グランドパレス平之町タワー（取材レポート）

3440万円～5430万円 (第1期2次)

2LDK・3LDK | 57.75m²～82.65m² | 南国交通「中之平」歩1分

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SUUMO(スーモ)新築マンションのグランドパレス平之町タワーの取材レポート情報です。

城山の麓に誕生するタワーマンション、住宅専門家が魅力に迫る

上：空撮写真、左：住宅専門家井口氏　右：外観完成予想CG

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全73邸のタワーマンション。緑豊かな街並みと一体化する新たなランドマーク誕生
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都心でありながら駐車場設置率110%超。全邸南東向きの次世代型マンション
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城山・天文館・鹿児島中央駅、3つのエリアが徒歩圏という絶妙な立地ポジション

全73邸のタワーマンション。緑豊かな街並みと一体化する新たなランドマーク誕生

外観完成予想CG(※1)

直線的でスタイリッシュな20階建・タワーマンション

この街で、自在に暮らす日々を。並木通りが美しい中之平通りの新たなランドマークが、平之町に誕生／外観完成予想CG

空間の細部にまで宿る、美意識とこだわりに注目を／エントランスアプローチ完成予想CG

気品と風格に溢れたタワーレジデンス

鹿児島市内の主要幹線道路「中之平通り」沿いに誕生するのが、地上20階建、全73邸のグランドパレス平之町タワー。
道路の両サイドには、背の高い並木と緑の植栽が続いているので、都心でありながら自然を身近に感じることができる。歩道は広く、電柱と電線が地中化されているため、開放感のある景観が広がっているのも魅力だ。
そして、建物全体が南東向きなので、豊かな採光と心地よい通風が期待できる。

外観は、ブラウン系を基調としたスタイリッシュなデザインで、伸びやかな縦のラインと横のラインが織りなす直線的なフォルムが、重厚かつ上品な印象を与えてくれる。緑豊かな街並みに調和し、城山の自然と一体感を醸す建物は、新たなランドマークとして、大きな存在感を放つことだろう。
また、石貼りの基壇部は重厚感があり、格調高い気品と風格が感じられる。2層吹き抜けのエントランスホール内も、質感のある石貼で設えられ、美術館のような、落ち着いた上質な空間を演出している。
他にも、親族や友人が気兼ねなく宿泊できる、「ゲストルーム」が用意されているのも嬉しい。

上質さが五感で感じられ、ここに住むことが誇らしくなるだろう。

都心でありながら駐車場設置率110%超。全邸南東向きの次世代型マンション

2面接道の立地と駐車場110%の設置

空間のゆとりや、2方向に出入口が用意され移動を自由にできる設計が嬉しい。利便性×開放感が、日々の暮らしを快適にする／敷地配置概念図

歩道の幅が広く、電柱・電線がない並木通り「中之平通り」沿いに誕生／外観完成予想CG

2面接道を活かした機能的なランドプラン　

マンションの敷地は2面接道で、周辺には高い建物が少ないため、開放感がある。車が2方向から出入りできるランドプランのおかげで、行き先や帰宅時のルートに合わせて効率よく使い分けができる。

全73邸に対して駐車場は81台用意されており、設置率110.9%を実現。都心で駐車場設置率100％を超えているマンションは少なく、便利で快適な生活のためには車は必要なので、駐車場が必ず利用できることは、購入時の安心感につながる。
駐車スペースを2台分確保することも可能で、大型車やハイルーフ車が駐車可能な平置き駐車場も用意されている。
また、建物の1階部分にある屋内駐車場は、雨風や直射日光から愛車が保護され、ボディの劣化や汚れを防ぐだけでなく、夏冬の季節を問わず快適な環境が保たれるのが大きなメリットだ。大切な愛車を安心して保管できることは、オーナーの精神的なゆとりにもつながり、快適なカーライフが実現する。

そして、エントランスをはじめ、エレベーターや駐車場などの共用部分には、防犯カメラが19台設置されており、24時間体制で監視しているため、安心感がある。

全邸南東向きで、上層階からは桜島が一望。最新の設備でスマートな暮らしが実現

上層階には桜島を望むプランも用意／Fタイプ・バルコニー完成予想CG(※2)　　　　　　
- 「ZEH-M Oriented」認定。家計と地球環境にやさしい快適な暮らしを実現する
- スマートフォンで照明やエアコンなどをコントロール／IoT概念図

住宅専門家井口克美氏(住まいる総合研究所代表理事)

2014年「笑顔あふれる住まい」の実現をお手伝いするため「住まいる総合研究所」を開設。住宅購入セミナーや執筆活動、不動産会社向け社員研修など積極的に活動中

間取りは2LDKから4LDKと幅広く、単身者からファミリーまで多様なライフスタイルに対応。
全住戸が南東向きに配置され、通風や採光に恵まれたリビングにセンターオープンサッシが採用されている間取りでは、バルコニーと一体化した開放感あふれる空間が実現。そして、タワーマンションならではの魅力は、上層階から桜島をはじめ、雄大でダイナミックな眺望が楽しめる点だ。
設計変更工事にも対応し、希望の間取りを相談できる自由度の高さもポイントと言えよう(※3)。

