スタッフ紹介
コメント：豊中生まれの豊中育ちです。売却・購入ともにお気軽にご相談ください。
- 名前：笹部 幸男
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年齢：40代 業界経験：13年
- 宅建
- 得意エリア豊中市
- 売却実績数：450件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
- A
- 立地次第では
- もちろん新築を超える物件はありませんが、価格も中古より高いです。税制優遇・価格・立地や建物状況等も天秤にかけてお選びいただければと思います。
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- Q
- マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
- A
- お住まいのイメージが湧く方で
- 基準はありませんが、一般的にはマンションはあまりご近所付き合い、自治会等（マンション内管理組合有り）がありません。ご納得いく物件が一番住みやすいかと思います。
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
- A
- 物件の状況【空家・居住中・新築戸建】や購入条件【住宅ローン・現金】等にもよりますが…
- 例えば空家の中古戸建をご購入する場合は売主様のご希望にもよりますが、ご契約【手付金支払い】からご決済【残代金支払い・鍵のお引き渡し】までおおよそ１～２ヶ月くらいが一般的です。中古住宅の場合でリフォームが必要な場合はその期間も必要です。前述の購入物件が空家の場合はある程度買主様のご希望に対応できる売主様も多いですが、居住中の場合は売主様の引越し希望時期や諸事情により、買主様のご希望通りに対応できない場合も多々あります。いずれにしましても、担当者とお打合せください。
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- 売却Q&A
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
- A
- 様々な制度があります。
- 居住用であれば、「3000万円控除」「買換えの特例」「譲渡損失の繰越控除」などです。当社では、毎月資産税専門の税理士による税務相談会を開催いたしております。【無料】【個別】【予約制】の相談会ですので、こちらもご利用ください。
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- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの？
- A
- つなぎ融資等
- 金融機関によっては、売却完了までのつなぎ融資等があります。諸条件等はスタッフまでお尋ねください。
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- ローン残債が多い場合の買い替え
- 自宅を売ってもローンの残債の方が多い場合、また、超過している残債の金額をとてもじゃないけど用意できない場合でも「住替えローン」という制度で買い替えが可能です。ローンの残債の超過部分を購入物件に加算するというローンで、ローン金額が多いと不安になりがちですが、既存の住宅ローンの金利がまだ高い場合は今の金利に置き換えますので、ローンが増えても返済が少なくなるというパターンが多いです。一定条件と取り扱い金融機関が限られますので、詳しくは担当者にお尋ね下さい。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 大阪府豊中市上野坂１ / 5280万円
- 物件最寄り駅：
- 大阪モノレール本線「少路」歩9分
- 土地面積：
- 158.56m2（47.96坪）（登記）
- 建物面積：
- 127.48m2（38.56坪）（登記）
- 間取り：
- 6DK6DK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 大阪府茨木市東太田２ / 3980万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ東海道本線「摂津富田」歩23分
- 土地面積：
- 91.35m2（登記）
- 建物面積：
- 97.96m2（登記）
- 間取り：
- 3LDK+S（納戸）3LDK+S（納戸）
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 大阪府豊中市曽根南町１ / 5980万円
- 物件最寄り駅：
- 阪急宝塚線「曽根」歩8分
- 土地面積：
- 168.38m2（50.93坪）（登記）
- 建物面積：
- 123.38m2（37.32坪）（登記）
- 間取り：
- 5LDK5LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 大阪府豊中市南桜塚１ / 7490万円
- 物件最寄り駅：
- 阪急宝塚線「曽根」歩8分
- 土地面積：
- 122.32m2（37.00坪）（登記）
- 建物面積：
- 103.92m2（31.43坪）（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
まとめて
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