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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
【お客様の優先順位を洗い出してみるのは如何でしょうか】
100点の物件は中々御座いません。資金・エリアなどお話しながら優先順位を洗い出して、本当に何を求めているのか相談しながら進めていきましょう。 ( (株)YSホーム )
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まずは思った通りをお話下さい。
お客様のお家についてのお考えをすべてお話下さい。その中には、お客様も気付いていない矛盾があります。それらを削り、優先順位をはっきりさせれば本当に探しているものが浮かび上がってきます。（例えば、お子様が優先であれば、学区を限定するとか。）ここまでくればもうすぐです、あとはその物件が当てはまれば買いですし、ダメならば買わなければよいのです。 ( 香陵住販(株)つくば研究学園支店 )
住みたい希望エリアを決めましょう！！
希望エリアから決めると、条件が定めやすいと思います。希望エリアが決まれば、土地や建物の重要視するポイント、具体的な予算から、注文住宅・建売住宅・中古住宅・マンションなど要望が見えてくると思います。当社では住まい探しの相談会も随時行っております。様々なご要望にお応えできるよう、弊社グループ会社含めご対応させて頂きます。 ( 茨城グランディハウス(株)ひたちなか支店 )
まずは、資金計画から始めましょう (^^♪
まずは、お客様のご希望を全てお教えください (^^♪ファイナンシャルプランナー、ローンアドバイザーのスタッフが、お客様の ◆月々の支払い限度額、◆借入れ上限額 から、理想の物件購入金額をお伝えさせて頂きます (^O^) その中から お客様のご希望の物件 をお選び頂ければ、宜しいかと存じます。 (担当： 小林 奨 / (株)ひだまりハウス日立支店 )
多くの方がご予算ですが、何から決めるのかもご提案させて頂きます！
ご予算が多過ぎると後から大変！なのは想像しやすいところかとは思いますが、必要以上に減らし過ぎてしまっても、家を買ったは良いけど、あんまり住み心地が良くない・・・なんてことにもなりかねません。そのため、ご年収だけではなく、これからのライフプランをお伺いしながら、時にはお金のプロであるライフプランナーさんに相談しながら（無料です）しっかりと資金計画を行うことが大事になってきます。ご予算の次の優先順位を定めることが、意外と難しいので、じっくりお話しをしながら、ご提案させて頂いております。 (担当： 鹿志村 浩平 / エフリッジホーム(株)水戸支店 )
まずは譲れない条件をピックアップしてみましょう♪
資金計画やライフプランをもとに、希望する条件・譲れないこと、優先すべきものを考えてみましょう♪住みたい場所やイメージするライフ生活、学区や周辺環境・交通アクセス、その他いろいろな条件がありますが、ご自身やご家族様にとって優先すべきことをまずはお考え下さい！自ずと見えてくるはずです☆ (担当： 市毛 / 香陵住販(株)本店営業部 )
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まずはお客様のご要望などをお聞かせください。
考え方は人それぞれですのでご夫婦間で意見が異なるケースも多々ございます。まずはご要望を伺いお客様に合う物件の情報提供をさせて頂きマイホーム購入というゴールへと少しづつ進めて行ければ良いかと思います。物件探しと同じくらい資金計画も必要ですので事前にご相談させていただくケースも多いです。 (担当： 山崎 雅輝 / ハウスドゥ つくば学園(株)ブルーハウス )
◆ご自身やご家族にとって『どこで・どんな暮らしをしたい』という所を一緒に見つけましょう
それぞれのご家庭によって、おうち探しの条件は異なります。条件が定められない場合は、スタッフにご相談下さい。担当営業がヒアリングをさせて頂き、お客様にとっての条件を一緒にお探しいたします。 (担当：星 薫 / (株)横尾材木店茨城中央営業センター )
◆ご自身やご家族にとって『どこで・どんな暮らしをしたい』を決めていきましょう!!
