不動産会社ガイド

名古屋鉄道の信頼・安全のDNAを継承する
名鉄グループの総合デベロッパー

2024年6月に創業から130年を迎えた鉄道事業を中心に、多角的な事業を展開する『名古屋鉄道グループ』。2022年4月に親会社である名古屋鉄道の不動産事業を承継・統合し、グループの中核を担う総合デベロッパーとして幅広い事業を展開するのが「名鉄都市開発」だ。不動産資産の仕入れ、企画開発といった川上機能の強化を図るとともに、必要な組織、体制の構築や資本関係の見直しも行い、より高い視点から時代のニーズに応えていく。

名鉄グループ約120社の総力で
安全・安心・快適な生活基盤を構築

名鉄グループの根幹は、1894年に創業した鉄道事業。「豊かな生活を実現する事業を通じて、地域から愛される信頼のトップブランドを目指す」という経営理念のもと創業地・名古屋を拠点に、グループ約120社によるネットワークを形成。幅広い事業で豊富な実績をあげている。

名古屋鉄道や名鉄バスをはじめとする交通事業を基盤に、名鉄運輸などの運送事業、名鉄都市開発などの不動産事業、名鉄百貨店などの流通事業、名鉄グランドホテルや名鉄観光サービスに代表されるレジャー・サービス事業など、暮らしに直結する「総合生活サービス事業」を展開。市民の生活に欠かせない公共交通を担う企業として、街と街、人と人をつなぎ、「安全・安心・快適」な生活環境の提案に力を尽くしている。

2022年4月に不動産事業を統合
名鉄都市開発として新たにスタート

2022年4月に名古屋鉄道の不動産事業部門と名鉄不動産を統合し、グループの不動産事業の中核を担う総合デベロッパーとして誕生した名鉄都市開発。

名鉄沿線の住宅開発をはじめ、住宅・オフィスを中心とする賃貸事業や駅商業施設の開発に注力してきた名古屋鉄道と、60年以上にわたる住宅分譲事業を中心に、首都圏・関西圏でも事業を展開してきた名鉄不動産が、それぞれ積み上げてきた信頼と経験、技術を礎に、新たな一歩を踏み出した。

同時に、「まちの魅力をつくり、地域の未来をひらく」を“Purpose＝志”に掲げ、名鉄グループの使命である「地域価値の向上」の実現に向け、不動産分譲事業と賃貸事業を更に進化させるとともに、企業姿勢を体現できる人材の育成にも積極的に取り組んでいる。

入居者の声をヒントに課題を解決
双方向コミュニケーションの商品開発

2017年1月にスタートした〈Mates of Meitsu〉＝「MOM(マム)」活動。「聞く」「話し合う」と「提案する」という2つの活動で構成される。

マムボイスと称した「聞く」「話し合う」活動では、お客様と双方向コミュニケーションを積極的に行い、暮らしの実態に即したリアルな情報や要望を収集。生活課題をテーマに、議論と検討を重ね、お客様にとって本当に価値がある独自の商品・サービスの開発を進めている。この活動で収集した意見や情報、研究成果は「MOM」専用のWEBサイトから発信。アンケートの結果を公開したり、「おうち会議」と題して、「玄関」「ゴミ捨て」「働き方」など日常生活と切り離せないテーマについて、様々な住宅に暮らす人と意見交換を行い、課題と解決策をまとめたレポートを発表している。

「住戸」「共用」「管理」の3方から
災害に備える「3ピース・システム」

電鉄系デベロッパーとして、暮らしの安全・安心を守ることも重視する名鉄都市開発では、マンション防災のあり方の研究にも力を注いでいる。その過程で、各住戸における防災備蓄のための空間が不足していること、そして入居者に防災に関する情報が十分に浸透していないという2つの課題が浮き彫りになった。こうした課題をクリアしたのが「3ピース・システム」だ。

具体的には、全住戸の玄関に「住戸内防災倉庫」の設置を標準化した「各住戸の備え」、マンション共用部に災害時の様々なケースを想定してセレクトした防災機器などを設置する「共用部の備え」、管理会社を通じて管理組合の防災活動をサポートする「管理面の支え」という3本柱で構成されている。

ただ防災設備や機能を強化するだけでなく、入居者に防災意識を持ってもらうこと、そしていざというときに防災設備や機能を十全に活用してもらうための活動にも力を入れている。

時短＆タッチレス＆ユーティリティ
MOM活動の目指す住まいの質を具現化

MOM活動を通して、住まいの本質に立ち返り、暮らしの中で本当に必要とされている物を取り入れることに注力する名鉄都市開発。住まいの改善点や工夫を凝らした商品が続々と具体化している。

たとえば各住戸からゴミ捨て場までの動線をしっかりと整備し、ゴミ捨て場の入口には、タッチレスキーで開閉する自動ドアを設置することで、衛生面はもちろん、ゴミの不法投棄などで荒らされる心配もなく、セキュリティ面の向上にもつなげている。また、1階共用部に共用手洗い場も設けるなど、時代のニーズを踏まえた衛生面への配慮にも意識を配る。

また、『コワーク＆スタディベース』は、交流・仕事・子育てなど多目的に、かつ幅広い世代の方に利用していただける共用空間となっている。宅配ロッカーの荷ほどきスペースも見た目に派手さはないものの、実際にオンラインショッピングを利用しているカスタマーからは、実用性を評価する声が多く集まっているという。

幅広い世代が空間をシェアできる
マンションならではのワークスペース

リモートワーク専用ではなく、多世代が空間をシェアしながら、思い思いに過ごせる共用施設「コワーク＆スタディ ベース」。共用空間をいかにシェアするのか、MOM活動を通じて解決すべき課題として、議論を重ねて誕生した多目的共用施設だ。

事の始まりは、2018年に実施したおうち会議。シェアリングサービスについて議論したことで、マンションの共用施設にコワーキングスペースをつくれないかと考えたことがきっかけとなった。利用者が働く世代に限定されないように工夫を重ね、集中したい人向けに仕切りのある個別のワークスペースを奥まった位置に。窓辺には外構の植栽を望む明るいカウンター、中央に皆で囲める大きな円卓、壁際にテーブル席を設け、仕事だけでなく、ティーブレイクやのんびり読書を楽しんだり、親子で工作に励むなど、幅広い世代が自由に心地よくシェアできる、マンションならではの共有空間を目指した。今後も大規模物件では、積極的に取り入れていく予定だという。

土地の特性を最大限に引き立てる
芯の通ったコンセプトづくり

名鉄都市開発が手掛けるマンションは、プロジェクトごとに多様な特徴を持ちながらも、どこか似たような空気感を醸し出している。そんな名鉄“らしさ”はコンセプトづくりから生まれる。マンションと一括りにしても、計画地ごとに歴史があり、街並みや文化、ニーズも異なっている。そこで名鉄都市開発ではプロジェクトの軸となるコンセプトづくりに重きを置いている。開発部の計画担当、建築担当と、営業部の担当者が一体となって、情報を収集し議論を交わしながら、マンション1棟ごとに独自のコンセプトを練り上げていくのだ。