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ローレルコート北田辺 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのローレルコート北田辺の取材レポート情報です。

都心近接の利便と静穏な暮らしを愉しむ、駅徒歩4分×4線5駅利用可

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「天王寺・阿倍野エリア」から1マイル(※1)離れて暮らす、「北田辺」の魅力を専門家と検証
進化を続ける天王寺・阿倍野エリアが生活圏×駅徒歩4分×4線5駅利用可能という価値
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    天王寺・阿倍野エリアを我が庭にできる魅力的なロケーション(天王寺駅前)
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      大型商業施設がひしめく天王寺・阿倍野エリアへ自転車で約9分
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      都心へ乗り換えなし一直線!行先に合わせて選べる4線5駅のマルチアクセス(説明図)
事業者と住宅専門家が対談

左から、近鉄不動産マンション事業本部(商品企画)赤井氏、同マンション事業本部(計画)小野氏、同マンション事業本部(商品企画)前田氏、住宅専門家 福岡由美氏(※2)

2013年に日本一の高さを誇る超高層複合ビル『あべのハルカス』が開業、2015年には天王寺公園に『てんしば』がオープンし、華やぎのあるターミナルタウンとして進化を続ける天王寺・阿倍野エリア。そのエリアからわずか1マイル(約1.6km※1)のポジションに位置する『北田辺』で、総戸数98戸の新築分譲マンション【天王寺1マイルプロジェクト】が始動しました。開発計画・商品企画担当者の想いについて住宅専門家が解説します。

専門家──天王寺と言えば、近鉄不動産が長らく街の発展に貢献してきた“近鉄の街づくり”の象徴的エリア。その天王寺を生活圏とする『北田辺』の新築物件となれば、ローレルブランドとしても思い入れの強い物件となりそうですね。

計画担当──もともと大阪市水道局が所有していた土地を私共が譲り受けました。最寄りの近鉄南大阪線『北田辺』駅は徒歩4分の近さ。梅田方面へ向かう時は徒歩9分の谷町線『田辺』駅も利用でき、目的地に合わせて4線5駅が使える利便性は北田辺の強みです。

■専門家の解説POINT
4線5駅が使える「どこにでも行きやすいアクセス力」は住まいの価値。転勤やお子さまの進学など、ライフスタイルが変化しても快適な暮らしを維持できます。あべのハルカスの地下食品売場をはじめ、天王寺の多彩な商業施設を身近に使いこなしつつ、喧騒から一歩離れて静かに暮らせる「バランスの良さ」も評価ポイントです。

天王寺・阿倍野エリアからわずか1マイル(※1)離れただけなのに、嘘のようなこの静けさ
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    フラットで閑静な現地周辺。歩道もゆったりと整備されている(現地前/2022年6月撮影)
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      家族やママ友と気軽に外食できるお店がいっぱい。カフェ フリーダム(北田辺商店街)
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      旬のフルーツをたっぷり使った味わい深いスイーツをいただけるmiss evans(約800m)
身近で暮らしが完結。使い分けしやすい買物施設

豊富なお惣菜が人気のコモなど温かい雰囲気のお店が並ぶ北田辺商店街(北田辺駅前)。様々なスーパーから専門店まで身近に揃っているので毎日のお買物も便利です

専門家──私も現地を取材しましたが、大通りから奥まった住宅街にあり、『天王寺・阿倍野エリア』から1マイル(※1)とは思えないほど本当に静か。緑の街路樹が続いているため街の風景が清々しく、フラットな地形なので自転車走行も楽しくなりそうです。

計画担当──現地周辺は閑静な住宅街なのですが、実はご近所の徒歩圏内にも、鮮魚が評判のスーパーや、人気惣菜店やカフェのある商店街、大小の公園、病院、教育施設などがちゃんと揃っています。「自転車で出かける天王寺」と「徒歩で散策できる北田辺」、2つのエリアの生活機能を快適に使い分けできる立地です。

