住まい探しの理由は人それぞれです。もっと住みやすい部屋を探す人もいれば、就職・転勤・結婚・子どもの誕生など、ライフステージの変化をきっかけに住まい探しを始める人もいることでしょう。ただ、ワクワクしながら部屋を探し始めたものの、「今の月収・手取りでいくらの家賃なら払っていけるのだろうか…」と不安を感じてしまうこともあります。
今回は、気になるエリアの家賃相場がいくらなのか、さらに、部屋を借りるときの初期費用はどのくらいなのか紹介します。あわせて、手取り25万円の単身世帯・二人暮らし世帯・ファミリーの3人世帯の家計をシミュレーションして、いくらの家賃なら無理なく支払っていけるのか、物件選びのポイントなどについて解説します。
住まい選びをシミュレーションする前に、まわりの人の収入の状況を、厚生労働省が公表している「令和3年 賃金構造基本統計調査」の結果をもとに見てみましょう。一般労働者の平均給与は、男性が前年度比0.5%減の33.72万円、女性が同0.7%増の25.36万円で、男女合わせた合計は同0.1%減の30.74万円でした。
年齢・男女別の平均賃金は、20代前半では男女差はあまり見られませんが、20代後半から男性の賃金の上昇スピードが女性を上回るようになります。具体的に見ていくと、男性の平均給与は30代後半で30万円を超え、年齢が高くなるにしたがって増えていきます。そして、50代後半でピークの41.36万円(年収換算で約496万円)に達します。一方、女性の平均月収は30代後半で25万円を超え、その後も緩やかに上昇していきますが、ピークは50代前半の27.79万円(年収換算で約333万円)で、平均月収が30万円を超えることはありません。
女性の賃金の上昇が緩やかな点について、調査では具体的な考察は行っていませんが、調査対象となった男性の平均年齢が44.1歳・平均勤続年数が13.7年だったのに対して、女性の平均年齢は42.1歳・平均勤続年数は9.7年でした。勤続年数の短さが平均月収に一定の影響を及ぼしていそうです。
年齢 | 男性 | 女性 | 男女計 |
---|---|---|---|
全体平均 | 33.72 | 25.36 | 30.74 |
~19歳 | 18.56 | 17.73 | 18.25 |
20~24歳 | 21.54 | 21.07 | 21.31 |
25~29歳 | 25.33 | 23.62 | 24.62 |
30~34歳 | 29.05 | 24.85 | 27.58 |
35~39歳 | 32.70 | 26.00 | 30.50 |
40~44歳 | 35.76 | 26.99 | 32.80 |
45~49歳 | 38.28 | 27.09 | 34.43 |
50~54歳 | 41.21 | 27.79 | 36.62 |
55~59歳 | 41.36 | 27.33 | 36.55 |
60~64歳 | 31.81 | 23.44 | 29.28 |
65~69歳 | 27.48 | 22.22 | 25.98 |
70歳~ | 25.65 | 21.01 | 24.33 |
平均年齢 | 44.1歳 | 42.1歳 | 43.4歳 |
平均勤続年数 | 13.7年 | 9.7年 | 12.3年 |
毎月の給料からは所得税や住民税のほか、厚生年金や健康保険、雇用保険の保険料が天引きされるため、手取り額は給料の額面よりも少なくなります。一般的には「月収の約8割から7割が手取り額の目安」といわれており、月収が多いほど税金の負担が増え、額面に比べた手取り額が減る傾向にあります。
実際にどのくらいの金額が給料から天引きされているのでしょうか。正社員として働いている、35歳・独身・社会保険加入者の条件でシミュレーションしたところ、手取り額から逆算した月収(額面給料)は以下のようになりました。
手取り | 月収 |
