3LDK 6900万円台～（予定/注3）JR中央・総武線「小岩」駅徒歩6分。南向き中心×住居系エリア。駅前の再開発（注2）と小岩らしい商店街を楽しむ閑静な住宅街。「東京」駅へ21分、「新宿」駅へ33分（注1）。都心へダイレクトアクセス。1LDK+2S/50.44m2～3LDK/73.55m2の多彩な11プラン。モデルルームグランドオープン！
【駅近6分×住居系地域（※2）×南向き中心（※3）】
再開発の鼓動が高鳴る、JR「小岩」駅南口から徒歩6分。「サンロード」沿いに6年ぶりの新築マンション（※4）、＜プレシス小岩ヴェルデ＞が誕生します。
「小岩」駅を通るJR中央・総武線は、都心部を東西に貫く東京の大動脈。「秋葉原」駅へ直通20分、「御茶ノ水」駅へ直通22分など、主要駅へダイレクトにアクセスが可能です。また、「新小岩」駅からJR総武線快速利用で「東京」駅へ21分など、途中駅からの快速乗り換えで、さらに軽快なフットワークを確保できます。
主要駅への直通アクセスもさることながら、そこから広がるネットワークも大きな魅力の一つです。（※5）
撮影：モデルルーム ／ 間取り：2LDK+S+3WIC+SIC ／ 専有面積：71.03m2
※S=サービスルーム、WIC=ウォークインクローゼット、SIC=シューズインクローゼット
※掲載の写真は棟外モデルルーム(D1タイプ/3階想定)を2025年1月に撮影したもので、一部オプション(有償・申込期限あり)、家具・調度品等が含まれており、これらは販売価格に含まれておりません。また、実際の仕様とは異なる場合があります。
※バルコニー外の景色はマンションギャラリーに掲示した現地7階相当からの眺望写真のパネルであり、実際とは多少異なります。眺望は階数・住戸により異なります。また、将来にわたって保証されるものではありません。
こちらはマンションギャラリーで公開中のD1タイプモデルルーム。2面開口で通風・採光に優れた角住戸プランです。壁や床のデザイン、照明の配置などで開放的ながらも落ち着いた住空間を実現します。南向きで奥行きのあるバルコニーではガーデニングなどの趣味を楽しむことも。キッチンからバルコニーまで風通しがよく、住み心地のいい室内空間が魅力の一つです。
リビング・ダイニング・キッチンと隣り合う洋室2室の間仕切りにスライドドアを採用。床にレールや段差がなく、掃除も楽々です。全て開ければ約25.4帖の一体的な広々空間に。開放感あふれる空間で、家族とのリラックスタイムを過ごせるでしょう。
D1タイプには2つの洋室を設置。リビング・ダイニング・キッチンと隣り合う洋室1と洋室2には、間仕切りにスライドドアを採用しており、閉めればそれぞれの独立した空間に。お子様ひとりひとりに個室を設けることも可能です。ライフスタイルに合わせて自在な使い方ができる可変性を持ち、暮らしやすい住空間を創出します。さらに、約6帖の広々としたサービスルームを設けており、主寝室としての利用にもぴったりです。また、各居室にはウォークインクローゼットを設置。出入りがスムーズな引き戸を採用しているので、室内空間を広々と活用可能です。窓付きで通気性の高い、快適な空間を作り上げることができます。
大容量のシューズインクローゼットが魅力の一つ。家族それぞれの靴をはじめとして、ベビーカーやゴルフバッグ、傘などもまとめて収納可能です。物をすっきりさせることで、常に清潔感を保った玄関を演出できます。ハンガーパイプ、収納棚を組み込んだウォークインクローゼットを全居室に設置。普段着から季節ものの衣類はもちろん、小物から旅行カバンなどもたっぷり整理・収納できます。リビング・ダイニング・キッチンには普段必要のない物を収納できる物入を設置し、生活空間の有効活用が可能に。キッチンや洗面室など、空間に適した収納スペースを設けることで、便利で快適な住空間を実現します。
【南向き中心（※3）の趣ある暮らし】
T字型のフロア構成で、全38戸中24戸が角住戸(※8)となり、少ない戸数だからこそ感じられる、独立感に恵まれたプライベート空間の落ち着きが魅力です。
また、南側は第一種住居地域(※2)で閑静な住宅街が広がっており、駅近の立地ながら、喧騒とは一線を画する住み心地を実現します。
【「小岩」駅周辺で進む大規模な再開発計画】
当物件のある南口では、交通・防災拠点街区の形成などの整備方針が決まっており、2021年には南口の隣接地に、商業施設「ファスタ小岩」が開業しました。
駅周辺の安心・安全な街づくりが進められ、幅広い世帯が暮らしやすい、より快適で便利な街へと変貌します。
家族の毎日をしっかり支えてくれる新しい暮らしが、＜プレシス小岩ヴェルデ＞で始まります。
