住宅ローン金利には変動金利と固定金利があり、日銀はそれらに影響する金利を低く抑えていました。しかし2024年3月、マイナス金利政策を解除し、変動金利に影響する政策金利を▲0.1%→0～0.1%程度に引き上げ、同年7月には0.25％程度へ。変動金利の基準金利の目安「短期プライムレート」等を引き上げ始めた金融機関もあります。
ただし変動金利には特別ルールが。金利は年2回見直されますが、返済額は5年間変わらない「5年ルール(元金と利息の割合は変わる)」。また、5年経過後に返済額が見直される際、それまでの125％までしか上がらない「125％ルール」もあります。これらを理解すれば、金利が上がっても対処する時間を確保できます。
一方、長期固定金利に影響するのが「10年物国債」の利回り。日銀は長期金利を低く抑える「YCC(イールドカーブコントロール)」を2024年3月に廃止。長期金利は2024年8月末現在で0.922％です。
またフラット35の2024年9月の最多金利は年1.82％(団信付き、融資率9割以下、借入期間21年以上35年以下)で、16年前は2.5～3％(団信別払い)でした。そう考えれば、まだまだ低い水準と言えそうです。
しかも、2024年2月からフラット35「子育てプラス」がスタート。「18歳未満の子がいる」または「夫婦のいずれかが40歳未満」(2024年4月1日現在)の世帯に対し、子どもの人数等に応じ、一定期間金利が優遇されます。該当する世帯は要チェック！(豊田氏)。
本物件は、3LDKの価格が2800万円台(予定)からで、最多価格帯は3800万円台(第3期以降、予定)。千葉県内で供給された3LDKを見ると、2022年の3000万円未満の住戸は全体の約0.004％。また2018年には約43％だった3000万円台の住戸が2022年は約20％まで激減。一方で高価格帯の物件が増加しています。
また「SUUMO住みたい自治体ランキング」(2024年、リクルート調べ)で千葉県トップに輝いた「船橋市」に立地することを加味しても、この価格帯はとても魅力的です。前述のように、金利の先行き不安があるからこそ、物件価格は抑えめにしておくと安心ですね。（豊田氏）。
「ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ」に興味を持たれた方は、下記のボタンからぜひモデルルーム見学予約を！係員がより詳しく魅力を説明いたします（右はモデルルームC-D1タイプのリビング・ダイニング）。
住宅ローン控除とは、住宅ローンを借りてマイホームを新築・取得、増改築をした場合に、年末の残高に応じた控除を受けることで、所得税や住民税が軽減される仕組みです。入居年から最長13年間、適用を受けることができるため、大きな減税効果があります（一定要件該当者が対象）。
対象となる借入限度額や控除率、控除額の上限は、環境に優しい住宅ほど控除枠が大きくなっています。子育て支援の一環として、2024年入居の場合、「19歳未満の子を有する世帯」または「夫婦のいずれかが40歳未満の世帯」では借入限度額が大きくなっています。
図表1のとおり、新築住宅の場合、「その他の住宅」以外は3段階に分けられており、控除期間は13年間で、控除率は0.7％となっています。所得税で控除しきれない場合は、翌年の住民税からも控除する仕組みになっています。
また、床面積（本物件は全住戸対象）や、住宅ローンを借りる人の合計所得など、住宅ローン控除の適用要件もあるので、利用する際には対象になるかどうか確認をしておきましょう（豊田氏）。
「ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ」が該当するのは「省エネ基準適合住宅」で、一般住宅よりも住宅ローン控除の限度額が高くなっています。「省エネ基準適合住宅」とは、日本住宅性能表示基準における、断熱等性能等級４以上（結露の発生を防止する対策に関する基準を除く）かつ一次エネルギー消費量等級4以上の性能を有する住宅が該当します。
2024～2025年入居で控除上限額は3000万円となり、最大控除額は273万円となります。「その他の住宅」が、2023年末までに建築確認を受けた場合で最大控除額が140万円、それ以降だと0円であることを考えれば、大きな減税額といえます。
2025年度税制改正で、「19歳未満の子を有する世帯」または「夫婦のいずれかが40歳未満の世帯」への支援策の継続が決まれば、2025年度も手厚めとなり、最大控除額は364万円となります。
