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ウエリス八千代村上 (取材レポート)

ウエリス八千代村上 (取材レポート)

2900万円台~4900万円台/予定  (第3期10次)
SUUMO(スーモ)新築マンションのウエリス八千代村上の取材レポート情報です。

本物件が選ばれる理由を、住宅専門家が解説

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I工区が竣工し860戸供給、“資料請求5000件”という大きな反響の理由とは?
理由(1)千葉県マーケットでわずか21%しか存在しない「4500万円未満の3LDK」が充実
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    3LDK住戸 価格帯別供給割合(2024年)*不動産経済研究所データより
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      建物内モデルルーム(Bb1タイプ/リビングダイニング)※2
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      プライベートガーデン
住宅ジャーナリスト 福岡由美氏

自身のマンション購入をきっかけに取材活動を開始。現在は東京・名古屋を拠点に全国のマンションを取材。取材件数は2500物件を超える。FP技能士・住宅ローンアドバイザー

本物件が誕生するのは、東京メトロ東西線直結・東葉高速鉄道「村上」駅から徒歩3分の「八千代市村上南」アドレスです。

決して駅名認知度が高いとは言えない「村上」駅ですが、本物件はHP開設から約5000件もの資料請求※1を集め、860戸※1が供給されるなど、筆者の取材経験を振り返っても“異例”と言える速さで販売が進捗しています。そこで当レポートでは、大きな反響と共に「ウエリス八千代村上が選ばれている理由」について解説します。

本物件は、駅近×大規模×商業隣接の魅力的なマンションでありながら、「購入検討しやすい価格設定」がされています。マンション業界では、建築資材の高騰や働き方改革による工期延長等の要因を受けて、新築価格は年々上昇傾向に。千葉県内の3LDKの供給実績を見ると、4500万円未満の物件は“わずか21%”にとどまり、想定の予算内で「理想的な広さ」と「部屋数」を手に入れることが難しいマーケットであることがわかります。

しかし、本物件では3LDKの中心価格帯が3900万円台となっており“わずか21%”に該当する魅力的な価格帯の住戸が充実。さらに「東西線直結、駅徒歩3分」という条件を加味すると、現在のマーケットではなかなか出会えない“価格×立地×広さのそろう物件”としてカスタマーの関心を集めているのです。

ウエリス八千代村上の取材レポート画像
駅徒歩分数別リセールバリューデータ(東京カンテイ調べ)
理由(2)駅徒歩3分以内の物件はRV数値も高い

マンションの資産性を測る際の指標の1つとなるのがRV(リセールバリュー)。RVとは新築時の価格と築約10年が経過した中古価格の推移を数値化したものですが、掲載図からもわかる通り、「駅徒歩3分以内」の物件のRVは145.4%と最も高くなっています。既に価格が高止まり状態にある首都圏の新築マンションにおいて「将来の不動産評価ののびしろが期待できる物件」なら、子や孫へ残す資産としても有意義な選択となるはずです。

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食料品、衣料、家電、クリニックまで日常の用事はお隣の大型ショッピングモールで完結
理由(3)駅からの帰り道にイトーヨーカドーと多彩な専門店が揃うフルルガーデン八千代
  • 村上駅を出ると、目の前に夜21時まで営業のフルルガーデン八千代。本物件に隣接しているため、信号を渡ることもなく、気軽に買い物に行ける点はとても魅力的です。車を使わずに買い物できるから、高騰するガソリン代も節約可能。専用カートで自宅玄関まで荷物を運べる点も商業隣接マンションの特権です。

  • 店内にはユニクロ、ダイソー、スターバックス等のほか、銀行ATM、家電量販店、クリニックなど専門店が充実。シェアスクールやちびっこ広場が揃った『みんなのコミュニティ』では文化教室も開催されています。買い物、グルメ、医療、学び迄“自宅のすぐ隣”で完結する立地なら、シニア期を迎えても快適に永住できそうです。

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      フルルガーデン八千代(徒歩2分/約150m)
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      フルルガーデン八千代1F イトーヨーカドー
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      フルルガーデン八千代1F ユニクロ
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      フルルガーデン八千代1F マツモトキヨシ
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      フルルガーデン八千代3F コジマ×ビックカメラ
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      フルルガーデン八千代1F フードコート
ウエリス八千代村上の取材レポート画像
立地概念イラストおよび希少性データ
理由(4)数少ない駅近×大型商業施設隣接

