3月末入居に間に合うタイプ別完全スケジュール

1. 今、いくら現金化できる？
「 入居までには、頭金や諸費用などで、現金が必要となってきます」(西澤さん)。頭金には、物件価格の1～2割、諸費用は3～5％が目安。預金や有価証券などを、現金化しておく必要がある。

2. 親からの援助はある？
頭金は多ければ多いほど、後のローン返済が楽。もし、両親から資金援助が受けられるようなら、事前に確認しておくといいだろう。「振り込み可能な日程なども、聞いておくと安心です」（西澤さん）

1. 現在・将来の収入見込みは？
「 現在の自分の年収だけでなく、手取りの月収やボーナスの額などしっかり把握しておきましょう」（西澤さん）。車購入などで、既存のローンがある場合は、そちらの現況も確認すること。

2. 事前審査をスムーズに進めるには？
少しでもいいと思える物件があったら、一度事前審査を頼んでみよう。そのときに必要なのが、印鑑、本人確認書類、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票や確定申告の控えなど）。見学の際は忘れずに。

住まいに対する優先順位を明確にして進めよう。「短期間で物件を決めるには、エリアや沿線、予算は絞り込んで比較するといいでしょう」（西澤さん）。スーモカウンターに相談するのも手だ。

「譲れない条件」を家族会議で討論
日当たりや広さ、間取り、通勤の便、周辺環境など5段階評価でまとめて、誰から見てもわかりやすくまとめよう。

見学物件をピックアップ
エリアや沿線が決まったら、インターネットなどで情報収集。見学してみたい物件をピックアップしていこう。

「一日に集中して見学できるのは2物件。大切なのは復習です」（西澤さん）。また、完成済み物件は、購入する現物を見られるというメリットがある。早めに行ってみるとスケール感がつかみやすいだろう。

効率見学のために事前予約を
一日に2件のモデルルームを見学するためには、早めに予約を入れるとベスト。時間の無駄なく見学できる。

見学後はきちんと振り返る
パンフレットを読み込んだり、現地周辺を歩いたりと見学後は、自分の条件と照らし合わせて評価をしていこう。

自分の希望を明確にして、選択肢を狭めるように、情報を整理していこう。支払いの不安や物件の購入に対してわからないことがあるなら、それを解消することから始めてみるといいだろう。

資金計画が心配なら
スーモの「住宅ローンシミュレーション」を使って、65歳で完済できる返済期間、金利2%で借入可能額を試算してみよう。安心できる予算の目安がつかめる。

物件選択に疑問があるなら
何のために購入を考え始めたか振り返り、条件を狭めていこう。子どもの入学のためなど、必須項目が明確になる。

条件整理を基にモデルルーム見学を再開しよう。過去に見て気になるものがあったら、再度来訪するのも手。また、検討エリアで新規物件が出ていないか、インターネットなどで探してみるのもいいだろう。

過去気になった物件に行ってみる
過去に完売した物件でも、キャンセル住戸が発生している可能性もある。問い合わせてみるのもいいだろう。

客観的な意見を聞く
「購入検討物件について、同じ地域にある別のモデルルームで聞いてみるのも参考になると思います」（西澤さん）

候補に挙がっている物件を徹底比較しよう。以前は未完成でモデルルームを見学した物件も、完成して現物を見ると評価が変わることもある。日当たりや眺望なども確認でき、比較しやすいはずだ。

疑問点はモデルルームで解決！
「ウイークポイントと思っている点は、モデルルームで質問してみて。解決策を用意しているはずです」（西澤さん）

物件リストをつくり「目」で比較！
物件ごとの特徴を整理して、紙に書き出してみよう。日当たり、広さ、周辺の環境など、自分の優先順位が高い項目を中心に比較。