■専門家の解説POINT
現地は瀟洒な戸建て住宅が建ち並ぶ第一種住居地域に位置。一度訪れてみると、緑豊かな美しい街並みに多くの人が魅了されるはず。また、周辺道路は交通量が少なく、歩道幅もゆったり確保されているため、お子さまと自転車でお出かけする時も安心できそう。休日はお弁当を持って『てんしば』へサイクリングに出かけたり、『天王寺動物園(約2830m)』のナイトZOOイベントに参加したりと、家族の行動範囲が広がり、一緒に過ごす時間の楽しみが増えることで、お子さまの心身の豊かな育成につながりそうです。

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時代を先取りした先進設備が満載。上質さと高い機能性を追求した生活空間
浮かせる収納、タッチレス水栓など女性視点で開発した先進の設備が満載
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    事業者と専門家の対談は終始和やかな雰囲気で行われました(近鉄不動産本社にて)
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      洗面化粧台下部は全て引出しを採用しデッドスペースを解消。タッチレス水栓も嬉しい
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      扉を開けずにキッチンペーパーなどを取り出せる機能的な吊戸棚(2点共※3)
近鉄不動産オリジナル商品企画「ウーマンズ・アイ」

マンションづくに携わる女性が中心となり、暮らしを快適にするアイテムや時間をつくりだす魔法の仕掛けの数々をカタチにしています

専門家──ローレルブランドでは、こまやかな視点で新たな商品提案を行う『ウーマンズ・アイ』を推進していると聞きました。中でも、本物件では『ウーマンズ・アイ』の進化系とも言えるオリジナル設備を多数導入しているそうですね。

商品企画担当──今回最もこだわったのは「キッチン・洗面・お風呂の使いやすさ」についてです。整理収納アドバイザーの西口理恵子先生に監修していただき、いちいち扉を開けなくても下からキッチンペーパーなどを取り出せるキッチン吊戸棚や、引き出し収納付きの洗面化粧台など、水まわりを効率良く使い、無駄な動作をなくすことで家事の時短を叶える“片付けしやすい空間設計”に力を注ぎました。また、洗面化粧台の水栓は感染対策に配慮しタッチレスに。浴室の中に入らなくても、排水栓が閉まる自動排水栓を採用するなど、ローレルブランド初採用の先進設備も満載です。

■専門家の解説POINT
コロナ禍の前と後で、住まいに求められる機能は大きく変化しました。本物件は“コロナ後に企画されたマンション”らしく「モノへの接触」を避け、「空間をより広く使うための工夫」を導入するなど、ウィズコロナ時代に欠かせない暮らしのアイデアが充実しています。こうした先進機能を先取りしたマンションなら、今後築年数を経ても“時代遅れ”になりにくく、住まいの価値を「より長く維持できる」メリットがあります。

ローレルコート北田辺の取材レポート画像
各住戸専用使用の「ローレルボックス」を全戸に採用(参考写真)
防災×宅配ボックス『ローレルボックス』

商品企画担当──今回初の企画として、各住戸の玄関前に防災倉庫と宅配ボックスを兼ねた『ローレルボックス』を導入しました。配達時にはテンキー鍵で預け入れ、入居者は住戸キーで取り出し可能。ゴルフバッグなどの大きな荷物も玄関前で受け取れます(※4)。

専門家──近年は通販の増加により「共用宅配ボックスが常に満杯」という新たな課題が生じていますが、各住戸専用ボックスがあれば便利に解決できますね。



ローレルコート北田辺の取材レポート画像
1階平面図イラスト
『サイクルポート』100%設置

商品企画担当──加えて「天王寺・阿倍野エリア」までは自転車で約9分の近さですから、通勤・通学シーンで自転車を利用する機会が多くなることを想定し、敷地内の屋内・屋外に『全戸分のサイクルポート』を用意しました。

■専門家の解説POINT
サイクルポート100%のマンションというのは珍しい存在。平面式となるため、電動アシスト付自転車や子ども用自転車などの出し入れがしやすくなります。

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「住み心地は?」「好きなところは?」住民の皆さんがホンネで語る「ここだけの話」
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    池の畔をぐるっと一周できる桃ヶ池公園。こんな素敵な公園が近くにあるだけでワクワク
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      「身近に様々な公園が点在していて、子供の遊び場には困りません」(駒川公園)
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      「天王寺は自転車で気軽に出かけられる生活圏です」
ご近所にお住まいのFさん・Sさん

