シャリエ大津膳所（取材レポート）

3690万円 (第7期)

3LDK | 67.28m² | ＪＲ東海道本線「膳所」歩7分

SUUMO(スーモ)新築マンションのシャリエ大津膳所の取材レポート情報です。

「利便と住環境どちらもかなう」ご入居者さまが語る膳所の暮らし

左上から時計回りにH様(2)、H様(1)、F様、S様（撮影場所／共用部とモデルルーム※1）

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「駅近が第一条件！JR京都駅周辺を日常使いできる便利な立地です」
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「毎日眺める琵琶湖の景色が心地よく、静かで落ち着いた住環境が魅力です」
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「出し入れしやすい自走式平面駐車場！家事動線も◎、開放感のあるLDKプランが魅力」

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（右：外観／2025年3月撮影）

「駅近が第一条件！JR京都駅周辺を日常使いできる便利な立地です」

ご夫婦で暮らすS様。撮影場所／※1
- JR「膳所」駅よりJR「京都」駅へ快速で3駅12分（日中平常時は11分）／京都駅
- JR「膳所」駅よりJR「大阪」駅へ45分（日中平常時は47分）※2／大阪駅
「京都駅へ12分！3駅2路線で大阪も身近」

「はじめは大阪市内や京都市内のマンションも検討していましたが、価格や広さ、環境、そして京都駅までのアクセスの良さから、この物件に決めました」

そう話してくださったのは、ご夫婦で暮らすS様。もともと京都駅から徒歩圏内の賃貸マンションにお住まいだったこともあり、「駅近であること」を最優先条件に物件を探していたといいます。

「私は通勤にJRを、妻は京阪を使っています。両方の路線が利用できるのは、思っていた以上に便利ですね。京都駅前のロピア京都ヨドバシ店にもよく買い物に行きますし、梅田や心斎橋などの大阪エリアにも気軽に出かけられる、非常に便利な立地です」（※3）

- - 生鮮食品もありスーパー並みの品ぞろえ！ドラッグユタカ膳所店／徒歩4分
  - 品質・味にこだわったプライベートブランドも人気のフレスコZEZE店／徒歩13分
- - Oh!Me大津テラス（徒歩14分）
  - 映画も日帰り温泉も満喫できるイオンモール草津（車で8分／約2.8km）
「歩いてすぐのドラッグユタカが便利」

複数の商業施設が身近に揃う立地。日々のお買い物施設についてお伺いしました。

「徒歩4分のドラッグユタカ膳所店は、鮮魚や精肉、野菜といった生鮮食品も豊富で、まるでスーパーマーケットのような品揃え。夜23時まで営業しているので、仕事帰りでもゆっくり買い物ができてとても助かっています」とH様(1)。

「イオンモール草津やOh!Me大津テラスには子どもの遊び場があり、家族で休日によく訪れます。買い物だけでなく、遊びや食事も楽しめるので重宝しています」とF様。

「毎日眺める琵琶湖の景色が心地よく、静かで落ち着いた住環境が魅力です」

ご夫婦で暮らすH様(1)／ラウンジ

「毎日この景色が見られるなんて贅沢」

「住戸の広さや駅からの距離、そして生活利便性といった総合力の高さが決め手となり、この物件に決めました。周辺は大通りに面していないため、静かで落ち着いた環境もお気に入りです」とH様(1)。

「毎日目の前に広がる琵琶湖の絶景は、本当に気持ちが良いです。季節ごとに変わる湖面の色や、夜には時折あがる花火も美しく、日々の暮らしに彩りを添えてくれています」と嬉しそうに語ってくださいました。

「住戸の広さを一番重視。静かな環境も決め手です」H様(1)／エントランスアプローチ
「静かな環境で、緑も多いので夏場も涼しく快適に過ごしています」H様(2)／四季彩の庭
建物内モデルルーム（CBタイプ・816号室）を2025年6月に撮影したものです※4

