バウス日暮里の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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バウス日暮里の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
「住みたい沿線ランキング(※1)」で、調査開始以来不動の1位に輝き続けているJR山手線。ただ、山手線の各駅周辺は既に街並みが成熟し、土地の余白がほぼ残されていないため、大規模再開発を伴わない限り、駅近立地での新築マンション開発は難しいと言われます。本物件は、“駅徒歩6分”の住宅エリアというなかなか得難い立地で、総戸数83戸というスケール感で誕生します。
「日暮里」は、JR京浜東北線・常磐線・上野東京ライン・京成スカイライナーなど複数路線を利用できる山手線の“北のターミナル”であり、「東京」までわずか10分。さらに、今後上野東京ラインと羽田空港を結ぶ「羽田アクセス線」が開業(2031年度予定)すれば、「東京」「品川」「上野」の新幹線ターミナルに加え、羽田・成田の両空港にも直結することに。この広域移動の軽快さは、ビジネスシーンでも大きな強みです。
「西日暮里」からは東京メトロ千代田線で「大手町」へ10分、「霞ヶ関」へ16分と、山手線内側エリアにもスピーディに直結。2駅あわせて7路線(※2)を駅近利用できる立地です。
「西日暮里」駅前では、2025年1月に認可を受けた「西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業」が計画中。駅前の安全動線につながる交通広場の整備や、駅前の“顔”となる緑豊かなオープンスペース、劇場のある文化交流施設、商業施設、保育施設、コンベンション施設などを備えた駅前複合ビルが2030年度中に開業予定です。
注目したいのが、まだ「再開発が完了する“前”」である点。再開発完了後には都市機能が更新され、新たなまちの魅力がメディア等で発信されるにつれて、多くの人から関心を集めるようになります。周辺エリアが再開発の過程にある今、＜バウス日暮里＞の「住まい価値」を検証してみてはいかがでしょうか？
近年は資材価格の高騰や、建設業界の働き方改革に伴う工期延長等の要因を受けて、建設コストが急激に上昇しています。そのためマンション業界では、住戸面積を小さくして価格を抑える「面積の狭小化」が顕著になっています。リクルートの契約者動向調査(※3)を見ても、東京23区の2023年新築マンション平均専有面積は62.1m2まで縮小。ピーク時の2002年と比較すると11.1m2(畳数に換算して約6.8畳相当)も狭くなっているのです。
国交省の『住生活基本計画』の中で、豊かな都市型生活を実現するために必要な生活面積の目安は、3人家族の場合「75m2」とされていますが、2024年に東京23区内で供給された「平均専有面積75m2以上」の新築分譲マンションは、なんと6物件です(※4)。マーケットにおける出現率は約9％となっており、都心で“家族がゆとりを持って暮らせる広さの新築物件”を探し出すことは、難しい状況にあることがわかります。
本物件では「平均専有面積75m2」の広さを確保。100m2超のプレミアム住戸を含め、全36タイプも用意されています。特筆すべきは、全タイプLDが12畳以上であること。最近はLDを極力小さくして部屋数を確保したプランも見かけますが、これだけの広さがあれば、家族が食後のんびり寛げるL字型ソファや、リビング学習にも使える大型ダイニングテーブルも楽々配置できます。
また、室内の大型収納のみならず、全戸トランクルーム付きで収納効率を高めることで、広々空間を実現。親子で一緒に料理を楽しめるワイドキッチンや、家族が並んでゆったり身支度できる洗面室など、各所にゆとりが感じられる点も「平均専有面積75m2の実力」と言えます。
例えば、Nタイプも15畳のLDと大型収納を確保した83m2超の3LDKという広さがあることで、各居室の広さを十分に活かすことができます。
こうした生活空間のゆとりは、単に広くのびやかに暮らせるというだけでなく、将来のライフスタイルの“選択肢を広げる”ことにもつながります。「もう1人家族が増えるかも？」「独立して事務所スペースが必要になるかも？」「親との同居を考えるかも？」など、暮らし方や働き方は経年と共に変化しますが、住まいにゆとりがあることで人生の転機にも様々な可能性が広がります。
この点は、不動産評価だけでは測ることができない「豊かな暮らしの価値」であり、精神的な充足感につながるでしょう。
住宅ジャーナリスト。全国のマンションを取材し、執筆やセミナー講師を務める。「周辺には開成中学・高校ほか教育施設が充実。子育てファミリーにおすすめです」と福岡氏。
