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プレシス浦和美園 (取材レポート)

プレシス浦和美園 (取材レポート)

3900万円台・4500万円台/予定  (第2期)
SUUMO(スーモ)新築マンションのプレシス浦和美園の取材レポート情報です。

【リアルボイス】地元ママに聞いた、浦和美園エリアの住み心地。

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東京メトロ南北線・東急目黒線ほか直通!始発駅「浦和美園」駅徒歩9分《プレシス浦和美園》堂々竣工!検討物件を実際の住戸でCHECK!(画像:エントランス外観完成予想CG)

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Chapter1.大規模開発で進化を続ける、浦和美園エリア
年月を重ねるたび、住みやすくなる街。「歩道も広く、子どもとのお出かけも楽々です」
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    歩道もゆったりとして歩きやすい現地周辺(徒歩10分/約790m)
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      浦和美園駅(徒歩9分/約690m)
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      浦和美園エリアのランドマーク・埼玉スタジアム2〇〇2(徒歩13分/約990m)
S様(左)とA様(右)

S様は在住6年。子育てしやすい環境を求め、都内から浦和美園エリアへ。A様は在住16年。新しい街に魅力を感じ、大規模開発の始まるタイミングで同エリアへ

東京メトロ南北線との直通運転を行い、東京と埼玉をつなぐ埼玉高速鉄道。その始発駅となるのが「浦和美園」駅です。埼玉県の南東部に位置し、日本最大(※1)のサッカー専用スタジアム「埼玉スタジアム2〇〇2」の最寄り駅として知られる同駅ですが、大規模開発の舞台としても注目されています。そんな浦和美園エリアの住み心地について、同エリアにお住まいのA様とS様を招いて座談会を開催しました。

「私達家族が引っ越してきたのが16年前。ちょうど、開発がスタートしたぐらいのタイミングです。何もなかった街にコンビニや銀行が生まれ、病院が増え、大規模商業施設ができて。その度にご近所さんと『今度はこんな施設ができるんだって!』と盛り上がっていました(笑)。開発は今も続いていて、大きな病院も建つんですよ」とA様。約320haの大規模な街づくり「みそのウィングシティ」構想には、約28の診療科を備えた順天堂大学医学部付属埼玉国際先進医療センター(仮称)の開院も含まれ、さらなる発展が見込まれています。

「私は6年前に移ってきましたが、お買い物も病院も子供の習い事も困りませんし、公園が多くて小学校も新しくキレイ。便利で暮らしやすいですね」とS様もにっこり。大規模開発でますます高まる利便性と、新しく整備された街ならではの快適さ。これは浦和美園エリアの大きな魅力です。

文化と自然が調和する、約320haの大規模な街づくり「みそのウィングシティ」
  • 浦和美園エリアの所在地「緑区」は、さいたま市の中でもっとも世帯数の増加率が高い場所です(※2)。その理由のひとつとして考えられるのが、大規模開発「みそのウィングシティ」構想。埼玉スタジアムを中心としたスポーツや文化の交流拠点としての発展と、水田や自然林など豊かな自然との調和を重視した開発計画です。

  • 「電線が地下に埋まっているから、すごく見晴らしがいいというか。歩いても自転車で走っても、気持ちがいいです。道は広いしガタガタしないので、ベビーカーも安心だと思います」とA様。駅周辺は道路や歩道を広くとることにより、災害時の通行路確保や延焼を防ぐ役割も。快適で、災害に強い都市づくりが進められています。

プレシス浦和美園の取材レポート画像
大規模開発が進む浦和美園エリアに誕生する「プレシス浦和美園」(現地周辺航空写真)
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Chapter2.買い物&アクセス。2つの「便利」がそろう街
イオンモールが徒歩圏に。生活に役立つ大型商業施設が身近にいくつも
  • 「買い物には困らない」と声をそろえるお二人。ファッションや生活雑貨、映画館など多彩な専門店が並ぶ「イオンモール浦和美園」、ヤオコーやドラッグストアがテナントに入る「ウニクス浦和美園」、焼き立てパンや浦和市場直送の野菜が人気のスーパー「イオンスタイル美園三丁目」など、大型商業施設が盛りだくさんです。

