ポラスの分譲住宅 HITO-TOKIひととき西大袋モデル街区

新築一戸建て
3Dビュー
即引渡可
売主・代理
購入サポート情報

3990万円

埼玉県越谷市

東武伊勢崎線「大袋」歩13分

情報提供日:: 24/4/27
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/4/29

(株)中央住宅不動産開発部

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TEL：0120-208069 【通話料無料】

4/28更新【ポラスの分譲住宅】
販売価格3990万円/見学予約受付中
キッズデザイン賞受賞モデル♪
「大袋」駅徒歩13分×小学校徒歩5分の好立地に建つ邸宅が完成

◆敷地面積100m²以上の3LDK!
◆東武スカイツリーライン「大袋」駅徒歩13分
・「北千住」駅まで23分、「秋葉原」駅まで40分
◆小学校まで徒歩5分!子育て環境良好な立地
*******
◆キッズデザイン賞受賞ブランド!ふれあいが広がる”人と木”の空間
・親子でのふれあいを育める「スキップキッズ」
・お子様の感性を育む「リーディングヌック」
◆床暖房や浴室暖房乾燥機など装備が充実
【即入居可/現地モデルハウス公開中】
◇キッズデザイン賞受賞のひとときモデル!
◇見学予約ボタンまたはお電話【0120-208-069(通話料無料)】にてお問い合わせください!

※当物件の一部画像を抜粋しています。

動画でご紹介している建物は、「販売中物件」となります。
販売中の物件については、販売担当者にお問合わせください。

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東武スカイツリーライン「大袋」駅徒歩13分の地に、角地で開放感に恵まれた気品漂う邸が誕生します。家族との心地よいふれあいが深まる工夫が施されたリビングは天然銘木を使用し、木の温もりが広がる空間です。

■《角地×西向き》開放感に恵まれた角地に暖かな陽光が降り注ぐ、気品漂う邸■最寄駅徒歩13分の利便性ある立地

【心地よいふれあいが広がる”人と木の空間”】
白を基調とした空間に上品な銘木のぬくもりを感じる壁面をアクセントにデザイン。/モデルハウス1号棟(2023年7月撮影)

【グレイッシュな色調と上質な木目調が調和する外観】
落ち着いたグレイッシュな色調と温もり感じる木目調アクセントが印象的なファサード。/現地外観(2023年7月撮影)
【心地良い開放感に包まれながら、プライバシーが守れる角地の家】
角地ならではの開放感に加え、西側は歩道を有する道幅17m超の道路に面することでアプローチ部分にゆったりとした広がりを創出しています。
【宅配ボックス付機能門柱】
宅配BOX付きのスタイリッシュな機能門柱。留守の間でも宅配便の受け取りができます。また、玄関ドアとも連動しておりアプリを登録すれば子どもに鍵を持たせなくでも開錠ができます。
【カースペース】
歩道と隣接しているため、車での駐車や乗り入れをスムーズに行うことができます。

■17m超えの西側道路幅に面することでアプローチ部分に広がりを創出■安全で彩り豊かな暮らしが叶います。

【SKIP KIDS】
段差で半個室感覚を創出した空間。リビングの家族に目が行き届き、子どもが安心して遊んだり、勉強や宿題に集中できます。/モデルハウス1号棟(2023年7月撮影)

(【PLAN01】)、価格3990万円、3LDK、土地面積100.08m²、建物面積96.88m²
/モデルハウス1号棟(2023年7月撮影)
【2階セカンドリビング】
ご家族でゆったり過ごせるセカンドリビングを2階に設計いたしました。窓からあかるい陽射しが差し込みます。/モデルハウス1号棟(2023年7月撮影)
【モデルハウス完成!見学予約受付中】
キッズデザイン賞を受賞したひとときモデルのモデルハウスが完成!木の温もりに包まれた家をぜひご体感ください♪/現地外観(2023年7月撮影)

■1年を通じて快適な日々を送れる冷暖房設備搭載■豊富なスマート機能が忙しい日々をサポートします。

【床暖房】
寒い季節も素足で心地よく過ごせる床暖房。床下から暖める床暖房は埃が舞いにくく、乾燥しづらいというメリットがあります。/モデルハウス1号棟(2023年7月撮影)

