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ブランシエラ川崎大島 (取材レポート)

ブランシエラ川崎大島 (取材レポート)

価格未定
2LDK+S(納戸)・3LDK | 68.51m2~70.72m2 | JR東海道本線「川崎」バス15分臨港病院前停歩4分
SUUMO(スーモ)新築マンションのブランシエラ川崎大島の取材レポート情報です。

KAWASAKI LIFE CORE|専門家が紐解く、川崎暮らしの魅力。

〈ブランシエラ川崎大島〉モデルルーム公開中!

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2駅5路線利用可、ビッグターミナル『川崎』の多彩な機能を身近に使いこなす暮らし
品川へ9分、横浜へ7分、羽田空港にも直結する圧倒的な地の利の良さは川崎の強み
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    交通アクセス図
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      JR「品川」駅へ1駅9分(品川駅前)
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      JR「横浜」駅へ1駅7分(横浜駅前)
住宅ジャーナリスト 福岡由美 氏

FP技能士/自身のマンション購入をきっかけに住宅ジャーナリストとしての活動をスタート。現在は東京・名古屋を拠点に全国のマンションを取材。取材実績は2000物件を超える

都市再生の成功事例として、全国から注目を集めているのがJR『川崎』駅を中心とした川崎駅周辺地区です。2003年に都市再生緊急整備地域(※1)に指定されて以降、工場跡地等を活用して大型商業施設・文化施設が続々と誕生。再開発エリアは隣接する『京急川崎』駅前まで広がり、2028年には1.5万人を収容できる複合エンターテインメント施設が開業予定(※2)など、川崎駅周辺地区は進化を続けています。

やはり最大の強みとなるのは、圧倒的な地の利の良さ。JR『川崎』駅からは東海道本線・京浜東北線に加え、大手企業の事業所が集積する“通称テック路線”の南武線も利用可能。また『京急川崎』駅からは京急本線(空港線接続)・大師線が運行しており『羽田空港』まで乗換えなしでアクセスできます。東京・横浜の二大都心や空の玄関口へ直結する速達性に加え、2駅5路線(※3)を利用できるマルチな利便性は、誰もが納得できる“川崎駅の実力”と言えます。

■ビッグターミナルならではのメリットも
川崎駅のようなビッグターミナル周辺には、多彩な都市機能が集まるため、日常生活の効率の良さを実感。加えて、駅の知名度の高さから“働く・学ぶ・遊ぶ”を目的とした関係人口が増加しやすく、長期的に「安定した住宅需要」が見込まれる点もメリットです。つまり、川崎駅を最寄とする本物件なら、万が一手放すことになった際も「資産としての運用性」に広がりを期待できるでしょう。

華やかな商業機能に加え、歴史ある宿場町の面影も。大島アドレスの発展期待値に注目を
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    駅周辺マップ/歴史を感じる街並みや美しい自然など住環境バランスの良さも川崎の魅力
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      アトレ川崎/食品・デリカゾーンは夜21時まで営業、仕事帰りの買い物に便利
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      ラゾーナ川崎プラザ/有名アーティストのライブなど華やかなイベントも充実
羽田空港まで『京急川崎』から急行21分で直結

京急川崎から空港線急行を使えば羽田空港まで21分で直結。羽田発の終電は0:10(京急蒲田乗り換え)のため、日帰り出張の多いビジネスパーソンもフットワークの軽さを実感

川崎駅周辺には、西口直結の「ラゾーナ川崎プラザ」をはじめ、駅ナカ商業施設の「アトレ川崎」、東口の「川崎モアーズ」「ラチッタデッラ」など大型商業施設が林立。グルメ・ファッション・コスメのほかシネマコンプレックスも揃っており「今日はどこに寄って帰ろうか?」と迷ってしまうほど買い物の選択肢が広がります。

一方、駅の東側には宿場町の面影を残す歴史ある街並みも。石畳が続く旧東海道周辺には、樹齢千年の大銀杏が鎮座する「稲毛神社」や、江戸期の大師信仰と共に川崎宿の発展を支えた「川崎大師」(※4)など名所が点在。「大師公園」では春のお花見や夏の屋外プールも楽しめ、家族のレジャーイベントはわざわざ他へ出かけなくても地元で完結します。

■注目の大島アドレス
なお、本物件が誕生する「川崎区大島」は川崎駅の東に広がるアドレスですが、実はこの一帯は今後の期待値が高まっているエリアでもあります。というのも、2022年に羽田空港対岸の殿町地区で、世界水準の研究機関が集結する「キングスカイフロント」が完成。新産業を創出する国際戦略拠点として地元経済を牽引する存在となっています。そのキングスカイフロントと川崎駅の中間点に位置しているのが「大島」。発展機運が高まる2つの地域に囲まれながら、閑静な住環境が保たれている点も魅力で、これから「住まいニーズののびしろが期待できるアドレス」として筆者も注目しています。

