急行・準急停車駅の東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分。高台ならではの開放感。駅前再開発が進む鷺沼を生活圏とする田園都市生活。複合商業施設たまプラーザテラスが徒歩13分と身近なロケーション。≪来場予約受付中≫【SUUMOからの予約でギフト券2000円分プレゼント!】
【高台の住宅街、サレジオ学院幼稚園跡地に全91邸のレジデンス誕生】
「渋谷」駅へ直通24分、「大手町」駅へ直通43分。東京メトロ半蔵門線・東急大井町線への乗り入れにより、都心へダイレクトにつながる「鷺沼」駅へ徒歩9分、「たまプラーザ」駅へ徒歩15分。自然を取り入れた理想的な街を目指して開発を続けてきた住宅街、開放感と緑に包まるヒルトップに〈バウス鷺沼Hills〉は誕生します。3方接道の敷地に、独立性と開放感を高めた3棟で構成。エントランス部分の外壁には濃いめのブラウンを、高層階にはグレーやベージュなど、マテリアルのトーンに変化をつけることで、洗練された田園都市にふさわしい、重厚感漂う外観をデザインしています。
撮影：モデルルーム ／ 間取り：3LDK+FC+WIC+N+L ／ 専有面積：82.5m2
※設計変更プランは有償、申込期限あり。基本プランは3LDK+FC+WIC+FUC+N+L。※FC=ファミリークローゼット、WIC=ウォークインクローゼット、N=納戸、L＝ランドリーコーナー、FUC＝布団クローゼット
【窓からダイレクトに開放感が広がるYou-to-Living （ユトリビング）】
モデルルームは82m2超・3LDKプラン。リビング・ダイニングをバルコニー側いっぱいまで広げることで、キッチンから窓まで約9m、広さ約16.4畳のゆとりある「ユトリビング」を実現しています。窓辺には観葉植物が掛けられるハンギングバー、または洗濯干しに便利なホスクリンを設置（※A）。テレワークスペースやキッズスペースのほか、サンルームなどとしても活用できます。また、隣接する洋室(2)との間に「ウォールドア」を採用。空間を広げたり、仕切ったり、可変性の高い間取りです。さらに主寝室の広さもポイント。約7.0畳が確保され、ツインベッドも配置できます。
【ゆとりある暮らしを実現する多彩な収納】
高い収納率を確保し、暮らしやすさを追求した〈バウス鷺沼Hills〉。モデルルームタイプには「ファミリークローゼット」「ウォークインクローゼット」「納戸」といった大型収納に加え、随所に収納スペースを用意。玄関のトール型「下足入」、キッチンの「スライド収納」、洗面室の「リネン庫」「三面鏡裏収納」「ヘルスメータースペース」、ランドリーコーナーの「棚」、トイレの「上部吊戸棚」など、収納量だけでなく、整理のしやすさにこだわった機能性も追求されています。専有面積が広い分、収納スペースにも面積を確保でき、物がすっきりと片づけられるため、室内を美しく保てそうです。
【機能性と美しさを追求した水回り。家事の負担も軽減】
キッチンや洗面化粧台のカウンタートップに「天然御影石」を採用するなど、水回りにも質感やデザイン性を追求。さらに、洗濯に関する家事が1か所でできる「ランドリーコーナー」など、家事効率を高める設計や設備にも注目。《キッチン》「ディスポーザ」「食器洗い乾燥機」「整流板付スリム型レンジフード」「3口ガラストップガスコンロ」「引出式シャワー水栓」、《浴室》「くるりんポイ排水口」「キレイドア」、《洗面室》「ヘッド引出式シングルレバー水栓」、《トイレ》「手洗いカウンター」等が標準装備されているので、家事をてきぱきこなし、時間を有効に使うことができます。
【生活空間にプラスの広さをもたらすYou-to-Living （ユトリビング）も採用】
暮らしのゆとりを実現し、上質な田園都市ライフを叶えるため、《平均専有面積約79m2》《平均収納率10％以上》のプランを設計。専有面積が広くなると、ゆとりあるリビング・ダイニングや主寝室に加え、豊富な収納などを確保することができます。さらに、屋外との一体感を高めた「You-to-Living （ユトリビング）」を採用。テレワークや趣味のスペース、子どもの遊び場、トレーニングスペースなど、プラスαの空間として、多目的に活用できます。爽快な眺望が楽しめる住戸など、ヒルトップの暮らしを楽しめる住まいが提案されています。
【宮前区の待機児童数3年連続ゼロ（※3）。徒歩10分圏内に保育園・小学校】
日常使いに便利なお店が揃う「鷺沼」駅前、洗練のショッピング施設が揃う「たまプラーザ」駅前、2つエリアを使いこなせる贅沢なポジションが魅力。「鷺沼」駅前では、区役所の移転など再開発事業が進行中で、さらなる発展も楽しみです。また、「川崎市立鷺沼小学校」や保育園が徒歩10分圏内にある、充実した教育環境にも注目。宮前区は、認可保育園の新設や移行など、児童の受け入れ枠を増加させており、待機児童数は3年連続ゼロでした。現地周辺には大小さまざな公園が点在し、豊かな緑に包まれた環境でのびのびと子育てができそうです。
