ポラスの分譲住宅ルヴィアン越谷リヴインイーズラグジュアリー1期

新築一戸建て
売主・代理
購入サポート情報

3990万円～4790万円

埼玉県越谷市

東武伊勢崎線「越谷」歩19分

情報提供日:: 25/12/5
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 25/12/7

TEL：0120-350255 【通話料無料】

【ポラスの分譲】■全14邸■小学校徒歩3分■2台駐車対応有■エコワンX5

■東武スカイツリーライン・急行停車「越谷」駅徒歩19分
■JR武蔵野線「南越谷」駅自転車12分(実測/2，560m)
■分譲地内道路を中心につながりを育む14邸の街
■2台カースペース対応号棟有り
■第一種低層住居専用地域
■美しい街並みを演出する灯かりのいえなみ協定(R)
■火災・地震に強い 2×4工法/耐震等級3/省令準耐火構造
■ウルトラファインバブル搭載ECO ONE X5
■家族の暮らしにフィットする4スタイルプラン
■充実の周辺環境
・「宮本小学校」徒歩3分
・「ロヂャース越谷店」徒歩3分
【カーナビ案内】
「越谷市宮本町5丁目174(付近)」
とご入力ください。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-350255

■急行停車「越谷」駅利用・分譲地内道路を中心につながりを育む14邸の街■

■東武スカイツリーライン・急行停車「越谷」駅徒歩19分■JR武蔵野線「南越谷」駅自転車12分(実測/2560m)■分譲地内道路を中心につながりを育む14邸の街■2台カースペース対応号棟有り■第一種低層住居専用地域ならではの良好な住環境■美しい街並みを演出する「灯かりのいえなみ協定(R)」■火災・地震に強い「2×4工法」「耐震等級3」「省令準耐火構造」

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■急行停車駅「越谷」駅徒歩19分。開発道路を中心につながりを育む街で、洗練されたくつろぎの暮らしが叶う14邸■

【新しい街の風景を織りなす14邸】
都市の利便と落ち着いた住環境が調和する地に誕生する14邸の街。一邸ごとに異なるデザインが街並みに上質なリズムを描き出し、多彩なプランが家族の暮らしに寄り添います。

【フラットDENのある邸】
クッション性のある床がリビングを緩やかにゾーニング。家事や遊び、運動など幅広く活用でき、仕切りがないからこそ家族とのつながりが生まれます。※号棟により採用状況が異なります。
(8号棟)、価格4790万円、5LDK、土地面積114.15m²、建物面積98.63m²
【オープン外構】
門や塀で囲わず、人と街を緩やかにつなぐオープン外構。住人同士の自然な交流を育み、安心感のある街並みを描き出します。
【堀机カウンター】
足を伸ばしてゆったり座れる堀机カウンター。読書や趣味を楽しみながら、心地よいリラックスタイムを過ごせます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。

■個性豊かな4つの邸別プランが描く自分らしい住まい×天然木の豊かな表情や質感、香りを愉しめるインテリア■

【ワイドリビング】
家族みんながのびのび過ごせるのが魅力のワイドリビング。大きいソファやテーブルを配置しても充分な広さを保つことができます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。

【コネクトルーム】
扉を閉め集中してヨガやストレッチができる空間にしたり、扉を開放して子どもの遊ぶ姿を見守れる空間にすることもできます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【スタディカウンター】
読書や勉強、リモートワークまで、ライフスタイルに合わせて活用できるスタディカウンター。家族の時間をより豊かにします。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【銘木フロア「銘樹モクトーン」】
天然木の豊かな表情と質感、個性を大切にした美しいフロア。塗装に抗ウイルス・抗菌機能を付与することで安心・安全をプラス。※1階フロアに採用。※写真はイメージです。
【無垢材アクセント壁パネル「木もれ美」】
厚みや幅の異なる国産杉材を貼り合わせた、独特の手触りや素材感を感じる壁パネルをリビングの一部に採用しました。※号棟により色が異なります。※写真はイメージです。