---|---|
15万円 | 19.2万円 |
20万円 | 26.0万円 |
25万円 | 32.9万円 |
30万円 | 40.0万円 |
35万円 | 46.7万円 |
40万円 | 53.3万円 |
45万円 | 61.6万円 |
50万円 | 69.4万円 |
55万円 | 76.4万円 |
60万円 | 84.5万円 |
65万円 | 91.5万円 |
70万円 | 100.0万円 |
75万円 | 107.1万円 |
80万円 | 117.6万円 |
シミュレーション結果では、手取り25万円の人は約7.9万円が給料から天引きされています。そこで、その内訳を試算したところ、厚生年金が約29,300円、健康保険が約15,700円、雇用保険が約1,600円、所得税が約7,000円、住民税が約25,100円でした。
※手取り額から逆算しているため、千円以下の単位に誤差があります。計算結果はあくまでも目安としてお考えください。
厚生年金 | 29,300円 |
---|---|
健康保険 | 15,700円 |
雇用保険 | 1,600円 |
所得税 | 7,000円 |
住民税 | 25,100円 |
家賃の目安に明確な定義はありませんが、手取り額の3割程度といわれています。
手取り額 | 家賃目安 |
---|---|
15万円 | 4.5万円 |
20万円 | 6.0万円 |
25万円 | 7.5万円 |
30万円 | 9.0万円 |
35万円 | 10.5万円 |
40万円 | 12.0万円 |
45万円 | 13.5万円 |
50万円 | 15.0万円 |
55万円 | 16.5万円 |
60万円 | 18.0万円 |
65万円 | 19.5万円 |
70万円 | 21.0万円 |
75万円 | 22.5万円 |
80万円 | 24.0万円 |
手取り25万円の人の家賃目安は7.5万円です。7.5万円の予算でどんな部屋に住めるのか、主要な地域の家賃相場をもとにシミュレーションしてみましょう。参考にしたのは、総務省統計局が5年ごとに実施している「住宅・土地統計調査」の結果です。家賃相場を、建物の構造(木造・非木造)や間取り・広さ別に調べてみました。
共同住宅 | 全国平均 | 東京都 | 大阪 | 愛知 |
---|---|---|---|---|
木造/29m2以下【1K/1R】 | 4.64 | 5.68 | 4.09 | 4.33 |
非木造/29m2以下【1K/1R】 | 5.20 | 6.97 | 4.94 | 4.57 |
木造/30~49m2以下【1DK/1LDK】 | 5.30 | 7.22 | 4.90 | 5.33 |
非木造/30~49m2以下【1DK/1LDK】 | 6.33 | 9.53 | 6.26 | 5.68 |
木造/50~69m2以下【2DK/2LDK】 | 5.99 | 8.45 | 6.38 | 6.11 |
非木造/50~69m2以下【2DK/2LDK】 | 7.51 | 11.95 | 7.65 | 6.68 |
木造/70~99m2以下【3DK以上】 | 6.37 | 9.00 | 6.68 | 6.25 |
非木造/70~99m2以下【3DK以上】 | 9.18 | 14.90 | 9.03 | 7.87 |
北海道 | 宮城 | 広島 | 福岡 | |
---|---|---|---|---|
木造/29m2以下【1K/1R】 | 3.58 | 4.08 | 3.91 | 3.72 |
非木造/29m2以下【1K/1R】 | 3.92 | 4.65 | 4.10 | 4.14 |
木造/30~49m2以下【1DK/1LDK】 | 4.35 | 5.12 | 4.58 | 4.55 |
非木造/30~49m2以下【1DK/1LDK】 | 4.96 | 5.69 | 5.41 | 5.37 |