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平日朝は山手線を超える間隔で路線バスが運行、雨天も真夏の炎天下も川崎駅へ快適移動
駅から離れることで実現する静かな暮らし、目の前は小学校、お隣は公園と教育環境充実
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    現地周辺街区イラスト
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      学童保育「わくわくプラザ」も開設される東大島小学校は本物件の目の前(徒歩2分)
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      近くには2つの大型スーパーが。深夜0時まで営業「ライフ川崎大島店」(徒歩8分)
救急外来対応の大型総合病院も徒歩5分の近さ

小児科や婦人科のほか腎・透析内科など20の診療科が揃った「川崎協同病院」。24時間受付体制で救急外来に対応してくれるため、深夜や休日の急な体調変化の時も心強い存在

本物件の現地は駅から少し離れた場所にありますが、そのぶん駅前の喧騒とは無縁の閑静な住宅地が広がっています。実際に現地を訪れると「川崎駅最寄りのエリアにも、まだこんなに静かな場所が残っていたのか」と驚く方が多いことでしょう。中でも、立地として高く評価できるのは、次の3つのポイントです。

1)三面接道の明るさと開放感
現地は大通りから一歩奥まった街区に位置し、北・西・南の3方向が車通りの少ない静かな道路に接道。南側には低層の戸建てエリアが広がっているため視界を遮るような背の高い建物は見当たらず、明るさと開放感と満喫できます。

2)教育施設に隣接
北側は「東大島小学校」、西側は「大島第2公園」、その先には「東おおしま保育園」と教育施設が隣接。ちなみに東大島小学校では、川崎市の学童保育「わくわくプラザ」が開設されており、放課後や休日も最長19時(※5)まで利用可能。マンションの隣ならお迎えにも立ち寄りやすく、仕事と子育ての両立をスムーズに実現できそうです。

3)スーパーや病院も徒歩10分圏内
スーパーやコンビニなど生活施設も充実。徒歩8分の大型スーパー「ライフ川崎大島店」は深夜0時まで営業しており、ドラッグコーナーや衣料品売り場も併設されているため、日用品の買い物はワンストップで完結します。また、徒歩5分の「川崎協同病院」は24時間救急外来に対応。お子さんの急な体調変化の時も心強い存在です。

平日朝は約2~3分に1本運行、3つのバス停&7つの路線を使いこなし快適バス移動
すぐにバスが来るため待ち時間のストレスなし
路線バス概念図/臨海病院前と桜本バス停は昼間も運行本数が多くタクシー感覚で利用可
ブランシエラ川崎大島の取材レポート画像
徒歩4分の「臨港病院前」バス停。屋根もあり電光掲示板で到着時間を確認できる
KAWASAKI BRTには「快速バス」も

大島エリアの生活の足として欠かせないのが川崎駅直結の路線バス。“バスは待ち時間が長くなりそう”と思われがちですが、実際に利用してみるとそのイメージが大きく変わります。

現地から徒歩4分圏内には「臨港病院前」「桜本」「大島第2公園入口」の3つのバス停があり、川崎駅行きの路線バスが合計7路線も運行。平日朝6時台~8時台は“約2~3分に1本”と、ラッシュ時の山手線を超えるペースで頻繁にバスがやってくるため、待ち時間のストレスもありません。また、昨年3月からは、川崎駅とキングスカイフロント周辺の臨海部を結ぶ新交通システム「KAWASAKI BRT」の運行がスタート。平日朝夕は快速バスも運行しており、川崎駅東口まで約15分で到着します。

駅構内の移動距離も無く、サッと乗ってサッと降りることができるバスは、「時短」を叶える便利な交通手段。しかも、これだけの運行本数があれば、タクシー感覚でバスを使うことができ、雨の日や猛暑の日も“空調の効いた車内”で快適に移動できる点も見逃せません。現地を訪れたらぜひ皆さんも実際に乗車して、大島エリアのバス移動の利便性を体感してみてください。

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総戸数104戸の3棟構成、二層吹抜けのエントランス棟が大規模マンションの風格を演出
杜の小径やガーデンなど潤いある緑が身近に、1階には専用庭&カーポート付き住戸も
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    外観完成予想CG/バルコニーのガラス手摺は採光性を高め外観の迫力を演出する効果が
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      敷地配置イラスト/住棟へ移動する途中には、パティオガーデンの美しい緑が広がる
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      エントランス完成予想CG/常緑のクスノキや初夏を告げるハナミズキなど植栽も豊か
二層吹抜けのラウンジが来訪者をお出迎え

天井高約5mの迫力あるラウンジ空間が完成。Wi-Fiも完備されているためサードプレイスとしての活用も可能(エントランスホール完成予想CG)

本物件は総戸数104戸の大規模マンション。静かな道路に囲まれた約3600m2の敷地の開放感を生かして3つの住居棟を配置。地上6階建ての風格漂う低層レジデンスで、1階には専用庭とカーポートが付いた住戸も用意されています。中でも「エントランス棟」には注目です。

