(株)大和・アクタス高円寺本社の売却Q&A

譲渡益・譲渡損どちらかで受けられる優遇税制は異なります。（軽減税率の特例、買換え特例、損益通算、繰越控除など）そのため、お客様のご状況を確認して、受けられるベストな特例制度をご説明させていただきます。

売却する条件で先に購入物件を決めて購入（借入）することも可能です。メリット・デメリットをわかりやすく詳しくご説明させていただきます。

売却時にローン残債を完済できる金額で売却できる。もしくは、売却金額＋自己資金でローン残債以上をご用意できる場合となります。

税制は毎年変更されます。譲渡益があるから必ず税金がかかるというわけではないので、詳しくは弊社担当にご相談ください。

成約までのネット広告費やチラシなど販売活動費は弊社で負担いたしますのでご安心ください。成約後にかかる費用は、(1)仲介手数料（売却価格×3％＋6万円＋税金）、(2)印紙代（売買契約書に貼付います）、(3)登記費用（抵当権抹消、司法書士、住所変更登記など）、(4)銀行事務手数料（既存借入がある場合）、(5)その他（引越し費用、残存物廃棄費用など）が一般的な費用です。

購入されるお客様はご自身の好みでリフォームされるケースもございます。せっかく綺麗にしてもまた汚れてしまうのでその分安くしていただく方が喜ばれることもございます。ですので、一度内覧させていただき営業スタッフにリフォームが必要かの判断をご相談ください。

見た目は非常に大切です。初見で好印象を持たなければ購入することはありません。整理・整頓・清掃を行い、他の物件より少しでも好感度を上げましょう！その他室内の臭いと売主さまの印象にもご注意ください。その他の工夫は弊社がご提案差し上げます。

「近隣の方に知られたくない」などのご希望頂くケースも多数ございます。広告に写真の掲載はせず、住所も公表いたしません。一般顧客に販売せず、不動産業者の買取制度もございますのでご相談ください。

最終的に価格を決定するのはお客様です。購入希望者がついてから金額を変更することは問題となりますが、自由に変更可能です。

エリア限定のお客様を逃さず、比較できる物件が周りにあり、物件の長所短所をきちんと説明できれば相場より高く売れるケースもございます。ただ、ネットで情報がたくさんございますので、あまりにも高く設定してしまうと塩漬けで全く内覧予約が入らない状況となります。詳しくは営業スタッフにご相談ください。

戸建の場合は住所・土地面積・建物面積・築年数をお知らせいただければすぐに机上査定いたします。マンションの場合はマンション名と階数、専有面積をお知らせいただければ机上査定いただけます。その後、実際に現地を拝見させていただき精度の高い金額をお伝えいたします。

現在の販売中物件、成約事例、地域密着の特性を活かしたノウハウを基に査定いたします。マンションは相場で価格がほぼ決まっていますが、戸建は道路接道や周りの住環境で変動いたします。売出価格は少し相場より高く設定させていただき、しばらく様子をみてタイミングで相場の価格に変更いたします。

査定の根拠などを詳しくご説明させていただき、適正価格をお伝えいたします。その上で売主様ごとに「急いでないから少し高く」「早めに売りたい」「手元にこれ以上は残したい」などご状況をお聞かせいただきながら最終決定いたします。既存の住宅ローンの残債を考慮しなければなりませんので必要書類は担当営業にご相談ください。

弊社ではメインの担当者はひとりとなりますが、ご売却の担当を新人スタッフのみで行うことはありません。基本、ベテランスタッフも同席させていただきますし、エリアごとに得意エリア、売主様が気持ちよくご売却を進めていただけるようスタッフ一同でサポートさせていただきます。

各社、特徴がございますので不動産会社にお問合せご相談ください。ただ、多数の会社にお問合せしてしまうと交通整理が大変となりますので、数社に絞ってお問合せされることをお勧めいたします。地域密着とスピードの大和・アクタスと比較してください！

一般：複数の業者に売却依頼可能です。複数信頼のできる業者がいる場合に適しています。専任・専属専任：1社のみの売却依頼となります。それぞれリスクとメリットがあり、詳しくは担当営業にご相談ください。適した契約種類をご提案させていただきます。

売主様のご負担がないようお引き渡しまでスムーズに滞りなく弊社の方で手配いたします。解体・測量・リフォーム・残置物処分・賃貸の紹介など何でもお気軽にご相談ください。

現在、ネット上にたくさんの情報がございます。買い手側も判断する材料が溢れているので、ずっと売れないのであれば相場より高すぎる可能性がございます。また、ずっと売れない状況にしている不動産会社にも責任がございますので、「売れる工夫」を行い、早期売却に努めるべきだと思います。

ご自宅購入者様は通常住宅ローンをお借入れになりますので審査～実行まで約1か月かかります。そのため、売却と購入を並行して進めた場合、最短で1か月となります。スケジュールはお客様毎に最適な提案をいたしますので担当スタッフまでお気軽にご相談ください。

季節よりも競合する周辺物件や市況の状況の方が影響がございます。ただ、1月～4月ごろはご成約数は毎年多い傾向にございます。

「売り」と「買い」を一緒に行うことがベストですが、どちらかを先にスタートする必要がございます。どちらもメリットデメリットがございます。わかりやすくご説明させていただきますので、現在のご自宅の返済状況、ご年収、ご年齢、タイミング、リスクなどをお聞きしながら最適なプランをご提案させていただきます。詳しくは担当スタッフにお気軽にご相談ください。