(株)Aim Top Homeの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  ご購入先の状況により異なります。

  ご購入先の物件状況によりますが、空家（リフォーム済み）の場合は約１か月～２か月程で入居可能です。空家（リフォーム未了）の場合は、ご契約から引渡までが約１か月～２か月、そこからリフォームの内容によりますが約１か月要しますので、約３か月後に入居可能です！居住中の場合は売主様が売却後に購入をされるのか、賃貸へ引っ越しをされるのかにもよりますが、約３か月～６か月後の入居になります。物件ごとに異なりますので、都度営業スタッフが細かくご説明させて頂きます！ 　[　担当　：　松尾　南那　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  全てではございませんが、基本的に頭金は必要ではありません。

  お客様の内容によりますが、基本的に頭金は必要ありません。もちろん頭金が多い方が住宅ローンの審査に有利にはたらくこともございますが、そこまで大きな差はございません。現在は住宅ローン金利が比較的安いので、お借入れできる分はお借りいただき、頭金としてご準備されている金額に関しましては、将来に向けての投資などに回される方が増えてきております。将来に向けて投資などのご相談などございましたら合わせて専門スタッフのご紹介も可能です！ 　[　担当　：　後藤　大輝　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ライフラインの契約や住所変更、年明けには住宅ローン控除の確定申告など。

  不動産購入後の手続きはさまざまございます。お住まいする上で、ライフラインの契約や、各種郵送物の転送届や住所変更、身分証明書等の変更などが必要です。また住宅ローン控除を受けれる方は、年明けに確定申告が必要です。自営業の方などは普段から確定申告を行っているかと思いますが、サラリーマンの方など会社勤めの方は会社で年末調整を行っているので、確定申告をお忘れがちです。思い出したタイミングでもらえる住宅ローン控除はまとめて頂けますが、お忘れなく手続きを行ってください。 　[　担当　：　松尾　南那　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  意外と見落としがちな隣接地との境界付近を要チェックです！

  内見というぐらいなので、大半の方が室内の状況や立地など見られて帰られる方が多い印象です。室内の状況も立地条件も大事ですが、後々のトラブルに多いのが隣接地との境界や越境等です。建物の建築時期や価格帯的に狭小地や境界が明確でないところ、建物が互いに越境している物件も沢山ございます。なので、上記が全く問題のない物件だけを探すのは難しい場合もございますが、現在の状況を理解した上で購入を検討するのとしないのとでは、トラブルに発展する確率も変わってくると思います。必ず、敷地回りも確認する事をオススメ致します！ 　[　担当　：　後藤　大輝　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  おおよそ５件から最大でも１０件以内が多いです！

  当社にお問い合わせ頂いたお客様の平均値を見るとおおよそ、５件～１０件以内でご成約に至っている方が多いです。もちろん、何件内見をして頂いても費用も掛かりませんし、購入物件が決まるまでお手伝いし続けます！ただ、数をたくさん見られる方の傾向として多いのが、条件が定まっておらず、営業スタッフからの提案も特になく、内見に回っているお客様です。その通りになってしまうと、途中で断念され、なかなかお家を探せずにいるお客様もいらっしゃいます。ですので、物件の内見に回りながら条件をあぶりだし、方向性を定めていくことにより、結果５件～１０件以内でご決断頂いていることが多いです。 　[　担当　：　松尾　南那　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却を任せる不動産会社で全て決まります！

  不動産売却を任せる会社で上手くいくか、いかないかが決まる！と言っても過言ではないぐらい、左右されます。担当スタッフが自身の営業成績を優先に考えていると、手間が省けるからと買取の方が良いと勧められ、早く話はまとまりますが、安く買いたたかれてしまう可能があります。また売却に特化していない不動産会社だと、販売時のサービスや保証などもついておらず、住み替え後のトラブルが起こる可能性もございます。ですので、しっかり査定の際にお話を聞いていただき、１社信頼できるところへお任せすることが一番の近道です！ 　[　担当　：　後藤　大輝　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  予算組を行う中でご検討頂くと良いかと思います！