どこか懐かしい情緒を感じさせる「フラワーロード」（徒歩7分・約550m）、「サンロード」（徒歩5分・約330m）などの商店街が広がる駅前。そんな飾らない小岩の魅力はそのままに、再開発で誕生した駅直結のショッピング施設「シャポー小岩」や、複合ビル「ファスタ小岩」が、新しい便利さと快適さを提供します。
また、「業務スーパー小岩店」（徒歩5分・約400m）や、駅北口の「イトーヨーカドー小岩店」なども日々の暮らしをサポート。
身近には「小岩警察署」（徒歩3分・約170m）もあり、安心した住環境が整っています。
| 物件への交通 | （1）JR中央・総武線「小岩」駅徒歩6分 （2）京成電鉄本線「京成小岩」駅徒歩15分 |
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現地案内図
※JR小岩駅周辺地区地区計画整備エリア／地区計画は江戸川区の条例により定められたもので、実際にこのようなエリアになることが決定しているわけではありません。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※1：掲載の現地周辺航空写真は2024年4月に撮影したものに一部CG加工を施したもので実際とは多少異なります。また、現地の位置を表現した光は、建物の規模や高さを示すものではありません。周辺環境は将来変わる可能性があります。
※2：南側は一部近隣商業地域含む第一種住居地域
※3：南向き住戸＝全38戸中29戸（第2期：5戸中3戸、先着順：2戸中2戸、第1期2次：2戸中2戸）
※4：対象期間：発売が1995年1月～2024年4月15日までのMRC調査・捕捉に基づくマンションデータの範囲内。データ資料：MRC・2024年5月号。作成2024/5/22（有）エム・アール・シー
※5：秋葉原駅／直通20分（JR中央線・総武線利用）、御茶ノ水駅／直通22分（JR中央線・総武線利用）、東京駅／21分（JR中央線・総武線利用、「新小岩」駅よりJR総武線快速利用）。「駅すぱあと」（2024/4月）より。所要時間には乗り換え、および待ち時間等が含まれます。上記所要時間は通勤時（目的駅に7:30～9:00着）における所要時間例です。時間帯、季節等により異なりますのでご了承ください。
※6：掲載のバルコニー完成予想図（D2タイプ）は現地8階相当より撮影（2024年5月）した眺望写真を合成（一部CG処理）したもので、実際とは多少異なります。また、当該眺望は将来保証されるものではありません。画像内の花火は、江戸川花火大会を想定して描いたものであり、位置・スケール等は実際とは多少異なります。
※7：掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。植栽は特定の季節の状況を示すものではありません。又、敷地内の植栽の樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。予めご了承ください。
※8：全38戸中24戸が角住戸＝（第2期：5戸中4戸、先着順：該当なし、第1期2次：該当なし）
※掲載の環境写真は2024年5月に撮影したものです。
【画像についての注釈】
注1：「東京」駅・・・JR中央線・総武線利用 「新小岩」駅より総武線快速利用。日中平常時は20分。「新宿」駅・・・JR中央線・総武線利用 「御茶ノ水」駅より中央線快速利用。日中平常時は32分。
注2：事業完了予定：2033年度末〈出典：江戸川区調べ「補助線街路第285号線」（2023年9月時点）〉
注3：第2期住戸
【モデルルーム見どころについての注釈】
※S=サービスルーム、WIC=ウォークインクローゼット、SIC=シューズインクローゼット
※掲載の写真は棟外モデルルーム(D1タイプ/3階想定)を2025年1月に撮影したもので、一部オプション(有償・申込期限あり)、家具・調度品等が含まれており、これらは販売価格に含まれておりません。また、実際の仕様とは異なる場合があります。
※バルコニー外の景色はマンションギャラリーに掲示した現地7階相当からの眺望写真のパネルであり、実際とは多少異なります。眺望は階数・住戸により異なります。また、将来にわたって保証されるものではありません。
「プレシス小岩ヴェルデ」マンションギャラリー
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00～19：00
定休日：火・水曜日（祝日除く）
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？プレシス小岩ヴェルデの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
