ヴィークコート京都 四条烏丸の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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ヴィークコート京都 四条烏丸の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
「田の字エリア（※2）は平安時代には邸宅が立ち並び、古くから商業の中心地として栄えていた歴史ある街。現在でもオフィスビルや大型商業施設が集積する京都経済の中心地となっており、この沿道地区にだけ高層の建物が集まっているのには理由があります。京都市は歴史ある優れた景観を保全するために、厳しい建築規
制を設けており、市内の広範囲にわたり高層の建物を建てることが難しいのです。しかし、田の字エリアの幹線道路の沿道地区は31ｍの高さまで建物が建てられる高度地区に指定されていますので、他のエリアよりも高い建物が建てられます。そのため、オフィスビルや商業施設、ホテルなどが集まるというわけです」
「さらに、田の字エリアの中心部には、地下鉄烏丸線『四条』駅と、阪急京都線『烏丸』駅があり、バスの路線も豊富なので、交通利便性がとても高いのが魅力です。このように、都市機能が集約された田の字エリアは、利便性の高さから、住宅地としても評価が高いのです。実際、『住みたい街ランキング2024関西版（※3）』において、『烏丸』駅が、京都府民が選ぶ住みたい街（駅）の第1位にランキングされていることからも、住宅地として人気が高いことがわかるでしょう。『田の字エリア』に住むことは、ステータスであり憧れでもあります」
「当マンションが誕生するのは、田の字エリアの中心に近い南西ゾーン。ここは住宅が多いエリアで、大通りから少し中に入っているため、都心部でありながら、喧噪から離れた閑静な住環境が確保できています。田の字エリア内の東西の通りは、一方通行の細い道が多いため、建物が密集し、開放感や日当たりの良さなど期待できないことも多いのですが、当マンションは2車線の高辻通の北側に位置しているため、南側が明るく開放感があります。また、北側は神社に接しているので、将来的に建物が建つ可能性が低いなど、まさに理想的な立地と言えるでしょう」
「周辺には百貨店などの大型商業施設に、グルメをはじめとした多数のテナントを持つ多彩な商業施設が集まっています。もちろん、医療機関、学校、公園、銀行など日常生活に必要な施設が全て身近に揃っているので、あらゆる世代が快適に暮らすことができるような、本当に生活に便利な場所だと感じました。また、地下鉄烏丸線『京都』駅から『烏丸』駅へは直通4分。JR京都駅から当マンションまでタクシーで約800円ほど（※4）の近い距離なので、首都圏からセカンドハウスとして購入するのにも適しています」
「田の字エリアは、住んでみたい憧れの場所であるものの、沿道地区には大型商業施設やオフィス、ホテルなどの既存の建物が多い上、用地取得の競合が激しいため、新しくマンションを建設するのは難しい。また、田の字内の15ｍ高度地区においては、マンションが建設できる広い土地を見つけるのが困難で、5階ぐらいまでしか建てられない厳しい高さ規制の下、土地価格や建築費の高騰等により、コスト面による事業化の難度がどんどん高くなっています」
「データにもあるように、2010年以降京都市内で発売されたマンション385棟中、田の字エリア内では70棟。その中でも南西エリア内で四条駅・烏丸駅に近い高辻通以北は5棟となっています。出現率約1.3%ということからも、京都の中心部に近い場所での供給は数が限られていることがわかるかと思います。当マンションは、そんな低確率で誕生した物件なのです」
京都都心部は職と住が近接する街であり、坂道も少ないため多くの人が徒歩や自転車で通勤している。また、市バス・市営地下鉄などの公共交通機関も充実しており、市内中心部のオフィスエリアから少し足をのばせば、世界文化遺産や博物館・美術館など世界有数の文化施設のあるエリアに気軽に訪れることができる。
身近なのは文化施設だけでなく、東山・北山・西山と三方が山に囲まれているため、豊かな自然にも恵まれている。日常から少し離れ、気持ちをリフレッシュできる場所が身近にあることで仕事もプライベートも充実。オンオフを切り替えやすい環境も、京都に住むことの魅力のひとつである。
●京都駅周辺エリア：京都の玄関口として、多くの人が行き交う京都駅。ランドマークであるニデック京都タワーをはじめ、水族館・鉄道博物館など子どもから大人まで楽しめるスポットが充実
●烏丸御池～四条河原町（田の字）エリア：伝統と今が融合した「最も旬な京都」に出会えるエリア。大型商業施設が多く市内随一の繁華街となっている
●祇園・東山エリア：八坂神社・清水寺など京都の情緒あふれる街。どこを切り取っても絵になる風景が広がり、喧騒から離れ気分転換をしたい際に訪れてほしい
●岡崎・哲学の道エリア：平安神宮の周辺には美術館など近代京都の魅力に触れることのできる施設が多く、アカデミックなエリアとして人気
※1：掲載の写真は航空写真(2023年10月撮影)にCG加工したもので、実際とは多少異なります。周辺環境は将来にわたり保証されるものではなく、今後変更となる場合があります。また、現地の位置を表現した光は、建物の規模や高さを示すものではありません
※2：田の字エリアとは、河原町通・烏丸通・堀川通・御池通・四条通・五条通の6本の幹線道路の沿道地区とこれに囲まれた地区を指しています
※3：「SUUMO住みたい街ランキング2024 関西版」リクルート調べ
※4：京都駅から現地までタクシーで7分（約1.9km）。所要時間・金額は通勤時のもので、時間帯や道路状況により異なります
※本文内で紹介した施設詳細：菅大臣神社／徒歩1分（約30m）、大丸京都店／徒歩12分（約920m）、藤井大丸／徒歩17分（約1330m）、京都高島屋／徒歩20分（約1540m）、COCON KARASUMA／徒歩8分（約630m）、水越医院／徒歩4分（約260m）、四条烏丸メディカルプラザ／徒歩7分（約520m）、京都市立下京中学校／徒歩8分（約620m）、京都市立洛央小学校／徒歩9分（約670m）、綾西公園／徒歩4分（約260m）、京都銀行 本店営業部／徒歩4分（約300m）、三菱UFJ銀行 京都支店／徒歩9分（約680m）、ザ ロイヤルパークホテル京都四条／徒歩5分（約400m）、京都国立博物館／車で13分（約2.8km）、京都国立近代美術館／車で17分（約4.0km）、京都市京セラ美術館／車で18分（約4.1km）、ニデック京都タワー／車で9分（約1.8km）、京都水族館／車で9分（約2.3km）、京都鉄道博物館／車で10分（約2.7km）、八坂神社／車で17分（約3.3km）
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
「ヴィークコート京都 四条烏丸」現地ゲストサロン
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営業時間：10：00～18：00
定休日：水・木・第2火曜(祝日除く)
■冬季休業のお知らせ
2025年12月24日(水)～2026年1月2日(金)
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