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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
■様々な諸手続きがございますので、その都度サポートさせて頂きます■
ご契約～お引渡しまでの期間では「住宅ローンの本審査」や「現地内覧お立会い」「金銭消費貸借契約（お金を借りる契約）」「引渡し手続き（登記書類・残代金支払い）」などがございます。また、お引渡し後も住宅ローン控除の手続き・確定申告・不動産取得税の軽減措置手続きなど、多種多様な手続きがございます。全ての流れについて、しっかりとご説明・段取りをさせて頂き、必要書類のご連絡やスムーズに手続きが進むようお手伝いをさせて頂きますので、ご安心ください。 (担当： 槇原 一貴 / (株)エフエムホーム兵庫尼崎店 )
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ご契約～お引渡しまでの期間では「住宅ローンの本審査」や「現地内覧お立会い」「金銭消費貸借契約（お金を借りる契約）」「引渡し手続き（登記書類・残代金支払い）」などがございます。また、お引渡し後も住宅ローン控除の手続き・確定申告・不動産取得税の軽減措置手続きなど、多種多様な手続きがございます。全ての流れについて、しっかりとご説明・段取りをさせて頂き、必要書類のご連絡やスムーズに手続きが進むようお手伝いをさせて頂きますので、ご安心ください。 (担当： 吉田 和弘 / (株)エフエムホーム )
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ご契約～お引渡しまでの期間では「住宅ローンの本審査」や「現地内覧お立会い」「金銭消費貸借契約（お金を借りる契約）」「引渡し手続き（登記書類・残代金支払い）」などがございます。また、お引渡し後も住宅ローン控除の手続き・確定申告・不動産取得税の軽減措置手続きなど、多種多様な手続きがございます。全ての流れについて、しっかりとご説明・段取りをさせて頂き、必要書類のご連絡やスムーズに手続きが進むようお手伝いをさせて頂きますので、ご安心ください。 ( (株)エフエムホーム高槻店 )
ご契約～お引渡しまでの期間では「住宅ローンの本審査」や「現地内覧お立会い」「金銭消費貸借契約（お金を借りる契約）」「引渡し手続き（登記書類・残代金支払い）」などがございます。また、お引渡し後も住宅ローン控除の手続き・確定申告・不動産取得税の軽減措置手続きなど、多種多様な手続きがございます。全ての流れについて、しっかりとご説明・段取りをさせて頂き、必要書類のご連絡やスムーズに手続きが進むようお手伝いをさせて頂きますので、ご安心ください。 ( (株)エフエムホーム奈良店 )
様々な手続きの流れを事前にしっかりとご説明させていただき、お手伝いをさせていただきます♪
ご契約からお引き渡しまでの間は、【住宅ローン本申込 → (現賃貸の解約手続き）→ 住宅ローン金消契約 →（現地の立ち合い※新築など）(カーテン・照明器具・家具の準備)(TV・インターネット・電話の契約)(火災保険の準備)(引越し業者の手配) → 住宅ローン実行・カギ受取 → お引越し】が一般的になります。お引越し後も、住民票移転(決済前も可）、給付金等の申請、確定申告・住宅ローン控除手続き など様々な手続きがございます。お客様の状況や物件によって異なる各々の流れを事前にしっかりとご説明させていただき、必要書類についてもご案内させていただきますので、どうぞご安心ください♪ (担当： 三島 大知 / (株)トラストホーム )
引越しにまつわる手続きが残っています。
弊社では、物件探しから引越し完了までを分かりやすく解説したパンフレットを準備しております。お問い合わせの際には、不動産購入ガイドブックが欲しいとお伝えください。 ( (株)福屋不動産販売小野店 )
ご購入の流れ
ここでは簡単にご購入の流れをご説明させて頂きます。(1)物件見学→(2)物件購入決定→(3)住宅ローン事前審査お申込み（1週間程度で書類準備）→(4)不動産売買契約→(5)住宅ローン本審査→(6)銀行との融資契約（金銭消費貸借契約）→(7)ご決済（残代金支払い、鍵渡し）→(8)お引越し住宅ローンご利用のお客様で1～2ケ月程度です。全ての部分で当店が責任を持ってサポートさせていただきますのでご安心下さいませ♪ (担当： 太田 博之 / センチュリー21(株)リンク )