■統一感のある洗練された景観とスケールメリットを活かした街区設計/機能性とデザイン性にこだわったエクステリア■

【落ち着きのある色調が奏でる洗練のファサード】
自然体の外観に、石目調が映える上質なアクセント。穏やかな色合いが街並みに統一感をもたらし、一邸ごとの個性を上質に引き立てます。

【開放感と品格が響き合う上質な街並み】
第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた環境に、オープン外構が街と人をつなぎます。住人のための静かな街区内道路とともに、穏やかで心地よい日常が広がります。
【タウンゲート】
家族や友人を温かく迎え入れる街の顔「タウンゲート」。公道と街区内道路をなめらかにつなぎ、住まう人々の安心と心地よさを育みます。
【宅配ボックス付き機能門柱】
外出時にも荷物を受け取れる便利な宅配ボックス付き門柱。郵便ポストとTVホンも一体となっているデザインです。※写真はイメージです。
【灯かりのいえなみ協定(R)】
夜間になると自動的に点灯するライトが街区全体を明るくライトアップ。美しい街並み風景を作り出すほか、地域の安全性と防犯性を高めてくれます。※写真はイメージです。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

環境重視の住宅地

【新しい街の風景を織りなす14邸】
都市の利便と落ち着いた住環境が調和する地に誕生する14邸の街。一邸ごとに異なるデザインが街並みに上質なリズムを描き出し、多彩なプランが家族の暮らしに寄り添います。
【フラットDENのある邸】
クッション性のある床がリビングを緩やかにゾーニング。家事や遊び、運動など幅広く活用でき、仕切りがないからこそ家族とのつながりが生まれます。※号棟により採用状況が異なります。
【キッチン/クリナップSTEDIA】
毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。

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売主コメント

	【ポラス・マインドスクェア事業部】地域に根差した家づくりを行うポラスグループ分譲部門において、私たちは都内・城東エリア・東武スカイツリーライン沿線を中心に展開するマインドスクェア事業部です。

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	永住を叶える「ロングサポート30」ポラスグループ内の社内認定を受けた専門社員が、お客様宅のカルテに基づいて定期訪問します。これらの定期点検は、住宅品質保証株式会社より、その都度、お客様にご案内し、お客様のご希望に基づいて実施いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	永住を叶える「ロングサポート30」ポラスグループ内の社内認定を受けた専門社員が、お客様宅のカルテに基づいて定期訪問します。お引渡し後3か月・1年・2年・5年・7年の定期点検（無償）を実施。それぞれの点検時に必要なメンテナンスを実施します。ポラスの新築時の保証は通常10年で満了となりますが、10年毎にご提案する（有償点検）と有料メンテナンス工事を実施することで、構造躯体と雨水の浸入を防止する部分の保証を最長30年まで延長することができます。 ※10年・20年点検には費用がかかります。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	10年目・20年目有償点検について ※有償点検と、有料メンテナンス工事を実施されない場合、長期保証は10年で満了となります。 ※有償点検後に、保証延長に必要なメンテナンス工事をご提案いたします。主には、構造躯体に関わる部分や、雨水の侵入を防止する部分の工事など、家を守るために重要な箇所の工事をご提案してまいります。 ※保証延長工事費及び推奨メンテナンス工事費は建物の状態・希望により異なります。 ※詳細は担当にお問い合わせください。