「日暮里」駅は、西口と東口で街の表情が大きく異なります。西口に広がるのは、古き良き東京の下町風情が残る「谷根千エリア」。夕やけだんだんでお馴染みの「谷中銀座商店街」にはSNSで評判のスイーツショップや老舗惣菜店など多くのグルメスポットが軒を連ねており、行きつけのお店を開拓する楽しみが広がります。
また、地域の歴史を物語る名所・旧跡や、文豪ゆかりの文化施設などが多く点在しているのも谷根千エリアとその周辺の魅力。つつじまつりで知られる「根津神社」、読み聞かせなどの図書イベントも行われている「森鴎外記念館」、「東京国立博物館」や「東京都美術館」をはじめとする多くのミュージアム、「上野動物園」など、まちの風景の中に様々な“学び”が存在しています。上野エリアまで生活圏として使えることで、気軽に出かけられるレジャーのバリエーションもぐっと増えます。
このように、身近な場所で多くの体験機会が存在する恵まれた住環境なら、子どもたちの知的好奇心も芽生えやすく、将来目指すべき進路が広がるかもしれません。
ベーカリーカフェと書店が併設した小さな商業施設。ふと立ち寄れる距離にある、地域の憩いの場。
一方、本物件が誕生する「日暮里」駅の東口側は、穏やかな生活ゾーン。実際に現地を訪れてみると「山手線駅徒歩6分の立地にこんなに静かな場所が残っていたのか」と驚いたほどです。
敷地の南西2方向が車通りの少ない生活道に面した開放的な街区。南側は「ひぐらし小学校」、西側は「諏訪台中学校」の校舎に近接しており、文教エリア特有の落ち着いた街並みが広がっています。また、噴水広場やアスレチック遊具が人気の「日暮里南公園」も身近にあり、山手線の駅近立地ながら子育て環境が整っている点も好印象です。
特に嬉しいのが、徒歩1分に夜22時まで営業のスーパー「いなげや」があること。買い忘れに気づいても、普段着のままコンビニ感覚で気軽に立ち寄れます。また、東口の駅周辺にはドラッグストア、銀行や郵便局のほか、メディアで話題の老舗銭湯も点在。“日常の用事がほぼ近所で完結する環境”なら、多忙な日々の中でも時短効果を実感でき、仕事と子育てをスムーズに両立して暮らせるでしょう。
※1：株式会社リクルート「SUUMO住みたい街ランキング2024 首都圏版 住みたい沿線ランキング」
※2：2駅7路線：「日暮里」駅、「西日暮里」駅/JR山手線、JR京浜東北線、JR常磐線、京成本線、東京メトロ千代田線、都営日暮里・舎人ライナー、成田スカイアクセス線
※3：2023年首都圏新築マンション契約者動向調査(リクルート調べ)
※4：有限会社エム・アール・シー『MIDS』
※「西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業」：出典/西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業HP「西日暮里駅前地区の再開発事業概要」、東京都都市整備局HP「西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業」※計画決定済み、2030年度工事完了予定※掲載の完成予想CGは「西日暮里駅前地区市街地再開発準備組合」提供。
※「三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業」：出典/三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業HP「三河島駅前北地区第一種市街地再開発事業概要」※計画決定済み、2025年工事着工予定、2029年度工事完了予定。
※掲載のエリア概念図は地図を基に作成したもので、周辺建物等及び一部道路は省略しております。
※掲載の現地航空写真は2024年12月に撮影したものにCG加工を施したものであり、実際とは多少異なります。現地の位置を表現した光は、建物の規模や高さを示すものではありません。また、青塗り部分は開発範囲を表現したもので、範囲・景観等は今後変更となる場合がございます。（出典/西日暮里駅前地区市街地再開発準備組合HP・東京都都市整備局HP）
【記事内の周辺施設】
開成中学校・高等学校（私立）/徒歩10分、根津神社/徒歩26分、森鴎外記念館/徒歩22分、東京国立博物館/徒歩26分、東京都美術館/徒歩26分、上野動物園/徒歩28分、ひぐらし小学校/徒歩1分、諏訪台中学校/徒歩1分、ドラッグストア：どらっぐぱぱす西日暮里店/徒歩4分ほか、銀行：三井住友銀行日暮里支店/徒歩5分ほか、郵便局：日暮里駅前郵便局/徒歩5分ほか、老舗銭湯：斎藤湯/徒歩5分
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
「バウス日暮里」マンションギャラリー
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営業時間：11：00～17：00（平日） 10：00～18：00（土・日・祝）
定休日：火・水・木曜日（祝日除く）
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