客様とご相談の上、アドバイスさせていただきますのでどうぞご安心ください
ローンをご利用の場合は、ローン審査→金銭消費貸借契約がございます。住民票や収入証明をご準備いただく必要がございます。金融機関や自治体によっては土日に対応できる場合もあり、お客様とご相談の上スケジュールを組ませていただきます。ローンをご利用されない方も、公的な書類を取得する場合がありますので、余裕のあるスケジュールを組ませていただきます。その後、お引き渡し日を決めて、決済・残代金のお支払い・固定資産税等の清算・所有権移転の手続きを進めてまいります。全て担当者がお客様とご相談の上アドバイスさせていただきますので、どうぞご安心ください。 (担当： 宇野 静江 / (株)コスモスイニシア京都営業所 )
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住宅ローンのお申込みなどいろいろとございます。
売買契約締結の後に、すぐに「住宅ローンの本申込」をしていただきます。次に、「融資承認」が下りた後に「住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）」を残代金決済の１～３週間前までにおこなっていただきます。その後、「残代金決済・物件引渡し（残代金の支払い・登記手続き・鍵の引渡し等）」となります。そして、お引越しに伴い、住民票の移動、その他さまざまな住所変更の手続きが必要です。また、マンションの場合、直ちに管理組合への加入手続きをおこなっていただきます。 ( (株)日住サービス岡本店 )
住宅ローンの手続き、引っ越し準備等がございます。
住宅ローンをご利用のお客様はの流れとして一般的に、物件決定⇒ローン事前審査⇒売買契約⇒ローン本審査⇒住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）⇒決済（残金支払・登記手続・カギ引渡し）となります。この間に再度物件の内覧や採寸、リフォーム打ち合わせをされる方や、引渡し前の立会確認等もあります。引渡しまでは以上ですが、この他に電気・ガス・水道・ネット等の手続きの準備もしておかなくてはなりません。そういった、面倒なライフラインの手続きを一括して依頼できるサービスも当社にはございますので是非ご利用下さい。 (担当： 西村 和樹 / センチュリー21不動産情報センター(株)弁天町店 )
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不動産をご購入されるにあたり流れが御座います。
しなければならない手続きをしなかった場合、トラブルにある可能性が御座います。戸建かマンションかによっても異なりますので、ご心配になられましたら、些細な事でもお気軽にご相談下さい！当社がスムーズに手続きが出来るようお手伝いさせて頂きます！ (担当： 山崎 翔太 / (株)ヒルズホールディングス不動産購入の窓口 )
☆契約＝入居ではありません☆
不動産の購入の場合、売買契約のあとには、基本的に、住宅ローンの申し込み、決済、所有権の移転手続きなどの手続きがございます。場合によっては他にも手続きがある場合がございますが、滞りなく手続きのお手伝いをするのが私たち仲介業者の仕事です！ ( センチュリー21(株)関西ホームサービス高槻店 )
ご購入後は、通常のお引越しの手続きが必要です
お住まいいただく物件のご決済（購入）が済めば、晴れて自分の家となります。お引越しの準備をしていただき、電気・ガス・水道・インターネットなど、ご自身のご契約に切り替えます。また年末に不動産を購入しましたか？とアンケートが来ますが、ほっておかれても問題はありません。 (担当： 西 恭平 / オーディン都市開発(株) )
売買契約締結の後に、すぐに「住宅ローンの本申込」をしていただきます。次に、「融資承認」が下りた後に「住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）」を残代金決済の１～３週間前までにおこなっていただきます。その後、「残代金決済・物件引渡し（残代金の支払い・登記手続き・鍵の引渡し等）」となります。そして、お引越しに伴い、住民票の移動、その他さまざまな住所変更の手続きが必要です。また、マンションの場合、直ちに管理組合への加入手続きをおこなっていただきます。 ( (株)日住サービス明石店 )