【フロア張り上げデザイン】
リビングの一角に天然木のフロアを貼り上げたデザインを採用。木の色合いが住まいをあたたかく包み込みます。/モデルハウス1号棟(2023年7月撮影)

【パントリー】まとめ買いした食品の保管に便利な主婦の味方のパントリー。キッチンから洗面所、浴室へと続く嬉しい家事動線です。/モデルハウス1号棟（2023年7月撮影）

【食器洗浄乾燥機】後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。/モデルハウス1号棟(2023年7月撮影)

【洗面化粧台/パナソニックシーライン】お子様の目線の高さに設置したミラーや、たっぷり仕舞える三面鏡収納など家族みんなにうれしい機能が満載です。/モデルハウス1号棟(2023年7月撮影)

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体感！3Dビュー

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環境重視の住宅地

【グレイッシュな色調と上質な木目調が調和する外観】
落ち着いたグレイッシュな色調と温もり感じる木目調アクセントが印象的なファサード。/現地外観(2023年7月撮影)
【心地よいふれあいが広がる”人と木の空間”】
白を基調とした空間に上品な銘木のぬくもりを感じる壁面をアクセントにデザイン。/モデルハウス1号棟(2023年7月撮影)
【パントリー】まとめ買いした食品の保管に便利な主婦の味方のパントリー。キッチンから洗面所、浴室へと続く嬉しい家事動線です。/モデルハウス1号棟（2023年7月撮影）

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売主コメント

	【灯かりのいえなみ協定(R)】夜間に家のポーチ灯や外壁灯がつくポラス独自の協定の締結をお願いしています。街全体の防犯性を高めるだけでなく、個性豊かな街並みを演出。ご入居者様からも高い評価を得ています。

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特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 浄水器

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	定期点検を業者に委託するメーカーが多いなか、ポラスグループは社内認定を受けた専門社員が、お客様宅のカルテに基づいて定期訪問。窓鍵の調整、壁紙の剥がれなどの簡単な修理であれば、その場で対応できるようにしています。私たちが建てた家だからこそ、本当に必要なサポートを100%理解しています。無駄な修復を提案することもありません。これは、委託業者ではできない、私たち専門社員だからこそできるサービスです。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	◇安心の長期アフターメンテナンス◇ 「最長30年の保証システム」お引渡し後3ヵ月点検、1年点検、2年点検、5年点検、7年点検、10年点検を実施。 ※10年目の有償点検と有料メンテナンス工事により、10年の長期保証と20年まで延長。さらに、20年目の有償点検と有料メンテナンス工事により30年まで長期保証を延長いたします。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■10年目・20年目有償点検について ※有償点検と、有料メンテナンス工事を実施されない場合、長期保証は10年で満了となります。 ※有償点検後に、保証延長に必要なメンテナンス工事をご提案いたします。主には、構造躯体に関わる部分や、雨水の侵入を防止する部分の工事など、家を守るために重要な箇所の工事をご提案してまいります。 ※保証延長工事費及び推奨メンテナンス工事費は建物の状態・希望により異なります。詳しくは担当にお問い合わせください。

サポート２

サポート概要	オンライン接客・内見
サポートの詳細説明	【ポラスのオンラインおうち相談】は電話やビデオ通話を利用してご自宅や職場にいながら問い合わせができる「WEB（非対面）接客」サービスです。お手持ちのパソコン・スマートフォンを使って同じ画面をご覧いただきながら、専門知識をもったポラスのスタッフが売却・物件の購入のご説明・ご相談にお応えします。対面でお会いする際と同じように、親身になってお客様のお悩みを解決いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	ー
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	専門知識を持ったポラスのスタッフが親身になって皆様のお悩みを解決致します！インターネット環境があればOK！アプリのダウンロードは必要ありません。安全性の高いビデオ会議ツールGoogle Meetを利用します。顔はうつりませんので、お顔やお部屋の中を映さずにオンライン相談がご利用できます。お客様のご都合のよい日時で接客が受けられ、営業担当と資料を共有しながらわかりやすくご説明いたします。 ■ご注意事項■ (1)ビデオ通話利用時には通信が発生します。通信量に上限があるプランを利用時には、通信費用にご注意ください。 (2)通信速度やアプリの設定により、音声の途切れや画像表示が不安定になる等、画質が低下する可能性があります。安定した画質でご利用頂くため、Wi-Fi環境下での利用を推奨します。 (3)ご利用されるデバイス（タブレット、スマホ）へのアプリインストールが必要な場合があります。ご利用のビデオ通話アプリによっては、対象のOSやブラウザに制限がある場合があります。 (4)ビデオ通話は、短時間でバッテリーを消耗します。充電設備が整った状態でご利用下さい。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
●○●○●○●○●○●○●○●○●○
【現地見学会開催!モデルハウス公開中!♪】
※見学予約ボタンよりお申し込みください

