東京都内で一人暮らし　家賃が安いエリア＆賃貸物件を探すポイントは？

公開日 2023年03月27日

東京で初めての一人暮らし。想い描く理想はあるけれど、家賃はできるだけ抑えたいというのが現実ではないでしょうか。「でも、東京って家賃が高そう……」と不安を抱えている方に、家賃の安いエリアを区内・都内に分けてご紹介。併せて、一人暮らし物件選びで失敗しないためのポイントなどもお話ししていきます。

記事の目次

1. 東京都内で家賃が安いエリア5選
2. 家賃相場より安めの一人暮らし物件を選ぶポイント
3. 住みたい街ランキング　シングル女性に人気のエリア
4. 初めての一人暮らしで知っておくべきこと

東京都内で家賃が安いエリア5選

「東京の家賃は高い」。多くの方が、こんなイメージを持たれていることでしょう。都会であれば致し方ないことではありますが、エリアを選んだり条件を絞ったりすれば、家賃を抑えることも可能です。まず、東京の家賃がどのようになっているかご紹介します。

まずは家賃の高いエリアを知ろう

東京都内で家賃が高いエリアは、23区内に集中しています。その中でも、港区、千代田区、中央区、渋谷区、目黒区などがとくに高くなっています。

東京都内・家賃（1K/1DK）の相場の例（データ）

	エリア	家賃
1位	港区	11.0万円
2位	千代田区	10.4万円
3位	渋谷区	10.2万円
4位	目黒区	9.8万円
5位	中央区	9.6万円

※このデータは「SUUMO」に登録されている賃貸物件の賃料を元に独自の集計ロジックによって算出したものです

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なぜ家賃が高いかといえば、やはりそのエリアが人気で魅力的だからでしょう。都心は周辺に魅力的なお店がたくさんあったり、交通の便がよく通勤・通学に便利だったりと利便性に優れていることで、土地の価格が高いため、家賃も高くなる傾向にあります。

また家賃の高い物件は、建物や部屋がきれいで設備も新しく、オートロックや管理人の常駐などセキュリティ面でも優れている傾向にあります。予算を問わず、オフィスや学校に近い上に安全で快適な物件に住めればいうことはありませんが、なかなかそうはいかないのが現実ではないでしょうか。

東京23区で家賃の安いエリアは？

東京23区内であっても、少し都心を離れると家賃は下がっていきます。ワンルーム、1K/1DKの物件を例にして、比較的家賃の安い5つのエリアをご紹介します。

エリア	ワンルームの家賃相場	1K/1DKの家賃相場	特徴
葛飾区	5.6万円	7.0万円	23区の東部に位置する葛飾区。JR総武線・総武本線、JR常磐線、京成本線、京成押上線、京成金町線、成田スカイアクセス、北総鉄道北総線が通っています。例えば亀有駅から東京駅までは、JR常磐線を使って北千住駅で上野東京ラインに乗り換えれば30分ほどで着きます。主要駅：亀有駅、新小岩駅、金町駅、お花茶屋駅、柴又駅ほか
江戸川区	5.9万円	7.0万円	江戸川区も23区の東部に位置しています。通っている路線は、京成線、JR総武線、都営新宿線、東京メトロ東西線、JR京葉線の5つ。例えば葛西臨海公園駅なら、JR京葉線で東京駅まで約15分とアクセス良好です。主要駅：瑞江駅、葛西駅、舟堀駅、西葛西駅、篠崎駅ほか
練馬区	6.3万円	7.3万円	23区の北西部にある練馬区。西武池袋線・新宿線・豊島線・有楽町線、東京メトロ有楽町線・副都心線、都営大江戸線、東武東上線が通っています。練馬駅からは西武池袋線で池袋駅まで約7分、そこから東京メトロ丸ノ内線に乗り換えれば、東京駅まで計30分ほどで行けます。主要駅：光が丘駅、石神井公園駅、練馬駅、大泉学園駅、江古田駅ほか
板橋区	6.5万円	7.5万円	こちらも北西部に位置する板橋区。JR埼京線、都営三田線、東京メトロ有楽町線・副都心線、西武有楽町線、東武東上線が通るエリアです。板橋駅からは、JR埼京線で池袋、新宿、渋谷といった主要エリアまで、乗り換えなしで15分以内で行くことが可能です。主要駅：板橋駅、蓮根駅、本蓮沼駅、志村坂上駅、大山駅ほか
足立区	6.5万円	7.0万円	23区の北東部にある足立区には、JR常磐線、東武伊勢崎線・大師線、京成本線、東京メトロ日比谷線・千代田線、つくばエクスプレス、日暮里・舎人ライナーが通っています。北千住駅からは、東京メトロ日比谷線で上野駅まで約9分、東京駅までも上野東京ラインで約20分というアクセスの良さも魅力です。主要駅：西新井駅、北千住駅、梅島駅、竹ノ塚駅、綾瀬駅ほか