様々な諸手続きがございますので、都度サポートさせて頂きます。
ご契約～お引渡しまでの期間では「住宅ローンの本審査」や「内覧会お立会い」「金銭消費貸借契約（お金を借りる契約）」「引渡し手続き（登記書類・残代金支払い）」などがございます。また、お引渡し後も住宅ローン控除の手続き・確定申告・不動産取得税の軽減措置手続きなど、多種多様な手続きがございます。全ての流れについて、しっかりとご説明・段取りをさせて頂き、必要書類のご連絡やスムーズに手続きが進むようお手伝いをさせて頂きますので、ご安心ください。 (担当：畑中 康佑 / センチュリー21(株)ハウスサポート )
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売買契約締結の後に、すぐに「住宅ローンの本申込」をしていただきます。次に、「融資承認」が下りた後に「住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）」を残代金決済の１～３週間前までにおこなっていただきます。その後、「残代金決済・物件引渡し（残代金の支払い・登記手続き・鍵の引渡し等）」となります。そして、お引越しに伴い、住民票の移動、その他さまざまな住所変更の手続きが必要です。また、マンションの場合、直ちに管理組合への加入手続きをおこなっていただきます。 (担当： 金 尚伯 / (株)日住サービス垂水店 )
売買契約締結の後に、すぐに「住宅ローンの本申込」をしていただきます。次に、「融資承認」が下りた後に「住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）」を残代金決済の１～３週間前までにおこなっていただきます。その後、「残代金決済・物件引渡し（残代金の支払い・登記手続き・鍵の引渡し等）」となります。そして、お引越しに伴い、住民票の移動、その他さまざまな住所変更の手続きが必要です。また、マンションの場合、直ちに管理組合への加入手続きをおこなっていただきます。お客様がいつどのタイミングで何をしなければならないか、営業担当がエスコートさせていただきます。 (担当： 山西 功一朗 / (株)日住サービス西宮店 )
売買契約締結の後に、すぐに「住宅ローンの本申込」をしていただきます。次に、「融資承認」が下りた後に「住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）」を残代金決済の１～３週間前までにおこなっていただきます。その後、「残代金決済・物件引渡し（残代金の支払い・登記手続き・鍵の引渡し等）」となります。そして、お引越しに伴い、住民票の移動、その他さまざまな住所変更の手続きが必要です。また、マンションの場合、直ちに管理組合への加入手続きをおこなっていただきます。お客様がいつどのタイミングで何をしなければならないか、営業担当がエスコートさせていただきます。 ( (株)日住サービス京都四条店 )
購入から引き渡し。引き渡し後のアフターフォローもお任せ下さい。
(1)売買契約 (2)ローンのお借入れの本申込 (3)ローンの本承認 (4)金銭消費貸借契約(ローン契約) (5)残代金のお支払いが一般的な流れとなります。残代金のお支払いが終わりましたら、物件の引渡し、鍵の引渡しを行います。改装等をされる場合は、鍵のお引渡し後となります。弊社ではお引渡し後の物件の不具合等も誠実にご対応させていただきます。 ( (株)日住サービス六甲店 )
住宅ローン控除や各種給付金等の申請などなど・・・♪
基本的には、ご購入後、住宅ローン控除の申請を年末に行います。 忘れず行わないと、10年分（物件によっては13年）の控除が受けれず、大損する事も・・・ 時期によって異なりますが、エコポイントや各種給付金等の申請も必要な場合があります。 弊社では、全て、無料で代行させていただいておりますので、忘れる事無く、スムーズな手続きができ、多くのお客様に喜んでいただいているサービスです。 (担当：前中 菜緒 / (株)マイホーム池田店 )
