延床面積40坪の平屋 実例を間取図付きで紹介！必要な土地の広さや費用相場も解説

延床面積40坪の平屋の快適性を高める工夫は？

住まい全体の断熱性・気密性を高める

延床面積40坪もある平屋で快適に過ごすには、住まい全体の断熱性と気密性を高め、屋内を快適な温度に保つ工夫が必要です。具体的には窓の数を少なくして断熱効果が高い壁量を増やし、さらにエアタイトの窓を採用する、吹付けタイプの断熱材を選ぶなどの工夫をするとよいでしょう。

「基本的に平屋は2階建てと比べ、階段が不要になったり収納の数が減ったりすることで、窓の数が減る傾向があるので断熱的には有利です。

また、例えば同じ延床面積40坪でも、総2階建てと平屋では、継ぎ目にあたる『角』の数は同じ4つですが接合部の長さは平屋のほうが半分になります。接合部の長さが減ると、すき間が減ることにつながるため、平屋は2階建てよりも、気密性も高くなります」

平屋は接合部の長さが短くなるので、すき間ができにくくなり気密性が高くなる（イラスト／いぢちひろゆき）

採光や通気をよくする工夫をする

平屋は窓の数が少なくなる傾向があるので、日差しや風を効率よく取り入れるために、あらかじめ窓の大きさや配置をよく検討することも大切です。とくに気になる採光については、次のような工夫が考えられます。

高い位置に窓を設ける

「家の窓は高い位置にあるほど採光性が高くなります。天窓やハイサイドライト（高窓）など高い所に窓を設け、採光性を高める工夫をするとよいでしょう」

外壁に接しない空間に水まわりをもってくるときには、天窓を設けるのも採光には効果的（画像提供／グランハウス一級建築士事務所）

窓を意識して間取りを考える

「平屋は外壁量や窓数が2階建てほど取れないので、その部屋に窓が必要かどうか、という基準で配置を検討すると効率的です。例えばリビングや個室などの自然光を取り入れたい部屋を外壁側に、トイレや浴室など窓が不要な部屋は壁から離すようにするとよいでしょう」

家の形状や配置を工夫する

「平屋で採光性を高めるときには、家の形状をコの字型やロの字型にするのもおすすめです。また、敷地は南側を広く空けるようにすると、日差しを取り入れやすくなります。そのためコの字型にする場合も、南の境界線からもっとも離れる凹んだ場所にリビングを配置するケースが多いです」

建物の形状をコの字型やロの字型にすると、採光性が高くなる（画像提供／グランハウス一級建築士事務所）

延床面積40坪の平屋の価格は？

延床面積の平屋は、どれくらいの価格になるのでしょうか？

注文住宅の平均坪単価は約84万円

2024年度に全期間固定型住宅ローン【フラット35】を利用して注文住宅を建てた人の平均住宅面積は
118.5m²（約36坪）、建設費の平均は3932.1万円でした（※）。

家の建築費は本体価格に加え、付帯工事費（本体価格の約20%）、その他諸費用（同約10%）がかかるのが一般的です。これを元に計算すると、平均の建物本体価格は約3025万円（坪単価約84万円）と推察できます。

40坪の平屋を建てるとすると、本体価格は84万円×40坪で3360万円、付帯工事費672万円（20％）、諸費用336万円（10％）、合計で4368万円かかる計算です。なお平屋の坪単価は2階建てよりも高くなる傾向があるため、もっと高くなるかもしれません。

平屋は2階建てよりも高くなる？

「坪単価だけで考えると、平屋のほうが高くなるのは事実です。それは同じ床面積の総2階建てと比べた場合、平屋はコストがかかりやすい屋根と基礎の面積が2倍になるためです。

しかし、トータルで考えると平屋のほうが安くつく場合もあります。

例えば平屋は階段が不要で、それだけで2坪分小さくなります。さらにトイレも1カ所でよくなることが多いです。その分廊下に使う面積も少なくて済むでしょう。つまり実際に居住空間として使える『家の有効面積』で考えると、平屋の40坪は2階建ての43坪程度と等しい居住面積といっても過言ではないでしょう。

また平屋なら足場の高さも低く済み、同じ土地面積なら外構にかける費用も少なくなるものです。そのため坪単価だけ聞き単純に『平屋は高い』と考えるのは、違うように思います。

どれくらいの坪単価で家を建てるかは、建築会社によって大きく異なります。もっと安く抑えられる可能性もありますし、もっと高くなる場合もあります。予算にあった建築会社を探すとよいでしょう」

なお土地がなければ土地代も必要になり、家を建てたあとには固定資産税もかかります。建築費だけでなく、トータルコストで考えることも大切です。

※【フラット35】利用者調査について詳しくは
→2024年度フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）

平屋は2階建てよりもコストを抑えられる要素が多く、必ずしも2階建てよりも高くなるとは限らない（イラスト／いぢちひろゆき）

延床面積40坪の平屋に必要な土地の広さは？

土地も購入して延床面積40坪の家を建てる場合、敷地面積はどれくらい必要になるのでしょうか？

必要な土地の広さは建蔽率（建ぺい率）による

延床面積40坪の平屋を建てるのに必要な土地の広さは、「建蔽率」によって異なります。建蔽率とは「敷地面積（土地の面積）に占める、建築面積（建物を真上から見たときの面積）の割合」のことで、地域によって40%、50％、60%などと決まっています。

建蔽率がいくらなのかによって、平屋を建てるのに最低限必要な土地の広さは違ってくる（イラスト／いぢちひろゆき）

「例えば建蔽率60%の土地なら、40坪÷0.6で約67坪が必要になる計算です。ただし必要な土地の広さを考えるときには、駐車場も考慮する必要があります。40坪の平屋となると4人～5人家族ぐらいが多くなり、車を2台以上所有しているケースも少なくありません。そうなると、建蔽率ギリギリの約67坪程度では、少し厳しくなるでしょう」

建蔽率についてもっと詳しく
→「建蔽率（建ぺい率）」「容積率」とは？知っておきたい建物の規制

建蔽率には緩和条件がある

地域ごとに決まっている建蔽率ですが、建蔽率80％の地域以外は、一定の要件を満たすことで緩和される場合があります。主な緩和条件は以下のとおりです。

要件	建蔽率の緩和割合
防火地域・準防火地域内の耐火建築物等	10%
角地※	10%

※角地の定義は、都道府県や市町村によって異なります。