実際の控除額は、年末の住宅ローン残高によって変わるうえ、軽減できる所得税や住民税がある場合に限られます。住宅ローン控除を受ける方の「源泉徴収票」や、住民税なら6月頃に届く「住民税決定通知書」を確認し、実際に受けられる額を確認しておくといいでしょう。税制は毎年見直されるため、今後変更になる可能性もあります（豊田氏）。
「ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ」は南東・南西向き中心（※4）で2LDK～4LDKの多彩なプランが用意され、最大88m2超の専有面積を誇る住戸もある。ここで紹介する【A-B4タイプ】は専有面積72.6m2の3LDK。家族の憩いの場リビング・ダイニングは約12.7畳。隣り合う洋室（2）のスライドドアを開ければ約17.8畳の大空間として使うことができるなど、家族構成やライフスタイルによってフレキシブルに空間を使い分けられるのもうれしい。
マンション生活で悩みの種になりがちな収納も2つのウォークインクロゼットに布団クロゼット、納戸など多彩な収納が各所に配置されているので安心。
また本物件のプランはバルコニー側の柱が室内に出っ張らないアウトポール設計となっていてデッドスペースが少なく、家具の配置もしやすいのがうれしいポイント。バルコニーは約1.9m(芯々)の奥行きがあり、洗濯干しがしやすいだけでなく、テーブルやいすを置いて読書やティータイムを楽しむことができるだろう。
また連窓サッシやオープンで家族とのコミュニケーションを楽しめる対面式キッチン、梁内蔵耐震壁など、ゆとりや開放感をさらに高める設備・仕様を採用している点にも注目だ。
家族とコミュニケーションを交わしながら家事ができる対面式キッチン。作った美味しいお料理の配膳や、お食事後の食器の片付けにも便利です（同仕様）。※C-D1タイプほか
本物件の住戸のバルコニー（写真、※6）は奥行きたっぷり約1.9m(芯々)。洗濯物を干しやすいだけでなく、テーブルやいすを置いて、読書やティータイムも楽しめる。
バルコニー面のリビング・ダイニングと隣接した洋室の間の壁を少なくすることで、窓が一体的に見える連窓サッシ。明るく開放的な空間を実現(同仕様)。※C-D1タイプほか
従来の工法では出現していた梁を戸境壁に内蔵することにより、スッキリとした室内空間を実現します（同仕様）。※C-D1タイプほか
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※1：掲載の各完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。今後施工上の理由等により計画に変更が生じる場合があります。また、外観形状の細部および、敷地周囲の建物、電柱、電線等につきましては一部表現を省略しています。
※2：対象期間：2018年1月～2022年12月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータ。データ資料：MRC・2023年1月号。MRC調べ。既存物件の調査であり、本年以降の価格帯割合を予想するものではありません。
※3：主な適用要件
・自らが居住する住宅
・床面積50m2以上（2023年末までに建築確認を受けた新築住宅の場合、合計所得1000万円以下は40m2以上）
・合計所得2000万円以下
・住宅ローンの借入期間が10年以上
・引越しまたは工事完了から6ヵ月以内に入居
・1982年以降に建築または現行の耐震基準に適合
（国交省サイトを参照）
※4：第3期以降の住戸35戸のうち南東・南西向きは18戸。
※5：WIC=ウォークインクロゼット、N=納戸。掲載の間取りは設計段階の図面から描き起こしたもので、今後変更になる場合があります。
※6：掲載の写真はC-D1タイプのモデルルームを撮影（2022年12月）したもので、オプション等有償商品(申込期限有)も含まれており、実際の仕様・仕上げとは多少異なる場合があります。家具・調度品等は販売価格に含まれません。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
「ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ」マンションギャラリー
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：水・木曜日
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
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ぜひ、お早めにご予約ください。