そして、「ZEH-M Oriented」の認定を取得し、高断熱性能や高効率設備の導入で、夏は涼しく冬は暖かい、快適な室温が維持できる住環境を実現。リビングや他の部屋と、浴室間の温度差が小さくなることで、冬場のヒートショックのリスクが軽減する。
高い断熱性能に加え、給湯システム、LED照明、節水型トイレといった省エネ設備の導入により、日々のエネルギー消費量が大幅に削減され、電気代やガス代、水道代といった光熱費を抑えられるのも嬉しい。
IoT技術を活用した「eLife」を導入したスマートマンションであることも大きな魅力。照明・エアコンや給湯などをスマートフォンひとつでコントロールでき、外出先から室温調整や見守りをすることが可能だ。顔認証のセキュリティシステムや、ポストと宅配ボックスが一体化した「ポスタク」の採用など、現代のライフスタイルに合わせたスマートで便利な暮らしが実現する。

城山・天文館・鹿児島中央駅、3つのエリアが徒歩圏という絶妙な立地ポジション

機能が違う3つのエリアを日常的に使い分けることで、豊かで快適な暮らしが実現

当マンションは、歴史と自然が融合する「城山エリア」と、南九州を代表する繁華街であり、ショッピングゾーンである「天文館エリア」、そして、九州新幹線の始発終着駅であり、鹿児島の玄関口である「鹿児島中央駅エリア」の3エリアが全て徒歩圏。各エリアの機能を日常的に利用できる、絶妙な立地ポジションである。
「自然」「歴史」「都市」の多種多様な価値観が共存する場所は、目的に合わせて使い分けすることで、暮らしの可能性を広げてくれる。コンセプトに「自然も都市も、自在に暮らす」とあるように、都心でありながら自然が身近にある環境を自在に使いこなすことで、メリハリのついた快適な暮らしが実現するだろう。

天文館や鹿児島中央駅の都心の贅と、城山の緑の豊かな潤いを享受／エリア概念イラスト

都心の洗練された生活と、豊かな自然に囲まれた潤いのある生活の両方が手に入る

天文館アーケード徒歩9分（約700m）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
- 山形屋　徒歩12分（約890m）
- JR鹿児島中央駅／アミュプラザ鹿児島徒歩16分（約1220m）

鹿児島市立山下小学校徒歩4分

城山・天文館・鹿児島中央駅エリア、充実の日々を送る、3つのライフシーンに加え、健やかに子育てできる環境も整っている

鹿児島中央駅へのアクセスはもちろん、新幹線や在来線、バスを利用して県内外への移動もスムーズなので、通勤や通学、出張、旅行の際にも便利だ。

また、天文館アーケード、アミュプラザ鹿児島、山形屋といった商業施設、小中学校、医療機関、金融機関、公共施設などが徒歩圏内に充実しているので、日常の買い物をはじめ、ほとんどの用事が徒歩で完結できる。時間効率を重視する多忙な現代人にとっては大きなメリットといえるだろう。

そして、鹿児島市立美術館や鹿児島県立博物館のような文化施設にも近く、城山公園や中央公園など大小さまざまな公園が点在しているので、子育て環境も充実している。

このように、全ての世代が快適に暮らせる生活施設が徒歩圏に充実していることは、日常生活が便利で快適であることはもちろんのこと、ライフスタイルや家族構成が変化しても対応できるので、安心感がある。まさに、永住にふさわしい住宅環境といえるだろう。
ここでは、進化し続ける都心の利便性と快適さを享受しつつ、豊かな自然環境に恵まれた潤いのある暮らしが実現する。

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右：エントランスアプローチ完成予想CG

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※掲載の空撮写真は、現地周辺を2024年11月に撮影したものにCG加工処理を施したもので、実際とは多少異なります。また、現地の位置を表現した光の柱は敷地の規模や建物の高さを示すものではありません。
※掲載の完成予想CGは計画中の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。植栽は竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いております。
※敷地配置概念図は、2025年6月6日現在のものであり、行政指導及び施工上の都合などにより、改良・変更となる場合がございます。
※駐車場110%：全73邸に対し81台（設置率110.9％）。その内、分譲駐車場13区画15台及び縦列駐車場4区画8台を含む。
※周辺メモ：鹿児島市立甲東中学校　徒歩14分、中央公園　徒歩7分、城山公園　徒歩8分、鹿児島県立博物館　徒歩7分、鹿児島市立美術館　徒歩10分
※1：花火は「かごしま錦江湾サマーナイト大花火大会」です。　※2：現地にて20Fの高さ（Fタイプ）から撮影したものに、CG加工を施しており実際とは多少異なります。（2024年2月時点）　※3：申込期限有、有償となる場合もございます。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。

※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。

グランドパレス平之町タワー　物件概要　第1期2次

所在地	鹿児島県鹿児島市平之町12番19（地番）地図を見る
交通	南国交通「中之平」歩1分	総戸数	73戸
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	57.75m²～82.65m²
価格	3440万円～5430万円
引渡可能時期	2027年7月予定