あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
購入された後の無理のない月々の返済額から逆算してお探しになられたら良いかと思います。
収入から計算する住宅ローンの借入可能額と無理のない月々の返済額から計算する借入額はイコールではありません。物件選びを先にしてしまいがちですが、決して得策とは言えません。不動産を購入する際は各種諸費用も必要となってきます。そうした諸費用も含め総合的にお客様にとって無理のない月々の返済額から逆算して、いくらまでの物件を購入された方が良いとご提案させていただいております。 (担当： 村上将太 / (株)村上不動産 )
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視点を変えてみてはいかがでしょうか。
ご提案としてですが、物件選びの条件が定まらない場合は、気になる物件をいっぱい見学してみてください。必ず見学した物件ごとに良い面と、悪い面と出てきます。その上で、ご家族全員がその悪い面を許容できるかを基準に絞ってみてはいかがでしょうか。どの物件でも必ず良い面はございますが、人間の特性上、許容でないことが許容できるに変化することは非常に少ないように思います。その為、ダメな点を明確にしてご予算や広さ等との良い塩梅を探していくことが近道かもしれません。弊社では様々なご提案をご用意しております。お困りのお客様は是非一度お問い合わせください！！ (担当： 家住 隆一 / (株)Reliable不動産 )
物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？
お客様にとって外せない条件があるかと思います。お子様の学校区、ご実家との距離感、お家の大きさ、ご予算など様々な条件があるかと思います。もしこれといった条件がないのなら一旦フラットなお気持ちでご来店ください。お客様のとりまく環境から適切なアドバイスをさせていただきます。 ( LIXIL不動産ショップ (株)CORE )
無理のない支払い額がいくらなのか、まずはそこから逆算していく事が重要です。
不動産は無理をして購入するものではございません。まず1つ目はご予算設定から始めましょう。2つ目に優先順位を決める事。希望のエリアや沿線、駅距離、土地・建物の広さ、部屋数、環境や日当たりと様々なご要望が出てくるかと思います。色々な物件を見ていくと、あれもあったらいいな。これも。と迷走されてしまいがちです。不動産購入を検討し始めたきっかけ（動機）は何だったのか、1度原点に立ち返ってみると、物件種別含め、条件面も定まってくるかと思います。弊社では”押し売り営業”はせず、”提案営業”を常に心がけて対応させていただいております。お探し始めのお客様も、行き詰ってしまっているお客様も是非、ご相談ください。 ( (株)エイムハウス )
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譲れないポイントはございますか？
”予算”、”エリア”、”間取り”、”環境”、一番譲れないポイントはどれですか？ここに絶対住みたい！というエリアがあるか、月々の返済はこれくらいにしたいな、小学校の評判がいいところが良い等、どんなことでも構いません、まずはお客様の理想をお聞かせください。そのうえで、実現できることとできないことを見極めてご提案致します。 (担当： 上田 智絵 / センチュリー21(株)東京ハウジング )
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まずはお住まいに対するご理想をお聞かせください
自分にあった住宅はどういうものなのかは、意外とわからなかったりするものですよね。しかし、お客様のお話を伺いますと、最初は漠然としていたイメージだったものが、徐々に明確になっていくものです。 お聞かせいただいた内容をもとに、エリアのご提案-そのエリア内の物件のご提案-厳選いただいた物件をご見学という流れで進めて参ります。徐々に住みたい場所と物件そのもののの条件が定まっていきます。1歩ずつご提案させていただきますので、気兼ねなくお申し付けください。 (担当： 川上 侑人 / 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス王子 )
無理のないご予算やマンション・戸建て等の種別から決めると探しやすくなります♪
星の数ほど物件は御座いますが、お客様に最適なものはごく一握りだと思います。住宅情報館では、初回ご来店の際にお客様の数多くのご要望を整理し、最適なお住まいがご提案出来るようお手伝いをしております。まずは、ご来店いただきご相談いただくことから始めてはいかがでしょうか？ (担当： 門馬 悠太 / 住宅情報館(株)武蔵村山店 )
ライフスタイルやニーズを整理する。専門家や信頼できる不動産会社に相談する。
住む地域やアクセス、間取りや設備、予算など、自身の生活スタイルや要望を明確にしましょう。必要な条件をリストアップし、優先順位を付けます。不動産エージェントや専門家に相談し、豊富な経験と知識を活用して物件選びのアドバイスを受けましょう。プロの視点からアドバイスを受けることで、より適切な選択ができます。学校や公園、買い物施設、医療機関などの周辺環境を調査し、生活しやすいエリアを選定します。また、将来の成長や地価の動向も考慮しましょう。 (担当： 大澤 昭夫 / (株)オーエス )
