ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップの売却Q&A

代表的なものとしまして、住宅ローン減税、住まい給付金、住宅取得等資金贈与の特例、買い替え特例などがございます。お客様の状況に合わせましてご説明させて頂きます。

買い替えローンでは「買い替え先の購入資金＋今の自宅の残っている住宅ローン」という、担保物件の価値以上のお金を借りることが可能です。これにより、今の自宅の残っている住宅ローンすべてを返済することができますので、売却することが可能になります。そのうえで新しいお家を買うことができます。

不動産を譲渡して利益が出た場合、その利益を譲渡所得として所得税（国税）、住民税（地方税）が課せられます。、譲渡する不動産が居住用であれば、譲渡所得から3000万円の特別控除を受けるが可能で譲渡所得から特別控除額を差し引いた金額が、課税対象となる譲渡所得になります。また譲渡するタイミングでのその土地、建物の所有期間によって、5年以上なら長期譲渡所得、5年以下なら短期譲渡所得に分けられ、税率も大きく異なります。不動産譲渡における所得税、住民税には、条件ごとによってもっと有利になる様々な特例や軽減措置も用意されていますので個々の事例については弊社担当にご相談ください。

基本的には住宅ローンを完済してからではないと売却はできません。ただ、次の物件のご購入を考えていらっしゃるようでしたら、【買い替えローン】というものがございます。条件などは銀行により異なりますので、詳細は担当までお問い合わせ下さい。

【仲介手数料】　成約の際に規定の仲介手数料(消費税および地方消費税含む)を申し受けます。【印紙代】　売買契約書に貼付する印紙代です。【所得税/住民税】　売却によって譲渡益がでたケースでは、住民税、所得税がかかります。(ご自宅の場合、特別控除枠が受けられる場合がございます)【ローン諸費用】　お借入れが残っている場合にかかる抵当権抹消費用や司法書士への報酬、ローン事務手数料がかかる場合がございます。詳細はお問い合わせ下さい。　

確かにリフォームしてあるお部屋は印象良く見えますね。しかし、ご購入希望者様の中には、ご自身の好みでリフォームしたいと検討されていらっしゃる方も多いです。リフォームで高額のお金をかけご売却をされるよりは、現状のままでご案内させていただいた方が時間もかからずご売却ができるかと思います。

ご案内時にキッチン　浴槽などの水回り、玄関周りを綺麗にしていただき、できるだけオープンにご内覧させていただいた方がいいですね。ここが我が家の自慢ですとご案内時にしてしまうとご遠慮してしまう買主様が時々あります。そこは、不動産取引きのプロに任せてご案内時には座っていただいても全然大丈夫です。買主様から環境のこと日頃生活のことなどご質問があればお答えいただける程度で充分です。

私達はその時の相場、販売状況、成約事例などをもとに、室内の状況を加味して査定を行います。しかし、最終的に販売価格を決めるのは売主様ですから、ご希望を遠慮なくご相談下さい。

当社は、即買取りではなくトリプル査定を行っていて、売買　買取り　賃貸　同時に査定できます。お客様の売却時期などによって最初１ヶ月は、売買で一般に情報を公開し、お問合せ状況などをみて買取りにするかご判断いただけます。もちろん賃貸で貸すことがメリットあったりご希望であれば可能です。今回は買取り制度のお話しですのでメリットは当社買取制度は仲介手数料無料、瑕疵担保責任負担なし、不用品処分費用最高２０万円当社負担、確実に現金化など一度、ご相談ください。丁寧　わかりやすく　ご説明をさせて頂きます。

まずは、お客様の査定マンション　戸建てを拝見させていただきます。物件の個別要因があり不動産取引き専門知識をもった宅地建物取引士が登記簿謄本、建築確認概要書、関係省庁の調査を行い次回査定書をご提示致します。売却価格には、４つあります。１　売主様希望価格　２　上限価格　３　査定価格　４買取り価格です。宅地建物取引士は、査定時に根拠をもって売主様に査定額をご提示しなければなりません。一度、ゆっくり　わかりやすく　ご説明させていただきますのでお話しからはじめませんか？