それぞれのご家庭によって、おうち探しの条件は異なります。条件が定められない場合は、スタッフにご相談下さい。担当営業がヒアリングをさせて頂き、お客様にとっての条件を一緒にお探しいたします。 ( (株)横尾材木店茨城西営業センター )
ポイントは３つです！
物件選びの３本柱は物件の種類、価格、エリアです！資金計画にてご予算をお決め頂いてからご希望の学校区、立地、駅からの距離等で物件を絞り、実際に物件をご覧いただき間取りや周囲の環境を肌で感じて頂くのがマイホームご購入への最短ルートです。理想のマイホームご購入に向け、資金計画や物件選びのご相談もじっくりとさせて頂きます。ぜひ一度ご来店下さい。 [ 担当 ： 島岡 祐介 ] (担当： 島岡 祐介 / ハウスドゥ 土浦南島岡商事(株) )
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「予算とエリア」を軸に”譲れない条件”を考えてみてはいかがでしょうか。
希望の地域、ご予算を決めていただいた上で、譲れないという条件を思いつくだけお考えください。その上で実際に物件を見て、妥協点と”絶対に譲れない条件”が見えてくると思います。そして数多くのお家を見すぎてどれがいいかわからなくなってしまったときは【迷ったら原点に】です。予算とエリア、譲れない条件を基に絞り込みをしてみるのが良いかと思います。 ( リブパートナーズ(株) )
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希望エリアから決めると、条件が定めやすいと思います。希望エリアが決まれば、土地や建物の重要視するポイント、具体的な予算から、注文住宅・建売住宅・中古住宅・マンションなど要望が見えてくると思います。当社では住まい探しの相談会も随時行っております。様々なご要望にお応えできるよう、弊社グループ会社含めご対応させて頂きます。 ( 茨城グランディハウス(株) )
お客様により優先順位も異なるので、駅までの距離・間取などお客様のご希望順にご紹介致します。
全ての条件を満たす物件はなかなかございませんが、優先順位の上位の内容が盛り込まれた物件には巡り合える可能性はあると思います。良く条件で出てくる内容は(1)駅から近い(2)学校から近い(3)土地の広さ(4)建物の広さ (5)日当たり(6)スーパーが近い(7)駐車台数(8)ご予算内(9)部屋の数(10)部屋の大きさこのような内容が出てきますが優先順位を付けてみて下さい。何がお客様にとって重要かが見えてきます。きっと物件お探しのヒントになると思います。 ( (株)LIXILリアルティマイルーム館ひたちなか営業所 )
まずは予算が大切です♪ 無理のない資金計画を一緒に考えます!(^^)!
せっかく素敵な物件に巡り合えても、ローンが組めない！ご返済がきつい！ということになっては元も子もありません。弊社はご年収だけでご予算を提示するのではなく、お客様それぞれに合った無理のないご返済額からご予算を提示させて頂きます。予算をおおよそ決めて【日当たり】【エリア】【環境】【土地の広さ】【駅近・職場】など・・・全てを揃えるよりは【優先順位】をつけてみてはどうでしょうか？物件情報には【自信】があります！ (担当： 山口謙二 / (株)ハートフルランド水戸支店 )
せっかく素敵な物件に巡り合えても、ローンが組めない！ご返済がきつい！ということになっては元も子もありません。弊社はご年収だけでご予算を提示するのではなく、お客様それぞれに合った無理のないご返済額からご予算を提示させて頂きます。予算をおおよそ決めて【日当たり】【エリア】【環境】【土地の広さ】【駅近・職場】など・・・全てを揃えるよりは【優先順位】をつけてみてはどうでしょうか？物件情報には【自信】があります！ ( (株)ハートフルランド )
まずはご相談ください！
ご家族の状況やご予算など条件を定めるためのお話を弊社では大切にしております！お客様も見落としていた事や時期を変更することにより条件が好転するものなど弊社だから焦らずにご提案できる情報もございます！まずは、お客様がお家探しを始めるきっかけをお教えいただければご満足いただける物件をご提案させて頂きます！ (担当： 吉田 健司 / (株)R‐home )