| 物件への交通 | (1)東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分 (2)東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩15分 |
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交通アクセス図(注)
現地案内図
※鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業、駅前街区：2027年または2028年度供用開始予定、北街区：2030年～2032年度供用開始予定。計画内容は変更となる場合があります（2023年4月時点）。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、実際とは多少異なります。雨樋、エアコン室外機・給湯器等再現されていない設備機器等もございます。また、植栽は特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。周辺道路・建物等は簡略化しております。
※かわさき犬蔵保育園（徒歩4分・約300m）、たつのこはら保育園（徒歩8分・約570m）、ピュアリー鷺沼保育園（徒歩9分・約650m）、川崎市立鷺沼小学校（徒歩8分・約640m）。
※1：鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業、駅前街区：2027年または2028年度供用開始予定、北街区：2030年～2032年度供用開始予定。出典：川崎市ホームページ。計画内容は変更となる場合があります（2023年4月時点）。※2：各住戸からの眺望は異なります。詳しくはお問い合わせください。なお、眺望・環境は変更になる可能性があり、将来にわたって保証されるものではありません。※3：2022年4月1日時点。川崎市ホームページより。
【画像についての注釈】
(注)※所要時間は通勤時、（ ）は日中平常時のもので時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00、日中平常時は9:00～16:00に目的地に到着する最短の所要時間を表記しています※「鷺沼」駅から：「二子玉川」駅へ直通8分（6分）、「南町田グランベリーパーク」駅へ直通15分（15分）、「渋谷」駅へ直通24分（18分）、「大手町」駅へ直通43分（35分）、東急田園都市線急行利用。「新宿」駅へ37分（31分）東急田園都市線急行利用、「渋谷」駅でJR山手線（日中時は埼京線）に乗換。「品川」駅へ38分（31分）、東急田園都市線急行利用、「溝の口」駅で東急大井町線急行に乗換、「大井町」駅からJR京浜東北線利用（日中時は「大井町」駅でJR京浜東北・根岸線に乗換）。「横浜」駅へ37分（32分）、東急田園都市線利用、「あざみ野」駅で横浜市営地下鉄ブルーラインに乗換（日中時は東急田園都市線準急利用「あざみ野」駅で横浜市営地下鉄ブルーライン快速に乗換）。（ ）の表示分数は日中通勤時のものです。
※ターミナル駅までの利用路線と乗り換え：新宿駅へは鷺沼駅より東急田園都市線急行を利用、渋谷駅でJR山手線に乗り換え。渋谷駅へは鷺沼駅より東急田園都市線急行を利用。品川駅へは鷺沼駅より東急田園都市線急行を利用、溝の口駅で東急大井町線急行に乗り換え、大井町駅でJR京浜東北線に乗り換え。横浜駅へは鷺沼駅より東急田園都市線を利用、あざみ野駅で横浜市営地下鉄ブルーラインに乗り換え。
※先着順：平均専有面積約78m2超
【モデルルーム見どころについての注釈】
※掲載の室内写真はモデルルーム（B5タイプ設計変更プラン）を撮影したもので、家具・調度品やオプション仕様等は販売価格に含まれておりません（2023年7月撮影）。設計変更、オプション工事については有償、申込期限がございます。
※A：無償で選択可能、申込期限あり。詳細はお問い合わせください。
バウス鷺沼Hills
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：水曜・木曜日（祝日除く）
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
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モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
