スタッフ紹介
コメント：住まい探しを通じて、お客様にこれ以上ない幸せを提供できるよう、誠心誠意頑張ります。お客様とお会いできることを楽しみにしています！不動産のご相談はフロンティアへお任せください♪
- 名前：上野 夢月
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年齢：- 業界経験：-
- 宅建
- FP
- 得意エリア奈良県全域お任せください！
- 売却実績数：- 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
- A
- 新築完成物件や中古空家物件は1～2ヶ月、土地からの方は4ヶ月～8ヶ月程度の期間が目安です。
- 新築完成物件・中古の空家物件の場合は住宅ローンの審査や諸手続き完了し売買代金のお支払後、お引き渡し入居となります。期間は１～2ヶ月が目安です。／中古物件の場合、前所有者様が居住中の場合には都度異なります。／更地から、ご購入され住宅を建てる場合は、スタッフとのお打合わせ期間にもよりますが、 間取りが決まってから建築確認申請関係も含め1～2ヶ月程度、着工から完成まで２～4ヶ月程度、 お打ち合わせ期間を含めると４ヶ月～８ヶ月以内という流れが一般的です。
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの？
- A
- ご購入後に売却されるお客様が多いですが、お客様と物件により異なるのでご相談下さい。
- ご購入前にご売却をされる場合、居住中の状態で内覧をさせるのがお手間＆平日や急な内覧希望には対応出来ず機会損失、という問題と、契約がまとまった際、引き渡しまでの限られた時間で購入する物件を見つけなければならない、という問題が生じます。この為、近年はご購入後にご売却を希望されるお客様が多いですが、この場合、売却期間が限られたり、残債ある状態でのローン審査につき金融機関様が制限される問題が生じる可能性がございます。購入する物件の引き渡し期間（即入居可能な新築完成物件か、半年後引き渡しの更地物件か）による所も大きいですので、是非個別にご相談ください。経験豊富なスタッフがサポート致します。
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- Q
- 小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？
- A
- ご安心下さい！
- 弊社では、キッズコーナーを設けておりますので、お子様も楽しく遊んでいただけます。テレビも有り、ドラえもんやアンパンマンなどＤＶＤも豊富にとりそろえておりますので親御様も安心してご商談できる空間となっておりますので、ご安心くださいませ。
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- 売却Q&A
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
- A
- 不動産売却で利用できる優遇税制とポイント
- 不動産売却では、条件を満たせば税金を軽減できる優遇制度があります。代表的なのが「居住用住宅の3000万円特別控除」で、売却益から最大3000万円を控除できるため、譲渡所得税を大幅に減らせます。また、居住期間10年以上の住宅は軽減税率が適用される場合があり、所有期間や居住状況によって税率が低くなることもあります。さらに、買い替えの場合は「買換え特例」により、譲渡益を次の住宅取得費に繰り延べられる制度もあります。活用条件や申告手続きは複雑なため、売却前に税理士や不動産会社と相談し、無理のない資金計画を立てることが安心です。
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- Q
- 近所に内緒で売却することはできる？
- A
- 近所に知られずに不動産を売却する方法とは
- 近所に知られずに売却することは可能です。内覧時の案内を限定したり、広告に詳細住所を記載しないなどの配慮で、プライバシーを守りながら販売できます。また、専任媒介や専属専任媒介契約を活用すると、情報が1社に集約され、管理しやすくなります。ただし、完全に誰にも知られずに売却するのは難しく、郵便物や登記情報などで間接的に周囲に伝わる場合もあります。安心して進めるには、担当の不動産会社に事情を伝え、配慮した販売方法を相談しながら進めることが大切です。
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- Q
- 査定はどうやって行う？
- A
- 不動産査定はどう進める？手順とポイント解説
- 不動産査定は、売却価格の目安を知るために行います。まず、物件情報をもとに行う「机上査定」があり、間取りや面積、築年数、周辺の成約事例などを比較して概算価格を算出します。その後、希望する場合は「訪問査定」でスタッフが現地を確認し、日当たりや設備の状態、周辺環境なども評価してより正確な価格を出します。査定は通常無料で、複数社に依頼することで価格や販売戦略の比較が可能です。査定結果を基に販売計画を立てることが、早期売却と納得価格につながります。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 奈良県大和郡山市小泉町 / 680万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ関西本線「大和小泉」歩23分
- 土地面積：
- 249.52m2（75.47坪）（登記）
- 建物面積：
- 81.25m2（24.57坪）
- 間取り：
- 3LDK3LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 奈良県奈良市押熊町 / 3990万円～4490万円
- 物件最寄り駅：
- 近鉄京都線「高の原」バス15分押熊北口歩8分
- 土地面積：
- 200.28m2～215.73m2（60.58坪～65.25坪）（登記）
- 建物面積：
- 95.23m2～100.6m2（28.80坪～30.43坪）
- 間取り：
- 3LDK・4LDK-3LDK・4LDK-
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 奈良県奈良市あやめ池南４ / 3480万円
- 物件最寄り駅：
- 近鉄奈良線「菖蒲池」歩12分
- 土地面積：
- 345.15m2（104.40坪）
- 建物面積：
- 235.06m2（71.10坪）
- 間取り：
- 6LDK6LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 奈良県奈良市五条３ / 1980万円
- 物件最寄り駅：
- 近鉄橿原線「西ノ京」歩9分
- 土地面積：
- 203.74m2（61.63坪）（登記）
- 建物面積：
- 131.79m2（39.86坪）（登記）
- 間取り：
- 6LDK6LDK
まとめて
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