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優先順位を一緒に考えましょう。
マンションにしようか戸建にしようか、通勤時間はどれぐらいで考えるか、学区はどこがいいか、近隣にスーパーはあるのか等、希望の条件を挙げればきりがありません。その中で、通勤通学を考えて、駅までの距離を優先し、戸建志向だったお客様がマンションを選ばれたりすることもあります。近年では、今のライフスタイルに合わせ住替えを希望し、上手に引越しをされているお客様がとても増えていますので、優先するべき事項をしっかりと把握しましょう。 ( (株)LIXILリアルティ赤塚営業所 )
どのようなお住まいの暮らしがしたいか一緒に考えていきましょう
専門スタッフによるリフォームのご提案、 住宅ローン控除等の税制優遇についてもしっかりサポート致します。自己資金や返済シミュレーションを考慮し、無理のない返済内容でご購入できるご予算（物件価格）を決めていただいた方が良いと思います。決まり次第、ご予算内の物件をたくさんご見学いただくことで優先順位が決まってきます。 (担当： 永木 康浩 / ありがとうホーム(株) )
まずは、お客様のご希望を全てお教えください (^^♪ファイナンシャルプランナー、ローンアドバイザーのスタッフが、お客様の ◆月々の支払い限度額、◆借入れ上限額 から、理想の物件購入金額をお伝えさせて頂きます (^O^) その中から お客様のご希望の物件 をお選び頂ければ、宜しいかと存じます。 (担当： 上野 真稔 / (株)ひだまりハウス水戸支店 )
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優先順位の洗い出し、決定
いざ探そうと思ったときに、絞り込んでいくのは、すごく難しいです。お子様の学校や、職場への通いやすさ、将来は実家に戻る可能性や、転勤の可能性がある場合等。人によって優先順位が違うため、一概に言えない部分は多くありますが、探す立場の私からの意見でいうと、予算：月々いくらくらいまでで収めたい等で構いません。お声が多いのは、今の家賃と変わらないくらいというご意見が多いです。エリア（例えば、今お子様が通われている小学校の近くや、ご実家に近い、職場に近い等）をぼんやりとでもいいので、ご夫妻でしっかりお話合いをされることをお勧めします。もちろん何も決まっていないけどとりあえず聞きに行こうもOKです。 (担当： 山口 拓也 / (株)新和不動産 )
ますは立地。その次に日当たりと駐車場台数です。
不動産の価値で譲れないものは立地です。いくら価格が安い物件でも立地が悪ければ生活が不便なものになりますし、そもそも売却を考えた際にもご苦労されることがほとんどでしょう。逆にある程度価格が高い物件でも立地がよければ生活は便利なものになりますし、駅チカ物件などではタクシー代も節約できたりします。日当たりと駐車場台数も毎日の暮らしには大事な要素となるので、その部分も重点的なご検討が必要だと存じます。 ( (株)クレス不動産日立営業所 )
まずはご予算です！資金計画を決めましょう！
いくらご希望の条件を並べてみてもそれが資金的に叶わないのであれば正に絵に描いた餅です！現在の収入と自己資金からどの程度まで予算が組めるのか!?そこが明確になっていなければ何も始まりません！予算を決めてそこから逆算していきましょう！ (担当： 薗部 貴洋 / 大みか不動産(株)売買センター )
まずは資金計画
将来の生活を考えた資金計画をしてから物件を選びましょう！ハウスコレクションでは、無料で資金計画やローンシュミレーションを行えます。まずは、お家を買ったその後の生活を想像して、お客様のご要望にお応えできる物件をご紹介致します。 (担当： 赤澤 誠也 / (株)ハウスコレクション取手本店 )