まずはエリアと予算を決めて頂いてから物件を見ていき何がこだわりがあるのかを吟味してください
まずはエリアと予算を決めて頂ければ大体の物件が絞れます。とはいっても、まだ莫大な量の物件がございますので、そこから物件を見て頂きお客様にとって何が大事か何が譲れない条件なのかを吟味して頂いてから、少しずつ絞り込んでいくのが良いと思います。 ( リプラス(株) )
購入動機と資金計画からお考え下さい。
まずは不動産をご購入される動機（駅近に住みたい、日当たりが良いところがよい）を再確認して、お客様の希望条件の優先順位をつけていただく。あと、いくらぐらいの予算（お借入可能額や、ご希望の毎月お支払いの金額等）かをお決めいただくと条件が定まっていくかと存じます。是非、弊社営業スタッフまでお気軽にご相談下さい。 ( グランドネクスト(株) )
変わる事のないものから定めてみてはいかがでしょうか？美しいものに惑わされないように
例えば、資金計画ですね、将来のライフプランから一緒に考えてみませんか？【いくらくらいなら月額無理せず住宅ローンを支払えそうだな】の価格を算出してみましょう！次にお子様がいるご家族様は、通学学区・ご実家の事情・職場との通勤距離など現実的なエリアを考えてみても良さそうです。お部屋の大きさや間取り・外観や内観などはどうとでもなるため、まずは外見にまどわされないように【変えられないモノ】から一緒に掘り下げていきましょう！ (担当： ミライズホームサポートスタッフ / ミライズホーム(株) )
まずはお支払い面から相談させてください。
自分がいくらまで住宅ローンを借りる事ができて、いくらぐらいの支払いになるのかをまず知る事が大事です。住宅ローンの借入ができる範囲が分かれば、効率よく物件探しできますね！ (担当： 小峰 亜李沙 / (株)イエスタジオ )
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お客様によってご要望が様々ですが、予算から決めていただくと定まりやすいです。
100点満点の物件がなかなか無い中、妥協点を許容できるかが大事になってきます。不動産選びは予算・広さ・立地の3つを軸に優先順位をつけて物件を探されるとスムーズに至る事が多いです。是非、ご相談だけでも構いませんので、お気軽にお申し付けくださいませ。 (担当： 須川 大和 / (株)高嶋不動産 )
初めに資金計画を決めましょう。
物件選びの条件が定まらない場合には、まず、資金計画からスタートしてはいかがでしょう？「今の家賃がこれ位だから月々いくらまでなら無理なく払えるな」といった感覚が大切です。無理な資金計画で物件を購入して当初は満足しても返済が大変になり、結果的には不満足につながることになります。資金計画が決まったら、エリアや間取などの条件を決めていきましょう。 ( 三井住友トラスト不動産(株)石神井センター )
条件の取捨選択に迷ったら、後から変えられるか変えられないかで考えてみてください
予算・立地・広さ・間取り・築年数・設備・・・条件を当てはめても全部に合致する物件が見つからない、何か条件を取捨選択しなければいけない場面が来ることもあると思います。ですので、お住まい探しにおいては条件に優先順位を付けることがとても大切です。その順位付けに迷った際は、「自分で変えることができないもの」にこだわることをお勧めします。実際に住んでみて「やっぱりどうしても合わない！」となった際、間取りや設備は最悪リフォームをすれば変えることができます。しかし、立地や家全体の広さ、マンションの外観や共用部分は後から変えることができないので、後からどうにもできないものにこだわるというのも一つの手です。 (担当： 谷原 杏奈 / ウィル不動産販売 二子玉川営業所(株)ウィル )
物件選びの条件が定まらない場合には、まず、資金計画からスタートしてはいかがでしょう？「今の家賃がこれ位だから月々いくらまでなら無理なく払えるな」といった感覚が大切です。無理な資金計画で物件を購入して当初は満足しても返済が大変になり、結果的には不満足につながることになります。資金計画が決まったら、エリアや間取などの条件を決めていきましょう。 ( 三井住友トラスト不動産(株)三軒茶屋センター )
まずは、自分の希望（プラス家族の希望）を全部書き出しましょう！
エリア、予算、学区、間取、設備等をざっくりでいいので書き出してください。次に優先順位を決めて条件を絞ってください。予算、相場等はわからないと思うのでお気軽にスタッフにお問い合わせ下さい。うまく整理ができるようにお手伝いさせていただきます。 (担当： 三原のゆ里 / センチュリー21 (株)越後ホームズ東京支店 )
物件選びの条件が定まらない場合には、まず、資金計画からスタートしてはいかがでしょう？「今の家賃がこれ位だから月々いくらまでなら無理なく払えるな」といった感覚が大切です。無理な資金計画で物件を購入して当初は満足しても返済が大変になり、結果的には不満足につながることになります。資金計画が決まったら、エリアや間取などの条件を決めていきましょう。 (担当：東京マンションプレイス / 三井住友トラスト不動産(株)東京マンションプレイス・首都圏情報営業部 )
