マンションのリフォームでできることは？間取り変更、壁紙・窓・ドアの変更など/住まいのリフォームマニュアル#6

リフォームできるのは専有部分だけ。ただし、管理規約による制約があるので確認を。共用部分のリフォームはできないので注意。

キッチンやトイレの移動など、水まわりリフォームの自由度は？

マンションの水まわりの移動は、床下の配管がどこまで動かせるかがポイントだ。特に、排水管と換気扇は移動距離が長いと水の流れが悪くなったり、空気の吸い込みが悪くなったりすることもある。排水管は勾配をつけるため、躯体のコンクリートと床の間に十分な高さの空間が必要。床下が狭い場合は、床を上げて床下の空間を広げる方法もあるが、どれくらい移動ができるかはリフォーム会社に現場を見てもらい、判断してもらうといいだろう。

床下の構造によって左右される水まわりの自由度

床下の構造	水まわりの自由度
	階下の天井裏を排水管が通るタイプは、築年数の古いマンションに見られる。水まわりの移動は困難。水もれなどのトラブルにも注意が必要。
	コンクリートスラブと自分の住戸の床の間を排水管が通るタイプ。排水管には勾配が必要なため、スラブと床の間の高さがないと水まわりの移動に制約が出る。
	上と同様、コンクリートスラブと自分の住戸の床の間を排水管が通るタイプ。空間の高さにゆとりがあると、排水管の勾配がつけやすく水まわりの移動もしやすい。

壁紙やドア、窓を好みのデザインのものに変更できる？

住戸の内側は所有者が変更できる専有部分。壁材や天井材を張り替えたり、塗り替えたりするのは自由だ。室内ドアなどの建具の交換も自由。しかし、窓サッシや玄関ドアには制約がある。サッシはマンションの外観に影響するため共用部分と考えられており、勝手に変更することはできない。ただし、サッシの内側に断熱用の内窓を新設する場合は、好きな色や材質のものを選べる。玄関ドアは外側は共用部分になるため交換することはできない。しかし、内側は専有部分になるため、壁や床などのテイストに合わせて好きな色やデザインに塗り替えることは可能。

管理規約でNGが出てしまうリフォームって何？

管理規約でリフォーム内容が制限されていたり条件が設けられていたりするマンションがある。プランニングを始める前に、必ず管理規約を確認しよう。よく問題になるのが「音」のこと。カーペットだった床をフローリングに変更する場合、遮音性の低いフローリングではそれまでは伝わらなかった音が階下に響くことがある。上下階の床音をめぐるトラブルを防ぐため、管理規約でリフォームの際の床材の性能レベルを規定していたり、フローリングへの変更は1階住戸のみが認められていたり、なかには全住戸で禁止されているところもあり、マンションによって対応はさまざまだ。

間取りの変更など構造によって制約はある？

マンションの間取りは、住戸内側の専有部分のみ変更が可能。どんな変更が可能かは構造によって違ってくる。表のようにラーメン構造のマンションの場合、部屋の間仕切りをすべて取り外すことができるため、かなり自由な間取り変更が可能。いったん、すべての間仕切りをなくし、ゼロから間取りを考えることも可能だ。壁式構造の場合、コンクリートの壁でできている間仕切りは構造体で、変更ができない共用部分に当たるため取り外すことはできない。

構造による間取り変更の自由度

構造	間取り変更の自由度
ラーメン構造	梁と柱で建物を支える構造。中高層、超高層マンションのほとんどがこの構造だ。室内の間仕切り壁はほとんど取り外しが可能なので、大胆な間取り変更がしやすい。
壁式構造	壁と床で箱型をつくり、建物を支える構造。住戸内の壁に建物を支える構造壁があり、すべての間仕切りを取り外すことはできない。そのため、間取り変更に制約がある。

• 【SUUMO住活マニュアル】トップへ戻る