東京都 Mさんのリフォーム事例 - SUUMO(スーモ)リフォーム
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東京都 Mさんのリフォーム事例 - SUUMO(スーモ)リフォーム
「急すぎて上りにくい階段をはさんで両側にDKと和室があり、風も通らず、どんよりとした感じの1階が本当に嫌でした」と語るのは、築30年の戸建て住宅にお住まいのMさん。そんな不満に同社は、1階の空間を分断している階段の位置変更、水まわりの移設で、キッチンとリビングにつながりを持たせた使い勝手の良い動線を提案。スケルトンリフォームを実施しました。急だった階段は玄関ホールの廊下スペースに移動することで、緩やかな勾配に。階段の位置変更により、もと階段のあった部分をキッチンとリビングをつなぐ通路とすることができ、リビングの光がキッチンまで届く開放感あふれる空間を実現しています。
| 建物タイプ | 一戸建て |
|---|---|
| リフォームの種類 | 複合リフォーム |
| 家族構成 | 夫婦+子ども1人 |
| 築年数 | 30年 |
| 間取り | [ Before ] 3DK → [ After ] 2LD・K |
| 目的 | 間取り変更・スケルトン、デザイン重視、家の老朽化 |
| リフォーム箇所 | リビング・ダイニング、キッチン、洋室、和室、浴室・バス、トイレ、玄関、廊下、バルコニー |
| 新しくした設備 | システムキッチン サンウエーブ（BMプラス225） ユニットバス ノーリツ（JUB1616） トイレ TOTO（SC670） 建具 大建工業（モダンスタイル） 床材 大建工業（ダイハードN） |
| 費用 | 940万円 |
|---|---|
| 費用概算 |
解体・仮設工事： 920,000円 木工事： 2,150,000円 塗装防水工事： 480,000円 建具サッシ工事： 1,270,000円 内装電気工事： 1,500,000円 設備工事： 1,510,000円 その他工事： 1,570,000円 |
| 工期 | 3ヶ月 |
| リフォーム面積 | 64.90平米 |
表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。
リフォームに際し、何社かにプランの提案をお願いしましたが、階段の位置変更を提案してくださったのは、小宮さんだけでした。その提案をわかりやすく伝えてくれたので、リフォーム後の生活をイメージできたことが山商さんを選んだ理由です。いいものをつくりたいという、小宮さんの熱意も印象的でしたね。
Mさんが特に不満だったのが、1階空間。階段がDKと和室を分断し、とても暗くて使いにくかったそうです。さらに、階段やベランダの一部が壊れてしまい、早急にリフォームを行う必要を感じていました。
様々な課題があったM様のリフォーム。特に、階段で分断された1階部分を中心に、明るい空間づくりに努めました。提案のポイントは、階段位置の変更です。玄関ホールの廊下スペースに階段を移動し、もとの階段部分を通路とすることで、キッチンとリビングをつなぐ使い勝手の良い動線を実現しました。それに伴い、キッチンや浴室、トイレなどの移設も行い、すっきりした空間に。今回は1階に加え、2階の居室の変更、耐震補強、外壁の塗り替えなど大掛かりなリフォームになりましたが、M様の予算内で実現できたことも特筆できます。
武蔵野店／小宮 利明
提案の最大のポイントは、1階空間をDKと和室に分断している階段の移設でした。玄関ホールの廊下スペースに階段の位置を持ってくることで、もとの階段部分をキッチンとリビングをつなぐ通路に。それによりリビングの光がキッチンまで届く、明るく風通しの良い空間を実現することができました。
単に開放感のある空間をつくるだけでなく、視覚的にも楽しめるような提案を行っています。その一つがリビングに設けた筋交いや梁。筋交いは耐震補強用のものですが、これに化粧を施すことでデザイン性も追求。同様に梁にも化粧を行い、筋交いとの一体感を演出しました。
築30年が経過し、家の様々な部分に老朽化や傷みが発生していたM氏邸。Mさんが気にしていたのは、外壁の汚れはもちろんですが、室内の傷み具合でした。2階の床のきしみ、以前修復した階段の踏み板部分の破損、壊れてしまったベランダ、さらに耐震性への不安など。今回のリフォームでほぼ全てを解消することができました。
キッチン側から見たリビング。もと和室だった空間をフローリングによる気持ちの良い空間に変更している。クロスの張り替えやサッシの取り替えも行い、リフレッシュされた空間にMさんご家族も大満足。耐震補強のための筋交いはもちろん、梁にも化粧を施し、デザイン性にあふれた空間でもある
以前は階段や間仕切りで仕切られていた空間も、キッチンとリビングの間の通路部分にあった階段の位置を変更することで、開放感のあるひとつの空間に。階段の位置変更により、キッチンとリビングのつながりを実現することができた
もとは和室だった2階寝室。部屋のサイズはほぼ従来のままだが、天井を上げることで広く感じられるように配慮した。テレビの置いてある部分には、以前納戸があったが、クロゼットを増設することですっきりした空間に
以前、浴室、洗面室、トイレがあった部分にキッチンを移設。キッチンとリビングのすっきりとしたつながりを出すために、水まわりを一ヶ所にまとめている。キッチンの奥には、浴室や洗面室を設置している
以前の階段は1間ほどのスペースで上り下りしなくてはならず、「急な傾斜で本当に大変だった」という。新設した階段は、1間半のスペースをとることで、傾斜をゆるやかにすることができた。この階段の位置変更が、間取り全体をプランニングする際のポイントになったという
外壁の塗り替えを行った外観。建物の凸部分の色を変えることで、メリハリのあるスタイルに。以前は外から丸見えだったベランダの手摺り部分をクローズにして、プライバシーを確保している。今回のリフォームでは、もともと入っていなかった断熱材も入れ、快適な住環境の実現に配慮した
| 会社名 |
山商リフォームサービス（山商リフォームサービス株式会社）
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| 会社概要データ |
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| お問い合わせ先 （TEL・FAX） |
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