●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
●○●○●○●○●○●○●○●○●

◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

◇新型コロナウイルス感染予防対策実施中!お一組様ずつご案内いたします。

プレゼント情報

■ハートフルご紹介制度

ポラスグループでは、『ハートフルご紹介制度』を設けています。
ご紹介による契約はなんと40％！（2022年度実績）
お客様や地域の方々に愛され、共に成長する企業になるには、多くの方からの信頼・信用が最も重要な事とポラスグループは考えます。
ご紹介はその信頼・信用の証。
だからこそ、皆さまからのご紹介にこだわり、大切にしています。

物件詳細情報

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-208069

物件名	ポラスの分譲住宅 HITO-TOKIひととき西大袋モデル街区
価格ヒント	3990万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK+スキップキッズフロア×2+こどもの秘密基地+ミセスカウンター+リーディングヌック+プライベートガーデン+グリーンバー+スタディカウンター
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	100.08m²（登記）	建物面積ヒント	96.88m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ、インターロック舗装、[私道負担]なし [道路]公道南西 17.1m 公道北 4m	完成時期（築年月）ヒント	2023年6月1日
住所	埼玉県越谷市大字恩間【保留地】西大袋土地区画整理事業114-1街区1画地 [ ■周辺環境 ]	交通	東武伊勢崎線「大袋」歩13分 [ 乗り換え案内 ] 東武伊勢崎線「せんげん台」歩24分 [ 乗り換え案内 ] 東武伊勢崎線「せんげん台」バス20分浅間神社入口歩11分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】詳細情報はこちらからご希望エリアに新着物件をお知らせ【新着お知らせ】毎週金曜更新【ポラスの分譲・今週の新着物件】仲介手数料不要【ポラスの新築分譲一戸建て】 360°VRでお家でモデルハウス見学♪
不動産会社ガイド	会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。ポラスグループ
担当者より	担当者企画設計　村田	【この物件について】【ポラスの分譲】モデルハウスが堂々完成！角地ならではの開放感に恵まれた立地に建つ住まい。親子でのふれあいを育める「スキップキッズ」やお子様の感性を育む「リーディングヌック」を採用したプランです♪
お問い合せ先	(株)中央住宅不動産開発部 TEL：0120-208069 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（13）第002401号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：火曜日・水曜日 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きますメールにて【HITO-TOKIひととき西大袋モデル街区】のデジタルパンフレットをご送付させて頂いております。スマホからもコンセプトやプランニングの詳細をじっくりご覧いただけます！ぜひお問い合わせくださいませ。

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区画図

【心地良い開放感に包まれながら、プライバシーが守れる角地の家】
角地ならではの開放感に加え、西側は歩道を有する道幅17m超の道路に面することでアプローチ部分にゆったりとした広がりを創出しています。

間取り図

【PLAN01】

価格

： 3990万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 100.08m²

建物面積

： 96.88m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-208069

価格	3990万円	間取り	3LDK
土地面積	100.08m²	建物面積	96.88m²
間取り補足	3LDK+スキップキッズフロア×2+こどもの秘密基地+ミセスカウンター+リーディングヌック+スタディカウンター(収納付)+室内物干+リネン棚+クリーンニッチ+パントリー＋ウォークインクロゼット＋テラスバルコニー
お問い合わせ先	(株)中央住宅不動産開発部 TEL：0120-208069 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（13）第002401号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：火曜日・水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

