一戸建ての賃貸って暮らしやすい？メリット、デメリット、進化する最新設備も紹介！

賃貸VS持ち家。買わずに借りる賃貸のメリットとデメリットは？

ライフスタイルが多様化するなか、昨今はあえて賃貸を選ぶ人も増えている。理想の住まいに落ち着くためにも、賃貸と持ち家それぞれのメリットとデメリットを知っておこう。

賃貸のメリット

一戸建てを「借りて」暮らす場合には、「購入して」暮らす場合とは違うメリット、デメリットがある。まずは、賃貸ならではの2つのメリットから見ていこう。

引越しが気軽にできる

「マイホームよりも気軽に引越しができることもメリットでしょう。近くにトラブルメーカーが住んでいた！など、暮らし始めてからご近所トラブルがある立地だったと気づいても、引越すことで解決ができます」「エアコンや暖房器具が古いと光熱費がかさむ」購入した一戸建ての場合、そう簡単には引越せないことを考えると、賃貸のほうが気が楽といえます」

騒音や悪臭、ゴミ出しトラブルなど、近隣トラブルに悩まされる人は意外と多いもの。万が一、近隣トラブルに発展したとしても賃貸であればすぐに引越しができる。

設備の修理や交換は大家さん負担

賃貸の場合、エアコンや給湯器などの設備が壊れても、基本的には修理や交換の費用は大家さんの負担となる。

「ドアや窓の立て付けが悪い、冷暖房の効きが悪いなど、住んでいるとさまざまな不具合が出てくるもの。修理・交換に出費がないのはメリットです」（伊部さん、以下同）

建物部分の火災保険も大家さん負担

このほか、火災保険への加入も、建物については基本的に大家さんの負担となるため、入居者が加入するのは家財部分のみの保険というケースがほとんど。「賃貸の場合、保険料は建物の種別や構造、広さなどに関係なく、単身かファミリーかで決めているところが多いでしょう」

このように設備の修理や交換費用、保険料がかからず、初期費用や維持費用を抑えられるのは賃貸の大きなメリットである。

賃貸のデメリット

では、賃貸にはどのようなデメリットがあるのだろう。知っておくべき2つのデメリットを見ていこう。

退去時は原状回復が必要

「退去時のクリーニング代はガラス窓が多い分、集合住宅より高め」「自分好みにリノベーションや間取り変更ができない」「退去時にクリーニング代がかかる」など、賃貸物件特有の制約は賃貸のデメリットのひとつ。最近は、床にフロアタイルを敷いたり、壁に剥がせるシートを貼ったりしてセルフDIYする人も増えているが、退去時にはすべて原状回復させる必要がある。もし原状回復できなかった場合は追加の修繕必要が発生し、退去にかかる費用がかさんでしまうため、注意しよう。DIYなどをする場合は、賃貸契約書をよく読んだうえで、管理会社や大家さんに必ず問い合わせてほしい。

老後も家賃を払い続ける必要がある

賃貸の大きなデメリットが、長年賃料を払っても資産にならないこと。家賃を払い続けても自分の財産にはならず、毎月家賃を払う必要がある。また、健康リスクや金銭リスクの懸念から、高齢者になると賃貸契約を結びづらくなるケースがあることも知っておくべきだろう。これは賃貸に限った話ではなく、賃貸住宅全般におけるデメリットである。

賃貸一戸建てのメリット

賃貸とはいえ、 “自分の城”のような広い一戸建てに住めるのは賃貸一戸建ての大きなメリットだ。特に子育て世帯やペットを飼っている家庭には魅力が大きいだろう。

のびのびと子育てができる

子育て時期で特に気になるのが子どもの『パタパタ』と走り回る足音。ソファやテーブルからジャンプしたときの『ドンッ』という音にヒヤっとする親御さんも多いはず。そこから近隣トラブルにつながるケースも多いため、注意が必要だ。

「足音は振動として躯体を伝わるため、階下だけでなく、上階や隣の部屋にも聞こえてしまいます。騒音を気にしてマンションやアパートの1階を選んだとしても足音は上にも響くため、やはり気兼ねはしてしまうでしょう」

一戸建て感覚で暮らせる住まいとして「テラスハウス」があるが、隣家とつながっているためどうしても足音は響く。また、上下階や隣の部屋だけでなく、斜め上、斜め下の部屋に響くことも考えられる。その点、一戸建てなら躯体を伝わって振動が伝わることがなく、泣き声などの声も窓を開けていなければそれほど気にしなくて済みそうだ。

