SUUMO(スーモ)新築マンションのローレルコート姫路大手前通りの取材レポート情報です。
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(右/Aタイプモデルルーム・モデルルームプラン)
「大手前通り」と「みゆき通り」のどちらにも面する、出現率の低い恵まれた立地
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建物の高さ規制や無電柱化により美しい景観を保つ大手前通り沿いに誕生(※1)
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アーケード式商店街のみゆき通りに面したサブエントランス(※1)
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住宅評論家 井口 克美氏
不動産業界歴30年超の知識と経験をもとに、住宅購入セミナーや執筆活動を行う。
住宅評論家・住宅コンサルタント・風水鑑定士
(一社)住まいる総合研究所代表理事
当マンションは、姫路城に向かうメインストリートである大手前通り沿いの、姫路市民に永らく愛されてきた老舗の百貨店「ヤマトヤシキ」跡地に誕生します。
正面に姫路城を望む幅員約50mの大手前通りは、開放感にあふれ、無電柱のため景色がとても美しい。 姫路城と調和し、姫路市の顔として個性と魅力ある都市景観形成が図られていますので、美しく風格ある街並みが続いています。 何より、歩道がとても広くゆったりとしているのが印象的です。
また、当マンションが幅員8mの商店街・みゆき通りにも面していることも、大きなメリットです。アーケードが駅まで続いているので、雨の日や雪の日でも快適に駅まで行くことができ、これは本当に便利です。暑い日も助かりますし、夜でも明るいので帰宅時も心強い。住んでみると、みゆき通りを使える恩恵が実感できることでしょう。
過去の供給物件を調べてみますと、1995年以降で、大手前通りに面した物件は1物件。 みゆき通りに面した物件も1物件。 大手前通りとみゆき通りの両方に面した物件は当物件だけで、史上初となります。 ひとつの通りに面するだけでも数が少ないのに、この2つの通りに面しているということは、多くの条件が揃わなければ実現が難しいことだと考えられます。
開発が進む姫路駅北側でありながら静かな住環境が手に入る城巽エリア
大手前通りとみゆき通りの2大ストリートに面して誕生
現地周辺航空写真(※2)
仙台の定禅寺通りや広島の平和大通りに並び"日本の道100選"に選ばれる大手前通り
生活利便性と静かな住環境を両立
姫路駅の北側エリアは大規模商業施設をはじめ、多種多様な都市機能が集積しているので、買い物などの日常生活はとても便利です。 しかし一般的に、生活の利便性と静かな環境はトレードオフの関係にあり、商業施設や飲食店が多いことで、静かな住環境が期待できないことも考えられます。 その点、当マンションが誕生するのは、人が集まる活気ある場所ではありますが、十二所前線より北側になり、街の賑わいが少し落ち着いてきます。
このように、駅近エリアといっても、街の雰囲気は大きく違います。 当マンション立地は、駅周辺の生活利便性を享受しながらも、落ち着いた住環境が手に入る、住宅エリアとしては理想的な環境といえるでしょう。
再開発により生活利便性が飛躍的に向上。三ノ宮・大阪・東京など大都心へも好アクセス
テラッソ姫路・アースシネマズ姫路(徒歩8分)前にて
姫路駅の周辺の特に北側エリアは多彩な利便施設が充実。コンパクトシティとして発展している
交通アクセス図(※3)
JRの新快速・新幹線が利用できる姫路駅
近年、建築費の高騰等を背景に、新築分譲マンション価格は上昇傾向にあります。 特に、再開発が集中する都市部での上昇率が高く、価格は高水準で推移しており、姫路市も同じようにマンション価格は上昇傾向にあります。
また都心部では、インバウンド需要を見据えたホテルや商業施設との用地取得の競合が激しく、交通アクセスの良い場所での供給戸数は減少傾向にあります。 そこで、三ノ宮や大阪へのアクセスに優れ、キャスティ21等の駅前再整備により利便性が格段に向上した姫路市が注目されているのです。JR新快速や新幹線が利用できる交通利便性に加え、駅周辺再整備事業により、生活利便性が飛躍的に上昇。さらに姫路市は2023年度、過去最多の40万人超の外国人が訪れるなど、インバウンド需要も活性化しています。
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「新築分譲マンション契約者動向調査関西版2024」(株式会社リクルート調べ)
多くの人が住まいに望む条件をクリア
新築分譲マンション契約者が購入にあたって求めた暮らしのイメージトップ5((株)リクリート調べ)を見ても、やはり生活利便性や交通利便性を求めていることがよくわかります。当マンションであれば、これらの条件をすべてかなえることができ、全世代が快適に暮らせる環境が整っていることから、実需として購入する人だけでなく、セカンドハウスとして購入する人にもオススメ物件となります。
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本物件の特筆すべき魅力ポイント5
世界遺産・姫路城とともにある美しい住環境
