(株)ベストセレクト練馬店の担当者がお答えした不動産売却に関するよくある疑問を24件紹介します。査定依頼や売却のご相談などお気軽にお問い合わせください。
ただ不動産は同じものがありません。デメリット点もあればメリット点もあります。その不動産にしかない魅力を最大限に生かした売却活動を行い、売主様の希望にかなう金額での売却をするようにしております！
売却する不動産の周辺での売却事例や公示価格、路線価などから売却金額のアドバイスをさせていただきます！ただ不動産を売却するということは何かしらのご理由があってのことだと思います。そのご理由を最優先に売却金額や売却活動を決めるようにしております！
不動産会社を通さずに直接購入したい方を探して契約することは可能です。ただ、そのような取引はトラブルになることが多いです。不動産の契約からお引き渡しまでかなりの専門知識が要求されるからです。ご自身で売却をするメリット・デメリットは当然ございます。まずはしっかりと不動産会社に相談をして、売却活動を選択することをおすすめします！
私達営業マンはお客様のサポーターです。プロとしてのアドバイスや売却活動は全力でさせていただきますが、お客様自身の資産ということをお忘れなく！売却するということは色々なご理由やお考えがあってのことだと思います。最善のアドバイスやサポート、スピーディーな売却活動をするのが私達の仕事です！売却でお困りなことがありましたらお気軽にご相談ください！
売却活動をするには不動産会社と媒介契約をしなくてはなりません。契約には(1)専属専任媒介契約(2)専任媒介契約(3)一般媒介契約があります。(1)(2)は１社の不動産会社にしか任せることができませんが、(3)であれば複数の不動産会社に売却活動を任せることができます！ただ、(1)(2)(3)はそれぞれメリットもデメリットもありますので、まずはお客様の売却理由を相談してから売却活動をスタートした方がよろしいかと思います。
(1)専属専任媒介契約(2)専任媒介契約(3)一般媒介契約の３種類です。この３種類のうち１つ選び、不動産会社と契約することで初めて売却活動ができます！ただ、(1)(2)の場合は契約できる不動産会社は１社のみです。(3)の場合は複数の不動産会社と契約し、売却活動ができます。お客様の売却理由によって利点なども異なってきますのでまずはお気軽にご相談いただければと思います！
お部屋のお掃除と整理整頓だけでも随分印象が違いますので、お勧めします！また、ご見学のお客様をあたたかく迎えてあげると更に良いかと思います。
販売活動自体は可能です。広告への掲載が出来なくなりますので、通常より多少お時間がかかってしまうかもしれません。
市場の動きを見ながら価格変更することは可能です！しかし広告などでオープンになっている販売価格を上げることは購入者にあまり良い印象を与えない場合がありますのでご注意ください！
即時買い取りと一定期間で成約できない場合に買い取るパターンが選べます！買い替えなどで売却期日が決まっている時などにご利用頂いております。
需要と供給の関係から、希少性のあるエリアや間取の物件ですと近隣相場より高くても売却できるケースはあります。
１つは「簡易査定」です。過去の成約事例などを参考に算出します。売却価格の目安が知りたい時に利用できます。もう１つは現地査定です。実際にお家を拝見して使用状況や土地の形状などをもとに具体的な金額を提示します。
登録免許税の軽減、不動産取得税の軽減、贈与税の特例、固定資産税の軽減、買い替え特例、3000万円特別控除、譲渡損失の繰越控除など色々あります！
自宅を売却し、ローンが残ってしまった場合、次の新居購入のローンに上乗せして借入するローンです！
銀行で「住み替えローン」等買い替えの方が利用できる商品がございます。資金計画をしっかり立て、買い替えに成功している方もたくさんいらっしゃいます。
買った時の値段から大幅に利益がある場合、課税される場合があります。ただし、居住用の場合は3000万円以内の利益ならば税金の控除が受けられる場合もあります。
仲介手数料、印紙代、住宅ローンの抵当権が設定されている場合、抵当権抹消登記の費用が必要になります。
お客様にはさまざまな好みがあり、ご自身でリフォームを考えている方もいらっしゃいます。建物の状態にもよりますのでまずはご相談ください！
一番重要なのは販売すること、問題なく取引を行うこと！販売活動→ご契約→お引き渡し→アフターフォローを行います。安心してできるご売却・お住み替えをご提案させて頂いております！
(1)価格を思い切って下げる！単純ですが、安い物件は早く売れます。当社も買い取りを行っています。お気軽にご相談ください。(2)大々的に販売活動を行う！広告・現地販売会等多くの方々に知ってもらう事が大切です！
２ヶ月以上売却できない場合は価格面、販売活動に少し問題があることが多いです。どこが問題なのかじっくり考えて価格、販売会社に変化をつけるのがベストです！
平均的には１ヶ月～３ヶ月です。スムーズに売却できれば１ヶ月以内、売却がうまくいかない場合は３ヶ月以上の期間がかかります。
この時期はお客様の動きが非常に活発です。探している方は常にいらっしゃいます。まずは動き出すことをおすすめします！
購入したが売却できない、売却できたが購入物件がない！！万が一のことを考え、まずはしっかりとした資金計画を立てることをおすすめします！
(株)ベストセレクト練馬店の担当者が不動産売却に関するよくある疑問にお答えします。(株)ベストセレクト練馬店の最寄駅・電話番号・営業時間などの基本情報だけでなく売却事例や、接客評価情報も満載です。土地や中古マンション、中古一戸建てなどの不動産売買(売却査定・買取)や、家の買い替え/住み替え相談ならリクルートの不動産・住宅サイトSUUMO(スーモ)。