一般的なマンションのエントランスは、住棟1階に配置されることが多いのですが、本物件ではエントランスを独立させることで建物の迫力を演出。二層吹抜になったラウンジの天井高は約5mで、ガラスウォール越しに「杜の小径」の緑を眺め、夜になると美しいライトアップがエントランスを彩ります。

こうした共用部の華やかな演出は「住まいへの誇り」を感じさせてくれるほか、多くの人から“あのステキなマンションで暮らしてみたい”と羨望を集めることで、中古物件になった後も「資産としての評価」を維持しやすくなる傾向があります。

本物件は一次エネルギー消費量を20%以上削減する「ZEH-M Oriented」の認定を取得。優れた断熱性能により冷暖房等の光熱費を軽減できるほか、省エネ住宅に適合しないその他の住宅に比べ、住宅ローンの金利優遇や住宅ローン控除の適用(※6)など、家計的にも様々なメリットがあります。なお、国の方針では「2030年のZEH標準化」を目指していますが、本物件は標準化に先駆けて次世代性能をクリア。築年数を経ても“時代遅れになりにくいマンション”として評価できます。

暮らしに合わせて間取りをつくる「Be-Fit」採用
  • コロナ禍を経てライフスタイルの多様性が広がったいま、「新築マンションの間取りは画一的でつまらない」という声を耳にするようになりました。そこで、長谷工グループが新しく開発したのが「Be-Fit」。各居室の収納スペースを集約し、巨大な構造柱を共用廊下側に配置することでキレイな整形空間が完成。空いたスペースは、

  • ワークスペースやライブラリーなど、システム家具を活用しながら自由にアレンジできます。“間取りに暮らし方を合わせるのではなく、暮らし方に合わせて理想の間取りをつくる”Be-Fitを採用したプランなら、家族の成長に合わせてリフォームや引っ越しを検討する煩わしさも無く、永く快適に暮らせる住まいとなるでしょう。

ブランシエラ川崎大島の取材レポート画像
Be-Fit概念図/憧れの書斎や、ハンモックやヌックのあるスペースを作ることも可能
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※1:出典/川崎駅周辺地区のまちづくり(川崎市ホームページ)
※2:出典/京浜急行電鉄株式会社プレスリリース(2023年11月21日発表)
※3:JR「川崎」駅・京急「川崎」駅の2駅とJR東海道本線・JR京浜東北線・JR南武線・京急本線・京急大師線の5路線を表しています。
※4:出典/かわさき区の宝物シート・川崎宿(川崎市ホームページ)
※5:川崎市わくわくプラザ・18時以降の延長利用は有料
※6:一定要件該当者が対象
※掲載の完成予想CG・敷地配置図は、設計図面を基に作成したもので形状・色等は実際のものと多少異なります。また、外観形状の細部、設備機器等は表現されておりません。完成予想CGは計画敷地内だけを描いているため、周辺の建物、道路等は描いておりません。植栽は竣工時ではなく生育後を想定して描いております。また、周辺の植栽も実際とは多少異なります。
※掲載のFit-Zoneイラスト、ビーフィットシェルフイラストはイメージです。計画段階のものであり、形状、色等は実際とは多少異なります。
※掲載の電車所要時間は通勤時(7:30~9:00着)の所要時間で曜日・時間帯により多少異なる場合がございます。なお日中時(11:00~16:00)は東京駅17分。また、乗換え・待ち時間を含みます。所要時間は「ジョルダン」に基づき作成しております。今後鉄道会社によってダイヤが変更となる可能性がございます。詳しくは各鉄道会社のホームページをご確認ください。
※掲載の環境写真は2023年9月に撮影したものです。
※距離表示は地図上の概算距離を算出したもので、徒歩分数は1分=80mとして算出(端数切上げ)しています。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

ブランシエラ川崎大島 物件概要

所在地
神奈川県川崎市川崎区大島5-24-2(地番)
地図を見る
交通 JR東海道本線「川崎」バス15分臨港病院前停歩4分 総戸数 104戸(他にフロントオフィス(管理事務室)1戸)
間取り 2LDK+S(納戸)・3LDK 専有面積 68.51m2~70.72m2
価格
未定
引渡可能時期 2025年6月予定
販売スケジュール 販売開始予定 2024年6月

情報更新日:2024/6/12

お問い合わせ先

「ブランシエラ川崎大島」

0120-875-104 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:平日11:00AM~6:00PM 土日祝10:00AM~6:00PM

定休日:毎週水・木曜日(祝日は営業いたします。)

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  • モデルルーム見学会(所要時間:150分)

    ◇◆開催日時:10:00~・14:00~◆◇

  • 【お忙しい方向けプラン】60分モデルルームご見学会(所要時間:60分)

    ◇◆開催日時:10:00~・14:00~◆◇

  • 【川崎区大島が初めての方】建設地周辺ご見学コース(所要時間:120分)

    ◇◆開催日時:10:00~・14:00~◆◇

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