ジオ板橋大山の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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（画像＝外観完成予想CG）
ご夫妻ともに都心勤務をしながら2人のお子様を育てる上で、アクセス、生活利便、住環境の面から大山に以前から魅力を感じていたといいます
現在は東武東上線「ときわ台」駅近くにお住まいのA様ご家族。第2子のご誕生により、お住まいの分譲マンションが手狭に感じ始めた頃に本マンションに興味を持たれたといいます。
「長女が大山の保育園に通っていて、今後は次女も一緒に電車で送り迎えしなければいけなくなるのでこれは大変だなと。それと大山だと池袋からタクシーで約10分、なおかつ歩くこともできる距離です。ときわ台と2駅の違いなのですが、共働きの我が家にとっては大きな距離でした」（A様妻）
「やはりハッピーロード大山商店街の存在も大きかったです。アーケードがあって、子連れでも快適で安心して買い物ができます。商店街までは徒歩2分と近いですが、一方でマンション周辺は住宅街でもあります。利便性と住環境が両立した立地にも魅力を感じました。小中学校が近く、公園や病院も徒歩圏内に多くあります。小中学校からの帰り道は人通りが多く、駅からの帰宅ルートも夜間に明るいので、子どもが成長していく上でも安心できる環境があります。習い事も徒歩圏内で完結できるのは大山ならではの魅力だと思います。」（A様妻）
「再開発や東武東上線の高架化（※1）への期待感もあります。現時点でも都心部へのアクセス利便や生活利便は非常に魅力的ですが、ここから更に向上することへの期待感は大きかったと思います。都営三田線の板橋区役所前も徒歩圏なので、2路線使えるのも魅力でした」（A様妻）
「妻と話していたのは、次にマンションを購入するのであれば敷地面積の大きいマンションがいいよねということ。日常生活はもちろん、特に災害のことを考えると、敷地内の空地率が大きかったり、低層であることには安心感があります」（A様夫）
「敷地が広いことは共用施設の充実にもつながりますよね。リモートワークができる場や児童福祉施設（※2）があったり、共働きの我が家には非常に魅力を感じました。ゲストルームやパーティーラウンジもいいですよね。子どもの誕生日などに両親を呼んでという機会も定期的にあるのですが、自宅に呼ぶのは正直大変な時もあります。そうした時、自宅以外で使える場があると便利になりそうです。」（A様妻）
「あとはサブエントランスに車寄せがあるんです。家族で出かける時、または帰ってきた時、妻と子どもたち、そして荷物をエントランスの近くでなおかつ屋根のある場所で乗り降りできると非常に助かるんです。しかもハイルーフ車に対応した駐車場もあって（※3）、都内かつ駅近のマンションであることを考えるとそのあたりは特に魅力的だと思います」（A様夫）
「購入したのは約68m2の3LDKです。いずれは子どもたちそれぞれに部屋を与えられますし、それまではLDKと隣の洋室を一体化させて広く使えるのが魅力でした。3つの住戸棟がありますが、選んだのは東側です。陽当たりが良く、抜け感のある眺望が得られそうな住戸だと思い、自分たちにとって最も良いだろうと選びました。」（A様夫）
当初は池袋に近いことで住みはじめた大山。他の街のマンションも検討したものの、「どうしても気持ちが上向きにならなかった」というほど、今では大山が大好きだといいます
現在も「大山」駅近くのマンションにお住まいというB様ご夫妻。そもそも「大山」駅にお住まいになった理由は？
「池袋が好きなんです。池袋って百貨店が充実していて、なおかつ新宿や渋谷と比べて街がコンパクトでお買い物がしやすいんですね。当初はそんな理由で選んだのですが、大山は住むほどにいい街で、すっかり気に入ってしまって」（B様妻）
「住まいを購入するにあたって、別の街のマンションも見学に行ってみました。でもどうしても気持ちが上向きにならなかった。そうして大山に戻ってくると、活気があって、歩いているだけで楽しいし、もう大山に住み続ける以外にあり得なかったんです。でもなかなか新築分譲マンションが出なかった。ずっと待っていたんです（笑）」（B様夫）
「品揃えの良いスーパー『よしや』、ハンバーグやフライが楽しめる洋食屋『かわしま』など、個性的でこだわりを感じるお店がたくさんある大山が大好きなんです。朝の電車もそこまで混雑しませんし、池袋まで3駅ですからあっという間に着いてしまう感じなんです」（B様妻）
「駅前やハッピーロードの活気がすぐそば、一方で周辺は静穏な住宅街という本マンションの立地は、私たちからすれば“いいとこ取り”だという印象です。しかもこれだけ大きな敷地がある」（B様夫）
「そう。こんなに広い土地がまだ駅近にあったんだと、そのことに驚きました」（B様妻）
「敷地内に中庭はじめ緑が多いことがとても魅力的です。緑が視界に入るだけで癒やされるようなところもあるし、メンタル的に良い効果をもたらしてくれそうですよね。それとブックラウンジなどにアロマの演出が用意されているのも気に入りました。素敵な香りがあるとそれだけで気分が変わってくると思うんです」（B様夫）
「これまでのジオのマンションをいくつか拝見しましたがどれも重厚さと華やかさを兼ね備えていて、とても素敵だと思いました。ふたりとも理想はホテルのようなラグジュアリーさのある住まいなので、求めていたデザインに近いマンションになりそうなことも購入する上では大きかったと思います」（B様妻）