  • 他にも、家電量販店のヤマダ電機やホームセンターのカインズといった、生活の利便性を上げてくれるお店がいくつも。今回、座談会を行ったCAFFE' GIARDINOのようなオシャレな飲食店も増えています。「街には美容室やコインランドリーといった、日常生活に便利なお店もたくさんありますよ!」(A様)。

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      イオンモール浦和美園(徒歩8分/約640m)
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      ウニクス浦和美園(徒歩10分/約790m)
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      イオンスタイル 美園三丁目(徒歩3分/約240m)
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      ヤマダ電機テックランド 浦和美園店(徒歩2分/約140m)
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      カインズ 浦和美園店(徒歩20分/約1,590m)
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      CAFFE' GIARDINO(徒歩8分/約600m)
東京メトロ南北線と直通運転。座って都内へ行ける始発駅「浦和美園」
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    埼玉高速鉄道は、通勤にストレスの少ない路線と語るA様(CAFFE' GIARDINOにて)
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      「池袋」駅まで42分(埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線利用「駒込」駅でJR山手線に乗換え)
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      「新宿」駅まで51分(埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線利用「駒込」駅でJR山手線に乗換え)
通勤に、レジャーに。軽快なカーアクセス

東北自動車道「浦和IC」からは佐野・那須方面にもアクセスしやすいロケーション。休日のお出かけの選択肢が広がります(Image)

2002年のFIFAワールドカップ開催に合わせて開業した埼玉高速鉄道。開業当初より、東京メトロ南北線を経て東急目黒線と相互直通運転を行い、2023年3月からは東急新横浜線および相鉄線との直通運転も開始。その始発となる「浦和美園」駅は、通勤や通学に便利な場所です。

夫が有楽町にお勤めというA様が、朝の通勤について教えてくださいました。「有楽町まで1時間程。始発駅なので、朝は1本待てば座って通勤できます。立ったまま行っても、隣駅の『東川口』駅が武蔵野線と接続している関係で降りる人が多く、『王子』駅でもたくさん降りるので、通勤は苦にならないと言っていますね」。

また、A様自身は埼玉高速鉄道の一往復と東京メトロ全線が乗り降り自由な乗車券「SR東京メトロパス」を活用し、都内へのお出かけを楽しまれているのだとか。「子どもが小さい頃は、後楽園で遊んで、その後『飯田橋』駅で降りて遊んだり、『東京』駅で降りてアニメのグッズを買って帰ったり。乗り降りの度に切符を買うよりおトクですし、都内の色々なところへ行けておすすめです」。

電車の利便性だけでなく、東北自動車道「浦和IC」(車4分/約2,000m)も気軽に利用できる距離にあるのがポイント。「川口JCT」から東京外環自動車道や首都高速鉄道川口線へ接続可能という充実したロードネットワークで、通勤にもお出かけにも便利です。

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Chapter3.「子育てにぴったりな街です」。その理由とは?
今日は水遊び、明日はサイクリング。自然豊かな公園でめいっぱい遊べる!
  • 浦和美園エリアは緑が多く、豊かな自然が街に安らぎを与えてくれます。「見沼田んぼの桜もすごくキレイ! 公園もたくさんあって、サイクリング出来る大崎公園がお気に入りです」(S様)。約38,000m2の園内にはミニ動物園や芝生広場、水遊びできる場所もあり、夏には子ども達が水着姿で元気に遊んでいるのだとか。

  • また、A様S様ともに子ども達とよく行くと話すのが、埼玉スタジアム。じつは、スタジアムだけでなく公園やバスケットボールのコートなどもあるそう。「サッカーが好きで浦和美園エリアに引っ越してきましたが、今ではサッカー観戦より、子ども達のプレイスポットとして遊びに来ることが多いかもしれません」(S様)。

