東京都江戸川区Mさんのリフォーム事例

掲載事例の価格帯

31万円～2953万円
対応建物

マンション／一戸建て
口コミ評価平均

4.1

(151件)

評価について

口コミ評価平均

SUUMOリフォーム成約者口コミ評価の平均。
（　）内は成約者口コミ件数。

物置同然だった3階を改装。屋根を改築し天井を上げることで、快適な2つの居室が誕生

リビング・ダイニング

屋根を改築し天井を上げることで、3階部分に快適な居住空間が誕生しました。この部屋は娘さんの個室ですが、Mさんの部屋も同様のつくりです。それぞれ広さを確保し、大型のクロゼットを設けました

施工事例詳細

東京都江戸川区Mさん

ご両親と同居するため、築11年・3階建ての家のリフォームを行ったMさん。最大のポイントは、勾配のきつい傾斜屋根のため天井が低く、以前は物置として使っていた3階の２部屋を居室に変更することでした。依頼を受けた山商リフォームサービスは、地域の高さ制限や容積率といった法規制をクリアしつつ、勾配のきつい屋根を切妻屋根に変えることで、居室を造り出すことに。さらに「既存の屋根の片側を利用して新しく屋根をつくり、完成後に古い屋根を壊す」という方法を採用し、生活しながらの工事を可能にしました。「山商さんにお願いした結果、天井が高くなり、普通に生活できるようになりました」と、Mさんは大満足のご様子です。

建物タイプ	一戸建て
リフォームの種類	複合リフォーム
家族構成	本人＋両親＋子供1人
築年数	11年
間取り	[ Before ] 5k → [ After ] 4LDK
目的	二世帯
リフォーム箇所	リビング＆ダイニング、キッチン、浴室・バス、トイレ、洗面、寝室、洋室、玄関、外壁・屋根
新しくした設備	-

間取り

BEFORE5k
AFTER4LDK

リフォーム費用

費用	996万円
費用概算	解体工事： 662,000円仮設工事： 299,000円基礎ブロック工事： 141,000円木工事： 2,857,000円屋根・板金工事： 1,086,000円左官工事： 11,000円塗装工事： 460,000円防水工事： 62,000円建具・表具・サッシ工事： 605,000円内装工事： 629,000円電気工事： 240,000円衛生設備工事： 727,000円住宅設備機器： 849,000円諸経費： 863,000円消費税額： 474,550円
工期	約3カ月
リフォーム面積	-

表示価格について

表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。

会社を選んだポイント

3階部分の物置を「人が暮らせる」居室にリフォームできないかと、何社かに相談しましたが「難しい」と断られました。そんな中で、山商リフォームサービスさんは熱心に話を聞いてくれました。担当の小宮さんから提案された、法規制をクリアしつつ、屋根を変えることで居室へ改築するプランを見てリフォームを決意しました。

リフォームのポイント

BEFORE

ご両親と同居のために、築11年・3階建ての家のリフォームを考えましたが、一番高いところで天井の高さが1.8mしかない3階部分の物置を「人が暮らせる」居室にリフォームできないか、というのが最大の問題でした。また、2階の水まわりを1階に移し、空いた2階をご両親の居住スペースにリフォームしたいとも考えていました。
AFTER

ご家族が住まわれながらの屋根工事と全面リフォームを行いました。

今回は、屋根を改築し天井を上げ、3階に居室をつくるという大がかりなリフォーム工事でしたが、それをご家族が住みながらという状態で実現しました。まず、水回りを移設した1階を工事、次に2階というように、ご家族に移動していただきながら段階的に工事を行いました。さらに既存の屋根を残して、上に新しく屋根をつくり、完成後に古い屋根を壊すという方法を取りました。工事は夏場でしたが、これによって雨や台風対策はもちろん、ご家族が生活しながらの屋根工事が可能になりました。

城北東店／小宮利明さん

リフォームのこだわり

二世帯2世帯住宅の実現のため屋根を改築し、屋根裏同様だった3階に快適な居住スペースを創出

今回のリフォームの最大のポイントである屋根部分は、以前の屋根の左側部分を残して新しい屋根を増築。天井を高くするために屋根の頂点をずらすことで、見た目にもきれいな二等辺三角形の切妻屋根に。その結果、3階の2部屋は人が暮らせる居住スペースとして生まれ変わりました。さらに、キッチンや浴室・洗面所などの水まわりを2階から1階に移動させ、リビング・ダイニングを設けました。生活の中心になる部分を１階に移すことで、階段での移動を減らし、高齢の両親の負担を軽くすることが可能となりました。