Fさん(30代ご夫妻、お子さま:2歳・5歳・8歳)、Sさん(30代ご夫妻、お子さま:1歳・5歳・8歳)。ご結婚以来10年以上「北田辺」にお住まいの2組のご家族にインタビューしました

■北田辺をお住まいに選んだきっかけは?
「北田辺には地縁はありませんでしたが、結婚当時、夫の勤務地が阿倍野だったので、通勤しやすい場所を選びました」(Fさん)

■普段はどの駅を使うことが多いですか?
「梅田通勤の夫は毎日、谷町線「田辺」駅を利用しています。乗換なし一本で行けます。天王寺に買物に行く時は、近鉄か自転車を利用します。近鉄南大阪線「北田辺」駅はエレベーターでホームまで移動できるので、ベビーカーの時でも簡単に電車に乗れて便利です。なんばや本町に行くときは御堂筋線と、駅を使い分けています」(Fさん)

■住み心地はいかがですか?
「すごく住みやすいし、子育てしやすいです。駅が近くて利便性がよく、都会から若干離れているせいか、ごみごみしていません」(Fさん)

■子育て環境について教えてください
「周辺には公園がたくさんあって、幼稚園や保育園、習い事教室も近所に色々揃っています。それに小児科・耳鼻科・皮膚科など色々な病院がそばに集まっているので助かりますね。小学校校庭での夏祭りなど地域のイベントも活発です。区役所の近くの子育てプラザでは様々な教室や子供の遊び場があるので真夏とかに利用しています」(Sさん)
「北田辺小学校は1学年2・3クラスで先生の目が行き届きやすい規模。漢検や読書など国語教育に力を入れています(※5)。地域の人は子どもに『お帰り』と声をかけてくれる温かい雰囲気です」(Fさん)

近くに緑豊かな公園が多く、子どもたちの遊び場所としてはもちろん、散策やジョギング、お花見など、憩いの場として多世代に親しまれています(桃ヶ池公園)
  • ■普段よく利用するお店は?
    「スーパーは味道館。お魚やお肉が新鮮で豊富です。特売日によって万代なども使い分けています。子供の学用品などはキューズモールのイトーヨーカドーなら何でも揃っているので、いつも買いに行きます。天王寺が普段着でいける生活圏にあることも魅力ですね」(Sさん)
    「ご近所には美味しいお店が多いですよ。北田辺商店街のコモ(鶏肉屋さん)のお惣菜や、うえだ(魚屋さん)のお刺身、文の里商店街のbowlはテイクアウトもできるしランチもおすすめです。隠れ家風のお洒落なカフェも多いですね」(※6)(Fさん)

    ■最後に、北田辺に住んでいてネックになる点はありますか?
    「まったくないです」(Fさん・Sさん)

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※1:天王寺・阿倍野エリア(松崎口出入口)への直線距離を表しています
※2:「ヒューズ・エンタープライズ」代表。東京・名古屋を拠点に、住宅専門誌・住宅専門サイト等に寄稿。住宅ローンアドバイザー、FP技能士
※3:Aタイプモデルルームにて撮影
※4:事前登録された配送業者に限ります
※5:2022年度
※6:文中の施設:万代今川店/約1070m、子育てプラザ/約1300m、bowl/約900m

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

ローレルコート北田辺 物件概要

所在地
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目16番3の一部(地番)
地図を見る
交通 近鉄南大阪線「北田辺」歩4分 総戸数 98戸
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 56.42m2~83m2
価格
未定
入居時期 2024年3月予定
販売スケジュール 2022年9月販売開始予定

情報更新日:2022/8/4

お問い合わせ先

「ローレルコート北田辺」

0800-811-7809 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00~18:00

定休日:毎週水・木曜日(祝日は通常営業しております)

※夏季休業:8/10(水)、8/16(火)~8/18(木)
休業期間中にご請求いただきました資料やお問い合わせは、営業開始後に対応させていただきます。

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号は無料です。また、ご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。予めご了承ください。

【67725513】ローレルコート北田辺
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