木造/50~69m2以下【2DK/2LDK】 | 5.24 | 5.82 | 5.78 | 5.47 |
非木造/50~69m2以下【2DK/2LDK】 | 6.00 | 6.85 | 6.53 | 6.44 |
木造/70~99m2以下【3DK以上】 | 5.35 | 6.29 | 6.33 | 6.38 |
非木造/70~99m2以下【3DK以上】 | 7.25 | 8.08 | 7.59 | 7.82 |
やはり、東京都や大阪などは家賃相場が高く、なかでも3DK以上・70m2(平米)~99m2以下の間取りに相当する部屋の家賃は、東京都では非木造住宅では14.90万円で、次いで高かった大阪府の9.03万円を大きく上回っています。
全国平均では、一人暮らしの住まいに選ばれやすい1K・1Rが4.64万円(木造)~5.20万円(非木造)、カップルや二人暮らしの住まいに選ばれやすい1LDKが5.30万円(木造)~6.33万円(非木造)、3人以上の家族の住まいに選ばれやすい2LDK以上の住まいが5.99万円(木造)~9.18万円(非木造)でした。
これらのデータをもとに、家賃上限目安の7.5万円で住まいを探してみると、全国平均で、1K/1R/1LDKなど、さまざまな選択肢の中から、通勤・通学に便利な住まいを選べそうです。しかし東京都の場合は、二人暮らしや3人以上のファミリー世帯になると選択肢が限られてきます。会社からの家賃補助があれば選びやすくなりますが、補助が期待できない場合には、家賃の安い物件を探したり、家計を見直して家賃に充てる費用をねん出したりする必要があるかもしれません。
東京都内を中心に住まいを探す場合、単身者は1Kや1DKなどが主な選択肢になりますが、マンションタイプだと最も安い江戸川区・葛飾区・足立区でも7万円です。
順位 | エリア | 家賃相場 |
---|---|---|
1位 | 江戸川区 | 7.0万円 |
1位 | 葛飾区 | 7.0万円 |
1位 | 足立区 | 7.0万円 |
4位 | 練馬区 | 7.3万円 |
5位 | 板橋区 | 7.5万円 |
6位 | 杉並区 | 7.9万円 |
7位 | 荒川区 | 8.0万円 |
7位 | 北区 | 8.0万円 |
7位 | 大田区 | 8.0万円 |
10位 | 豊島区 | 8.3万円 |
10位 | 中野区 | 8.3万円 |
12位 | 世田谷区 | 8.5万円 |
13位 | 墨田区 | 8.7万円 |
13位 | 文京区 | 8.7万円 |
15位 | 品川区 | 8.8万円 |
16位 | 江東区 | 9.0万円 |
17位 | 台東区 | 9.3万円 |
18位 | 新宿区 | 9.5万円 |
19位 | 中央区 | 9.6万円 |
20位 | 目黒区 | 9.8万円 |
21位 | 渋谷区 | 10.2万円 |
22位 | 千代田区 | 10.4万円 |
23位 | 港区 | 11.0万円 |
二人暮らしでは、1LDKや2K、2DKなどが主な選択肢になりますが、マンションタイプだと、最も安い足立区が8.2万円、葛飾区が8.3万円です。
順位 | エリア | 家賃相場 |
---|---|---|
1位 | 足立区 | 8.2万円 |
2位 | 葛飾区 | 8.3万円 |
3位 | 江戸川区 | 8.7万円 |
4位 | 板橋区 | 9.7万円 |
5位 | 練馬区 | 10.3万円 |
6位 | 荒川区 | 11.0万円 |
7位 | 北区 | 11.2万円 |
8位 | 大田区 | 11.6万円 |
9位 | 杉並区 | 12.3万円 |
10位 | 江東区 | 12.4万円 |
11位 | 中野区 | 12.8万円 |
12位 | 豊島区 | 12.9万円 |
13位 | 世田谷区 | 13.2万円 |