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確定申告が必要です。
お家の購入をローン利用した場合、また定められた基準をクリアした長期優良住宅等を購入した際、税金が軽減される制度（住宅ローン控除）があります。この制度を利用するには確定申告をする必要があります。 (担当： 田邉 悠輔 / みずほ不動産販売(株)京都営業部 )
名義変更後に行うこと・・・
購入した後には税金面では不動産取得税がかかる場合もございます。取得税は申告して減税が受けれることがありますので、必ず行ってください。また、住所変更に伴い郵便局への届出や免許証の書き換え等が必要な場合がございますので、ご注意ください。尚、弊社はわからないことがあれば 対応させて頂いております。 (担当： 岡田 敏 / (株)日住サービス高槻店 )
契約後の手続き、登記申請後の手続き
不動産売買はまず、手付金で売買契約を締結します。ほとんどの方が住宅ローンを利用しますので、契約締結後はローンの本申込み、融資承認後はローンを借りる契約、火災保険の申し込み等を行い、残りの代金を住宅ローンで支払った後、登記申請して名義変更をします。ご自身の所有になってからリフォーム、引越してi一段落です。翌年から固定資産税が徴収されます。 (担当： 藤江 佳大 / 近鉄不動産(株)甲子園営業所 )
各種手続きがございます。
売買契約締結後は、住宅ローンを利用する場合には金融機関の手続き、物件の購入後は物件に関する手続き（水道・電気・ガス等）、役所手続き（住民票等）、税金関係手続き（不動産取得税等の軽減措置）等が必要になります。契約締結前にご案内しますが疑問点等があればお気軽にお問合せください。 ( 三井住友トラスト不動産(株)京都センター )
住宅ローンやお引渡しに関する手続き等がございます。担当者が全力でサポート致します！
購入した物件の種類にもよりますが、ご契約後大きいところで【住宅ローンの手続き（本審査・金銭消費貸借契約）】や、【引渡し手続き（登記書類・残代金支払い）】などです。その後お引越し完了後、翌年には【確定申告（住宅ローン減税など）】がございます。お引渡しまで担当者が一つ一つのお手続きをサポートいたします。ご不明な点はお気軽に随時ご質問下さい。 (担当： 米村 悠介 / (株)Nichimei Home )
ご購入後のお手続き
ローンの承認がおりましたら残代金の支払いになります。売主様と検討し支払日の決定と物件の引渡日を決定いたします。買主様が住宅ローンを組まれた場合は、支払いはローンを申込された金融機関で行うことが一般的です。そして、その後に不動産の引渡と鍵の受取をするのが一般的です。買主様の登記手続きは、一般的に司法書士に委任して行うことが一般的でスムーズです。詳細も弊社スタッフにお気軽にご相談ください。 ( (株)福屋不動産販売京阪くずは店 )
様々です。
不動産売買契約を完了した後にはお引き渡しが御座います。住宅ローンをご利用の際は住宅ローンの審査、契約等も御座います。リフォームされる際は事前に現地で打ち合わせ等も御座います。お客様のご状況によって担当者と共に進めていくような流れです。 (担当： 藤原 圭介 / センチュリー21(株)プラッツ不動産販売 )
ライフラインの開栓
電気、水道、ガス、インターネットなどの開栓が必要です。購入後もきちんとサポートさせて頂きますので、ご安心ください！ (担当： 大塚 成貴 / (株)福屋不動産販売鶴見緑地店 )
引越し、ライフラインの契約、ローン減税の手続きがあります。
まずご購入されて一番にして頂くことはライフラインへの連絡です。電気、水道は電話連絡だけすればすぐに使用可能です。ガスの開栓のみ立会が必要です。事前のご連絡をおすすめ致します。 (担当： 宮内輝久 / (株)宮内不動産 )
「購入」というものを契約と定義しますと、、、
ご契約いただいた後は、銀行ローンのご契約や、司法書士の方に依頼し名義の変更に必要な手続きをするための各種書類を役所で取っていただいたりするのが一般の流れです。物件や取引条件により、様々な手続きが必要になることもありますが、上記含め、全てお任せください！一緒にお取引完了まで進めてまいりますので、ご安心ください☆ ( 建都住宅販売(株)右京店 )
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