サポート２

サポート概要	オンライン接客・内見
サポートの詳細説明	【オンライン相談】電話やビデオ通話を利用してご自宅や職場にいながら問い合わせができる「WEB（非対面）接客」サービスです。お手持ちのパソコン・スマートフォンを使って同じ画面をご覧いただきながら、専門知識をもったポラスのスタッフが物件の購入・売却のご説明・ご相談にお応えします。対面でお会いする際と同じように、親身になってお客様のお悩みを解決いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	ー
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ご利用時の注意事項本サービスは無料でございます。ご相談に関して、ご相談者のご利用負担は一切ございません。 ※インターネット通信費はお客様のご負担となります。一部地域の方にはご利用いただけない場合がございます。予めご了承ください。オンライン相談はパケット通信を利用するため、Wi-fi環境でのご利用を推奨しています。お客さまがご利用のインターネットの回線速度やセキュリティなどの影響で本サービスをご利用いただけない場合がございます。 ※オンライン上での物件見学は行っておりません。 ■ご利用可能環境こちらのサービスは電話とインターネットに接続されているパソコンまたはタブレットまたはスマートフォンが必要となります。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
【現地見学会実施中】

◆近隣モデルハウス見学できます◆

◆各種ご相談承ります◆
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
・物件の検討～お引渡しまでの流れはどうすればいいの?
・お困りごとや不安なことを相談したい
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは『資料請求する』からご連絡可能です!
フリーコール「0120-350-255」お電話からもお問い合わせできます。

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

(1) 見学コース(所要時間:1時間程度)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

(2) より詳しく見学コース(所要時間:1時間半～)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

そんなに時間が取れない「ちょっとだけ見てみたい!」といったご希望にも沿えるよう、
短時間でのご見学も可能です。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-350255

物件名	ポラスの分譲住宅ルヴィアン越谷リヴインイーズラグジュアリー1期
価格ヒント	3990万円～4790万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK～5LDK
販売戸数ヒント	4戸	総戸数ヒント	14戸
土地面積ヒント	100.11m²～114.15m²（登記）	建物面積ヒント	95.12m²～98.63m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道南 5m 公道	完成時期（築年月）ヒント	2025年12月中旬予定
住所	埼玉県越谷市宮本町５-166番5他 [ ■周辺環境 ]	交通	東武伊勢崎線「越谷」歩19分 [ 乗り換え案内 ] 東武伊勢崎線「越谷」バス8分宮本小学校入口歩8分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ武蔵野線「南越谷」歩32分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】詳細情報はこちらから【区画図・間取り】はこちらから【インテリア】はこちらから【快適な住まい】はこちらから【街並みAR】はこちらから
担当者より	担当者宅建内倉　潤年齢：30代天井高2.7m開放的なリビングは住んでいてとても心地良いです。自社のアフターメンテナンス部門もあり、私も安心してポラスの家に住んでいます。	【この物件について】国道4号バイパスへのアクセスも良く、電車も車も自在に使いこなせる立地です。ハイブリッド給湯器「エコワンX5」など、快適な暮らしを実現する設備や適材適所の収納を採用しました。ぜひお問い合わせください。【得意エリア】越谷市・草加市・春日部市・三郷市
お問い合せ先	(株)中央住宅マインドスクェア事業部営業課 TEL：0120-350255 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（13）第002401号取引態様：＜売主＞営業時間：AM9:00～PM9:00 ／定休日：火曜日・水曜日

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-350255

区画図

【開放感と品格が響き合う上質な街並み】
第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた環境に、オープン外構が街と人をつなぎます。住人のための静かな街区内道路とともに、穏やかで心地よい日常が広がります。

間取り図

8号棟

価格

： 4790万円

間取り

： 5LDK

土地面積

： 114.15m²

建物面積

： 98.63m²

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-350255

価格	4790万円	間取り	5LDK
土地面積	114.15m²	建物面積	98.63m²
間取り補足	5LDK(4LDK対応可 ※オプション)+パントリーコーナー+ウォークインクロゼットコーナー
お問い合わせ先	(株)中央住宅マインドスクェア事業部営業課 TEL：0120-350255 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（13）第002401号取引態様：＜売主＞営業時間：AM9:00～PM9:00 ／定休日：火曜日・水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