「最初は定期借地権付きマンションってよくわからなかったんです。ただ70年間は必ず居住できることが法律で守られていることや将来的に売却・賃貸に出せること、それと固定資産税が土地にはかからず建物分だけであること、購入時の物件価格が抑えられるというメリットを知って、それなら私たちにとってメリットが大きいと感じました」（A様夫）
「私の実家を売却する時、なかなか買って下さる方が見つからずに大変でした。その間も固定資産税だけは払い続けなくてはいけなくて。私たち夫婦が永住できること、子どもたちにとって負担にならないこと、その2点が満たせることが決め手になりました」（A様妻）
「不安を感じるというより、むしろ好立地のマンションに暮らせるという魅力のほうが勝った感じですね。それにもし売却や賃貸にとなった場合でも、生活環境やアクセス利便の高いこの立地であれば検討しやすいだろうと思えました。
また、ローンのシミュレーションをしていただいて、今の住まいとほぼ変わらないランニングコストで生活できるとわかったことも安心感がありました。好立地のマンションに今とほぼ変わらない支払い額で暮らせる──最終的にとてもいい結果になったと思っています」（A様夫）
「定期借地という言葉も初耳で何も知らなかったんです。でもこのギャラリーでセミナーを開いてくださって、そこで初めて様々な情報を聞いて、大山限定で住まい探しをしている私たちにとっては特に魅力的な方法だと感じました」（B様妻）
「立地、販売価格、毎月のランニングコストなどを総合的に考えてみると、すごく合理的だと感じたんです。この立地で、これだけのクオリティのマンションにこの価格で住めるなら充分に納得できる。ずっと大山に住みたいと思ってきた私たちなので売却などは考えていませんが、このマンションであれば魅力を感じてくれる方がいるだろうという安心感もありました」（B様夫）
「大山が大好き、池袋も大好きな私たち夫婦にとってはまさに“いいとこ取り”のマンションだと思います。大山は再開発（※1）が進行中ですし、昔から親しんできた池袋もどんどん変わっています。進化していく街の近くで暮らせることにワクワクしています」（B様妻）
「六本木とか渋谷とか全然行かなくなっちゃったもんね（笑）。大山と池袋が近くにあれば、お気に入りのジムも映画館もデパートもレストランもスーパーもほぼ全てが近くにある暮らしが実現できて、これまでの住まいではできなかった新たな楽しみもあります。検討を重ねて納得して購入した住まいなので、今はこれからの暮らしが楽しみで仕方ないですね」（B様夫）
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（画像＝外観完成予想CG）
※1大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業(工事中、2024年度工事完了予定)、駅前広場整備事業・立体交差事業(2021年12月事業認可、2030年度事業完了予定)
※2児童福祉施設は2025年4月の開業を予定しています。ご入居者様向けの優先入園枠はございません
※3ハイルーフ対応は一部区画となります。車両には制限があります
※「池袋」駅へ：「大山」駅から東武東上線利用直通（日中時：5分）/直線距離・約2.5km、都営三田線「板橋区役所前」駅 徒歩14分※板橋区立板橋第六小学校(徒歩6分・約460m)、板橋区立板橋第六中学校(徒歩8分・約580m)、大山保育園(徒歩2分・約120m)、板橋仲町どろんこ保育園(徒歩3分・約240m)、板橋交通公園(徒歩8分・約640m)、コナミスポーツクラブ 大山（徒歩5分・約340m）、東武百貨店池袋店（約2.7km）、西武池袋本店（約3.0km）、スーパーよしや大山店（徒歩4分/約270m）、洋食専門店かわしま（約750m）
※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色彩・外観・外構・植栽等は実際とは多少異なる場合があります。尚、形状の細部・設備機器等の詳細は表現しておりません。周囲の建物・電柱・標識・ガードレール等は一部省略しております。施工上の理由及び改良のため、変更になる場合がありますので、ご了承ください。※掲載の敷地配置イラストは、敷地をイメージいただくための概念図であり、簡略化して表現されています。 詳しくは図面集等でご確認ください。※分譲後の権利形態 土地：専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有、建物：専有部分：区分所有権／建物共用部分：専有面積比率による所有権の共有。借地権 2098年7月31日まで（建物解体期間を含む）※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
「ジオ板橋大山」現地販売センター
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00～18:00
定休日：水・木曜・第3火曜日(祝日を除く) ※2025年12月24日（水）～2026年1月8日（木）の期間は冬季休業とさせていただきます。
※携帯電話からもご利用いただけます。
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