13位 | 墨田区 | 13.2万円 |
15位 | 台東区 | 14.0万円 |
16位 | 品川区 | 15.0万円 |
17位 | 文京区 | 15.1万円 |
18位 | 目黒区 | 15.5万円 |
19位 | 新宿区 | 15.6万円 |
20位 | 中央区 | 17.0万円 |
21位 | 千代田区 | 17.8万円 |
22位 | 渋谷区 | 18.3万円 |
23位 | 港区 | 20.3万円 |
3人以上の家族で暮らすファミリー世帯を想定した場合、2LDKや3K、3DKなどが主な選択肢になりますが、マンションタイプだと最も安い足立区で10.1万円、葛飾区で10.6万円です。
順位 | エリア | 家賃相場 |
---|---|---|
1位 | 足立区 | 10.1万円 |
2位 | 葛飾区 | 10.6万円 |
3位 | 江戸川区 | 11.2万円 |
4位 | 板橋区 | 12.0万円 |
4位 | 練馬区 | 12.0万円 |
6位 | 大田区 | 14.4万円 |
7位 | 杉並区 | 15.0万円 |
8位 | 荒川区 | 15.3万円 |
9位 | 北区 | 15.4万円 |
10位 | 中野区 | 15.9万円 |
11位 | 墨田区 | 16.3万円 |
12位 | 世田谷区 | 16.5万円 |
13位 | 江東区 | 17.8万円 |
14位 | 豊島区 | 18.5万円 |
15位 | 台東区 | 18.6万円 |
16位 | 品川区 | 20.9万円 |
17位 | 文京区 | 21.0万円 |
18位 | 目黒区 | 23.0万円 |
19位 | 新宿区 | 23.5万円 |
20位 | 中央区 | 24.0万円 |
21位 | 千代田区 | 27.1万円 |
22位 | 渋谷区 | 29.0万円 |
23位 | 港区 | 30.3万円 |
都内23区内で二人暮らしやファミリー物件をを探す場合、家賃上限の7.5万円以内で物件が見つからない場合には、家賃の安いエリアや物件を中心に探す必要があるため、23区を離れて周辺の「市」も候補に加えるといいかもしれません。以下に紹介するポイントに注目して、部屋探しをしてみるといいでしょう。
手取り20万円、30万円の家賃相場も見てみよう
→手取り20万円の家賃相場はいくら?一人暮らし・二人暮らし・3人家族の家賃・生活費の相場はいくら?
→手取り30万円の家賃相場はいくら?一人暮らし・二人暮らし・3人家族の家賃・生活費の相場はいくら?
まずは手取り25万円の単身世帯の家計を具体的にシミュレーションしてみましょう。支出金額は、総務省統計局が発表している「家計調査 2022年」をもとに主な項目を抽出し、家賃は手取り額の3割を目安に計算しています。
単身世帯の1カ月の支出は17.43万円で、手取り額との差額7.57万円が手元に残ります。交際費などの出費が加わっても、生活が苦しくなることはなさそうです。もしも会社から家賃補助がある場合には、その分を貯蓄にまわすことや、もうワンランク上の住まいを探すこともできます。
支出項目 | 金額 |
---|---|
家賃 | 7.50万円 |
食費 | 3.91万円 |
水道光熱費 | 1.31万円 |
教養娯楽 | 1.80万円 |
通信費 | 0.70万円 |
交通費 | 0.38万円 |
衣類 | 0.50万円 |
家具・家事用品 | 0.55万円 |
習い事・教育費 | 0.04万円 |
保険・医療費 | 0.74万円 |
支出合計 | 17.43万円 |
手取り額 | 25.00万円 |
貯金可能額 | 7.57万円 |
続いて、夫婦など二人暮らしの家計をシミュレーションしてみました。1カ月の支出額は23.88万円。大きく増えたのは食費で、光熱費なども増えています。手取り25万円でも生活は可能ですが、貯金額が1.12万円と少し少なめではあります。家賃をもう少し安くして、1万円でも多く貯金額を増やしましょう。