駅近と言われる徒歩5分以内は面積が限られるうえ、既に街並みが成熟しており、新たなマンション用地の取得が困難となります。しかし、本物件は隣接するフルルガーデン八千代の別棟跡地の開発により、約2万3000m2もの広大な敷地を獲得。千葉県内過去10年間の供給実績を見ても「駅徒歩5分以内×大型商業施設隣接物件」の出現率はわずか約0.7%※となっており“幸運な条件が重なって登場する駅近マンション”であることがわかります。

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建物が竣工し、実際の暮らしを実感、多彩な共用機能にも新生活へのワクワク感が
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        外観
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        エントランスホール
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        パーティールーム
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        ワークルームエアリー
  • 理由(5)大規模物件としての多彩な共用機能

    筆者の取材経験上、マンション評価は「エントランスの風格で決まる」といっても過言ではありません。竣工したI工区を訪れて感激したのは、大迫力の2層吹抜けエントランス。ラグジュアリーホテルのような庇付きの車寄せもスタイリッシュで、入居者の皆さんの笑顔からも「このマンションで暮らす楽しさ」が窺えました。また、家族から一歩離れて仕事に集中できるワークルームやキッチン付のパーティールームなど、自宅専有部の外まで生活空間を広げることができる点は大規模ならではのメリット。実際の建物内を見学することで共用機能の充実度を確認でき「価格に対するコストバランスの良さ」を実感できる点もカスタマー評価につながっています。

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        ロビーラウンジ
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        カフェラウンジ
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        ランドリールーム
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        自走式駐車場に設置されたカート
  • 理由(6) 駐車場は全平面自走式で月900円~

    駐車場は全区画が「平置き」「平面自走式」で、なんと月額900円からという嬉しい設定。機械式では高さがオーバーしやすい大型ワゴン車もスムーズに出し入れでき、洗車スペースも併設されているため快適なカーライフを満喫できます。また、駐車場には専用カートを用意。自宅玄関まで荷物を運ぶ時も便利です。

    理由(7) 次世代基準のZEH性能
    2030年に向けて標準化が進められているZEH。本物件では建物の断熱性向上や高効率給湯器採用等の対策によって、一次エネルギー消費量を約20%以上削減できる「ZEH-M Oriented」の基準をクリア※3。冷暖房費を削減しやすく、長期的な家計節約につながる点※4も“選ばれている理由”と言えるでしょう。

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※1:供給数および資料請求数は、2026年4月27日時点のものです。
※2:掲載のモデルルーム写真は、Bb1タイプ(一部にメニュープラン・有償オプションを含んでいます)を撮影(2025年4月)したものです。
※3:平成28年度省エネ基準(国土交通省HP「省エネ基準概要資料」)による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較。
※4:<出典>経済産業省資源エネルギー庁ホームページ「ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)」に関する情報公開について・省エネ住宅より
※掲載の竣工写真は、2025年3月・4月に撮影したものです。
※フルルガーデン八千代の情報は2025年4月現在のもので、写真は2023年1月に撮影したものです。
※一部の共用施設では事前予約や利用料が必要になる場合がございます。
※I工区、II工区の竣工予定時期及び入居予定時期が異なるため、II工区内の共用施設及び敷地一部をご利用いただけない時期がございます。予めご了承ください。※工区分け境界線に関しましては重要説明事項資料をご覧くださいませ。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。

※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小~最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。

ウエリス八千代村上 物件概要 第3期10次

所在地
千葉県八千代市村上南1丁目4-1(地番)
地図を見る
交通 東葉高速鉄道「村上」歩3分 総戸数 967戸(I工区:593戸、II工区:374戸)
間取り 2LDK+S(納戸)・3LDK 専有面積 68.05m2~72.57m2
予定価格帯
2900万円台~4900万円台
引渡可能時期 2027年4月下旬予定(II工区)、完売済(I工区)
販売スケジュール 2026年7月中旬より販売開始予定

情報更新日:2026/7/15

お問い合わせ先

「ウエリス八千代村上」マンションギャラリー

0120-033-967 無料

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