お住まいに何を求めているかを一緒に探していきましょう！
物件選びは十人十色です。それぞれ物件に対してのご要望があるかと思いますので、まずはお問合せください！ (担当： 村上 勇公 / (株)CHIC )
逆算して整理致しましょう
非常に多くいただくご質問です。私どもがよくお話しさせていただくのは、まずライフプラン等、ファイナンシャルプランナーのお話を聞いていただき、予算の決定。そこからエリアと物件の要望の擦り合わせ。この流れが一番わかりやすく整理しながら進められると思います。各エリアにて土地の相場価格はほとんど決まっています。そんな中でまず希望のエリアの相場と予算があっているかどうか、これで大部分は決まってくると思います。全データベースからご一緒に考えて整えていきましょう！ (担当： 宮腰 亜弥 / (株)Font )
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先ずはご自身がワクワクすることが大切です。
先ずは様々な制約を一旦考えずに、ご自身が一番ワクワクする理想の暮らしを想像してみてはいかがでしょうか？そこから何が譲れて、何が譲れないのかをご一緒にじっくりと考えて参りましょう。 (担当： 小熊 保 / リノベ不動産 代々木駅北口店(株)協立サエラ )
物件選びで重要なポイントは、場所・物・お金です。
その3つの内、何を重要視するかを決めて、優先順位をたてていくと条件が決まってくると思います。 ( センチュリー21(株)日本エステージ )
ご購入希望の地域・沿線から決めていくとよいでしょう。
地域により物件の相場なども変わってまいります。ご購入希望の地域を大まかにでも決めいただくことで、物件のご紹介や相談内容が進んでくると思います。 ( オークラヤ住宅(株)北千住営業所 )
あれもいい！これもいい！高い買い物なんだから全部希望通りにしたい！ですよね。
限られた予算と時間で物件をお探しになるのであれば、希望条件全部ってそろわないものですよね。ご夫婦それぞれに条件があれば、中々まとまらない。ご夫婦とはいえ育った環境も、感性も違うのだからすぐに全部まとめるのは難しいですよね。物件を見学していくことで、条件も変わっていくので、その中で優先順位をつけて話し合っていくと意外とまとまっていくものです。 ( (株)翔栄リアルエステート )
優先順位はお客様によって様々です。
大きなイベントである「家探し」で条件が定まらないのは至極まっとうなことだと思います。色々考えることもあると思いますので、一緒に考えていければ幸いです。まずは「何を最初に決めるのかを決める」ことが大事かと思います。生活していく中でご自身の優先順位が高いものは何なのか。これを一緒に棚卸していくとおのずと条件は決まってきます。いろんなお話を聞かせてください！ (担当： 井ヶ田 征平 / (株)WISH )
まずはお客様のご希望からお話をお聞かせ下さい
一番大切なのは資金計算からですね。無理なく買えて 月々の支払いも負担にならない これが一番です。希望のエリアから離れてもきっといい物件が見つかります。ご希望の条件に優先順位をつけて物件選びをしていき、 価格帯選び エリア選び 間取選び 環境選び 大きさ選び このように分けていくと ご希望に近い物件が見つかります。 (担当： 小林 文隆 / アルカス住宅販売(株) )
「資金計画」を柱として、３つのポイントから条件を決めていきましょう。
住宅購入において一番希望条件が変わりにくいのが「資金計画」といわれています。まずは資金計画を立てたうえで、ご予算に合わせた物件選びが大切です。毎月の支払いやボーナス月の支払いがいくらまでなら払っていけるかなど返済計画から逆算して資金計画を立てましょう。「資金計画」を立てたら、次に「エリア（駅からの距離、お子さまの学区等）」と「物件の種類（新築か中古か、戸建かマンションか等）」を決めていくとスムーズにマイホーム探しが進むかと思います！ (担当：房崎 豊 / (株)ハウスセイラーズ )
現在のお住まいの気に入っている点と不満な点をだしてみては
まずは、お客様の現在のお住まいの良い点悪い点を整理してみてはいかがでしょうか。全てのご希望が叶う物件にはなかなか巡り会えません。お客様のニーズを最優先した物件をご紹介させていただきます。当店は、自らがお家探し真っ最中の営業スタッフや熟練の営業スタッフがおります。ぜひお問い合わせください！ ( (株)WALLMATE不動産浜田山支店 )
まずは購入希望価格帯、希望エリアから決められるといいのではないでしょうか。その中の物件を閲覧し、どのような物件があるのか確認してみて下さい。その中でいくつか気になる物件を実際に見に行き、自分の中での譲れない条件などを固めていければと思います。 ( 播磨坂不動産(株) )
視点をかえてみることで解決することもあります。
優先順位をつけて検討することも大事ですが、思い切って沿線を変えるなど、検討エリアと外れた場所を見てみる、間取りのこだわりを考え直す、予算の見直しをするなど、ご家族で再調整していただくことで意外に見逃していた良い物件に出会うこともあります。 (担当： 中村 千里 / (株)ランドテクノ )
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