ウエリス大日の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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ウエリス大日の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
自身のマンション購入をきっかけに取材活動をスタート。東京・名古屋を拠点に全国へ活動の場を広げ、レポート実績は2500物件を超える（FP技能士・住宅ローンアドバイザー)
マンション選びには様々な条件がありますが、立地や価格に加えてぜひ皆さんに注目してほしいのが「物件規模＝総戸数」について。従来大規模マンションといえば総戸数100戸以上が目安とされてきましたが、近年は“更なる大規模化”が全国的なトレンドとなっており、300戸を超える郊外型メガマンションが続々と登場しています。本物件はまさにそのトレンドにフィットする「総戸数409戸」の大規模マンション。ここからは《大規模物件ならではの暮らしの魅力》について検証します。
■管理修繕費を多くの世帯で按分できる
マンションを良好な状態で長く維持するには「健全な管理体制」が重要であり、運営には「適正な管理修繕費」が不可欠です。物件の仕様や共用施設、サービスにより差異はありますが、大規模マンションなら多くの世帯で費用を按分することで各住戸の負担を軽減しやすくなります。健全な管理体制を長く継続することで、築年数を経ても物件評価を保ちやすくなります。
■多彩な共用機能が充実
便利な立地で大規模開発に適した広い用地を探すことは困難と言われますが、本物件の敷地は約1万3000m2もの面積となります。広い敷地を活かし、館内には多彩な共用施設を用意。自宅専有部だけでなく「共用部まで生活の場を広げることができる」と考えると、大規模ならではの豊かな暮らしが期待できます。
大規模マンションは道行く人の目に留まりやすく“あんな素敵なマンションで暮らしてみたい”という羨望を集めやすくなります。実はこの点も大規模特有のメリット。多くの人から物件が認知されるようになれば将来ライフステージが変化して"売る・貸す"を考える際にも選択肢が広がりやすくなります。
1階には中庭の緑景を望む「2層吹抜けのエントランスホール」や、雨の日の乗降に便利な「車寄せ付きサブエントランス」を設置。まるでラグジュアリーホテルのような共用空間は“ここに暮らす誇り”につながります。多彩な共用施設のおかげで「専有部の空間効率アップ」が叶えられる点にも注目しましょう。
ZEH(ゼッチ)とは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略で、年間の一次エネルギー消費量を概ねゼロ以下にする省エネ住宅のこと。政府は2030年までに「ZEH標準化」を目標に掲げていますが、本物件ではその標準化に先駆けて一次エネルギー消費量を20％以上削減する「ZEH-M Oriented」の認定を取得予定です。
このように次世代基準の性能を備えたマンションなら今後築年数を経ても“時代遅れの性能”になりにくく、お子さんへ資産として受け継ぐ際にも「マンション評価」をより長く維持しやすくなります。また、建物外皮の断熱性能を高め、高効率給湯器などの先進設備が導入されるため、次のような節約メリットも期待できます ※1。
近年のエネルギー価格の高騰によって電気代が家計を圧迫していますが、外気温の影響を受けにくい「ZEH-M Oriented」なら、冷暖房光熱費の軽減が可能※1。
夏涼しく冬暖かい室内環境が整備されることで「おうち時間の心地よさ」がアップするほか、温度ムラの解消によって「冬場のヒートショック」等の家庭内事故防止につながります。
屋内遊び場もあるため、天気に左右されず親子で楽しめるのも魅力。また、週末には子ども向けイベントが開催されることも。
マンションは住まいであると同時に大切な資産でもあるため"住み心地のよさ"だけでなく"多世代に選ばれる要素を持っているか"を視野に入れて物件を選ぶことも大切です。では、利便性の面から本物件の魅力について考えてみましょう。
■谷町線始発駅『大日』から徒歩11分
Osaka Metro谷町線の始発駅であり、大阪モノレールと結節する『大日』駅から徒歩11分。谷町線を使えば『東梅田』へ19分。始発駅の特権で、座って通勤がしやすくなるほか、大阪モノレールを使えば『大阪空港』へ37分で直結するため出張移動もスムーズに行えます。2033年度には、東大阪市(瓜生堂)までモノレールが延伸予定でJR線・近鉄線への接続も容易に。“沿線力の向上”は地域の魅力を高める要因となります。
■イオンモール大日へ徒歩8分
徒歩8分の「イオンモール大日」は大日駅前のランドマーク的な存在。無印良品・カルディ・スタバ・GUなどの定番ショップを中心とした180超の専門店のほか、映画館・銀行・郵便局・クリニック・習い事教室・市の行政コーナーまで揃っているため、都心まで出かけなくても日常の用事は“ご近所イオンで完結”します。さらに、少し足を延ばせば「ららぽーと門真」へも自転車で13分。このように、買い物利便に恵まれたマンションなら、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代からの好感を得やすく、将来"売る・貸す"を検討する際にも注目を集める存在となるでしょう。
「梅田エリアへ20分圏内」という都心アクセスの良い始発駅にあり、「買い物利便・子育て環境」にも恵まれた住環境。さらに「大規模マンションならではのスケールメリット」を備えた本物件なら、多世代が暮らしやすい要素が整っているため、長く愛される住まいとなるでしょう。
※写真は2025年6月～10月に撮影
※徒歩分数表示は80mを1分として計算し、小数点以下は切り上げています。また、建物の風除室を計測の起点としています。※掲載の情報は2025年6月現在のものです。
※掲載の所要時間は通勤時（7・8時台）、（）内は日中平常時（11～15時台）の最多所要時間です。
※「駅すぱあと」調べ。2025年11月時点調査のものでダイヤ改正等により変更となる場合があります。上記所要時間に待ち時間、乗換時間を含んでおります。
※掲載の完成予想図は設計図書を基に描いたもので、色調や仕上げ材の表現、植栽は実際とは多少異なります。また、官公庁の指導や施工上の都合により設計・仕様・植栽等に変更が生じる場合があります。なお、植栽については、植栽計画を表現したものであり、特定の四季の開花状況を示すものではありません。 竣工時の植栽は完成予想図程度に成長しておりません。あらかじめご了承ください。
※雨樋、TVアンテナ等、表現されていない設備機器等がございます。
※共用施設の利用に関しては管理規約に準じ、一部有料となります。また、一部利用時間の制限があります。
※1 経済産業省資源エネルギー庁ホームページ「ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)」に関する情報公開について・省エネ住宅」より
※2 掲載の航空写真（2025年7月撮影）は、一部CG加工を施したもので色調等実際とは多少異なります。光の柱は本プロジェクトの位置を示すためのもので建物の高さや規模を示すものではありません。予めご了承ください。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
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