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開業から約半世紀が経過し、成熟期に突入した田園都市線。近年の沿線各駅の再開発はめざましく、劇的進化を遂げた「渋谷」を筆頭に、洗練されたショッピングタウン「二子玉川」や、公園商業一体開発によって生まれ変わった「南町田グランベリーパーク」など、各エリアをリブランディングすることで地域価値を高めています。中でも、新たな街づくりに対する期待を集めているのが、本物件の最寄り駅である「鷺沼」です。
もともと「鷺沼」は、田園都市線沿線27駅の中でも11駅しかない「急行停車駅」の1つであり、「渋谷へ直通18分（日中時）」という好アクセスに恵まれた駅です。さらに、現在進行中の「鷺沼駅前地区再開発事業～宮前区のミライづくりプロジェクト～（※1）」では、宮前区役所・宮前区立図書館・宮前市民会館などの行政関連施設が鷺沼に移転予定。商業施設や子育て施設を併設した駅前複合ビルが2032年に誕生する計画になっています。
住宅ジャーナリスト。東京・名古屋を拠点に全国のマンションを取材し、執筆活動やセミナー講師を務める。住宅ローンアドバイザー・FP技能士。
「バウス鷺沼Hills」は、「鷺沼」「たまプラーザ」、2つの駅を利用できる高台の住宅街に誕生します。
最寄りの鷺沼駅前の「フレルさぎ沼」には深夜24時まで営業の東急ストアが入っているほか、駅からの帰り道には複数のスーパーやドラッグストア、郵便局（※2）などが揃っており、駅と自宅のあいだで日常の主な用事が完結します。
また、今後の再開発で行政機能が集積するということは「区の中枢を担う」ということ。多彩な機能を目指してヒト・モノ・コトが集まることで地域が活性化し、鷺沼の駅力はさらに高まっていくと予想されます。
一方、美しい桜並木を歩くと「たまプラーザ」へ。東急百貨店ではデパ地下クオリティならではのこだわり食材を購入できるほか、デパートコスメやハイブランドのブティックなど多彩な店舗が充実しています。
さらに、「たまプラーザ」から1駅隣の「あざみ野」にかけては、多くの進学塾や習い事教室（※3）が集まっているほか、沿線には多くの私立学校（※4）も揃っています。子どもたちの学びの機会が増えるほか、親御さんにとっても毎日の塾の送り迎えの負担を軽減できる心強さがあり、将来の目標や進路の選択肢も広がりそうです。
このように「家族の成長過程」をイメージしやすい住環境も、このエリアが子育てファミリーから高い支持を集めている理由の1つと言えるでしょう。
「鷺沼」からは、「渋谷」まで急行で4駅18分（日中時）とスピーディーに直結。また、「たまプラーザ」からは、交通結節点である「あざみ野」へ1駅1分。横浜市営地下鉄ブルーラインに乗り換えると、「新横浜」「横浜」「みなとみらい」（桜木町）方面への移動もスムーズに行えます。
将来的にはブルーラインが小田急線の新百合ヶ丘まで延伸する計画（2030年開業予定）も進行中で、広域アクセスの利便性を実感できるポジションです。万一のトラブルの時もサブ路線へ回避しやすく、将来の転勤や転職などで勤務地が変わったとしても、快適な通勤環境を維持することができるでしょう。
田園都市線沿線は、丘陵地を走行しているため起伏に富んだ地形が特徴になっています。中でも、「鷺沼」駅周辺の標高は66ｍ（※5）。周辺駅と比べて一段高い場所にありますが、その鷺沼エリアの中でもヒルトップに位置しているのが鷺沼4丁目です。
筆者も歩いてみましたが、駅から現地までは緩やかな傾斜のイチョウ並木や美しい邸宅街の風景が続いており、意外にも急こう配ではなく歩きやすい印象。途中、ビオトープやフットサル施設が揃った「カッパーク鷺沼」（徒歩12分・約960m）、カラフルな遊具が並ぶ「土橋南公園」（徒歩8分・約570m）など大小の公園の緑が広がり、歩くのが気持ち良く感じられる道のりです。
静かな街並みを通り抜け、現地前に立つと「空の大きさを感じるのびやかな眺望」を実感。この気分爽快なポジションを実際に体験してみると、きっと多くの人が魅了されるはずです。
近年の建設コスト上昇の流れを受け、マンション業界では面積を小さくすることで分譲価格を抑える「面積の縮小化」がトレンドに。首都圏における新築マンションの契約者データ（※6）を見ると、2001年には23％弱だった70m2未満の割合が2022年は約52％となり、平均専有面積は65.9m2と2001年の調査開始以来、最も小さくなっています。筆者自身もここ数年取材を通じて「3LDKは60m2台が主流になりつつある」と実感しています。