生活音が近所に響かない

足音、テレビや楽器の音、深夜のシャワーや洗濯、掃除機の音、ドアや雨戸の開閉音など、集合住宅では自分の出す音が気になるし、隣接する住戸からの騒音に困ることもある。一戸建てなら極端に大きな音でなければ生活音は気にならず、のびのびと生活がしやすい。

駐車場代がかからない

毎月かかる駐車場代は大きな出費であり、頭を悩ませる人も多いのではないだろうか。その点、駐車場付きの賃貸一戸建てであれば、毎月の駐車場代がかからないケースが多い。
「ただし、都心部では駐車スペースがないケースもあるので、事前の確認が大切です」

なかには、敷地の広い郊外では2台分の駐車スペースがある物件も。車を所有している人は、物件探しをする際に駐車場の有無も確認しておこう。

開放感がある

マンションやアパート違って、窓が多いことも一戸建ての魅力。光が入るのはもちろん、風通しも良くなる。「多方向に窓があり、採光や通風が確保しやすいのが一戸建ての良いところ。開放感あふれる暮らしがかないます」

ガーデニングが楽しめる

庭付きの物件なら、ガーデニングが趣味の人も満足できるだろう。もちろん近隣への配慮が必要だが、マンションやアパートの賃貸よりも制約が少ないため、庭先でBBQやプールを楽しめることも。自分次第で自然に囲まれた空間をつくり出せるのも、一戸建ての魅力だ。

ペットを飼いやすい

賃貸一戸建てでペットを飼えるかは大家次第だが、マンションやアパートよりもペット可に設定されているケースが多い。

参考までに、編集部がSUUMO上で検索した山手線沿線のすべての賃貸一戸建てのうち「ペット相談可」の物件は約48%。同じく集合住宅の賃貸物件では約29%となり、「ペット相談可」物件の割合は賃貸一戸建てのほうが多かった。（2024年7月30日現在）

また、同じペット可物件であってもマンションよりも一戸建てのほうが鳴き声をあまり気にせずに済んだり、庭で遊ばせたりできるので、飼いやすいといえる。

賃貸一戸建てのデメリット

さまざまなメリットがある賃貸一戸建てだが、次のデメリットには注意しておこう。

古い物件の場合、冬は寒いことがある

最近の住宅は気密性、断熱性が進化しているが、古い物件では断熱材が十分に入っていなかったり、隙間があって冷たい風が入ってきたりする。そのため、冬の暖房費がかさむことも考えられる。ガス暖房で、プロパンガスの場合は、都市ガスに比べて料金が高くなることがある（ガス会社や物件によって異なる）。断熱性能は実際に住んでみないとなかなかわからないが、物件探しの際に、二重窓や複層ガラスなど断熱性の高い窓が採用されているかが、家の性能全体に配慮しているかの目安にもなるのでチェックしておきたい。

持ち家のように断熱工事を自由に行えないため、問題がある場合は隙間風を防ぐテープや断熱性の高いカーテンなどを使用して対応しよう。

防犯対策を自分で考える必要がある

マンションのようなオートロック機能がないため、防犯対策を万全にする必要がある。窓が多いという一戸建て特有のメリットも防犯面ではデメリットになることも。心配な場合は補助錠や防犯センサーなどを導入するほか、防犯カメラの設置を大家さんに相談してみるのも一案だ。

庭や外構などメンテナンスの範囲が広く、手がかかることも

賃貸一戸建ては、マンションやアパートよりも床面積が広く、庭や外構などメンテナンスすべき範囲も多岐にわたる。きれいな家を維持するためには自らこまめに掃除をする必要があり、手がかかることが多い。また、先ほど、賃貸物件のメリットとして「維持費用や交換費用は基本的に大家さんが持つ」と解説したが、賃貸一戸建ての場合にはそのとおりではないことも。例えば庭先から伸びた雑草など、内容によっては借主が費用を出して対応を求められるケースもある。

「国土交通省の『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）』によると、庭の草取りが適切に行われず雑草が生い茂った場合、善管注意義務違反に該当すると判断される場合が多いと考えられるという内容が盛り込まれました。庭の整備費用が発生したり敷金で精算されたりする場合があるので、日ごろの手入れを心がけるようにしたいですね」