越谷市立大袋小学校まで360m 1873年開校の歴史ある小学校です。HPに日々の学校生活の様子や給食について、写真付きで掲載されています。大袋中学校との一貫教育を実施しています。
越谷市立大袋中学校まで690m 小中一貫教育を行っています。HPには学校生活の様子が写真付きで掲載されていて、お子様の学校での様子を知ることができます。
大袋幼稚園まで530m 美術・英語など教育に力を入れて取り組まれている幼稚園です。未就学児向け・ベビー向けの活動も実施しています。
恩間公園まで530m 複合遊具やブランコ、健康器具があり、幅広い年代で楽しむことができます。周囲に高いフェンスや大きな木などがなく見通しが良いため、防犯炎でも安心です。
しらこばと運動公園まで2130m 園内には、全天候型ウレタン舗装の競技場テニスをはじめ各種スポーツを楽しめる施設が充実しています。
ピアシティ越谷大袋まで760m スーパーのカスミフードスクエアをはじめ、セリア・マツモトキヨシ・しまむらなど生活必需品の購入が一度に叶う施設です。平家作りで施設内が分かりやすく、快適に買い物ができます。
イオンスタイルせんげん台まで1490m 食料品や衣料品のほか、ダイソーや未来屋書店などのテナントが入ったショッピングセンター。駐車場完備、食料品の営業時間は7:00から22:00です。
松尾医院まで710m 診療科目は内科・循環器内科・小児科・皮膚科・アレルギー科。初診時からインターネットでの受信予約が可能。乳児検診や予防接種も実施しています。
武重医院まで1010m 診療科目は内科・外科・消化器内科・皮膚科・アレルギー科。東武スカイツリーライン「大袋」駅前ロータリーにあるため、電車での会社や学校帰りに来院しやすいです。

小学校

越谷市立大袋小学校：徒歩5分（360ｍ）
中学校

越谷市立大袋中学校：徒歩9分（690ｍ）
幼稚園・保育園

大袋幼稚園：徒歩7分（530ｍ）
公園

恩間公園：徒歩7分（530ｍ）
公園

しらこばと運動公園：徒歩27分（2130ｍ）
ショッピングセンター

ピアシティ越谷大袋：徒歩10分（760ｍ）
ショッピングセンター

イオンスタイルせんげん台：徒歩19分（1490ｍ）
病院

松尾医院：徒歩9分（710ｍ）
病院

武重医院：徒歩13分（1010ｍ）
幼稚園・保育園

大袋保育所：徒歩6分（480ｍ）
幼稚園・保育園

西大袋保育園：徒歩9分（650ｍ）
幼稚園・保育園

おおたけ保育園：徒歩9分（660ｍ）
幼稚園・保育園

こはるのもり保育園：徒歩10分（770ｍ）
公園

恩間第三公園：徒歩4分（310ｍ）
公園

西大袋第五公園：徒歩6分（450ｍ）
公園

原っぱ公園：徒歩9分（700ｍ）
コンビニ

セブンイレブン越谷恩間中道店：徒歩10分（740ｍ）
スーパー

ジョイフーズ越谷大袋店：徒歩11分（810ｍ）
ドラッグストア

ドラッグセイムス大袋西口店：徒歩11分（840ｍ）
コンビニ

ファミリーマート越谷恩間店：徒歩11分（860ｍ）
公園

越谷梅林公園：徒歩18分（1410ｍ）
病院

酒井救急クリニック：徒歩4分（260ｍ）
病院

くぼた歯科医院：徒歩9分（710ｍ）
病院

山口整形外科・内科クリニック：徒歩12分（920ｍ）
駅

東武スカイツリーライン「大袋」駅：徒歩13分（1020ｍ）
駅

東武スカイツリーライン「せんげん台」駅：徒歩24分（1860ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【教育施設が徒歩10分にある、子育て環境もしっかり整った住まい】
小学校徒歩5分、中学校徒歩9分とお子様の通学に負担が少ない距離。幼保園も徒歩10分圏内に数軒あり、親御様の送迎負担が軽い立地です。