宮本小学校まで210m 所々に水田や畑地を残す住宅地に位置した自然豊かな小学校です。教育理念「学び・笑顔・元気いっぱい」のもと、子どもたちの主体性を育む教育を実践しています。
西中学校まで1270m 体育祭や合唱コンクールなど行事にも力をいれている中学校。また、荻島小学校・宮本小学校と共に小中一貫教育に取り組み、学力向上や学校生活の推進にも努めています。
宮本保育所まで450m 生後3か月から受け入れ可能。園庭には大きなケヤキの木や桜の木がそびえたち、砂場には藤棚があるなど、自然豊かな保育所です。子ども達の興味や関心に寄り添い、心と体が健やかに育つよう願い保育をしています。
越谷くるみ幼稚園まで1120m 「表現する楽しさや喜びを味わう保育」の一環として、専任講師が指導を行う体育・音楽・英語などのカリキュラムがあります。昼食は給食で、園バス有。18時までの預かり保育も実施しています。
ロヂャース　越谷店まで170m 生鮮食品など食料品の品ぞろえが豊富なディスカウントスーパー。2階には衣料、インテリア、家電などが揃います。通常営業時間は9:30～21:00(日曜・祝日は9:00～)です。
ドラッグストアセキ　赤山町店まで850m 食料品や日用品、医薬品などが揃うドラッグストアです。23時まで営業しているので、急な体調変化があった時でも安心です。通常営業時間は9:00～23:00、駐車場は24台分あります。
ビッグ・エー　越谷赤山店まで1290m 「安全・新鮮なおいしさをいつまでもお安く」をモットーに、新鮮な食材からお惣菜まで充実したラインナップを誇るスーパーマーケット。夜遅い時間帯まで営業しているので、買い足しなどに便利です。
宮本公園まで190m 宮本小学校に隣接した緑豊かな公園です。二方向に滑れるすべり台やフェンスで囲まれた砂場などがあります。手洗い場とトイレも備わっています。
けやきクリニックまで360m 内科や外科の診療や各種健康診断、予防接種等を行われています。地域のかかりつけ医として、分かりやすい医療を提供されています。休診日は土曜日午後、木曜・日曜・祝日です。