※このデータは「SUUMO」に登録されている賃貸物件の賃料を元に独自の集計ロジックによって算出したものです

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東京都内で家賃の安いエリアは？

東京都内であっても、23区を出ると家賃の相場は大きく下がります。それでも都心まで1時間前後で行けるエリアであれば、十分通勤・通学圏内だといえるでしょう。自然も多いため、ゆとりを持って生活したい方にとっては選択肢の一つとなるのではないでしょうか。

エリア	ワンルームの家賃相場	1K/1DKの家賃相場	特徴
西多摩郡	2.9万円	3.2万円	自然が豊かな落ち着いた街。商業施設も充実しています。例えば箱根ヶ崎駅から新宿駅までなら、JR八高線の拝島駅で乗り換えて1時間前後。都心まで通勤・通学も可能です。主要駅：奥多摩駅、鳩ノ巣駅、古里駅、箱根ヶ崎駅ほか
青梅市	3.0円	4.2万円	「青梅マラソン」でも知られる、自然が多い青梅市。郊外でありながら、都心まで1時間ちょっとで行くことが可能です。主要駅：青梅駅、御嶽駅、河辺駅ほか
福生市	3.5万円	4.5万円	米軍横田基地がある街。基地の周辺にはアメリカの雑貨や古着などを扱うお店が並び、異国情緒を楽しめます。都心までも1時間ちょっとです。主要駅：福生駅、牛浜駅、東福生駅ほか
八王子市	3.6万円	5.2万円	高尾山をはじめ身近に自然が多い上に、7路線が使えることで東京・新宿・横浜まで乗り換えなしで行けるアクセスのよさのが魅力。商業施設も多く、買い物にも困りません。主要駅：八王子駅、高尾山口駅、八王子みなみ野駅ほか
羽村市	3.6万円	3.8万円	工場エリアと居住エリアが分かれている、自然の多い街です。市内にはJR青梅線の2つの駅があり、新宿駅まで1時間以内。商業施設も充実しています。主要駅：羽村駅、小作駅

※このデータは「SUUMO」に登録されている賃貸物件の賃料を元に独自の集計ロジックによって算出したものです

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人気のある都心は家賃が高い傾向がある（写真／PIXTA）

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家賃相場より安めの一人暮らし物件を選ぶポイント

東京都内でも、エリアによっては家賃を抑えられることをわかっていただけたかと思います。さらに、選び方を工夫することで、相場より家賃の安い物件が見つかることも。こちらでは、家賃が安い物件を選ぶポイントなどについてご紹介します。

家賃が安い物件の特徴

物件の家賃は、さまざまな条件を元に設定されます。そのため、家賃が安いのには当然ながら理由があるのです。安くなる理由には以下のものなどが挙げられます。

築年数が長い（建物が古い）
駅から遠い
最寄駅に快速や急行が停まらない
同じ間取りでもマンションよりもアパートのほうが安い
同じくアパートは、木造のほうが安い物件が多い
バスタブがなく、シャワールームのみである
お風呂がない
トイレが共用である
2点・3点ユニットバスである（バスとトイレや洗面スペースが一緒）
エレベーターがない

つまり、条件がよい物件ほど同じ間取りでも家賃が高くなります。逆に条件を譲歩すれば、家賃を抑えることも可能だといえるでしょう。

家賃が安い物件を見つけるコツ

なお、安い物件を見つけるには以下のようなコツもあります。

Point1：駅から徒歩10分以上、築年数の長い（建物が古い）物件も視野に入れる

駅から徒歩10分以内にある物件は、家賃が高く設定されています。そのため少しだけ探す範囲を広げ、駅から徒歩10分以上離れている物件まで選択肢に入れてみることで、ぐっと家賃が安くなるケースも少なくありません。

また新しい物件にこだわらず、古い物件も視野に入れるとよいでしょう。とにかく家賃を抑えたいのであれば、それに加えてユニットバスの物件も対象に入れてみてください。

Point2：不動産の繁忙期である1～3月以外の閑散期に探す

1年の中で物件探しをする人がもっとも多いのが、1～3月です。新生活が始まる4月に向けて、新学生・新社会人が一斉に動き出すからです。また転勤の時期でもあり、この時期にはよい物件がどんどんなくなっていきます。そのため、少し高い物件でも焦ってすぐに契約してしまうことになるケースも少なくありません。