当店はマンション購入希望の方の登録数がとても多いです。物件と購入条件の合う方をピンポイントでご紹介する事も可能ですし、ご近所にわからない様に、チラシやネットでの広告をしないで売却活動を進められます。

販売中でも販売金額の変更は可能です。当店では定期的にお打ち合わせさせて頂き、売主様がご納得いただける販売価格での活動を心がけております。

正確な金額を出すためには、室内を確認しなければなりません。しかし事情により室内が見れなケースもございますので、その時は遠慮なくご相談下さい。

当店は現在の相場、販売状況、過去の成約事例から参考価格を算出し、室内の状況やリフォーム履歴等から査定金額を算出致します。そこから売主様の想いを確認させて頂き販売価格をお決め頂いております。

不動産会社では後々にトラブルにならない様に重要事項説明書や売買契約書の作成を行っております。細かな法律や取り決めがございますので、ご自身でご売却活動を行う場合は十分ご注意下さい。

当店は業界経験20年以上のベテラン揃いですので、お役にたてることも多いと思います。遠慮なくお考えのご希望を当店の担当者にご相談下さい。

多すぎると混乱してしまう可能性がありますので、3社程度の不動産会社に査定依頼をして一番信頼のおける会社に依頼するのが良いと思います。

ご売却の場合、専属媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類がございます。それぞれの特徴がございますのでご希望に応じて提案させて頂きます。

不動産取引きに係る売主様、買主様の最善を尽くし、安全　安心にお取引きのお手伝いをさせて頂きます。その他にも不用品の処分やライフプランニングのご相談なども可能です。

一般的に、売却物件は不動産取引会社は３ヶ月以内に売却できるだろう金額で売主様に査定価格をご提示します。ただ、特に戸建中古住宅であれば物件調査をしっかりしないで査定を提示する業者もあります。なかなか売却ができなければ、平成３０年４月１日より建物診断（インスペクション）の斡旋が義務ずけられましたので実施して建物の原因をみてみたりしてもよいと思います。ロイヤルでは、経験豊富なスタッフが原因をしっかり分析し売却のお手伝いができますので一度ご相談ください。

早くお引き渡しを受けたい方、ご事情により少し時間のかかる方など売主様のご事情を買主様にご理解頂きまして期間が決まっていきます

よくこのようなご質問をよくお受けいたしますが、実際に我々の不動産仲介取引成約件数などでみても特に売却しやすい時期ってないように感じます。よく世間で２月と８月は不動産取引きが厳しいといわれますが、むしろ３月末までに入居を済ませたい買主様は１月・２月で物件を決めなければ３月のお引越しが間に合わない可能性が高いため、取引きが活発になります。８月はお盆の時期がありますし夏休みなどでお出かけになる方が多く売買契約件数は少し減る感じがしますが、買主様にとってはお盆の時期は売主様が実家に戻り売却などの相談されることが多く本当は購入のチャンスですね。

早急な現金化が必要なのであれば、不動産業者への買取りを依頼するのが確実ですが、金額は相場よりも大幅に下がります。適正な金額の価格設定には絶妙さが必要であり、取引事例の多い地元の不動産店へのご相談が成功の秘訣です。

住替えをされる場合は、ご売却とご購入にタイミングが重要となります。それぞれの引渡しと残代金のお支払いをうまく一致させることが理想です実際には不動産市況や売買契約の条件や住宅ローンをはじめとする諸手続きによりうまく一致させるのはなかなか難しくなります。理想は気に入った物件を買ってからご自宅を売る事を考えられると思いますが、その場合、現金又はローンにて購入先の代金を支払わなくてはいけません。資金的に可能であれば引っ越し後にゆっくりとご自宅を売却する事ができますが、ご自宅に残債がある場合など、「つなぎ融資」や「買取り」が必要になる場合もございます。