  ご検討中のお客様のライフスタイルや資産状況、ご家族構成、ご年齢によりご提案が変わってきます。これから子育てをされる世帯のお客様は新築物件でも良いかと思います。分譲地であれば、同世代のお客様が多くなるので同じような立場の方々が多く、安心される方も多いです。また中古物件が悪いということでもございません。中古物件とはいえ、ご購入時に室内外をリフォームしてからお住まいになられる方が大半なので、ほとんど新築と同様の状態でお住まいでき、新築より安く、良い立地で購入できる確率もあがります。まずは、お客様の現在の状況をお聞かせください。 　[　担当　：　松尾　南那　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  現在のライフスタイルに応じてご検討頂けると良いかと思います！

  マンションか戸建てどちらにするか。お家を探し始められる方で多く頂く質問です。様々な観点からの考え方があるのでお客様ごとに正解があります。例を挙げるとするなら、現在お子様がおられこれから小学校へ行く、小学校に行っているお子様がいらっしゃる。などのお客様は一戸建てをお勧めします。マンションの場合は住宅ローン以外にも管理費や積立金が必ず必要となり、収納量など、あらゆる点で生活のしやすさが変わってくるかと思います。その後、お子様が巣立ったタイミングで夫婦二人であれば、将来に備えマンションに住み替え、ワンフロアーで生活できる環境を整えるのも良いかと思います！ 　[　担当　：　後藤　大輝　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずはどこの会社で建物を建築するか、予算を決めるところからです！

  注文建築で検討されている方で上手くいっていない方の特徴は、建築会社や建物の予算が分からず、先に土地から探されている方です。重要なのは進めていく順番です。最初にどこの建築会社に建物を頼みたいかを決めて頂き、だいたいのご希望する間取りプランを決めます。間取りプランが決まると予算がある程度明確になってきますので、そこから土地を探す流れが一番スムーズです。ただし、同じような土地を探されているお客様は多いので、なかなか納得のいく土地がすぐに見つかるかがわかりません。ですので、土地を見つけた際に予め、建物のプランや予算などがある程度わかっていると、すぐに決断しやすく、買いそびれるリスクも軽減されます。 　[　担当　：　松尾　南那　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  当社にお任せ下さい！リフォーム打ち合わせ等もすべてこちらで行います！

  当社では中古（戸建・マンション）、土地の仲介販売がメインとなります。その中で一番多いご相談はリフォーム及びリノベーションのご相談です。当社では提携リフォーム会社が３社ございます。全社見積りを行い、一番安く、自身を持って紹介できる会社を選定しご紹介します。当社を通じてご紹介できるリフォーム会社は、他社よりも費用が安く、施工実績も多数あるので、色々なご提案やサービス、融通が利きやすいので臨機応変にご対応できます。お客様のご希望に応じて、中古物件の購入とリフォーム費用を一緒に借りることも可能で、同じ年数、同じ金利でご提供できます。 　[　担当　：　後藤　大輝　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  優先順位を決めて内見をしていくのが近道です！

  探し始めから条件が全て定まっていらっしゃるお客様の方が少ないです。まずは現段階での条件で複数件の内見をお勧めします。複数件内見していくことで、ご家族にとって本当に必要な優先順位を書き出していきます。すると、今まで優先順位が高かったものが低くなったり、低かったものが高くなったりすることもございます。優先順位という意識を持つことにより、本当に欲しい物件の条件は何か、がはっきりと見えてくるのでお家探しがスムーズに行くと思います。ぜひ参考にして見てください。 　[　担当　：　松尾　南那　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  当社は内覧後に、物件選びの優先順位チェックシートに優先順位を決めてもらっています！