ご夫婦で暮らすH様(2)／キッズルーム兼パーティールーム

「共用施設が暮らしをもっと豊かに」

賃貸の更新時期や住宅ローンの金利動向を見越して購入を決意されたH様(2)。
「共働きなので通いやすさを重視しました。最寄駅からの距離や利便性、充実した共用施設、設備・仕様の良さ、静かな住環境が決め手です」と話します。
ラウンジやコワーキングスペース、中庭「四季彩の庭」と繋がるキッズルーム兼パーティールームなど多彩な共用施設が揃っており、特にラウンジやコワーキングスペースは仕事で活用されているそうです。

共用施設にはWi-Fiを完備。リモートワークなどもスムーズ／コワーキングスペース
キッチンも装備されている便利なキッズルーム兼パーティールーム（写真2点）
子ども達がのびのびと遊べる、遊具のある楽しいスペース

「出し入れしやすい自走式平面駐車場！家事動線も◎、開放感のあるLDKプランが魅力」

ご夫婦とお子様で暮らすF様。撮影場所／※1

「お気に入りの間取りを満喫しています」

お子様の誕生をきっかけに、「そろそろ家を持ちたい」と考えるようになったというF様ご家族。
立地や予算、利便性とのバランスを考え購入されました。

「車の出し入れや、荷物の出し入れがしやすい自走式平面駐車場や、床暖房・食洗機などの設備が快適で便利です」とF様。
また、希望していた近くの保育園にも入園でき、「保育園の距離も購入の決め手でした」と話します。

開放的な広々バルコニー／CBタイプモデルルーム(816号室)
ゆったりと使えるウォークインクロゼット※1
足元から優しく温めるガス温水床暖房「ヌック」採用（同仕様）

「子どもを見守れるアトリエキッチンに一目惚れです」

AAタイプ・3LDK+WIC・専有面積73.08m²※5

全居室に窓を設け、通風・採光に優れた角住戸で、洗面室への動線を設けたオープンスタイルの広々アトリエキッチンを採用

「収納スペースが充実した広いカウンターも気に入っています」※1

「自由度の高いマンションです」

「アトリエキッチンの開放感や、自由度の高い間取り、快適な家事動線に魅力を感じました。駅まで徒歩7分で、しかも坂がない通いやすさも大きなポイントでした」と話すF様。

実際に暮らし始めて特に実感しているのは、育児と家事が両立しやすい間取り設計の良さだといいます。
「キッチンに立ちながら子どもの様子が見える安心感がありますし、洗濯などの家事動線もとてもスムーズ。もともとは戸建て志向だったのですが、このマンションに住んで“マンションでも自由度の高い住まい方ができるんだ”と実感しました。住まいに対する印象が大きく変わりましたね」と笑顔で語ってくださいました。

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※1：建物内モデルルーム／AAタイプモデルルーム(601号室)
※2：JR琵琶湖線「山科」駅にて新快速に乗り換え
※3：ロピア京都ヨドバシ店／京都駅直結。3駅2線が利用可能。3駅2線とは、現地より徒歩10分圏内の駅と路線（現地より徒歩7分のJR東海道本線「膳所」駅、徒歩7分の京阪石山坂本線「京阪膳所」駅、徒歩4分の京阪石山坂本線「錦」駅）を指しています
※4：建物内モデルルームは一部有償のオプションが含まれております。また、家具や調度品等は販売価格に含まれておりません。眺望は住戸によって異なり、将来にわたり保証されるものではありません。一部CG処理を施しており、実際とは多少異なります
※5：バルコニー面積10.89m²（※9・10階のバルコニー面積は11.90m²）、サービスバルコニー面積2.10m²、WIC＝ウォークインクロゼット

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。

※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。

この物件の魅力をもっと詳しく

シャリエ大津膳所　物件概要　第7期

所在地	滋賀県大津市相模町字大林624番29、字石神625番5（地番）地図を見る
交通	ＪＲ東海道本線「膳所」歩7分	総戸数	186戸
間取り	3LDK	専有面積	67.28m²
価格	3690万円
引渡可能時期	即引渡可※諸手続き完了後

情報更新日：2025/12/3

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「シャリエ大津膳所」現地販売センター

0120-353-186 無料

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定休日：毎週水曜日・木曜日

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