しかしこの時期を過ぎると、大家さんや管理会社は空いている物件について「空き室にしておくよりはよい」と家賃を下げるケースもあります。こういった理由から、時期をずらせるのであれば4月以降に探すのがおすすめなのです。

Point3：シェアハウスを検討する

近年では、一軒家などの大きな物件に複数の人が住む「シェアハウス」という住み方を選ぶ人も増えています。共有スペースの使い方などで気を遣う部分もありますが、家賃を抑えられる点が大きなメリットです。また気の合う友達とルームシェアするのもよいでしょう。まったくの一人暮らしをするよりも、家賃の負担をぐっと抑えられます。

立地で選ぶ、一人暮らし物件のポイントとは？

では、安いだけではない、自分にとってよい物件を見つけるにはどうしたらよいのでしょうか。それには以下の点をチェックすることが必要です。

□ 地域の安全性に問題はないか
□ 通勤・通学のアクセスはスムーズか
□ 近くに商店街や商業施設があるなど、生活する上での利便性はどうか

大切なのは、実際にその物件に住んでからの生活を想像すること。駅から歩いてみたり、周辺を散策してみたりして街の様子をチェックするのもよいでしょう。また昼間と夜間とでは、街の雰囲気もガラッと変わります。可能であれば時間を変えて複数回訪れてみるのもおすすめです。

住みたい街ランキング　シングル女性に人気のエリア

こちらでは、東京23区内にありながら比較的家賃が安く、住みたい街ランキングでシングル女性に人気の街など女性にもおすすめできるエリアをご紹介します。

【学芸大学】
東急東横線の駅で、中目黒まで3分、渋谷まで7分、新宿まで20分と人気エリアへのアクセスが良好。駅の周りに商店街があり、物件が駅から少し離れていても安全性の高い街です。

古くからある中華屋、居酒屋などの飲食店、若者向けのおしゃれなカフェや古着屋など、昔ながらの情緒と新しい文化が入り混じる雰囲気のよさが魅力です。おしゃれな雑貨屋、輸入食品店、家具屋など魅力的なお店があり、外食や買い物に困ることはないでしょう。

【北千住】
JR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武伊勢崎線、つくばエクスプレスの5路線が乗り入れるターミナル駅。渋谷まで約40分、東京駅まで約20分と都心へも行きやすい便利なエリアです。

駅の周りにはルミネやマルイのほか複数の商店街もあり、食品から衣料、雑貨ほか生活必需品がそろいます。飲食店も豊富なため外食にも困りません。また荒川の河川敷も近く、ウォーキングやジョギングなども楽しめます。ただし、駅の出口によっては繁華街の色が強いため、物件を選ぶ際にはチェックしましょう。

【荻窪】
JR中央線・総武線と東京メトロ丸ノ内線・東西線が通る駅。乗り換えなしで新宿まで約10分、渋谷まで約20分、東京駅へも30分以内で行けるエリアです。駅前にはルミネをはじめとした複合施設や商店街、また24時間営業のスーパーもあって、駅から家までの道で買い物するにも便利です。リーズナブルな飲食店も多く、外食も気軽に楽しめるでしょう。

駅から少し離れれば太田黒公園やパワースポットとして知られる天沼八幡神社など、自然散策できる場所もあります。

【王子】
JR京浜東北線、都電荒川線(東京さくらトラム)、東京メトロ南北線があり、都心へのアクセスもよいエリア。スーパーやボウリング場が入った複合施設のほか、深夜まで開いているスーパーも複数あり、飲食店やコンビニも多いため生活はしやすいといえます。

また西口には緑の豊かな飛鳥山公園があり、四季折々の自然の移り変わりも楽しめます。

【世田谷代田】
小田急小田原線の駅で、快速などは停まらないものの、新宿まで乗り換えなしで13分、東京駅までも1回乗り換えれば30分程度で着きます。下北沢駅まで徒歩10分程度と利便性が高い割に、家賃相場が安いのも魅力です。

駅の近くには小学校や幼稚園があり、閑静な住宅街が広がっています。ファミリー層の多い地域柄、落ち着いた雰囲気です。スーパーや飲食店などは多くありませんが、普段の買い物には支障がありません。また、下北沢駅が徒歩・自転車圏内なので、買い物に支障はありません。

賃貸条件によって家賃の高い・安いが変わる（イラスト／もり谷ゆみ）

首都圏住みたい街ランキング2023　シングル女性ランキング（P17）

初めての一人暮らしで知っておくべきこと

長年一人暮らしをしている人でも、初めはわからないことばかりだったはずです。中には「初めて選んだ物件は失敗だった」といわれる方も、もちろんいます。そこで初めての一人暮らしで失敗しないために、持っておきたい知識や準備できることなどをご紹介します。