  何も基準がなく物件を見学してもイメージが沸かず、長引かれると不動産購入を一時中断してしまうお客様が多いです。当社はお家探しをしていくうえで、途中で求めているものや希望条件が迷子にならないように、内覧ごとにその時々の気持ちで優先順位チェックシートに優先順位をご記入頂きます。何度か繰り返していくと、ご自身が求めているものが段々ブレずに絞られてき、寄り道することなく進めていけて喜んで頂けております。もし、お家探しの中で上手くいかないことがありましたら、一度当社のご案内で物件を見に行ってみてください。 　[　担当　：　後藤　大輝　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  エリア限定で活動しているので、エリア内の情報量は多数ございます！

  当社はとにかく、地域密着型店舗にこだわりを持っております。活動しなれたエリアのみで活動することにより、ご購入頂くお客様へ提供する情報量はもちろん、レスポンスが早く、叩き込まれた地域相場を基に、適切な情報をご提供致します。おうち探しで悩まれている方、行き詰まった方、諦めずに一度当社へご相談ください。必ず最後までお付き合いさせて頂き、相談して、任せてよかったと思ってもらえるように、全力でサポート致します！ 　[　担当　：　松尾　南那　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  中古（一戸建て・マンション）及び土地が大半です！

  当社は【東大阪市・大東市・八尾市】にエリアを選定しており、内容についても不動産中古の売買プロとして、力を入れている会社です！価格帯は連棟住宅（１００万円～３００万円）、中古一戸建（５００万円～４０００万円）、中古マンション（８００万円～４０００万円）、土地（１０００万円～４０００万円）が取り扱い物件の価格帯です。もちろんお客様のご要望やご予算にあった中でご対応しておりますので、ご希望などございましたらお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　後藤　大輝　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  【東大阪市・大東市・八尾市】地域密着型店舗、得意エリアです！

  当社は地域密着型店舗として、【東大阪市・大東市・八尾市】に絞って活動することにより、地域相場の把握、購入及び売却相談の増加、スピーディーな対応など、お客様にとって有益となる情報やサービスをお届けしております。どこよりも情報量を有し、安心安全にお取引頂く為に日々動き回っております。【東大阪市・大東市・八尾市】で購入・売却をお考えの方はぜひ、当社へご相談ください！ 　[　担当　：　松尾　南那　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様がご連絡つきやすい時間帯や日時をご遠慮なくご相談ください！

  不動産の見学や住宅ローンの説明を聞きに行きたいが時間が取れないと聞くことも多々ございます。決まった連絡方法や日時があるわけではございませんので、お電話が難しいのであれば、メールやラインなどでのご相談、営業日、営業時間外などに関わらず、個別でご相談を承っております。まずは、お気軽にお客様のご要望を仰ってください。必ず、お客様に合ったご対応方法を見出します！ 　[　担当　：　後藤　大輝　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  目の届く範囲にキッズスペースを設けておりますので、ぜひお子様と一緒にご来店ください。

  ご購入をご検討頂く世代のお客様からのご質問で良くあるのが、"子供がまだ小さいので連れて行って迷惑にならないか？"と頂くことが多いです。ですが、全く気にされなくて問題ありません。目の届く範囲にキッズスペースを設けており、各動画サービスをご用意しておりますので、お子様が少しでも退屈せず済み、お客様が少しでも集中してお話をお聞きいただける空間がご提供できるよう心掛けております！ 　[　担当　：　松尾　南那　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ２時間程度はお時間にゆとりをもってお越しいただける方が良いです！

  ちょっと仕事の空き時間に見学だけでも"、"内見は後日で住宅ローンの説明だけ聞きに行きたい"など、お客様のご希望に沿って３０分や１時間でもご対応は可能です。お客様が住宅ローンの相談、資金計画の打ち合わせ、内見を３件～５件ほど同日で希望される際は、最低２時間程度はお時間頂けると説明を抜かりなく行えることができます。お時間頂いたからには満足してお帰り頂きたいので、無理のない範囲でお時間の調整をお願いできると幸いです。 　[　担当　：　後藤　大輝　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  問題はありませんが、内見したい物件は基本的に１社ですべて完結可能です！

