プラウドタワー小岩フロント （取材レポート）

都築氏（KOITTO代表理事）：〈プラウドタワー小岩フロント〉は、「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業」内では最後となるIII街区目の開発になりますが、本事業自体は「FIRSTA I［I街区］」開業以前より長らく準備を進めていました。後に続く他地区の再開発事業とともに、地区を跨いだ「オール小岩」でエリアマネジメントを実施できるように立ち上げたのが、「KOITTO」です。
開発が進む中で、街が整備され、風景そのものも大きく変化を遂げていますが、ここ最近で一番感じるのは住民の方々の交流が活発になってきたこと。コロナ禍で中断されていた夏のお祭りも、昨年からは実施出来るようになり、久しぶりにお神輿が登場しました。今年は盆踊りを実施するため、その練習と題したイベントを実施し、多くの方にご参加いただけたのは嬉しかったですね。小岩の街の魅力のひとつとして、飲食店が多く、個性的な個人経営のお店も多くあります。それらお店の方々に賛同いただき、語呂合わせで5月18日を「こいわの日」として、各店舗を手軽に楽しめるようなイベントも実施しました。同日に、地元のミュージシャンの方のイベントとコラボーレーションして開催した無料ライブも、大いに盛り上がった企画となりました。住民の方々にワクワクしてもらえるような、賑わいのある街を感じつつ、小岩ならではの暮らしを、これから先も長く楽しんでもらえるまちづくりをしていきたいと考えています。

武藤氏（江戸川区）：小岩は区内でも有数の古くから栄えていた商業地で、非常に活気のある街です。ただ一方で、早めに発展したことで、どうしても道路の基盤や整備が不足してしまうという課題がありました。木造の密集地域が残っていたため、防災上の懸念もありました。それらの課題を背景に、地域の皆様と一緒に検討を重ねて、どんな街を目指すべきかを形にしたものが、「100年栄えるまちづくり」をスローガンとした「まちづくり基本計画」（※3）です。
行政側の命題としては、ハード面での整備を進め、安全安心なまちづくりを実施すること。特に木造住宅の密集地域は、災害対策として不燃化、耐震化を図る必要性があります。そして、いかに街の魅力を高めていくか。街が発展し続けるためには、地元の方々の理解と協力によるコミュニティの形成が必要不可欠です。小岩のまちづくりが進んでいるのは、KOITTOさんをはじめ、地域の方々の努力と熱意に支えられている部分が大きいからだと感じています。新しい方とこれまで支えてくださった方をしっかり繋ぎ、良い部分を融合していくような形ができている。このような形は、都内でも先進的な取り組みです。またこれほど街が大きく変化していく地域は、区内はもちろん周辺でもあまり事例がないため、注目を集めています。今後も地域の方々、事業者の方々と連携して、しっかりと街の発展に資するような支援を進めていきたいと考えています。

高村氏（HITOTOWA）：「FIRSTA I［I街区］」内にある、地域の方々の交流スペースとしてもご利用いただける「KOITTO TERRACE 」の運営と、KOITTOのエリアマネジメントへコンサルティングの形で、まちづくり全体にも参加しています。さらには管理組合と協働し、〈プラウドタワー小岩フロント〉の入居者の方々がご参加いただける、イベントやコミュニケーションの場を提供できるような企画実施にも携わる予定です。具体的には、防災イベントを企画し、住民同士の顔が見える関係性を育む中で助け合いの意識が芽生え、有事の際にもスムーズな対処ができるきっかけづくりを実施したいと考えています。KOITTOとしては、そういった意識が街全体に波及するような活動を応援することで、地域防災の向上に繋げていきたいと考えています。
私自身が地域の方々と交流していく中で、肩肘はらずに暮らせるのがすごく居心地が良かったり、暮らしやすいというお話を伺います。街の包容力が大きいというか、寛容性が高い。まちづくりをしていく中でも、「小岩のために」「小岩としてどうなるか」と、主語を小岩にした議論が進められているのは特徴的だと感じているところです。複数ある開発の一つとしてではなく、街全体でどうなっていくのが望ましいか、KOITTO、行政、各事業主が連携して取り組んでいます。これだけの規模感を有する再開発事業のエリアマネジメントとしては、稀有な好事例だと思います。

安藤氏（野村不動産）：この再開発事業には2017年より携わっていますが、小岩の街自体が圧倒的に変化しています。この7年で、周辺の再開発事業がいくつも展開しはじめ、その期待感も重なり、どんどん街の価値も高まっているように感じます。やはりそこには、地域の方々を中心に、行政としての江戸川区やエリマネ団体であるKOITTOが一緒になって作った目標に向かって進めているからこそ、街が動くというのを実感しています。そもそも、住宅中心の再開発エリアでのエリアマネジメント自体少なく、小岩のように歴史が長く、すでにコミュニティがあるところに、新たなコミュニティを融合させていくのは、なかなか事例がありませんでした。そのなかでも小岩は、事業者が異なる複数の再開発事業を、事業を跨いだ「オール小岩」としてエリアマネジメントを成立させており、今や国交省や東京都からも視察される、良い事例となっています。
物件名の「フロント」は、南側に低層の第一種住居地域が広がるため、都心方面に一番開けた小岩の南側に位置する最前線のタワーという意味から名付けました。その眺望を楽しんでいただくため、31階にはスカイラウンジとゲストルームを設けたりと、心地よい暮らしをお届けする、付加価値を備えた建物づくりに注力しています。まちづくりも同様です。ただ新しいものを作るだけではなく、そこで始まる新しい暮らしを見据えた提案をしたいと、日々思案しています。