資金内容や住みかえ計画などによって異なりますので、営業担当者にご相談ください。 ( 野村の仲介+阿倍野センター野村不動産ソリューションズ(株) )
ご購入前にご売却をされる場合、居住中の状態で内覧をさせるのがお手間&平日や急な内覧希望には対応出来ず機会損失、という問題と、契約がまとまった際、引き渡しまでの限られた時間で購入する物件を見つけなければならない、という問題が生じます。この為、近年はご購入後にご売却を希望されるお客様が多いですが、この場合、売却期間が限られたり、残債ある状態でのローン審査につき金融機関様が制限される問題が生じる可能性がございます。購入する物件の引き渡し期間(即入居可能な新築完成物件か、半年後引き渡しの更地物件か)による所も大きいですので、是非個別にご相談ください。経験豊富なスタッフがサポート致します。 ( ハウスドゥ 茨木総持寺駅前(株)Life Ark )
極論を言えば
売り先行なら安く出して決めてしまうwでも高く売りたい・・・そこはギリギリを攻めていくので地域の相場に強い不動産会社がいいですね!間違っても〇手不動産会社に出すと・・・いえねーw (担当: 瓢 裕一郎 / (株)ヒョウ工務店 )
まずは不動産屋さんにご相談ください
売却と購入をうまく進めるのは不動産屋さんが全部段取りをしてくれます。不動産屋さんにお任せするのがイチバンです ( (有)エステートムーブ )
窓口を一つに絞ること
複数の取引をすることになりますのでトラブルくを防ぐためにも一つの窓口で進めることをおすすめします。 (担当: 浜田 知里 / 神戸住宅販売(株) )
ご購入前にご売却をされる場合、居住中の状態で内覧をさせるのがお手間&平日や急な内覧希望には対応出来ず機会損失、という問題と、契約がまとまった際、引き渡しまでの限られた時間で購入する物件を見つけなければならない、という問題が生じます。この為、近年はご購入後にご売却を希望されるお客様が多いですが、この場合、売却期間が限られたり、残債ある状態でのローン審査につき金融機関様が制限される問題が生じる可能性がございます。購入する物件の引き渡し期間(即入居可能な新築完成物件か、半年後引き渡しの更地物件か)による所も大きいですので、是非個別にご相談ください。経験豊富なスタッフがサポート致します。 (担当: 冨田 留菜 / センチュリー21(株)フロンティア不動産販売西宮店 )
売却資金で購入をする方は、売却を先行させるのが良いでしょう。
ご自宅に住宅ローン等の残債がある場合、買替先も住宅ローンを利用して購入すると、二重ローンになってしまいますので、売却を先にするのが一般的です。 (担当: 疋田 竜一 / (株)福屋不動産販売奈良店 )
お客様の現在の状況を教えてください!ベストな方法をご提案します
住み替え先の購入資金について、売却資金を充てなければならないのか?住宅ローンが2重になっても大丈夫か?等、確認事項が多く出てきます。弊社は、さまざまなケースのお客様にご契約いただいた経験がございます。お客様にとってベストな選択となるようようご提案いたします! ( LIXIL不動産ショップ イリグチハウジング(株) )
売却活動を先に進めることを強くお勧め致します。
買替をご検討される場合には、大きく分けて購入を先に進めるか、売却を先に進めるかの2パターンになります。まずは、ご自宅がいくらで売れるのかをしっかりと把握して、現在のお家の住宅ローンの残債がいくらあるのかを調べることをお勧め致します。買替の場合は、資金計画が非常に重要になりますので、そういう意味でも自宅の販売期間をしっかりと取り、納得の価格で売却すると同時に新居を購入することをお勧めします。弊社では、不動産の無料査定も行っておりますのでご希望ございましたらお気軽にお申しつけ下さいませ。 (担当: 松井 啓輔 / (株)Maison Reve )
今のお家がどれくらいで売れるのか、どういった売却の仕方があるのか。次に購入したいお家のご予算やご希望条件を明確にし、お家探しを行う際の基準を決めていただきます。また、「新居の購入」と「現在お住まいのお家の売却」を同時進行で進めていくことがベストです。例えば、現在のお住まいのお家の住宅ローンが残っている場合、売却前に購入したいお家が見つかった際に、そのお家を抑えることができないという状況に陥ってしまいます。ただし、その状況を回避することも可能です。なぜなら、弊社は多数の金融機関と取引があり、それらの点もアドバイスが可能です。 (担当: 秋庭 直力 / (株)ドリームホーム1号線横大路店 )
どんなケースでも対応させて頂きます。
買い替えの場合、現在住宅ローンをお支払いの方、又は購入物件の頭金に充てたいお客様がほとんどです。まずは現在の状況を教えて頂き、購入希望物件に合わせて売却の方法を検討していきます。予算に余裕がある場合には時間をかけて相場通りの金額で販売活動を行っていきます。住宅ローンの残債があって売却損がでる場合などは早期売却が必要となる為、当社にて査定の上買取させて頂く事も可能です。お客様の状況に合わせた選択肢をご提案させて頂きます。 ( (株)Loco Home垂水店 )
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