支出項目 | 金額 |
---|---|
家賃 | 7.50万円 |
食費 | 6.76万円 |
水道光熱費 | 2.20万円 |
教養娯楽 | 2.31万円 |
通信費 | 1.05万円 |
交通費 | 0.35万円 |
衣類 | 0.68万円 |
家具・家事用品 | 1.08万円 |
習い事・教育費 | 0.44万円 |
保険・医療費 | 1.49万円 |
支出合計 | 23.88万円 |
手取り額 | 25.00万円 |
貯金可能額 | 1.12万円 |
子どもを含めた3人世帯の家計を見ると、食費の増加に加えて、子どもの習い事に関する支出の増加が目立ちます。支出の合計額も28.29万円になり、手取り収入だけでは生活費が足りなくなってしまいます。全体的に支出を抑えつつ、不足分はボーナスや貯蓄をあてるなど工夫してみましょう。
支出項目 | 金額 |
---|---|
家賃 | 7.50万円 |
食費 | 8.06万円 |
水道光熱費 | 2.57万円 |
教養娯楽 | 2.64万円 |
通信費 | 1.37万円 |
交通費 | 0.47万円 |
衣類 | 0.93万円 |
家具・家事用品 | 1.28万円 |
習い事・教育費 | 1.95万円 |
保険・医療費 | 1.51万円 |
支出合計 | 28.29万円 |
手取り額 | 25.00万円 |
貯金可能額 | -3.29万円 |
子どもを含めた4人世帯の家計を見ると、子どもの習い事に関する支出の増加が目立ちます。世帯人数の増加に合わせて、支出の合計額も31.87万円になり、生活費の不足が顕著になります。ボーナスをあてにしたり、貯蓄を切り崩したりするだけではやりくりが難しいと思われるので、パートナーに働いてもらうなど、世帯収入を増やす工夫をしましょう。
支出項目 | 金額 |
---|---|
家賃 | 7.50万円 |
食費 | 8.81万円 |
水道光熱費 | 2.66万円 |
教養娯楽 | 3.21万円 |
通信費 | 1.48万円 |
交通費 | 0.54万円 |
衣類 | 1.27万円 |
家具・家事用品 | 1.39万円 |
習い事・教育費 | 3.61万円 |
保険・医療費 | 1.41万円 |
支出合計 | 31.87万円 |
手取り額 | 25.00万円 |
貯金可能額 | -6.87万円 |
新しい生活をスタートするためには、さまざまな初期費用が必要です。主な初期費用は、入居時の家賃(前家賃)のほか、敷金、礼金、不動産会社への仲介手数料、保証料、火災保険料などで、その総額は家賃の4.5カ月分が相場といわれています。
内訳 | 内容 | 金額の目安 |
---|---|---|
前家賃 | 入居する月の家賃。月の途中に入居する場合には、日割り計算して支払うことも | 家賃1カ月分 |
敷金 | 退去時の原状回復費用に充てる費用。かかった金額が差し引かれて戻ってくるのが一般的 | 家賃1カ月分 |
礼金 | 大家さんへのお礼の意味で支払うお金。退去時の返金はない。礼金という習慣がない地域もある | 0円~家賃1カ月分 |
仲介手数料 | 不動産会社に支払う手数料 | 家賃1カ月分 |
保証料 | 連帯保証人に代わる制度。家賃を滞納した場合に備えて加入し、保証料は保証会社に支払う | 家賃+共益費の0.5カ月 |
火災保険料 | 火災などの災害に備えて加入。主な補償は、大家さんに対する賠償責任をカバーする「借家人賠償責任保険」と、自分の「家財」の2つ | 単身で1.5万円、カップル・ファミリーで2万円程度 |
鍵の交換費用 | 玄関の鍵を交換する費用 | 1万~2万円 |
初期費用をより詳しくチェックしたい方はこちら
賃貸契約に必要な初期費用の相場はどのくらい? 安くする方法は?引越し費用は?