プレシス浦和美園の取材レポート画像
大崎公園(徒歩34分/約2,660m)。園内にあるミニ動物園では動物とのふれあいも楽しめる
子育てファミリーの太鼓判。同年代のファミリーが見守る安心感と、充実の教育環境
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    新しい街なので年代の近い家族が多く、子育てしやすいと語るS様(CAFFE' GIARDINOにて)
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      2019年開校の新しい小学校「美園北小学校」(徒歩7分/約560m)
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      浦和みその保育園(徒歩4分/約270m)
サッカースクールもある埼玉スタジアム2〇〇2

埼玉スタジアムでは、サッカーに初めて挑戦する子どもから技術向上を目指す子どもまで、習熟度に合わせて学べるサッカースクールを開講中

子育て真っ最中のA様とS様。そんなお二人に、浦和美園エリアの子育て環境について聞きました。

「子育てしやすいです! 小学校に通う子どもたちを見守る朝の交通指導の当番も皆さん積極的で、地域全体で『子どもを支える』空気を感じます。新しい街なので、年代の近いご家庭が多く、すぐに仲良くなって助け合える関係を築けました」(S様)。

「みそのウィングシティ」構想で誕生した「美園北小学校」は随所にユニバーサルデザインを取り入れ、廊下も階段も広々とした設計。落ち着いた環境でのびのびと学べます。近隣には浦和みその保育園、みう保育園、東武リズム幼稚園をはじめ、保育園や幼稚園もたくさん。

A様は、充実した医療施設や教育環境に大満足だそう。「大規模開発で街に子どもが増え、小児科もたくさんできました。イオンモールのスポーツクラブで空手やダンス、バレエや新体操などいろいろ習えますし、埼玉スタジアムではサッカースクールを開講していて、息子はそれに通っています。美園コミュニティセンターでも子ども向けの催しをやっていたりと、選択肢が豊富。いろんな体験をさせてやれます」。

大規模開発でますます高まる利便性と、のびのびとした環境が両立した浦和美園エリア。子育てを考えるファミリーには、ぜひオススメしたい街です。

※1:埼玉スタジアム2〇〇2公式HPより
※2:「さいたまHP 令和2年国勢調査人口等基本集計(さいたま市の概要)」より(2021年11月現在)
※掲載の現地周辺航空写真は2023年1月に撮影したものに一部CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。また、現在の位置を表現した光は、建物の規模や高さを示すものではありません。周辺環境は将来変わる可能性があります。
※掲載の完成予想CGは図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。 あらかじめご了承ください。なお、植栽は特定の季節の状況を示すものではありません。また、敷地内の植栽の樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。周辺の建物は省略しております。
※「池袋」駅までの所要時間は、埼玉高速鉄道利用「赤羽岩淵」駅で東京メトロ南北線に乗り入れ、「駒込」駅でJR山手線に乗り換えた場合
※「新宿」駅までの所要時間は、埼玉高速鉄道利用「赤羽岩淵」駅で東京メトロ南北線に乗り入れ、「駒込」駅でJR山手線に乗り換えた場合
※「見沼田んぼの桜回廊」(約7.5km)、「美園北小学校」(徒歩7分/約560m)、「浦和みその保育園」(徒歩4分/約270m)、「みう保育園」(徒歩6分/約420m)、「東武リズム幼稚園」(徒歩19分/約1,490m)、「美園コミュニティセンター」(徒歩6分/約450m)

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。

※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小~最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。

プレシス浦和美園 物件概要 第2期

所在地
埼玉県さいたま市緑区美園3丁目8番12(地番)
地図を見る
交通 埼玉高速鉄道「浦和美園」歩9分 総戸数 58戸(他管理人室1戸)
間取り 3LDK 専有面積 60.9m2・61.69m2
予定価格帯
3900万円台・4500万円台
引渡可能時期 即引渡可(各種手続後の引渡となります)
販売スケジュール 2024年12月下旬より販売開始予定

情報更新日:2024/11/22

お問い合わせ先

「プレシス浦和美園」建物内モデルルーム

0120-004-058 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:平日11:00AM~7:00PM、土日祝10:00AM~7:00PM

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    ◇◆開催時間 11:00~ 13:00~ 16:00~◆◇

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