ジオ三田 （取材レポート）

JR宝塚線、快速停車駅「三田」駅から「大阪」駅へダイレクトアクセスが叶う。駅デッキ直結で徒歩2分という利便性と快適性も合わせて考えると、この都心アクセスはとても魅力的だ。また、駅徒歩2分の神戸電鉄有馬・三田線「三田」駅から「三宮」駅へもスムーズに行ける。時間効率が重視される時代において、大阪と神戸の2大都心へのルートが利用できるのは、通勤や通学、買い物などの面で、とても嬉しいことである。

バス便が充実しているのも注目ポイント。駅前のバスターミナル広場には1番～10番のバス乗り場があり、各方面へ運行している。
神戸三田プレミアムアウトレットやイオンモール神戸北のような大型商業施設行きや、三田病院、キャンプ場、三宮駅、神戸空港方面行きなど、広範囲にわたる。実際、神戸までバス通勤している人も多い。このように、行き先の選択肢が多いことで、生活圏はさらに広がり、快適な暮らしが実現する。

ジオ三田の特徴で驚くのは「駅徒歩2分」「総541戸」「商業一体開発」「駅デッキ直結」という魅力的な4つの要素が揃っていることである。
一般的に、駅前は商業施設などの既存の建物が多いため、新しくマンションを建てる土地を手に入れることは困難である。しかも、大規模かつ駅とデッキ直結となると、よほどの好条件が揃わなければ実現が難しい。今回は、駅前再開発の一環だからこそ実現できたプロジェクトだと言えるだろう。

前述した条件を揃えたマンションの出現率について、データで検証しよう。2015年以降、兵庫県内で分譲された新築マンションは514物件。その中で「駅徒歩3分以内×総戸数300戸以上×商業一体開発」の条件を満たすマンションは2物件。出現率0.4％という結果である。さらに駅デッキ直結のマンションとなると、本物件が初となる。
これだけの条件が揃う難しさゆえの希少性が見て取れる。

不動産の資産価値を判断する指標に、価格維持率がある。これは、築5～10年の中古マンション価格を、新築販売時の価格と比較したもので、数値が大きいほど価格維持率が高く、資産価値が落ちにくいと考えるものだ。駅徒歩分数別の価格維持率のグラフを見ると、駅徒歩1分～3分の数字が最も高く、資産価値が維持されやすいという結果になっている。本物件の駅徒歩2分はとても有利な条件であると考えられる。

規模別の価格維持率のグラフを見ると、総戸数が多いほど数字が大きくなっている。マンションの規模が大きくなるほど、共用施設やソフトサービスが充実する傾向にあるので、「ゆとりと上質感」がある生活が実現しやすい。大規模マンションならではの魅力が、中古流通市場でも価格が維持されやすい要因と考えられる。価格維持率の高い2つの要素「駅徒歩2分×総541戸」が揃うことを考えると、その価値に対する期待値は高くなる。