  お客様にあった営業スタッフを選定するために複数の業者様にお声がけすることは良いかと思います。ただし、複数の物件を見学するために複数の業者様へお声がけすることはオススメしません。現在は、基本的に見たい物件は１社ですべて見て回ることが可能です！より良い情報を手に入れるためにはお客様にあった営業スタッフを見定め、希望条件を密にすり合わせることにより、ご希望の条件に適した物件が最短で手に入る確率があがると思います。 　[　担当　：　松尾　南那　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  お客様のライフスタイルに合わせた連絡方法でご対応致します！

  日中お仕事をされている方が多いかと思いますので、メールやライン等でやり取りが可能です。細かな内容や詳細、ニュアンスが分からず確認を取りたい場合にお電話でも構いません。お客様ごとにお電話が得意、不得意、メールやラインでのやり取りが得意・不得意とあるかと思いますので、ご遠慮なくご希望連絡方法を仰ってください。 　[　担当　：　後藤　大輝　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お問い合わせ頂いた物件の詳細をまとめた資料及び類似物件も合わせてお送り致します！

  お問い合わせ頂いた物件の詳細を一まとめにした資料やお問い合わせ物件に近い類似物件の資料も合わせてお送りさせて頂きます。ただし、お送りする資料のみではすべてを把握して頂くことは難しいのと、資料では良くも悪くも見え、実際に現地を見るとイメージが全く変わる可能性もございます。まだ、内見に行くまでは時間が取れないお客様や取り急ぎ簡易的に情報を集められたいお客様は資料請求をお勧めしますが、お時間の取れる方は「百聞は一見に如かず」ぜひ、お気軽に内見してみて下さい。無理な営業は致しませんので、ご安心ください。 　[　担当　：　松尾　南那　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お客様の情報を基に、一番良い条件の銀行様をご紹介致します！

  住宅ローンで多いのは選定した１社のみ審査を行い、そのまま比較させてもらえないまま進めないといけない不動産業者がございます。当社では、ご購入頂く全てのお客様が納得頂け、少しでも良い条件でお借入れ頂ける銀行様をご紹介したいので、お手数ですが、２・３社は必ず審査に掛けさせて頂いております。すべての結果が出そろい次第、各銀行様ごとの内容をお伝えさせて頂き、一番条件に合う銀行様とご契約頂いております。※検討頂く不動産やお客様のご状況によっては、数社審査に掛けることができない場合もございます。詳細は担当スタッフまでお尋ねください。 　[　担当　：　後藤　大輝　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろん、資金計画のご提案からライフプランのご提案までお手伝いします！

  不動産購入を検討する上で重要なのが、資金計画の明確化です。当社では、ただ単に高額物件を勧める営業は致しません。流れは各お客様ごとに異なりますが、可能であれば最初に不動産購入で必要な金額、現在の所得に対してのお借り入れ可能額等もすべてご説明させて頂きます。状況によりご希望される方は、ファイナンシャルプランナーによる無料ライフプランからご購入設計を立て、購入金額の上限を決定した上で内見を行っていかれるお客様もおられます。まずはご自身がどの進め方が良いかお聞きいただき、安心して進めやすい方法をご選択頂けます！ 　[　担当　：　松尾　南那　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  希望条件がすぐに明確でなくても大丈夫です！

  希望条件が明確にお決まりの方はもちろん、条件を基に物件のご紹介、新規開拓を行います。ただ、不動産購入を検討される上で、1件も内見を行っていない状態では希望条件がそもそも思い浮かばれないお客様が一般的には多いです。当社では、これから不動産購入を検討する方でもお気軽にご相談頂けるような体制を整えており、まずは不動産の内見を行いながら、希望条件を絞り出すお手伝いができればと思っております。そこから希望条件に合う不動産をご紹介させて頂き、ご検討頂けると幸いです。 　[　担当　：　後藤　大輝　]

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