一方、世の中ではテレワークが定着。住まいには憩いの場と仕事の場の2つの機能が求められるようになりましたが、実際のところは「なかなか理想の広さの住戸に出会えない」というのが現在の新築マンションの傾向なのです。
そこで注目したいのが本物件の「広さ」に対するこだわり。総戸数91戸の規模感でありながら、住戸の平均専有面積は79m2となっており、首都圏平均と比較すると「プラス約13m2のゆとり」を実現しています。13m2は畳数換算で約8畳相当なので、「テレワーク専用の部屋をつくる」「大型のファミリークローゼットを確保する」など、住空間の広さによってもたらされる“暮らしの豊かさ”を実感できるはずです。
再開発への期待が集まる「鷺沼」と、多彩な商業機能が集まる「たまプラーザ」の2駅を使いこなせるヒルトップの住環境。さらに、いま求められている「理想的な広さ」。得がたい恵まれた条件が揃っているマンションといえるでしょう。
※1：鷺沼駅前市街地再開発事業、駅前街区：2027年または2028年度供用開始予定、北街区：2030年～2032年度供用開始予定。出典：川崎市HP。計画内容は変更となる場合があります(2023年4月時点)。
※2：まいばすけっと鷺沼3丁目店(徒歩9分・約700m)、トモズ鷺沼北口店(徒歩9分・約670m)、川崎鷺沼郵便局(徒歩11分・約810m)他
※3：臨海セミナー鷺沼校(徒歩10分・約760m)、カワイ音楽教室鷺沼センター(徒歩10分・約730m)他
※4：國學院大學たまプラーザキャンパス(徒歩16分・約1220m)他
※5：マピオンより引用。
※6：2022年首都圏新築マンション契約者動向調査(2023年3月リクルート調べ)。
※動画は2023年3月に撮影したものです。
※動画内の現地周辺空撮は、現地周辺航空写真(2023年3月撮影)に光等CG処理を加えたもので実際とは多少異なります。現地の位置を表現した光は建物の高さや規模を示すものではありません。
※動画内の再開発エリア概念図は現時点のものであり、今後変更になる可能性があります。出典：川崎市HP「鷺沼駅前地区再開発事業の検証結果等について」(2022年11月)。
※外観完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、実際とは多少異なります。雨樋、エアコン室外機・給湯器等再現されていない設備機器等もございます。また、植栽は特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。周辺道路・建物等は簡略化しております。
※所要時間は通勤時、( )は日中平常時のもので時間帯により異なり、乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00、日中平常時は9:00～16:00に目的地に到着する最短の所要時間を表記しています。「鷺沼」駅から：「二子玉川」駅へ直通8分(6分)、「南町田グランベリーパーク」駅へ直通15分(15分)、「渋谷」駅へ直通24分(18分)、「大手町」駅へ直通43分(35分)、東急田園都市線急行利用。「新宿」駅へ37分(31分)東急田園都市線急行利用、「渋谷」駅でJR山手線(日中時は埼京線)に乗換。「品川」駅へ38分(31分)、東急田園都市線急行利用、「溝の口」駅で東急大井町線急行に乗換、「大井町」駅からJR京浜東北線利用(日中時は「大井町」駅でJR京浜東北・根岸線に乗換)。「横浜」駅へ37分(32分)、東急田園都市線利用、「あざみ野」駅で横浜市営地下鉄ブルーラインに乗換(日中時は東急田園都市線準急利用「あざみ野」駅で横浜市営地下鉄ブルーライン快速に乗換)。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
バウス鷺沼Hills
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：水曜・木曜日（祝日除く）
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？バウス鷺沼Hillsの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
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