モデルルームのご見学は、比較的ゆっくりご見学いただける平日がおすすめです。
資料請求された方には、物件の最新情報やDM・未公開間取りなどをお送りいたします。
＜画像は外観完成予想CG※2＞
自身のマンション購入をきっかけに取材活動を開始。現在は東京・名古屋を拠点に全国のマンションを取材。取材件数は2000物件を超える。FP技能士・住宅ローンアドバイザー
契約者動向調査によると、新築マンションの平均専有面積は最小の65.9m2に（※3）。マーケットでは価格上昇と面積狭小化のトレンドが続いていることは皆さんもご存知でしょう。そこでいま注目を集めているのが、まだ割安感のある郊外立地のマンション。中でも「都心直結の駅近×大規模×商業施設隣接」という3つの条件を備えた物件なら、暮らしやすさと同時に将来的な資産評価ののびしろも期待できるため、カスタマー関心度が高い傾向にあります。
まさにその条件に該当するのが《ウエリス八千代村上》。東西線接続で都心へ直結する東葉高速鉄道『村上』駅徒歩3分。商業施設跡地を活用して開発が進められ、駅近ながら総戸数967戸という迫力の規模感で誕生します。また、2021年にリニューアルした『フルルガーデン八千代』に隣接する商業利便性も強みとなり、マンション立地として申し分のない条件が揃っています。
決して地名認知度が高いとは言えない八千代市村上ですが、本物件はHP開設と同時に大きな反響を集め、販売期間わずか2カ月で第1期112戸が即日完売──このスピード感は、筆者の取材経験を振り返っても異例と言える速さです。また、初めて現地を訪れ「村上がこんなに暮らしやすい街だとは知らなかった」と語る来場者も多く“穴場的な魅力”に惹かれて購入を決断した成約者も多いのだとか。そこで当レポートでは、本物件が多くのカスタマーから選ばれる理由を紐解きます。
一般的に駅の周辺は商業地域に指定され、既に街並みが成熟しているため、新たなマンション用地の取得が困難とされています。しかし、本物件は隣接するフルルガーデン八千代の別棟跡地の開発により、約2万3000m2もの広大な敷地を獲得。千葉県内過去10年間の供給実績を見ても「駅徒歩5分以内×大型商業施設隣接物件」の出現率はわずか約0.7%※となっており、幸運な条件が重なって登場する駅近マンションであることがわかります。
マンションの資産性を測る際の指標の1つとなるのがRV（リセールバリュー）。RVとは新築時の価格と築約10年が経過した中古価格の推移を数値化したものですが、掲載図からもわかる通り、「駅徒歩3分以内」の物件のRVは145.4％と最も高くなっています。既に価格が高止まり状態にある首都圏の新築マンションにおいて「将来の不動産評価ののびしろが期待できる物件」なら、子や孫へ残す資産としても有意義な選択となるはずです。
村上駅を出て信号を渡ると、目の前に夜21時まで営業のフルルガーデン八千代が。駅からの帰り道ルート上に大型商業施設があるため、わざわざ遠回りすることなく効率よく帰宅できます。車を使わずに買い物できれば高騰するガソリン代も節約可能。また専用カートで自宅玄関まで荷物を運べる点も商業隣接マンションの特権です。
店内にはユニクロ、ダイソー、スターバックス等のほか、銀行ATM、家電量販店、クリニックなど専門店が充実。シェアスクールやちびっこ広場が揃った『みんなのコミュニティ』では文化教室も開催されています。買い物、グルメ、医療、学びまで“自宅すぐ隣”で完結する立地ならシニア期を迎えても快適に永住できそうです。
八千代市内には「東葉高速鉄道(東西線直結)」と「京成本線」の2つの都心直結路線が走っていますが、本物件なら“2路線どちらも徒歩圏内”で利用可能。大手町・日本橋方面へ向かう時は徒歩3分の『村上』駅から、津田沼・船橋・成田空港方面なら徒歩15分の京成本線『勝田台』駅からと、目的地に合わせて使い分けできます。お子さんの将来の通学環境を考える上でも、2路線を使えるアクセス利便があれば進路の選択肢が広がりそうです。
東葉高速鉄道の始発駅は1駅隣の東葉勝田台駅ですが、勝田台からは京成本線を利用する人が多いため、実は“通勤ラッシュの時間帯でも意外に空いていて座りやすい”という点も『村上』の穴場的な魅力。大手町へ53分、九段下へ58分と山手線内側エリアへ乗換えなしで直結するほか、沿線上ではJR中央・総武線や京葉線、さらに地下鉄12路線に接続し主要駅へほぼ1回乗換えで到着できます。
何と言っても、本物件が選ばれる最大の理由は「購入検討しやすい価格設定」にあります。マンション業界では、建築資材の高騰や働き方改革を受けた工期延長等の要因により新築価格は上昇傾向に。まだ比較的割安感がある千葉県下の物件でも、3LDK供給実績を見ると「4000万円未満の物件はわずか25％」となっており、想定予算内で理想的な広さ・部屋数を手に入れることは難しい状況です。
