スタッフ紹介
コメント：新築分譲会社、中古（戸建・マンション）、土地の仲介販売会社で不動産売買を学ばせて頂きました。様々な経験を基に、ご購入・ご売却についてのご相談・お手伝いができるかと思います。お気軽にご相談ください。
- 名前：後藤 大輝
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年齢：30代 業界経験：12年
- 宅建
- FP
- 得意エリア【東大阪市】【大東市】【八尾市】
- 売却実績数：400件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
- A
- 意外と見落としがちな隣接地との境界付近を要チェックです！
- 内見というぐらいなので、大半の方が室内の状況や立地など見られて帰られる方が多い印象です。室内の状況も立地条件も大事ですが、後々のトラブルに多いのが隣接地との境界や越境等です。建物の建築時期や価格帯的に狭小地や境界が明確でないところ、建物が互いに越境している物件も沢山ございます。なので、上記が全く問題のない物件だけを探すのは難しい場合もございますが、現在の状況を理解した上で購入を検討するのとしないのとでは、トラブルに発展する確率も変わってくると思います。必ず、敷地回りも確認する事をオススメ致します！
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
- A
- 全てではございませんが、基本的に頭金は必要ではありません。
- お客様の内容によりますが、基本的に頭金は必要ありません。もちろん頭金が多い方が住宅ローンの審査に有利にはたらくこともございますが、そこまで大きな差はございません。現在は住宅ローン金利が比較的安いので、お借入れできる分はお借りいただき、頭金としてご準備されている金額に関しましては、将来に向けての投資などに回される方が増えてきております。将来に向けて投資などのご相談などございましたら合わせて専門スタッフのご紹介も可能です！
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
- A
- 売却を任せる不動産会社で全て決まります！
- 不動産売却を任せる会社で上手くいくか、いかないかが決まる！と言っても過言ではないぐらい、左右されます。担当スタッフが自身の営業成績を優先に考えていると、手間が省けるからと買取の方が良いと勧められ、早く話はまとまりますが、安く買いたたかれてしまう可能があります。また売却に特化していない不動産会社だと、販売時のサービスや保証などもついておらず、住み替え後のトラブルが起こる可能性もございます。ですので、しっかり査定の際にお話を聞いていただき、１社信頼できるところへお任せすることが一番の近道です！
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- 売却Q&A
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- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの？
- A
- 現在のご自宅を売却しても一部住宅ローンが残ってしまう際に、利用するものです！
- 買い替えローンとは、今の自宅を売ってもローンを完済できないときに、その自宅の【残債】と新しい家の【購入資金】をまとめて借入できるローンのことです。住宅ローンは、あくまでその家の購入資金だけを借入することができます。一方、住み替えローンは【家の購入資金】のほかに、今住んでいる自宅の【残債】も借入できます。そのため、住宅ローンの残債が残っている状態でも利用することが可能です。このような点が住宅ローンと買い替えローンの違いです。
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- Q
- 不動産の売却時にも税金はかかる？
- A
- 税金がかかる可能性もございます！
- 不動産売却時には税金がかかる可能性がございます。複雑な計算式のもと計算されますのでご説明等は随時させて頂ければと思いますが、購入した時の金額より高く売れた場合のみ税金が課せられるわけではございません。現在の不動産価値より高く売却できたか出来ていないも重要です。ただし、様々な特例もあり課せられる税金が免除になる可能性もございますので、ご利用できる場合は免除になる方法等もご教授致します。
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- Q
- 売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント？
- A
- 必ずしも有利になるとは限りません。むしろ損する可能性もございます。
- 買主様の心情としては、室内外がリフォームされており綺麗な状態が喜ばれることは多いです。ただし、売主様にとってはメリットは少なくデメリットが多くなります。前提として、室内外をリフォームするとなると約５００万円～９００万円近くかかる上に、費用は先払いです。売却完了するまでは自己資金でリフォーム代を補って頂くことになります。その他、買主様のイメージと実際の出来上がりが違うと、室内外が綺麗にされていても売れません。そうなると、価格を下げて販売せざるおえず、リフォーム費用が一部回収できないケースもあるので、一概にリフォームして販売することが有利とは限りません。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 大阪府大東市三箇３ / 2780万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ片町線「野崎」歩18分
- 土地面積：
- 84.42m2（25.53坪）（登記）
- 建物面積：
- 92.34m2（27.93坪）（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 大阪府東大阪市菱江３ / 2690万円
- 物件最寄り駅：
- 近鉄けいはんな線「吉田」歩12分
- 土地面積：
- 74.64m2（22.57坪）（登記）
- 建物面積：
- 77.95m2（23.57坪）（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 大阪府東大阪市吉原１ / 3190万円
- 物件最寄り駅：
- 近鉄けいはんな線「吉田」歩16分
- 土地面積：
- 96.43m2（29.16坪）（登記）
- 建物面積：
- 95.76m2（28.96坪）（登記）
- 間取り：
- 3LDK3LDK
まとめて
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