小学校

宮本小学校：徒歩3分（210ｍ）
中学校

西中学校：徒歩16分（1270ｍ）
幼稚園・保育園

宮本保育所：徒歩6分（450ｍ）
幼稚園・保育園

越谷くるみ幼稚園：徒歩14分（1120ｍ）
スーパー

ロヂャース　越谷店：徒歩3分（170ｍ）
ドラッグストア

ドラッグストアセキ　赤山町店：徒歩11分（850ｍ）
スーパー

ビッグ・エー　越谷赤山店：徒歩17分（1290ｍ）
公園

宮本公園：徒歩3分（190ｍ）
病院

けやきクリニック：徒歩5分（360ｍ）
幼稚園・保育園

エンジェルハウス　越谷西口園：徒歩15分（1180ｍ）
幼稚園・保育園

赤山第二保育所：徒歩16分（1220ｍ）
幼稚園・保育園

こばとの里こども園：徒歩17分（1340ｍ）
幼稚園・保育園

萩原第一幼稚園：徒歩18分（1390ｍ）
コンビニ

ファミリーマート　越谷谷中通り店：徒歩7分（540ｍ）
スーパー

ヨークマート　越谷赤山店：徒歩17分（1310ｍ）
スーパー

東武ストア　越谷店：徒歩20分（1530ｍ）
ショッピングセンター

越谷ツインシティ　Aシティ：徒歩21分（1660ｍ）
公園

宮本町二丁目公園：徒歩8分（590ｍ）
公園

宮本町マルサン公園：徒歩8分（630ｍ）
その他環境

元荒川緑道：徒歩13分（1010ｍ）
公園

県民健康福祉村：徒歩21分（1610ｍ）
病院

星和歯科：徒歩5分（380ｍ）
病院

越谷誠和病院：徒歩6分（480ｍ）
病院

パラシオン歯科医院：徒歩8分（600ｍ）
病院

きたずみ内科クリニック：徒歩9分（700ｍ）
病院

新越谷病院：徒歩22分（1740ｍ）
郵便局

越谷赤山郵便局：徒歩14分（1060ｍ）
銀行

青木信用金庫　越谷支店：徒歩15分（1170ｍ）
駅

東武スカイツリーライン「越谷」駅：徒歩19分（1500ｍ）
駅

東武スカイツリーライン「新越谷」駅：徒歩32分（2500ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【暮らしやすさが揃う住環境】
「越谷」駅と「南越谷」駅の2駅を使い分けられる利便性の高い立地。周辺には商業施設や公共機関が整い、日常の買物や通勤・通学も快適です。公園や医療施設も身近に点在しています。

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カーナビご利用の方

カーナビをご利用の方は、「埼玉県越谷市宮本町5丁目174(付近)」とご入力ください。

見学可能な日程

路線図

【急行停車駅「越谷」から都心へ自在にアクセス】
日比谷線・半蔵門線に直結する東武スカイツリーラインにより、都心の他路線へ自在にアクセス。平日の通勤も休日のお出かけも生活の幅を広げてくれます。

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設備仕様


【プルオープン食器洗い機】【プルオープン食器洗い機】汚れを落としやすくする「バイタル除菌洗浄」機能を搭載。食器洗い乾燥機専用洗剤に含まれる酵素が活動しやすい温度にコントロールして洗浄します。収納容量：約5人分/40点	【蛇口一体型浄水器/クローレ】【蛇口一体型浄水器/クローレ】 “飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。	【スイッチ式エコアクアシャワー】【スイッチ式エコアクアシャワー】空気を含んだ大粒の水滴が心地よい超節水シャワー。スイッチ付きのため、手元でワンプッシュで吐水・止水がカンタンです。

【ハイブリッド給湯・暖房システム】【ハイブリッド給湯・暖房システム】電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ	【床暖房】【床暖房】住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。床からの輻射熱を利用して室内を暖めるので、温度ムラが少なく健康的な暖房です。足元からじんわりと温めてくれます。	【LIXIL/FamiLock(ファミロック)】【LIXIL/FamiLock(ファミロック)】安全・安心・便利で心地よい暮らしを実現する玄関キー。スマホやリモコン、タグキーなど、一人ひとりが鍵のタイプを選べます。

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構造の特徴


【地震・火災に強い2×4工法】マインドスクェアのすべての家は2×4工法で建てられています。六面体構造によって耐震性、断熱性、省エネ性、遮音性に優れた、木造住宅の構造です。また火災に強い木造住宅として、火災保険も優遇されます。	【一年中快適な高断熱仕様の家】『夏は涼しく、冬は暖かい』マインドスクェアの家。「次世代省エネ」の必須項目となる、「気密性能の強化」「断熱性能の強化」「サッシの日射遮蔽性能と断熱の強化」についての対策を標準仕様としております。	【全棟に倒壊シミュレーションを実施】家の構造をパソコン上で忠実に再現し、地震の波形データを元に建物を揺らすポラス独自の「倒壊シミュレーション」を実施しています。実際に起きた地震と同じ負荷や揺れを加え、家の強度を検証できるシステムです。

【全棟に構造計算を実施】法律では義務付けられていない木造2階建においても全棟で構造計算(許容応力度計算)を実施。地震、台風、積雪など自然の外力を受けた際の安全性を計算し、優れた耐震強度を確保した設計に基づいて施工しています。	【材料から自社にて製造】ポラスの住宅の品質を支えているのが、生産量・品質・精度において日本でトップを誇る最新鋭のプレカット工場です。木造住宅の強度など品質の要となる木材の精密な加工を集約的に行っています。	【リビングの天井高は2.7m】リビングの天井高は、一般的な住宅より高い2.7m、サッシ高を2.2mとしました。家族が集う寛ぎの空間に、陽光を豊かに採り込み、明るく心地よい広がりをもたらします。(一部該当しない物件がございます)

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