しかし、本物件では3LDKの中心価格帯が3900万円台予定で、“わずか25％”に該当する魅力的な価格の住戸が充実。さらに「東西線直結駅徒歩3分」「大型商業施設隣接」という条件を加味すると、現在のマーケットではなかなか出会えない“価格・立地・広さの理想を叶えることができる物件”というカスタマー評価にも納得感があります。
なお、マンション購入価格を抑えることができれば、人生の三大支出と言われる「住居資金」の負担を削減でき、その余剰分をお子さんの塾や習い事などの「教育資金」に充当したり、シニアライフへの備えとして「老後資金」の貯蓄を増やしたりと、バランスの取れた家計設計が可能。堅実な住まい選択を行うことで、家族の豊かな未来を育むことができます。
2030年に向けて標準化が進められているZEH。本物件は建物の断熱性向上、高効率給湯器採用等の対策により、一次エネルギー消費量を約20％以上削減する「ZEH-M Oriented」基準をクリア。省エネ性能を高めることで夏涼しく冬暖かい快適な暮らしが実現するほか、光熱費を年間約1万7092円削減※4。「住宅ローン減税」は13年間で
最大318万5000円の控除が可能※5など、節税メリットも実感できます。また、敷地内駐車場は全区画平面自走式で月額900円から。メンテナンスの手間が少なく管理修繕費が軽減される点も見逃せません。購入時には意外に見落としがちな「入居後のランニングコスト」を節約しやすい点も本物件が選ばれる理由と言えるでしょう。
モデルルームのご見学は、比較的ゆっくりご見学いただける平日がおすすめです。
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＜画像は外観完成予想CG※2＞
※1:写真左上/マンションギャラリー,左下/Cb1タイプ リビングダイニング,右上/新川エリア(徒歩5分/約390m),右下/フルルガーデン八千代(徒歩2分/約150m)
※2:掲載の完成予想CGは、計画段階の図面及び周辺地図を基に描き起こしたもの、または計画段階の図面を基に描き起こし人物写真を合成したもので、形状・色彩・植裁等は実際とは異なる場合があります。なお外壁形状の細部・設備機器等の詳細は表現しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物の質感・色等の見え方が異なる場合があります。※植栽は特定の季節を示すものではありません。なお、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。また内装・調度品等は今後変更になる場合があります。※利用時間等、共用部の利用は管理規約に準じます。※一部施設では事前予約や利用料が必要になる場合がございます。(利用料未定)※I工区、II工区の竣工予定時期及び入居予定時期が異なるため、II工区内の共用施設及び敷地一部をご利用いただけない時期がございます。予めご了承ください。※工区分け境界線に関しましては重要説明事項資料をご覧くださいませ。
※3:2022年首都圏新築マンション契約者動向調査(リクルート調べ)
※4:各種料金の計算条件●電気 計算上の料金:22.27円/kWh 一般家庭の年間電気使用量を300kWhと仮定し従量電灯Bプランで買電した場合の全国10の電力事業者の平均価格(基本料金除く)を1kWh当りに換算した全国平均単価(2018年度)を使用しています。●都市ガス(一般ガス) 計算上の料金:179.09円/？ 都市ガスの全国平均使用量32.4？(2014年度)を一般料金で使用した場合の全国14の主要ガス事業者の平均価格(基本料金除く)を1？当りに換算した単価(2018年度)を使用しています。
※5:記載の住宅ローン控除は■借入限度額/3500万円■控除率/0.7％■控除期間/13年の場合。住宅ローンの利用により、最長で13年間、控除が受けられます。控除額は毎年末の住宅ローン残高、建物購入価格により算出されます。※住宅ローン減税の適用については、所得金額、居住の有無、住宅の床面積、新築年月日、住宅性能、売買契約締結日、入居日等の諸条件により適用の可否、適用される条件が異なります。ご自身で管轄の税務署等にご確認ください。※住宅ローンのご利用には審査が必要です。金利・優遇率は条件ごとに変わります。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「ウエリス八千代村上」マンションギャラリー
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：水・木曜日（祝日を除く）
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ウエリス八千代村上の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
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