東京の家賃相場を知っておく

まず大切なのは、東京の家賃がどれくらいであるのかを知っておくことです。東京都の家賃は全国でももっとも高く、毎月きちんと家賃を払っていけなくては生活できません。まずは住みたいエリアの家賃の相場がどれくらいか、自分の予算から住めそうなエリアはどこかといったことを調べてみましょう。

それによって、物件を探すエリアも絞れてくるはずです。また相場がわかっていれば、物件探しの際にその物件の家賃が妥当であるかどうかもチェックでき、「何もわからず言われるがまま契約してしまった」といった失敗も防げます。

東京都の家賃・賃料相場を見る

生活費・家賃など自分に合った予算を組む

東京で高いのは家賃だけではありません。物価も高いことを忘れてはならないでしょう。地方での生活費と同じような感覚では、東京では暮らせません。一度1カ月の収入や、食費、光熱費ほか生活にかかるお金を書き出してみましょう。そして収入から生活費を差し引き、家賃にいくら充てられるかを計算するのです。

具体的に金額を明確にして新生活のシミュレーションをしてみることで、今後の予算が組めるのではないでしょうか。

より詳しく生活費のシミュレーションをしたい方はこちら
一人暮らしにかかる費用は？初期費用、引越し代、生活費、節約＆貯蓄…まるっと解説

一人暮らし物件選びでよくある失敗例

物件選びはとても難しく、自分にとってパーフェクトな物件に住めるケースはむしろ少ないといえます。もし物件選びに失敗してしまえば、短期間住んだだけで引越しせざるを得なくなる可能性もあります。そういった事態を防ぐために、よくある失敗例とその対策を知っておきましょう。

失敗例1：地域の安全性に問題がある

例えばインターネットで物件探しをした場合、その地域の情勢まで知ることはできません。そのため何も知らずに住んでから、周辺の環境がよくなかった、となるケースがあります。必ず事前にその地域の安全性について調べ、実際の物件や周辺環境を見てから契約することが大切です。

失敗例2：近隣住民とトラブルになった

実際に物件を見に行っても、隣や上下の部屋にどんな人が住んでいるのかまではわかりません。いざ住んでみてから、「騒音がうるさい」「タバコのにおいがする」「ペットの飼い方に問題がある」などトラブルが生じる場合もあります。

事前に近隣住民はどんな人か、もしトラブルが起きたときはどうすればよいかなど、大家さんや管理会社に確認しておきましょう。

失敗例3：設備が古い

家賃が安い物件では、建物だけでなく設備も古い場合があります。そのため「シャワーの水量が弱い」「エアコンが効きにくい」など、生活してから気になることが出てくる可能性もあるでしょう。物件を探す際には必ず内見し、設備の状態もチェックすることをおすすめします。

失敗例4：共益費が高い

家賃が安いことを重視して物件を選んだものの、それ以外にかかる共益費が高かった……という失敗例も少なくありません。共益費は家賃に含まれていることもありますが、別途請求されるケースもあります。「共益費が思いがけず高額で、生活を圧迫する要因になってしまった」などとならないよう、あらかじめきちんと確認しておくことが大切です。

生活をしていく上で、家賃が安いのに越したことはありません。しかし「安い」だけで選んだばかりに、そのほかの条件が悪く住み替えが必要になっては、さらに費用がかかってしまいます。東京での初めての一人暮らしをよいものにするため、物件探しはできるかぎり余裕を持って始め、じっくり比較検討した上で契約するようにしましょう。

部屋探しの注意点をより詳しく確認したい方はこちら
賃貸初心者が失敗しがちな、お部屋探しや選び方の注意点

地域の安全性や近隣住民の様子、設備の状態、共益費なども事前にチェックしよう（写真／PIXTA）

まとめ

東京でも、エリアや条件によっては家賃を抑えて一人暮らしができる

家賃が安いのには理由があり、「安い」だけで物件を選んではいけない

物件探しの前には、「家賃の相場を調べる」「生活費・家賃ほか自分に合った予算を組んでみる」など準備が必要

●監修
今川守
宅地建物取引士 / 管理業務主任者 / 賃貸不動産経営管理士 / マンション管理士。
お部屋の引越し・売買・賃貸・リニューアル・相続等などの各種相談に対応。
マンション管理士としては、マンションの維持や管理に関する提案や支援、大規模改修工事の計画立案など主にコンサルティング業務のほか、港区まちづくりアドバイザー・市川市マンション管理組合協議会（市管協）事務局員・災害対策コーディネーターという立場を活かした提案も行っている。