このように、初期費用は大きな負担になりますが、以下に紹介するように、ちょっとした工夫で出費を抑えることができます。
敷金・礼金ゼロの物件を探す | 敷金がゼロでも、クリーニング代などの費用が別途必要になる場合あり。詳細は契約時に要確認 |
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フリーレントの物件を探す | 「最初の○カ月間の家賃が無料」といった募集をしている物件のこと。期間限定のキャンペーンや競合が多いエリアなどでは通年で実施されていることもある |
閑散期を狙って探す | 賃貸の需要が多い春先や秋の引越しシーズン。それ以外の時期は空室対策としてフリーレントや、礼金ゼロ、鍵の交換費用なしなど、入居者に有利な条件を提示してくれることもある |
仲介手数料が安い不動産会社を探す | 不動産会社へ支払う仲介手数料は上限が1カ月が多いが、0.5カ月など安い仲介手数料で紹介してくれる不動産会社もある |
頼れる不動産会社の見つけ方はこちら
おすすめの不動産会社はどこに? 初めての物件・部屋探し前に知っておきたい、頼れる不動産会社の探し方
新しい生活を始めるにあたって、家具や家電を新調することも多いでしょう。一人暮らしなら10万円~20万円、家族で暮らすなら50万円ぐらいなど、まとまった出費が必要になります。家具や家電の種類によっては、サイズやランクで価格に大きな幅がありますので、事前にある程度の予算を組んで、必要性の高い家具・家電から新調していきましょう。
以下は、知っておくと便利な、家具・家電選びのポイントについて紹介している記事です。新生活をスタートする際の参考にしてください。
一人暮らしに必要なもの「家具」「家電」はこれ! 一人暮らしを始める前に要チェック
一人暮らしを始めるときの初期費用 資金は最低どれくらい必要?
同棲・新婚など二人暮らしに必要なものをチェックリストで確認!「家具」「家電」の選び方は? テレワークに適したアイテムも大公開
引越し費用は、主に荷物の量や移動距離によって変わりますが、引越しの需要が多い春先(2~4月)は料金が高くなります。たとえば、3人家族の引越し費用の平均額を見ると、通常の時期は9.2万円ですが、2月~4月の繁忙期には12.3万円になります。そのため、繁忙期を避けたり、平日を選んだりすると、引越し費用を抑えることができます。また、複数の会社に見積もりを依頼して、納得のいく金額を提示してくれた会社に依頼することも大切です。
この金額は参考として紹介しますが、原油をはじめ物価の高騰などで引越し料金に変動があるかもしれません。
見積もりを取って、最新の料金を確認してください。
2人家族 | 3人家族 | 4人家族 | |
---|---|---|---|
全平均 | 97,915円 | 123,358円 | 155,096円 |
~15km未満 (同市区町村程度) |
77,105円 | 98,682円 | 121,838円 |
~50km未満 (同都道府県程度) |
88,676円 | 112,420円 | 141,978円 |
~200km未満 (同一地方程度) |
115,353円 | 143,949円 | 176,781円 |
~500km未満 (近隣地方程度) |
150,972円 | 193,537円 | 239,650円 |
500km以上 (遠距離地方程度) |
210,619円 | 271,526円 | 306,554円 |
2人家族 | 3人家族 | 4人家族 | |
---|---|---|---|
全平均 | 74,505円 | 92,675円 | 115,729円 |
~15km未満 (同市区町村程度) |
64,815円 | 79,792円 | 99,192円 |
~50km未満 (同都道府県程度) |
70,794円 | 89,344円 | 118,144円 |
~200km未満 (同一地方程度) |
86,478円 | 105,281円 | 134,971円 |
~500km未満 (近隣地方程度) |
110,040円 | 148,712円 | 179,745円 |
500km以上 (遠距離地方程度) |
157,166円 | 196,619円 | 238,990円 |
手取り25万円だと一人暮らしなら多少のゆとりがありますが、家族が増えると支出が増えて、家計を上手にやりくりしなければなりません。そのため、手取り額をもとにした一般的な家賃上限の目安は7.5万円ですが、広さを重視するなら駅からちょっと離れた場所で探すなど、家賃が安い物件を探す必要もあります。
今回紹介したシミュレーションを参考にして、無理なく暮らせる住まいを探しましょう。
家賃上限の相場は手取り額の3割が目安で、手取り25万円だと7.5万円。収入の範囲で支払うのが難しい場合には、家賃が安いエリアや物件を中心に探すことが大切
新しい部屋を借りる場合に必要な初期費用の目安は、家賃の4.5カ月分くらいが相場といわれている。そのほかにも、家具や家電の購入費用や、引越しのための費用が必要になる
相場より安い家賃の部屋もある。木造の建物を選ぶ・駅から徒歩10分以上の物件から選ぶなど、紹介したポイントに注目して探すといい
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