のちのトラブルを避けるためにも、賃貸一戸建てを借りる場合は貸借契約書の特約などをよく確認しておこう。

賃貸一戸建てに住む際の注意点

賃貸一戸建てには、マンションの賃貸とは違った注意点がある。住める期間を確認しておくのはもちろん、替えがきかない物件だからこそ契約時にも早めの決断が求められる。

管理体制をチェック

一戸建ての賃貸物件は、もともと自宅だった建物を賃貸に出している場合と、そもそも賃貸用に建てた場合でさまざまな違いがあるが、なかでも大きく違うのが、管理体制。「自宅を貸しているオーナーさんが自主管理している場合は、例えば設備が壊れた場合、オーナー負担なのか入居者なのかなど、貸家の修繕義務についてよく理解できていないケースもあります。このようなときは、それはオーナー負担ですよ、などと言ってくれる管理会社が入っていたほうが安心して住めます」

住める期間をチェック

一戸建ての賃貸物件は、例えばオーナーが転勤で家を空ける数年間だけなど、住める期間が限られた「定期借家契約」になっているケースもあるので要チェック。また、定期借家であっても、決められた期間を過ぎたあとに再契約ができるもの・できないものがある。「住める期間とあわせて、3年で契約したが2年で引越すことになったなど、中途解約ができるかどうかも確認しておきましょう」

同じ物件はないので早めに決断を

特に自宅だった建物を賃貸に出した物件などは、個別性が高く、2つとして同じ物件はない。そのような物件は市場に出回る件数が少ない分、魅力的な物件はすぐに借主が決まってしまう。のちに後悔しないためにも、自分の条件に合う物件だった場合、早めに決断しよう。

ご近所・町内会の付き合いをチェック

ご近所や町内会との付き合いは、オーナーの自宅だった物件の場合は、オーナーに直接（または管理会社を通じてオーナーに）聞くのが一番。

「例えばゴミの集積所を共同で管理している場合、この家に入居時に挨拶に行ったほうがいい、町内会費は払ったほうがいいなど、オーナーでなければわからないことがあります。入居者がマナー違反をすると、オーナーがクレームを言われることもあるので注意しましょう」

トラブルを避けるだけでなく、防災や安全面のためにも円滑な付き合いを心がけたい。

賃貸一戸建ての家賃の相場は？管理費は？

賃貸一戸建ては、都心よりも郊外、駅の近くよりも遠いエリアに多い傾向があるなど、そもそもの条件が違うため、単純に集合住宅の家賃相場との比較はできないが「実感値としては、立地条件や広さ、築年数などが同じ場合、集合住宅よりも一戸建てのほうが1割くらい高めになることが多いでしょう」と伊部さん。

ただし管理費は、一戸建ては共用部分がないこともあり、安めに設定される、または発生しないケースも多いようだ。

最近の賃貸一戸建ての間取りや設備は？

最近の賃貸一戸建ては間取りの工夫がされ、設備のグレードも高くなる傾向にあると伊部さん。
「特にキッチンや浴室など水まわりが充実しているのを感じます。キッチンはスペースが広がりパントリー（食品庫）が備えられていたりする物件もあります」

買い置きの食品を収納できるパントリーがあると、キッチンはスッキリ。買い物に行く回数も減らせ、忙しい共働き世帯には大助かり

「外で使える水道が付いている物件もあります。ガーデニングやお子さんの靴、散歩帰りの愛犬の足を洗うのにも便利です。また、宅配ボックス付きの賃貸一戸建ても少しずつですが増えているようで、たまに見かけるようになりました」

（画像左）洗車など外で水を使いたいときに便利な屋外水栓　（画像右）留守中でも荷物が受け取れる宅配ボックス

賃貸一戸建ての探し方

賃貸マンションと同様に、賃貸一戸建てを探すときも、インターネットで探して不動産会社に問い合わせる方法が主流。SUUMOなら「借りる（賃貸）」から沿線・エリアを選び、「その他条件を指定」の「建物種別」から「一戸建て・その他」を選べば、希望エリアの賃貸一戸建てが探せる。
また、賃貸のTOPページの「建物の種類から探す」の中から「賃貸一戸建て」を選ぶと、一戸建ての物件特集ページへつながるため、ぜひ試してみよう。

賃貸一戸建てを探すときには注意点もある。「掲示板的なサイトに載っていることもありますが、不動産会社が掲載しているもののほか、貸主が直接掲載しているものもあります。個人対個人の取引はトラブルがあった場合の対処が難しくなりますので、あまりおすすめできません。また、転勤などで持ち家を離れる人の家を、知人を通して借りるといったケースもありますが、数はとても少ないでしょう」と伊部さん。希望するエリア・家賃・広さの賃貸一戸建てを探すなら、不動産総合ポータルサイトで検索してみよう。

賃貸一戸建てには、マンションやアパートとは違った良さがある。のびのびと開放的な暮らしを楽しみたい人は、一戸建てを借りて住むことも検討してみよう。

この記事は、2024年7月30日現在の情報です