ドレッセ鷺沼レゾンベールの取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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目の前のバス停から｢鷺沼｣駅へ。本数が豊富な点も大きな魅力。徒歩2分のバス停からは｢センター北｣駅方面に快適にアクセスできる
ユリノキの並木が織りなす、緑景に包まれた美しい街並みが印象的な「有馬六丁目」。穏やかな住環境と利便性を叶える地に、〈ドレッセ鷺沼レゾンベール〉は誕生します。最寄りのバス停が本物件の目の前にあり、運行本数も充実。再開発が進む東急田園都市線 急行停車駅「鷺沼」駅と、多彩な商業施設が揃う、横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン｢センター北｣駅の2駅3路線へ快適にアクセス。渋谷や都心方面と、横浜方面へのアクセスが可能です。
徒歩圏には生活利便施設が揃います。徒歩6分の「ライフ有馬五丁目店」といった買い物施設、「川崎市立西有馬小学校」や保育園、子育てを支える施設、医療機関、「有馬子ども公園」をはじめとする大小様々な公園も充実。自然に触れながら、安心して子育てができます。
そして今、「鷺沼」駅前では、開発面積14,000m2を超える大規模な再開発が進行中。駅前の南口一帯を一新する「鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業」と、東急電鉄による駅改良工事が連動して進められ、街と駅が一体となった新しい都市空間が誕生予定です。区役所・市民館・図書館・大ホールなどが移転・整備され、文化とコミュニティが交わる拠点として発展していきます。さらに、交通広場を拡充し、バス乗り場の増設・乗り換えの利便性向上も予定されています（※2）。
｢鷺沼｣駅方面へ平日286本ものダイヤが運行。平日通勤時7時・8時台は約4分に1本と充実の運行本数です(※3)。
「鷺沼」駅から、買い物をしてスムーズに帰宅できる立地も魅力です。仕事帰りに「鷺沼」駅前の「東急ストアさぎ沼店(23時迄営業)」に立ち寄り、バスロータリーからバスで帰宅。または「鷺沼」駅からの帰り道、マンション最寄り一つ前の「神明社前」バス停で降りれば「ライフ有馬五丁目店(22時迄営業)」が目の前に。買い物後は徒歩6分で帰宅できます。
港北エリアも生活圏。休日は｢ノースポート・モール」で映画を観たり、｢モザイクモール港北」で大観覧車に乗ったり、日常が少し豊かになるお出かけ先へも軽快にアクセスできます。
東急が長きにわたり開発してきた東急田園都市線に誕生する〈ドレッセ鷺沼レゾンベール〉。本物件は、実居住期間70年という長期設定、また、東急が土地貸主として70年間見守る「転借地権方式」を採用しています。転借地権方式、かつ、定期借地権付マンションの供給実績も豊富な東急による本物件。その魅力を不動産コンサルタント 澤地塔一郎氏が詳しく解説します。
■「定期借地権付マンション」とは？
建物は「区分所有権」、土地は「定期借地権」で利用します。土地所有者（地主）の土地に、定期借地権の権利を設定してマンションの敷地としてご利用いただくマンションです。建物の各住戸部分は区分所有権です。土地の権利は異なりますが、実際の暮らし方や利用形態に違いはありません。国土交通省の調査によれば、平成21年（2009年）までの定期借地権付分譲マンションの累計供給戸数は、20,711戸となっています。その後の供給戸数を加えると、令和6年（2024年）12月末時点で39,000戸超に増加。これは定期借地権付分譲マンション事業に不動産会社各社が注力している表れで、時代のニーズにもマッチして今後益々増えることが予想されます。
■「定期借地権付マンション」の特徴
1:魅力的なマンションを、初期負担を抑えて購入可能
定期借地権付マンションは、利便性や住環境に優れた立地が多い特徴があります。購入時のご予算や初期負担を抑えることや、広めの間取りをお選びいただけるなど、ご希望を叶える住宅購入が可能となります。
2:税金の負担も軽減
土地を所有権として購入しないため、各種の税金が軽減されます。例えば、不動産の所有者に毎年課税される「固定資産税」や「都市計画税」は、建物にしか課税されません。土地の税金は土地所有者が負担します。その代わりに、土地の利用料として「地代」をお支払いいただきます。
3:借地期間中はご購入者の「資産」
「資産」として売却、相続、賃貸、リフォームも可能です。
4:期限を見据えて計画的に暮らせる
借地期間満了時に、建物を解体して土地を更地の状態にし、土地を返還して終了します。このときの解体費用等の負担に備えて、毎月「解体積立金」を積み立てていただきます。契約で定めた期限があることで、マンションの建替えにかかわることなく、むしろ、期限を見据えて計画的に暮らせる点をメリットとする見方もできます。
■借地期間の長さは「利用価値」＝「資産価値」
借地借家法では、定期借地権の存続期間は「50年以上」とする決まりがありますが、本物件は初回お引渡し日～70年間を確保する設定です。「70年定期借地権」は、お客様の満足度も高く、今、定期借地権付マンションが選ばれている大きな理由でもあります。人生100年時代を見据えた70年の長期設定は大きな魅力です。加えて、〈ドレッセ鷺沼レゾンベール〉は、土地所有者から東急が借り受けた土地をご購入者に転貸する「転借地権方式」を採用している点も安心感があります。お客様のライフスタイルや将来設計と本物件で暮らす約70年間の「時間」と「空間」を、重ねてご検討されてみてはいかがでしょうか。
