賃貸契約に必要な初期費用（敷金礼金など）の相場はどのくらい？ 安くする方法は？引越し費用は？

敷金・礼金、前家賃…そもそも賃貸の初期費用ってなに？必ずかかるお金？

賃貸物件を借りて生活をはじめるときには、月々支払う「家賃」だけでなく、敷金や礼金、仲介手数料など、入居前にまとまった資金が必要になります。これをまとめて、「初期費用」といいます。内容を一つずつ解説していきましょう。

保証料、引越し費用…などその他かかる費用？

※このほかに、鍵の交換料、害虫駆除代、消臭費用などが発生するケースもあります。分からない項目については、不動産会社に確認しましょう。

これに加えて、家具や家電を持っていなければ、購入する必要があります。予算を考えながら進めるといいでしょう。

費用を抑えたい場合、友人・知人などから安く譲ってもらうという方法もあります。

武澤さんによると「近年、賃貸では競争が激化してきており、初期費用はだんだんと減る傾向にある」といいます。詳しく見ていきましょう。

賃貸の初期費用の相場は家賃のおよそ4.5～5カ月分！

初期費用の計算方法

契約する物件やエリアの特性などによって初期費用は変化しますが、ざっくりとした目安は以下の式で算出できます。

初期費用の総額（目安）＝家賃×4.5～5

初期費用の総額については、多めに見積もって、家賃の4.5倍～5倍程度と考えておくと安心です。ここには敷金、礼金、仲介手数料、前家賃それぞれ1カ月分、保証料や火災保険料などが含まれています。以前は「敷金1カ月、礼金1カ月」と定められていることが一般的でしたが、現在物件によっては、礼金がない物件や仲介手数料がないという物件も増えています。

「背景として、借り手側の初期費用を抑えたいという需要が高まっていることがあげられます。そのため、物件を所有する大家さん、不動産管理会社も敷金礼金をなるべく抑え、できるだけ早く入居してもらうようにしているのです」（武澤さん）

ただし、敷金礼金や仲介手数料ゼロの物件が必ずしも“初期費用がかからない物件”とは言い切れません。「契約手数料」などの名目で加算されていることもあるため、契約内容について分からないことがあれば、一つずつ内容を確認していきましょう。

三大都市圏　初期費用目安（敷金1カ月、礼金1カ月の場合）

実際に、初期費用を計算して具体的な出費をイメージしてみましょう。三大都市圏（首都圏・中京圏・近畿圏）での一人暮らしの家賃・共益費の平均（7万8737円／共益費4614円）（※）から初期費用の目安を試算したところ、およそ以下の金額になりそうです。

※「令和5年度 住宅市場動向調査」（国土交通省 住宅局）

もちろん、家賃を下げる、礼金ナシやフリーレントの物件であれば、もう少し初期費用を抑えることができますが、首都圏で一人暮らしをはじめるのであれば、およそ40万円の初期費用が必要だと考えておくのがよさそうです。

また不動産では、地域によって費用の項目名や地域の慣習が異なることがあります。たくさん物件を見て、引越先のエリアの相場観を養うとよいでしょう。（アエラスグループ・菅谷さん）

賃貸の初期費用はいつ払う？

賃貸物件の初期費用については、申し込みの7～14日前後に支払い期限が設定されるケースが多いです。基本的には銀行振り込みもしくは現金での一括払いですが、物件によってはクレジットカード払いや分割払いが認められるケースもあります。数カ月以内に費用を工面できる場合やクレジットカードのポイントをためたい方は、不動産会社に確認してみましょう。

初期費用って安くできないの？ 支払い金額・方法の交渉や分割払いは可能？

初期費用を抑えたい、安くしたいという需要にこたえ、全体では敷金礼金ゼロ、仲介手数料ゼロという物件も増えています。探し方の工夫をすることで、初期費用をより抑えられるかもしれません。以下にその方法を紹介しましょう。

敷金、礼金ゼロの物件を探す

礼金ゼロ、敷金ゼロという物件は増えています。敷金礼金ともにゼロではなくても、礼金のみゼロ、敷金ゼロという物件もあります。家賃1カ月分に相当するので、探してみる価値はあるでしょう。ただし、敷金は家賃の滞納や部屋の損傷に備えて預けておくお金です。退去時に精算され、部屋をキレイに使えば返却されることもあります。そのため、入居時に敷金がゼロだったとしても、退去時に退去時クリーニング代が別途必要になることもあります。敷金と礼金、それぞれの性質を理解したうえで探すとよいでしょう。

仲介手数料ゼロの物件を探す

近年、不動産会社の競争も激化し、仲介手数料ゼロ、仲介手数料半額など、小額を打ち出す不動産会社も増えてきました。しかしながら、繰り返しになりますが、「仲介手数料無料」とうたっていても、物件によって適用されないこともあるため、注意も必要です。

「フリーレント」などで初期費用そのものを安くする

初期費用を抑えたいのであれば、まずは、不動産会社の担当者に相談するのがいちばんよいでしょう。『貯金があまりないので10万円以内に抑えたい』『8万円以内に抑えたい』などとはじめに条件として話しておき、礼金や仲介手数料ナシ・フリーレント、前家賃ナシ物件などを紹介してもらうといいでしょう。

フリーレントとは、入居後の一定期間（当初1カ月など）であれば家賃が発生しない物件のことです。前家賃を含めた初期費用は必要になりますが、入居後のフリーレント期間は家賃が発生しないので、トータルでみると初期費用を減らすことができます。ただし、退去期間など制約があることも多いので、条件をよく理解して契約してください。

大家さんに交渉する

次に考えられるのが、貸主である大家さんへの交渉です。初期費用そのものが全体に減少傾向にあるので、交渉も難しくなってきているといいます。

もしトライするのであれば、必ずこの物件に住むと正式に入居申込をしたうえで、

（1）入居日までの日割り家賃やフリーレント
（2）礼金
（3）家賃　の順番で交渉してみましょう。

また、交渉が成立したとしても、家賃が1万円安くなるということはほとんどなく、交渉が成立しても3000～5000円程度。大きく期待しすぎないほうがいいでしょう。

分割払いにする

初期費用を抑えたいという人にオススメなのが、クレジットカードを使った分割払いです。初期費用の一部もしくは全額をクレジットカードで支払うことができます。上手に使えばポイントやマイレージもたまります。ただ、「火災保険料は現金のみ」「敷金はクレジットカード対応」といった不動産会社ごとの条件があるので、注意してください。またクレジットカードで分割払いにすれば、利子が発生するので、支払い総額でいうと高くつくことがあります。

家具・家電付き物件にして諸費用を抑える

単身赴任や数週間～半年くらいの短期滞在であれば、家具家電付き物件を選ぶという手もあります。向いているのは、単身赴任や時期が決まっている出張など、数週間～半年くらいの短期滞在の人です。また、およそ月1万円程度、家賃が割高であることが多くなっています。ただ、自分の好みの家具家電を選べないと、ライフスタイルに合わない住まいとなり大きなストレスになるそう。長く暮らすのであればストレスになるといいます。

新しい生活をはじめるのに欠かせない、「初期費用」。以上の情報＆テクニックを踏まえて、賢く抑え、新生活を満喫したいですね！