リフォーム箇所ごとの詳細

リビング・ダイニング

屋根を改築し天井を上げることで、3階部分に快適な居住空間が誕生しました。この部屋は娘さんの個室ですが、Mさんの部屋も同様のつくりです。それぞれ広さを確保し、大型のクロゼットを設けました

リビング・ダイニングを詳しく見る
外壁外装・屋根

今回のリフォームの最大のポイントである屋根部分。以前の屋根の左側部分を残し、そこに新しい屋根を増築しました。天井を高くするために屋根の頂点をずらし、見た目にもきれいな二等辺三角形の切妻屋根を創出。その結果、3階の2部屋は人が暮らせる居住スペースに生まれ変わりました

外壁外装・屋根を詳しく見る
リビング・ダイニング

キッチンや浴室・洗面所といった水回り部分を1階に移動させることで、ご両親の居住スペースを実現させました。「2階に水回りがあると、生活の中心がどうしても2階になってしまいますし、お客さまが来た時などは、1階におりていかなければなりません。高齢の両親の負担を軽くするためにも、水回りを1階に移した方がいいと考えたのです」(Mさん)
リビング・ダイニング

1階に設けた新しいキッチンとリビング・ダイニング。壁の一部をくり抜くことで、キッチンからLDを見渡すことができるようになりました。また、食器棚の後ろは和室でしたが、現在は浴室と洗面所が配置されています

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茨城県で対応可能なエリア

牛久市、取手市、守谷市、龍ケ崎市

※あいうえお順
一戸建て・マンション比率
- 一戸建て … 60%
- マンション … 40%
金額帯比率
- ～100万円 … 20%
- 100～300万円 … 28%
- 300～500万円 … 25%
- 500万円以上 … 27%
施工箇所比率
- トータル … 70%
- リビング・ダイニング … 40%
- キッチン … 75%
- 浴室・バス … 75%
- トイレ … 70%
- 洗面所 … 60%
- 収納 … 35%
- 寝室 … 25%
- 和室 … 50%
- 階段 … 25%
- 玄関 … 25%
- 外壁・屋根 … 50%
- バルコニー・エクステリア … 35%

山商リフォームサービスの会社データ

会社名

山商リフォームサービス（山商リフォームサービス株式会社）

会社サイト

対応エリア

東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城（一部地域を除く）

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会社概要データ

[住所]	〒121-0813 東京都足立区竹の塚6-14-6　一番街山商ビルディング4・5階
[営業時間]	9：00～20：00
[定休日]	年末年始
[設立]	1977年12 月
[資本金]	3000万円
[従業員数]	117名
[支店・店舗]	（１）城北東店(足立区竹ノ塚)、（２）城北西店(足立区竹ノ塚)、（３）船橋店(船橋市西船橋)、（４）越谷店(越谷市七左町)、（５）朝霞店(朝霞市浜崎)、（６）松戸店(松戸市新松戸南)、（７）中央東店(新宿区西新宿)、（８）中央西店(新宿区西新宿)、（９）武蔵野店(国分寺市西恋ヶ窪)、（10）町田店(町田市森野)、（11）横浜港北店(港北区日吉本町)、（12）横浜港南店(戸塚区戸塚町)

お問い合わせ先
（TEL・FAX）

その他のデータ

[保険]	請負賠償責任保険・リフォーム瑕疵保険
[提携ローン]	有り
[加盟団体]	日本住宅リフォーム産業協会、LIXILリフォームネット、TOTOリモデルクラブ、トクラスリフォームクラブ、クリナップの水まわり工房、YKKAP MADOショップパートナー、（社）ベターライフリフォーム協会、住宅リフォーム推進協議会、東京都既存住宅流通促進事業者
[資格保有者]	一級建築士、二級建築士、木造耐震診断資格者、木造耐震改修技術者、インテリアコーディネーター、増改築相談員、福祉住環境コーディネーター、宅地建物取引士
[建設業許可番号]	国土交通大臣許可（般-1）第20946号
[その他許認可]	宅建業免許番号　東京都知事（1）第103440号

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