全40邸（分譲住戸39戸）の〈ドレッセ鷺沼レゾンベール〉。平均専有面積71m2超・3LDK中心（※5）の住戸プランが用意されています。全住戸に暮らしに寄り添う工夫が取り入れられており、より心地よく過ごせます。
■玄関土間スペース
玄関横の土間スペースは、アウトドア用品、ベビーカー置き場や食配サービスのコンテナなどに便利。日々の動線をスマートにしながら暮らしにゆとりと快適さをもたらします。
■ニッチ
リビングや廊下に設けたニッチにはピクチャーレールを備え、お子様の作品や季節の飾りを気軽に掛け替えられる、家族の小さなギャラリー。大切な思い出が自然と集まる、心地よい空間になります。
■マルチ収納
約75㎝の奥行に加え台輪のない設計によるマルチ収納は、床面までたっぷり収納可能。ハンガーパイプと、上部に前後分割した可動棚を設けることで、ご家族の多様なライフスタイルに応える仕様です。
■玄関前置台
各住戸の玄関前に置き配専用の台を用意。不在時でも再配達の手間なく荷物を受け取れます（※6）。
印象的な街角景観を創出する外観デザイン。緑陰に佇む“ガーデンゲート”をコンセプトに、大きなゲート状の構えが際立つメインエントランスを構成
「ガーデンプロムナード」や「マルチスタジオ」、「中庭」など日常の延長にある、静けさと寛ぎのサードプレイスが用意され、共用部も充実。
建物のエントランスを入った先に広がる「ガーデンプロムナード」には、植栽を囲むテーブルや半個室のコーナーを設計。時間帯に合わせて照明の色が移ろうことで、昼と夜で異なる雰囲気を楽しめる、モダンなシェアラウンジです。「ガーデンプロムナード」には、ラグジュアリーホテルや商業空間でも多数の導入実績がある、アットアロマのディフューザーを設置。四季の香りと天然エッセンシャルオイルが心身を癒し、マンション共用部に上質な時間をもたらします。さらに、電子雑誌読み放題サービス「タブホスポット」が利用可能（※7）。ファッションやグルメをはじめ、ライフスタイルなど、多彩な雑誌をご自身の端末でお好きな時に楽しめます。
暮らしの魅力と多彩な使い方が広がる｢マルチスタジオ｣は、大型モニターや壁面鏡、ミニキッチン等を備えた貸し切りスペース（※8）。映画鑑賞やスポーツ観戦、ストレッチなど、一人時間や家族時間を彩り豊かにする、多用途に対応する空間です。
屋外の「中庭」は、ベンチに腰掛け、豊かな植栽を眺めてリフレッシュできる、やすらぎの場所。四季折々に移ろう景色に癒されることでしょう。
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※1:画像右 上から:カッパーク鷺沼(徒歩23分・約1,830m)、現地周辺の街並み(徒歩2分・約90m)、有馬こども公園(徒歩3分・約210m)
※2:鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業。完成予定時期:第1期/2032年3月、第2期/2036年3月。現在工事中。完成予定時期、内容については変更になる場合があります。
※3:｢有馬変電所｣｢中有馬｣バス停より｢鷺沼｣駅行き系統の平日と平日通勤時の運行本数(重複ダイヤを除く)
※4:国土交通省「平成21年度定期借地権付住宅の供給実態調査」。※平成22年(2010年)以降は発売物件の総戸数をカウントして累計(リボンブレインズ調べ)
※5:分譲住戸39戸中38戸が3LDK
※6:置き配はマンション指定業者のみ対応可能となります。
※7:共用部でのみ使用可能なサービスです。また、同時接続台数は5台までになります。
※8:冷蔵庫、水栓、シンクはありますが加熱機器はありません。
※掲載の外観・エントランス・ガーデンプロムナード完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器等再現していない設備機器等があります。植栽は特定の季節や入居時の状態を想定して描いたものではありません。
※掲載のマルチスタジオ・中庭イラストは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
※掲載の間取図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。図面と現況が異なる場合は現況を優先します。
※共用施設は一部予約制・使用料が発生します。
※アクセス:「鷺沼駅」バス停へは「有馬変電所」バス停(徒歩1分)から約10～15分。「センター北駅」バス停へは「中有馬」バス停(徒歩2分)から約12～13分。
※文中の施設・距離:川崎市立西有馬小学校(徒歩12分・約950m)、有馬の杜コスモス保育園(徒歩4分・約270m)、有馬こども文化センター(徒歩10分・約800m)、なないろこどもとアレルギーのクリニック(徒歩8分・約640m)、有馬病院(徒歩10分・約750m)、有馬子ども公園(徒歩3分・約210m)、すみれが丘公園(徒歩6分・約460m)、有馬中央公園(徒歩10分・約780m)、東急ストアさぎ沼店(徒歩20分・約1,570m)、ライフ有馬五丁目店(徒歩6分・約410m)、ノースポート・モール(約2.2km)
※掲載の徒歩分数は80mを1分として算出し端数を切り上げたものです。また距離は地図上の概測です。
※掲載の情報は2025年9月現在のものです。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
ドレッセサロンあざみ野
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