当マンションが立地するのは、都市部でありながら世界文化遺産に寄り添う暮らしができる貴重な場所といえます。 姫路城周辺は姫路市景観計画により、姫路城への眺望に配慮した景観形成や姫路城と調和する美しく落ち着いた景観の形成に取り組んでいますので、このゆとりと潤いのある環境が今後も長く守られていく可能性が高いのです。将来売却や賃貸運用をする場合でも、住みたい人が多いエリアは有利な条件となります。
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リビング・ダイニングにカセット型天井エアコンを標準装備。空間の美観を損なわない
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シューズボックスは鏡面仕上げとし、室内コーディネートとの一体感のある装飾※6
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玄関扉はTebraキーを持っていれば、リーダのボタンを押すだけで施解錠が可能
空間の広がりを感じ、暮らしのシーンが華やぐ。包容力に満ちた空間は住まう人の誇りに
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眼下に大手前通りを見晴らす、最上階プレミアム住戸のPBタイプ。
113m2超というゆとりある広さが、家族の安らぎのひとときを深く豊かに包み込みます。約24.9畳のリビング・ダイニングは、ゲストを招いたパーティにも対応。廊下とキッチンを直接つなぐ動線や広い廊下幅等に上質感が漂い、住み心地の良さを物語っています。
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約12畳の洋室(1)はベッドをツインで配置してもなおゆとりが漂い、良質の睡眠をサポート。洗面室は大人2人が同時に使用できるダブルボウルカウンターを採用。また各居室のウォークインクロゼットや廊下の納戸など、大型収納も充実。リビングの物入やキッチン物入は棚板の位置を自在に変えることができるシステム収納です。
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(右/Aタイプモデルルーム・モデルルームプラン)
※1:掲載の完成予想図は計画段階の図面に基づいて描いたもので、スケール等は実際とは異なる場合があります。また、監督官庁の指導、施工上の都合等により建物の形状・仕様・色調・植栽等に変更が生じる場合があります。外構形状の細部、設備機器等は表現しておりません。なお、植栽は竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。
※2:掲載の航空写真は2023年5月に撮影したものにCG処理を施して描いたもので実際とは異なります。また、現地の光柱は建物の規模、高さを表したものではありません。周辺環境は将来変更となる可能性があります。
※3:通勤時・日中平常時新快速利用※掲載の所要時間は平日通勤時(7時・8時台)、平日日中時(11時~15時台)の目的駅への最多所要時間です。電車の所要時間は時間帯により異なります。※「駅すぱあと」調べ。2023年8月18日時点調査のものでダイヤ改正等により変更となる場合があります。※「駅すぱあと」の算定に基づき、上記所要時間に待ち時間、乗り換え時間は含んでおります。
※4:掲載の室内写真・設備写真はモデルルーム(Aタイプ・モデルルームプラン)にて2023年11月に撮影したものであり、室内写真は一部設計変更、アイセルコ(有償、申込期限有)・インテリアオプションが含まれております。設置の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。また建具等の色調については、実際とは多少異なります。一部CG加工をしており、実際と多少異なります。あらかじめご了承ください。
※5:天井高約2600㎜はリビング・ダイニングと居室。
※6:中央の棚やモザイクタイルは有償オプション。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小~最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
| 所在地 |
兵庫県姫路市二階町50番、姫路市呉服町49番(地番)
地図を見る
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| 交通 |
JR山陽本線「姫路」歩7分 |
総戸数 |
200戸(募集対象外住戸25戸含む)・6区画(店舗) |
| 間取り |
2LDK~3LDK(2LDK+N(納戸)~3LDK+N(納戸)) |
専有面積 |
73.16m2~113.16m2 |
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価格 |
5640万円~1億6900万円
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| 引渡可能時期 |
2026年4月予定 |
情報更新日:2025/12/4
「ローレルコート姫路大手前通り」マンションサロン
0120-426-623
無料
営業時間:10:00~18:00
定休日:水・木・第3火曜日
※2025年12月24日(水)~2026年1月4日(日)は冬季休業とさせていただきます。
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【67729043】ローレルコート姫路大手前通り
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