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【西大袋土地区画整理事業】
将来に向けて美しい街並みを創出する都市整備を計画中。道路・公園等の公共施設を整備し、安全性、利便性、快適性を有した良好な居住環境の形成を図ることを目的として進めていきます。

カーナビご利用の方

埼玉県越谷市恩間450(付近)

見学可能な日程

路線図

【都市部へのアクセスが軽快な立地】
東部スカイツリーライン「大袋」駅より、「北千住」駅へ23分、「秋葉原」駅へ40分でアクセスできます。※電車の所要時間はいずれも乗換・待ち時間を含みます。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-208069

設備仕様


【キッチン/トクラスBb】【キッチン/トクラスBb】機能性とデザイン性の両方を兼ね備えた、暮らしの中で輝き続けるステンレスキャビネットキッチン。サビ、水・油よごれ、熱に強く、カビやニオイも付きにくいキッチンです。/モデルハウス1号棟（2023年7月撮影）	【蛇口一体型浄水器・クローレ】【蛇口一体型浄水器・クローレ】キッチン蛇口の先端に浄水機能を内蔵。塩素やそのほかの除去物質を蛇口先端ギリギリで除去し、水の安全性を考慮しました。/モデルハウス1号棟（2023年7月撮影）	【LIXIL AX】いつも清潔いつもポカポカお手入れも簡単で高性能なバスルーム。一日の疲れを取り除き、家族を温かく癒してくれます。お手入れ簡単な仕様です。/モデルハウス1号棟（2023年7月撮影）

【浴室暖房換気乾燥機】【浴室暖房換気乾燥機】換気・乾燥・暖房機能を備えた浴室。シチュエーションに応じて機能を使い分け、いつでも快適な空間を保ちます。/モデルハウス1号棟（2023年7月撮影）	【洗面化粧台/パナソニックシーライン】【洗面化粧台/パナソニックシーライン】繋ぎ目のないボウル一体型カウンターのためお掃除が簡単。お子様の目線の高さに設置したミラーや、たっぷり仕舞える三面鏡収納などうれしい機能が満載です。/モデルハウス1号棟（2023年7月撮影）	【スマホでどこでも給湯や床暖房を操作可能】【スマホでどこでも給湯や床暖房を操作可能】アプリをダウンロードすれば、家の中はもちろん、外出先から給湯や床暖房の操作が可能。帰り道に操作すれば、家に着く頃には部屋は暖まり、お風呂も沸きます。

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構造の特徴


【全棟に構造計算を実施】法律では義務付けられていない木造2階建においても全棟で構造計算(許容応力度計算)を実施。耐震強度を確保しながらも、一棟一棟ごとに、優れた居住性・快適性・デザイン性を備えた間取設計を行なっています。	【材料から自社にて製造】ポラスの住宅の品質を支えているのが、最新鋭のプレカット工場です。日本最大級の工場において、正確に加工された構造材が使用され、地震などの外力の影響を受けやすい躯体接合部の強度を大幅に向上させています。	【全棟に倒壊シミュレーションを実施】ポラスでは、独自の倒壊シミュレーター「ウッド・イノベーターNEXT」を用いて一邸ごとにオーダーメイドの耐震検証を実施。過去に実際に起きた大地震のデータを元に、揺れ方や負荷を3Dで解析できます。

【敷地調査・地盤改良】ポラスでは、限られた土地資産を最大限に活用するため、一棟一棟で、地耐力、土質、地下水などの地盤状況を綿密に調査。その地盤に合わせた正確で最適な工法で必要に応じて地盤改良を施工しています。	【地震に強い基礎づくり】基礎工事は、住宅の耐震性の重要な鍵を握ります。ポラスは、建物全体の荷重を支えるとても重要な「基礎」についても一棟一棟綿密に強度計算。地震に強い基礎づくりを行い、永く安心できる住まいを実現します。	【リビングはハイシーリング】家族が集うリビングの天井高は、一般的な住宅よりも高く設定しました。縦方向のゆとりが開放的な空間を創出し、より快適に寛ぎの時間を過ごして頂けます。(一部該当しない物件がございます)

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