スタッフ紹介
コメント：居住用不動産・事業用不動産・投資用不動産等に関する悩みがございましたらお気軽にご相談ください。
- 名前：田邉 悠輔
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年齢：- 業界経験：-
- 宅建
- 得意エリア-
- 売却実績数：- 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
- A
- 購入する物件により異なります。
- 購入する物件が空家となっており、即入居可能であれば1ヶ月以内で入居可能です。売主さまの売却理由により、引渡し期日が物件により異なります。
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
- A
- 一般的には、物件価格の2割程度が必要です。
- 一般的には、物件価格の2割程度準備できれば良いと思われます。手付金（1割）および諸経費（1割）です。残りをローン利用することとなります。
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
- A
- 確定申告が必要です。
- お家の購入をローン利用した場合、また定められた基準をクリアした長期優良住宅等を購入した際、税金が軽減される制度（住宅ローン控除）があります。この制度を利用するには確定申告をする必要があります。
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- 売却Q&A
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
- A
- 居住用財産を譲渡した場合、３，０００万円特別控除の特例等があります。
- マイホームをご売却した場合に、譲渡所得から３，０００万円までの特別控除の特例を受けることができます。この特例を「居住用財産を譲渡した場合の３，０００万円特別控除」といいます。また所有期間10年を超えた居住用財産を譲渡した場合には通常より軽減された税率（軽減税率）で税額計算することができます。この特例を「軽減税率の特例」といいます。
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- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの？
- A
- 現在の住宅ローンと次に購入するお家のローンを併せたローンのことです。
- 買い替え用ローンとは、現在のご自宅を売却してもローンが残ってしまう場合、次に購入するお家の購入資金と現在の住宅ローンを完済するために必要な資金を併せて借り入れることができるローンです。（金融機関による審査が必要）
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- 可能です。
- ローン残債が多い場合でも時価で売却できる金額がローン残債を上回っていれば大丈夫です。また、下回っている場合においても不足分を補うことができれば問題ありません。
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