スタッフ紹介
コメント:不動産業界10年以上、宅建・FP・住宅ローンアドバイザーの資格を保有しております。「松井」に出会えて良かったと言ってもらえる営業を目指しております。お気軽にご相談下さい。
- 名前:松井 啓輔
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年齢:30代 業界経験:10年
- 宅建
- FP
- 得意エリア尼崎市 伊丹市
- 売却実績数:150件 応援獲得件数:0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
- A
- 物件によりけりです。最短で1ヶ月での入居も可能です。
- 物件によりけりですが、住宅ローンを利用される場合は最短でも1ヶ月は必要になります。また、購入される物件によっては売主様が居住中の場合もあります。凡そですが、引渡しまで2~3ヶ月程度の期間を取る場合が多いです。
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要?
- A
- 頭金無しでも不動産の購入は可能です!
- 頭金無しでも不動産の購入は可能です。住宅ローンの金利が安い今のタイミングでは、諸費用やリフォーム費用等も合わせてローンを組む方が多数です。但し、不動産を購入する際の【不動産売買契約】のタイミングで、手付金として売主様にお支払い頂く現金が必要になります。
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの?
- A
- 全て弊社にてサポートさせて頂きます。
- 住宅ローンの銀行決定・ローン金額の決定・団体信用生命保険の決定・諸費用の確定・火災保険の決定・銀行との金銭消費貸借契約・登記手続き・引っ越しの手配・住宅ローン控除…等々多数の手続きが必要になります。全ての手続きにおいて弊社にてサポートさせて頂きますのでお任せ下さい。
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- 売却Q&A
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- Q
- 査定価格より高く価格設定しても売れる?
- A
- 売却可能です!過去にそういう経験を何度もしたことがあります!
- 査定価格より高く設定しても不動産は問題なく売れます。可能性の話をしてしまうとどうしても低くはなってしまいますが、売却は可能です。また、売却のスケジュールにある程度ゆとりがある方が高く売れる可能性が高くなります。実際過去に、私が提示した査定価格よりも高い金額での売出開始を売主様が希望され、その金額で売却できたこともあります。売却のスケジュールを加味して販売価格等を決めていきますので、お気軽にご相談下さい。
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- Q
- 査定価格の仕組みはどうなっている?
- A
- 過去の成約事例をベースに算出していきます。
- 机上にて、価格を算出する場合は過去の成約事例をベースに査定価格を算出していきます。物件自体が、物件自体が売れやすいか、売れにくいかという点も考慮に入れて算出していきます。現地を拝見させて頂く形での査定の場合は、実際の室内状況等も考慮に入れて査定価格を算出していきます。
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- Q
- 売却価格はどうやって決まる?
- A
- 過去の成約事例や、直近の売出事例、現在の購入希望者の動向、市況によります。
- 過去の成約事例をもとにおおまかな売却価格を提案するのですが、室内状況(リフォームの可否)や、接道状況、階数、お家の向き等を考慮して売却価格を決定していきます。また、売主様自身の売却理由、直近の売出事例や不動産市況も考慮して最終的な売出価格を決めていきます。決して、不動産会社が一方的に価格を決めていくような形ではないのでご安心下さい。売主様にとって、思い入れのある大切なお家ですので可能なかぎり売主様にとって納得いくような形での売却を心掛けております。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格:
- 兵庫県尼崎市元浜町3 / 3280万円
- 物件最寄り駅:
- 阪神本線「武庫川」歩7分
- 土地面積:
- 50.99m2(15.42坪)(登記)
- 建物面積:
- 95.03m2(28.74坪)(登記)、うち1階車庫14.21m2
- 間取り:
- 2LDK+S(納戸)2LDK+S(納戸)
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【一戸建て】
- 所在地と価格:
- 兵庫県神戸市北区広陵町6 / 3580万円
- 物件最寄り駅:
- 神戸電鉄有馬線「山の街」歩14分
- 土地面積:
- 133.68m2(登記)
- 建物面積:
- 110.97m2(登記)
- 間取り:
- 3LDK+S(納戸)3LDK+S(納戸)
まとめて
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