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鹿児島市の中古マンション物件は多くが最寄り駅まで徒歩で5分～15分と利便性の良い立地条件です。築年数は築20年～築30年、価格帯1,000万円～2,500万円に物件が多いです。間取りは3LDK～4LDKのものを中心にワンルーム～2LDKの物件も比較的見つけやすくなっています。賃貸物件は鹿児島中央駅の南東に広がる住宅街に集中しています。北部の丘陵地にある住宅団地の吉野町、南部の国道225号線沿いの住宅地である東谷山地区にも物件が目立ちます。また、中古一戸建ては5K以上の広い間取りの物件を中心に3LDK～4LDKのものもあり、価格帯は1,000万円～2,000万円に物件が多く見られます。
鹿児島市は市街から火山を展望できることから、東洋のナポリとも称されています。鹿児島湾西岸に位置し、人口は県人口の3分の1にあたります。市内で最大の商業地域は天文館通地区で百貨店やショッピングモールをはじめとして数多くの店舗がひしめき合い、訪れる人たちでにぎわっています。また、近年は国道沿いに郊外型店舗も増えてきています。市内の主だった住宅地は、鹿児島中央駅周辺の荒田地区、北部丘陵地の吉野町周辺、南部の東谷山地区です。同市にはJR鹿児島本線や日豊本線、指宿枕崎線さらに九州新幹線、鹿児島市電が乗り入れており、九州南部の交通・流通の中核となっています。
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