お客様のお家についてのお考えをすべてお話下さい。その中には、お客様も気付いていない矛盾があります。それらを削り、優先順位をはっきりさせれば本当に探しているものが浮かび上がってきます。 ( 香陵住販(株)駅南支店 )
まずは、お客様のご希望を全てお教えください (^^♪ファイナンシャルプランナー、ローンアドバイザーのスタッフが、お客様の ◆月々の支払い限度額、◆借入れ上限額 から、理想の物件購入金額をお伝えさせて頂きます (^O^) その中から お客様のご希望の物件 をお選び頂ければ、宜しいかと存じます。 (担当： 高山 浩輝 / (株)ひだまりハウスつくば支店 )
優先順位の決め方がポイントです。
人により、物件選びの条件が様々です。まずは、優先順位を決めて行くことが大事なポイントだと思います。資金計画、場所、間取り、建築デザインなど。お悩みの方は、ご家族または営業マンにご相談ください。きっと優先順位がわかってきますよ。ご安心ください。 ( (有)マツザカハウス )
条件（要望）をリスト化し優先順位をつけるのはいかがでしょうか？
お客様によって優先する条件は変わってきます。まずは条件（要望）を書き出し（リスト化）、そこに優先順位をつける（例えばＡ～Ｃランクなど）というのはいかがでしょうか？これをすることで条件（要望）が整理できるかと思います。ちなみに「エリア（学区）」から条件を設定するお客様が一番多いですね。また、弊社にて条件（要望）の整理のお手伝いも可能です。遠慮なくお申し付けください。 (担当： 藤井 健嗣 / (有)ひかり住販 )
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単純に予算をイメージしてから、たくさん物件を見て下さい。見ると自然に条件が見えてきます。
不動産の購入は買い物です。まず予算をイメージしてみてください。いくらでもかまいません。家を買うならこれくらいという思い付きでよろしいので物件価格のイメージをしてください。次は現金でいくら支払うのか？安心して支払える金額でいくらくらいの物件が買えるのか？を当社にて試算させてください。その金額を目安にして物件を４件くらいは見に行きましょう。物件を何件も見ていると自分の希望条件が見えてくると思います。戸建でもマンションでも構いません。お客様の希望条件が見えるまで物件をたくさんご案内いたします。物件選びの条件は何から決めるか？というよりはたくさん物件を見ながら自然に条件を見つけましょう。 (担当： 松金 巧 / センチュリー21(株)タクミ不動産 )
現在と将来の希望条件を整理し、最適な予算で物件選びをすることをおすすめします。
マイホームを購入される際に、一戸建ｏｒマンション、新築ｏｒ中古、立地ｏｒ環境など何を条件に物件選びをしたらよいか迷う方が大勢いらっしゃいます。ご家族構成やお勤め先などによっても条件は大きく異なるかと思いますが、まずは現在であれば何が優先順位で上位になるかを把握しておくことが重要です。そして、５年後、１０年後、２０年後の将来を見据えた自分たちの環境やライフスタイルとのギャップがどこにあるかをイメージしてください。そのギャップが大きければ大きいほど、将来に影響を及ぼすことも予測されますので、改めて整理して優先順位を把握することをおすすめします。また、無理のない最適な予算で物件を選ぶことも重要です。 (担当： 甘利 治彦 / ピタットハウス研究学園店よつば不動産(株) )
資料集めより、可能限り物件を見ましょう。
インターネットのお問い合わせでは「まずは資料集めをして・・・」というお客様が多数います。時間の限られた中で、資料を集め合理的いに見学も大切ですが、不動産は現地を見ることで物件への理解が深まっていきます。物件への理解が深まれば自分たちに必要な条件が見えてきます。我々、不動産会社の営業も毎日物件を見ています。物件見学をするのは無料です！ (担当：柳瀬幸夫 / (有)ビッグレッドホーム )
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物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？：不動産売却・査定情報
